㈠ 山西省高平市房价
高平市的房价已经到了每平米六千一百元了太贵了快赶上上省城了
㈡ 房屋中介公司怎样收取高平费用,我做的低首付。中介说得找银行人做高评估,8000元,
你听他扯淡吧,房产评估是评估公司做的,银行认可评估公司的评估报告而已。太离谱的评估值,银行也会认为不可信而打回去的。银行不是傻子,同样的一个小区,原来评估值是多少钱,银行能不知道吗?除非这个小区多年没交易过二手房,可这几乎是不可能的。你可以让中介试试,不成功就退钱,把这句话写到合同里,你看中介敢写吗?
㈢ 买二手房高平好还是低平好
寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式:
1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论回坛等网络寻找(优势是信答息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);
2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);
3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。
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㈣ 二手房贷款做高平后!过户的时候营业税契税都比正常好!中介说做高平营业税契税也高
对的,因为相当于你房价签的价格更高了,房价影响的税费就有契税和营业税,但是契税也高不到哪儿去,最多几千块吧
㈤ 现在,在山西省,高平市,十几万还能买上房子吗(90平米的,二手的)
你out了,要看你在哪里买房子。如果在农村轻轻松松修两座,如果在广场得4、50多万。在神农路100平米70万,神农路现在是高平市轴心。在南站那边120平米二手房80万!
㈥ 什么是房贷高平
房贷高评一般是指在房屋买卖,在办理贷款的过程中,将房屋评估价提高,从而达到高额度的贷款,一般用于二手房,且主要是过去银行审批政策不严格时产生的,随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高,高评高贷越来越难。
高评就是高评估值,高贷就是高贷款额。是评估公司和银行合演的一出戏,让房屋评估价高于市场价,以便买房人多贷款。银行、评估公司以及买房人都会从中获益。出现在贷款买房的情形当中。高评高贷多数是中介操作。
假设买200万元的房产,按20%首付需支付40万元,但通过评估公司把房价“高评”到250万元,可变成首付50万元、贷款200万元。中介可以先垫付50万元首付给卖方,待200万元银行贷款打到卖方账户后,卖方再将50万元归还中介。
“高评高贷”周期约1个月,买方只需支付这50万元“过桥资金”1个月的利息,相当于零首付购得一套200万元的房产。在该流程中,中介多以自有资金进行“过桥垫付”,并从中获取服务费及过桥资金利息。
(6)高平市二手房扩展阅读:
房贷高评的风险
一、交易成本
只看见自己可以提高贷款金额的部分,却忽视了其他随之而来的成本。按照昆明二手房的交易习惯,正常情况下的交易税费通常都由买方承担,那么高于实际成交价的交易价格必然导致税费的直接增加,那么价钱随之增加。
二、未来风险大
加之房价的不断上扬,想“高评高贷”,必然要经得卖方的同意,将签订《二手房买卖合同》的交易价格高于双方约定的实际价格,合同对应的首付金额也会高于实际支付的首付款。
成交时,卖方愿意配合完成交易手续和银行贷款的配合工作,但卖方可能随时梦中惊醒,想通了自己还有多余的首付可以收,马上提出你并未按照合同履行首付款支付的质疑,甚至是起诉。
三、产生更多的“老赖”
在房价高歌猛进的时期,“高评高贷”成功地办理了贷款,帮银行完成了考核任务,可房价一旦回落,就有可能出现房不抵债(房屋价值低于贷款余额)的情况。
参考资料来源:人民网-法制日报:遏制“阴阳合同”须消除信息壁垒