『壹』 重庆二手房存量超20万套，二手房为何越来越难卖
因为对于很多市民而言，他们更愿意买一手房，没有哪个人想去买别人二手的房子，所以这也是跟市场的一个消费需求有关。
很多人在买房子的时候首先会考虑期房，最后才会考虑二手房，毕竟二手房是别人住过的房子，很多人还是会在意这一点，所以这也是为什么二手房的成交量越来越低的一个原因。
重庆的二手房存量已经超过了20万套。
对重庆这样的城市而言，本身重庆的生活节奏就很慢，市民也没有什么大的工作压力，在这样的情况下，本来很多人都以为重庆的二手房市场应该挺火爆的，但是现在情况正好相反，重庆的二手房存量已经超过了20万套，这个数据让很多人觉得困惑，有人会认为是不是现在的房地产市场不行了，有些人也会怀疑二手房本身会存在问题，所以才会导致成交量这么低，并且存量这么高。
『贰』 有人说二手房越来越难卖，有多余房产要不要卖掉，以后会卖不出去吗
在通常情况下，一手新房价格容易受到各种因素制约，很难反映当前房地产市场的真实情况，而二手房市场的波动往往最能反映当今房产市场的情况。随着下半年各地房地产调控政策加码、房贷市场收紧，二手房会越来越难卖，现在如果有多余几套房产的人，如果选择卖掉一些，回笼资金，恐怕以后要想卖出去也很难。
现在不仅三四线城市二手房难卖，就算是上海这样的一线城市的二手房挂牌一年没有成交的也是有很多的。炒房客王先生，他在2017年买了一套上海闵行某小区的二手房产，总价580万，当时再加上各种税费约有40万左右。也就是说王先生的购房成本620万。今年初他想以660万的价格出售，但是挂牌近半年，也是乏人问津。当地中介告诉他，这套房子现在顶多只值580万，再高房价没有要。现在像王先生这样的业主要想抛掉二手房的难度是相当大的。在一线城市的上海二手房都如此难出手，三四线人口流出量大，二手房就更难脱手了。
现在一些炒房业主还在自我安慰，二手房暂时卖不出去也不用着急，反正房地产总有再复苏的时候，届时再售出就会容易很多。但是，二手房降温趋势明显，将来是不会再转暖了。一方面国内经济形势下行，各种资产泡沫容易引爆，多数投资客都处于退出状态，很少有人再会入市了。另一方面，这二三年内，中国要实行房产税，主要会对拥有二套以上的家庭开征房产税，以后囤积大量房产是要缴纳重税的。现在如果不抓紧出售二手房，以后二手房就更难卖了。
『叁』 90天零成交，中介曝重庆20个最难卖二手房小区，到底为什么这么难卖
最近重庆的几个小区被中介称为最难卖的小区，90天零成交的消息引发了人们热议。二手房是很多人在买房时的主要选择之一，二手房在价格和配套设施方面相对于一手房更具有优势，所以受到了很多人的青睐。再加上二手房地段好，可以直接入住，所以说很多人将二手房作为自己买房的首选。
重庆这个二手房小区难卖的原因，首先是性价比不高。这几个二手房小区的房子都是比较老旧的房子，但是价格却不低，与其他的小区相比起来性价比不高，说没有人愿意买这里的房子；其次，小区规划不合理。这个小区的规划是十几年前的规划了，小区内的绿化不好，而且停车位等也是严重的短缺，没有一个好的规划也导致现在这个小区的二手房不是很好卖；最后，商业和住户比较混杂。这个小区内并不是单纯的住户，还有很多的公司在楼上租房办公，这样商住混杂的环境，也让人们对这个小区的居住环境表示担忧。
由于这和小区的很多房子都被很多公司租来做办公室用，导致了小区的房子商住两用的现象非常明显，这种状况也让来看房的人为小区的居住环境二担忧。所以他们对这个小区的房子有顾虑。
『肆』 现在的二手房很难卖出去，成交量很少，这个没
重庆现在的二手房市场很不好，成交量都不大，有的中介一两个月都开不了单都是很正常的，每天的上门客户也很少，很多客户都是出于观望期，但是二手房的价钱绝对没有降低。
『伍』 你如何看待深圳二手房成交量创下十年新低这一现象
一则“你如何看待深圳二手房成交量创下十年新低这一现象？”的问题，最近是受到了高度的关注，我来说下我的了解。我认为，深圳房子的成交量创下了十年的新低，这是一个利国利民的好事情。这样能够让被炒作抬高的房价不被买账，不割人们的韭菜。第二，就近两年的情况来看，也许深圳的房价是差不多到达了一个顶峰的状态了。第三，我认为接下来的价格，要么就是横着不下去，要么就是往下走，应该不太可能继续往上走了。下面说说详细情况。
