『壹』 北京全款买房限购吗
北京全款买房限购。
北京全款买房限购政策：对于已经在北京拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有北京市有效暂住证在北京没有住房但连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，限购买一套住房。该套住房或为新房或为二手房。
北京全款买房停售政策：所谓停售，就是停止向其销售。相关政策规定，对已经拥有2套及以上住房的北京本地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭、无法提供北京市有效暂住证和连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，暂停销售住房。
(1)北京购房指南扩展阅读：
北京全款买房注意事项：
1、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
2、北京买卖房政策通过个税方式验核购房资格，需连续五年（含）以上在北京市缴纳个人所得税，即自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少一次缴纳个人所得税（不为 零），缴纳年份不能中断，补缴无效。
3、集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。
『贰』 北京买房指南:购房资格的核验及注意事项
上期我们讲了北京买房的资格问题。相信大家都已经找到自己所属的类型和需要准备的材料了。
接下来材料交上去之后，又会经历什么样的流程呢？
其中，特别需要注意的几种情况：
一、共有权人之间转让共有住房产权份额的，不需要购房资格核验。
二、赠与住房的，受赠方须具有购房资格才能接受赠与。
三、继承住房的，继承人不需要购房资格核验。
四、如果对复核有异议，可以按照提示到相应单位进行复核。
另外，在资格审核过程中，大家还有可能遇到一些问题，包括住房套数如何认定，集体户口是否也算京籍，五年社保和个税如何认定等。购房指南也为您整理如下：
问题一：居民家庭拥有的住房怎样认定？
居民家庭已拥有住房包括已经拿到房产证或已完成网上签约的住房。
具体而言，只包括该居民家庭在北京全市范围内的住宅，外地有房不计入住房套数。同时，通州区由于商住房也参与限购，所以居民家庭在通州的商住房，在核验购房资格时也计入该家庭的住房套数。
问题二：2人或者3人共有一套住房，如何计算名下的房屋数量？
各共有权人不论份额多少，都视为拥有一套住房。所以，对于一些想在家里的房本上加子女名字的父母来说，与子女共有房产，很有可能导致未来子女在独立买房时被认定为二套房，反而拿不到最低首付和优惠的贷款利率。
问题三：在北京服兵役的士兵可不可以在这买房？
士兵在京服兵役期间不可以买房。因为士兵服兵役期间，所属部队已安排其训练生活所需住房，而且，在服兵役期满退伍或者转业之后，一般会回到原籍工作和生活。那时候如果再购房，等同于非京籍，但因为不在北京工作，无法提供五年的社保或者个税证明，也不能在北京买房。
问题四：在京高校学生集体户型是否可以购房？
高校学生入学后，户口由于外地迁入本市学校集体户口，不能作为本市户籍人员购房。但是如果高校学生在毕业后，因工作关系取得北京市本地户籍，或者未取得本市户籍但在本市连续五年以上缴纳社保或者个税的，可以按限购政策购买住房。
问题五：连续五年缴纳社保的标准是什么？
连续五年缴纳社保具体是指从申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳社会保险，不能断月，而且提出申请之月必须为正常参保的状态。
关于社保的补缴，一般要求是自2012年12月18日起，补缴社保的不予认可。但是也有特殊情况，比如因单位注册地址发生变更、扣款失败等单位原因造成单位所有员工社保断缴的，单位为个人完成补缴不超过3个月的，在购房资格审核中会视为正常缴纳。
另外，因为工作调动造成个人社保补缴的，单位为职员完成补缴，且不超过3个月的，也可以视为正常缴纳。所有这几种情况补缴社保累计不能超过3个月。
问题六：连续五年缴纳个税的标准又是什么？
自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少有一次缴纳不为零的个人所得税记录，缴纳年份不能中断，中断之后补缴无效。举个例子，2016年提出的购房申请，应该从2011年至2015年连续五年在本市缴纳个人所得税。
（以上回答发布于2016-08-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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『叁』 购房指南：异地购房的四大注意事项