一.利国利民
房子价格的炒作被抑制，我认为是利国利民的好事。我国早就出台了“房住不炒”的相关政策，力度也一直在持续的加大，现在也算是有了一些成效了。从多个方面去限制房子的价格炒作。如果房子的价格不再上涨，或者房子的价格开始下跌，那么将会有更多的人可以住上属于自己的房子，不会再是到处漂泊的状态了，能有一个稳定的家。
大家看完，记得点赞+加关注+收藏哦。
『陆』 防范二手房交易中的常见“大坑”
在二手房交易过程中也存在很多的“大坑”，要注意防范。
一、房屋面积“缺斤短两”
在进行二手房交易的时候，房产证上的房屋面积有时会和房子实际面积不符，这有可能是原业主对房屋进行了改造，不仅容易导致面积纠纷，也有可能因为改造遗留一些装修问题，为以后带来麻烦。
快鸽按揭提醒：签合同时，应明确约定房屋面积，并对房子改造情况进行说明。如果因为改造遗留了难以解决的问题，购房者应该保留提出索赔的权利。
二、装修、家具等被拆走
有些购房者在实地看房后，看到二手房的家电、装修、家具等都不错，就草草签订了合同，等到最后入住的时候，才惊呼家具等物件都不见了，一时间后悔不已。
快鸽按揭提醒：在签合同时，要与卖方商量，对于房子的家电、装修、家具等归属情况都要在合同中以书面的形式约定好。
三、隐瞒房屋缺陷
有些房东或者中介在交易中会隐瞒房子存在的一些缺陷，力求卖出好的价钱。而对于购房者而言，有些缺陷是很难立即发现的，等到以后入住时慢慢发现问题就追悔莫及。
快鸽按揭提醒：在签合同时，购房者应该认真查看房子的详细信息，遇到一时难以发现的问题。可以协商附加条款，约定一旦日后发现重大质量问题，保留追偿权。
四、隐瞒出售背景
有些原业主或者中介为了房子能尽快出手，可能会对房子的既往历史和今后会出现的问题进行隐瞒，比如说房子曾发生过暴力事件、不久后将拆迁等问题。
快鸽按揭提醒：购房者在做房屋背景调查时一定要仔细慎重，尽可能多的从各种渠道了解房子的信息。
五、一房二卖
一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。
快鸽按揭提醒：购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款。
六、阴阳合同
“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，其中一份提交给政府有关部门备案但不实际履行(“阳合同”)，另一份则为实际履行的合同(“阴合同”)。
快鸽按揭提醒：“阴阳合同”的目的主要是减少税费的支出，降低交易成本。这种行为不仅是违法的，还无法保障自己的合法权益。特别容易导致合同纠纷，更随时面临法律的处罚。时刻谨记“阴阳合同”签不得。
七、共有房东
是指房子拥有两个或两个以上共有人，他们都拥有房子的产权，有些卖家或中介在出售房屋时故意隐瞒共有人的事实。
快鸽按揭提醒：当房子存在共有人时，单个房东是不能独自处理房子的，也就是说在进行二手房交易时，需要共有人都签字，否则合同将随时面临无效的风险。
八、户口纠纷
目前，二手房买卖后强制迁出户口在法律上属于空白地带，未有明确的相关法律可供解决。主要是因为户籍是由公安部门进行管理，房屋的产权问题则由房管局进行管理。
快鸽按揭提醒：在签订合同前，多向业主了解物业的占用户口情况，事先了解清楚，如有必要，可要求原户主携带相关证件与其一起前往公安户籍部门进行实地查询。在签合同时，应明文提出原业主将户口迁出条款，以防买了房子户口却不能迁入。
（以上回答发布于2016-04-13，当前相关购房政策请以实际为准）
点击领取看房红包，百元现金直接领
『柒』 二手房交易中遇到的超级难问题
看你想问的重点是什么了？如果是夫妻财产如何界定的话，那肯定是在领了证后的办的房产属于夫妻共有财产．
如果是想问对发证有什么影响的话，那得看你的交的税种了．二手房的话，地税属卖方应交税金．买房应交契税．其它相关手续费登记费之类的．因为你们是私下交易的，且全现款付清的，风险较大．房屋的所有权是以该处房屋到当地房产管理部门登记备案的清册为准的．就算你们私下协议定和再详细再充分，在物权法上来说，没取得正式备案的产权证明也是无效的，也就是说，只要没办过户手续，没取得写有你名字的房产证之前都不算你的．所以，请楼主与卖方交易付款时务必考虑成熟．