现在，异地购房的现象越来越普遍。最大的原因在于很多人的工作和户口不在同一个地方，大多希望能够在工作地安居定业。也有一小部分人希望在适宜养老的地方购房，为未来有个舒适的养老环境做准备。由于都是异地，和在本地购房还是有些差异。下面，我就为大家来普及一下，扫一扫异地购房可能会出现的坑。
1、符合购房资格
异地贷款买房，首先要知道当地的购房政策。不同的城市有不同的条件，不满足条件的就不能购房了。例如：北京要求交够5年社保，要注意的是必须连续5年，中间一个月都不能少。而长沙需要提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。各地都不尽相同。
很多城市的房产价格以及购房资格都是与国家的宏观政策和当地的经济、房产政策息息相关的，如果你要选择到外地购房，那就应该进一步了解国家的相关政策以及当地的相关政策，包括国家的房地产政策和对这些地区的定位，以及当地对异地购房的一些特殊规定等，这样就可以做到心中有数。
2、征信和收入经过考核
无论在什么地方贷款买房，都需要有稳定的工作、收入和良好的信用才能通过银行的贷款审批。而对于异地的购房者来说要更加严格。银行批贷款一般要求月流水或收入证明是你月供的2倍。也就是说你的月供是1万元，则要求你的收入证明要超过2万元。如果是已婚，银行会看两个人加起来的收入流水。顺便提一句，如果你的另一半也不是本地人，一定要在户口本的状态上改为已婚。否则买房时会让你天南地北的办理手续。
3、购房资料齐全
1、身份证的原件和复印件，或者是其他身份证明；
2、户口薄的原件和复印件，包括首页、户主、本人页；
3、如果是已经结婚的，要提供结婚证原件和复印件；
4、如果是单身的，则要单身证明原件；
5、有稳定的经济收入，信用良好，有相关单位开具的收入证明；
6、相关部门要求的其它证明资料。
4、了解信贷政策
异地贷款买房需要非常详细的了解当地银行贷款要求和政策，本身异地办事就已经非常麻烦了，一定要在老家把所需资料准备清楚，免得最后因为一两个材料又要回老家准备，所以一定先弄清楚和完全。
贷款时选择等额本息还是等额本金也是个问题。
等额本息：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，包含了本金和利息。因为每月贷款额度相同，所以前期还款利息＞本金，后期还款本金＞利息，则适合收入稳定、刚需，近几年不打算换房的用户。
等额本金：在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。所以每月还贷额度会越来越少，所支出的的总利息会比等额本息的少，但在前期的还款额度较大，需要你有足额还贷。这种方式适合近几年要换房的用户。
5、有抵押或担保人
异地贷款需要抵押也是不可缺少的环节。除了房子本身要作为抵押以外，一般要提供其他的事物或者一个担保人来做担保。在所有资料都齐全、征信和收入也通过考核后，抵押物的合法有效，担保人的同意承诺书也通过，银行才能同意你的贷款。
（以上回答发布于2018-02-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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『肆』 拥有北京市购房资格需要满足哪些条件
京籍家庭需满足：
1、已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。
2、单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买1套住房。
3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭；已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭；京籍无房家庭。
非京籍家庭需满足：
1、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。
2、若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
港澳台侨家庭：
1、在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房
外籍家庭：
1、持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。
『伍』 北京自住型商品房申请条件和具体流程全解答
住房是国人的一件大事，尤其在帝都这个寸土寸金的城市，高额的房价让许多的老百姓无力承担。也正因如此，任何与房产相关的政策都会受到广泛的关注，相信不少人也都非常关注自住型商品房，那么在北京自住型商品房申请条件有哪些呢？本期购房指南就自住型商品房申请条件及流程进行了整理，供大家参考。
一、什么是自住型商品房?
自住型商品房价格比周边商品住房低30%左右，面向全北京市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
二、自住型商品房申请条件
无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。
1、北京户籍家庭需要符合名下无房或仅有一套住房的条件。
2、非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在北京市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。单身人士购买需年满25周岁。
名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。
三、自住型商品房申请流程
1、报名：网上现场两步都得走
按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。
如果想购买某个想买的房子，在这不少于15天的公示期中，市民可以按照普通购房要求提交相关材料；经济适用房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件，网上和现场提交材料需两步走。
2、核验：20个工作日内给出结果
市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。
3、摇号：与车牌摇号系统类似
摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。
4、选房：按摇号确定顺序依次递补
每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。
自住型商品房申请条件和申请流程就给大家介绍到这里了，自住型商品房相对其他商品房在价格上要便宜很多，如果大家需要且又符合条件的，那就值得关注了。
（以上回答发布于2015-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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『陆』 北京楼市被“90/70”刷屏了 什么鬼这么厉害
这两天，朋友圈被“90/70”刷屏了，类似90/70重现等词一再出现，不知道都不好意思说自己是北京楼市的小编。那你知道“90/70”说的是啥么？
先解惑，解释一下什么是“90/70”
“90/70”政策是九部委在2006年联合推出的，当时的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
事出有因，为什么一个老政策这么火？
一个旧政策，突然间引发如此热烈的关注，肯定有其原因。购房指南查了一下，最初的信息竟然出自北京市国土局。
具体情况是这样的：3月31日，北京市国土局网站连挂出三块土地，其中两块为住宅用地，位于昌平区南邵镇。
挂牌文件中显示，此次挂牌出让宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。
话说最近北京楼市真的很“动荡”
前段时间，上海、深圳、南京、武汉等地相继出台新政，对于市场进行调控。一帮站着说话不腰疼的人都在想，北京不是牛逼轰轰的么，上海、深圳都出了，北京怎么还不来。
接下来，环北京的“北三县”也有了动作，再接下来，关于“离婚多次不能买房”的消息弄得一部分人差点不敢买房了，不得不说，最近北京楼市真的天天都是新闻。除了重拾“90/70”政策，北京住建委也将通过严格购房资格审核、围堵假离婚，整顿中介市场，稳定市场秩序等围堵房价上涨趋势。
也就是说，对于北京而言，政策收紧的手段或将不是出台新的严令法规。其原因主要在于北京楼市并未出现像上海、深圳的“过热”现象。
首先，从成交量来看，“330”新政后一年间虽然成交量出现回升，但37%的增幅与2009年4万亿刺激之下157%的增幅相去甚远，也远低于上海2015年成交量49%的年度增幅；其次，从成交价格来看，330新政一年间北京商品住宅成交价格涨幅14%，相比深圳2015年40%的年度涨幅低出不少。
北京重拾“90/70”有北京自己的特殊性
与上海、深圳等地的房价上涨不同，北京的房价上涨主要依靠高端住宅的拉动。根据亚豪君岳会数据统计显示，2015年3月31日-2016年3月30日，“330”新政执行一年间，北京商品住宅成交中五环外占比高达九成以上，而四、五环之间成交占比仅为5%。
也就是说，北京住宅豪宅化使得少量高端区域项目价格拉动了整体市场成交均价的上涨。而在低端刚需以及中低端改善型聚集的区县，房价变动幅度并没有很大，例如房山区、门头沟区、怀柔区等房价涨幅均在10%以内，而门头沟区更是低至1%。
为什么会这样？有专家认为，其主要原因在于土地成本的攀升，北京住宅市场向着“单价高、面积大”的高端方向转化。北京地价逐渐走高，六环周边的地价水平都普遍达到3万元左右，这意味着未来北京住宅市场的刚需型产品将会越来越少。
这样的情况下，北京继续收紧限购意义并不大，重拾“90/70”政策，其实主要是为了弥补刚需型产品供给不足的问题。
从另一个角度说，这一政策也将有效抑制高价地现象。90平米只能是开发成为面向刚需及首刚客群的产品，那么单价就不可能过高。而开发商对于地块未来面向的客群有了明确预判之后，对于能接受的地价上限也将收窄，北京的高价地现象也将得以缓解。
（以上回答发布于2016-04-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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『柒』 北京房价要疯掉！买什么样的楼盘不后悔
上周末全国楼市突然被引爆，多个城市出现了排队买房和连夜涨价的情况，北京也不例外。那么这样火的形势下，应该选择什么样的楼盘买了不后悔呢？
近8成区域成交价上涨 北京房价要疯掉
有数据中心显示，2月份北京14个区域中，有11个区域成交均价上涨，涨价区域占到了近79%。其中，朝阳区域成交均价涨幅最高，同比1月上涨5952元，涨幅超10%。
2016年2月百盘调查数据显示，有19个项目报价上涨，其中有三个项目的涨幅均在10%以上，上涨幅度最大的北京新天地，均价跳涨达5000元。
且2月价格涨幅超5%的项目几乎占据半壁江山，成交项目多为价格在3万到5万之间的刚需项目。春节前夕楼市看似较为平静，很多项目已经对外发出年后涨价的消息。年后一系列利好政策频出，加快了这种局面的出现。
节后涨价是多个业内人士和专家达成的共识，据中原地产首席分析师张大伟称，北京楼市春节后涨价是业内共识，不排除出现高涨幅个例，但整体不会像外界传言如此夸张，未来涨幅可能保持在5%-10%。
楼市普遍涨价的情况下，买什么样的房子不后悔？
虽然楼市是一片上涨之声，但是还是有一些房子买完之后就掉价的。为了不当这样的冤大头，购房指南为您精心准备了四类必涨的楼盘，相信按这个标准去找，你的房子一定稳赚不赔。
地王周边不容小觑
朝阳区域在春节前都是喊涨楼盘最多的区域，作为北京一大供应地的朝阳来说，区域地价飙涨，带动区域房价的上涨也是必然。
如今门头沟、顺义等郊区楼面价频被刷新，带动区域房价上涨，连门头沟房价都奔4万了，作为城六区的朝阳来说，区域内最低楼盘还在4万以内。
地价的飙涨、郊区楼盘价格上涨，这些都将带动区域房价不断飙升，而区域内4万内的楼盘将成为区域最后的洼地盘。
老盘推新必涨价
老盘集中入市，不免让人质疑囤房的可能，但这些项目在今年的入市，也表示开发商看好目前的市场。
另外，有老盘在这一区域，对于周边的配套资源肯定是有一定带动作用的。购房者如果在这一区域选房，其舒适度和便利性可能更好一些。
价格洼地更有涨价空间
受北京市政府等机关单位将迁往通州的传闻影响，燕郊房价已重回“万元时代”，房价普遍上涨千元，固安、香河与之相比房价相对较低。
而在北京，相对于通州相比，还有大兴、顺义等处的房子可选。
优质公寓不限购
北京限购肯定是不会放松，但是北京无论是刚性需求还是改善性需求，都还有相当大的空间。投资性需求就更不必说。对于刚需而言，还没有购房资质的朋友，提前选购一套公寓，也算是一种投资。
而对于改善性需求，优质公寓虽然不能是教育地产，也不能落户口，但是却可以提升生活品质，人均居住面积也瞬间提升，如果换一个区域，周边环境也会好很多。
（以上回答发布于2016-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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『捌』 北京购房资格怎么查询
可以在北京住房和城乡建设委员会的官方网站进行查询。打开其网站以后点击查询中心的购房资格核验结果查询，然后输入对应的查询条件即可查询到相应的资格审核结果了。具体的查看方法如下：
1、在电脑的网络上输入北京住房和城乡建设委员会，找到其官方网站以后点击进入。