广州白云区,天河区,黄埔区,海珠区,越秀区,荔湾区,萝岗区,南沙区,花都区,番禺区所有的楼盘全部限购!增城和从化的房子限价。全广州的房子第三套开始都限贷,不给贷款买!
基本上广州市区内的都限购了:分别为:广州白云区,天河区,黄埔区,海珠区,越秀区,荔湾区,萝岗区,南沙区,花都区,番禺区所有的楼盘全部限购!增城和从化的房子限贷,但不限购哈!
㈡ 广州买房的资质和首付比例是怎么样的限价又是什么意思我在东圃上班应该买哪里的房子方便呢
广州共11个区域，除了增城和从化之外的其他9个区域都需要购房资质的，需要满足广州户口、有广州连续五年纳税和有广州连续五年社保三项中的任意一项即可，首次购房首次贷款的首付比例为30％。
限价指的是建委在给房屋进行网签时有较低的限价，拿一个市场价2万，100平的房子举例子，建委的备案价在1万，那么房款为100万，装修款为100万，则首付需要达到100*0.3+100=130万。当然，开发商也会采取装修贷或是免息分期的方式，但前几年压力会很大。比如做5年装修贷，那么首付100*0.3+100*0.3=60万，房贷为70万，30年月供3900元，装修贷为70万，5年月供为1.6万，则前五年的总月供为2万，后25年月供3900元。
东圃上班的话，买房应该往东或者南边走，东边指的是南岗、新塘、永和，南边指的是4号线的番禺或者南沙
㈢ 广州现在的限价是怎么回事
限价指的是建委在给房屋进行网签时有较低的限价，拿一个市场价2万，100平的房子举例子，建委的备案价在1万，那么房款为100万，装修款为100万，则首付需要达到100*0.3+100=130万。当然，开发商也会采取装修贷或是免息分期的方式，但前几年压力会很大。比如做5年装修贷，那么首付100*0.3+100*0.3=60万，房贷为70万，30年月供3900元，装修贷为70万，5年月供为1.6万，则前五年的总月供为2万，后25年月供3900元。
不同的楼盘备案价不一样，首付比例也不一样，但现在2万的房子备案价大多在1.3万左右。
㈣ 广州目前取消限价，对深圳有什么影响
2018年全国大部分地图都出现了限价政策，涉及到了一线城市包括北京，上海，深圳，广州，等区域。这本是政府对地产行业的一种管控，导致了开发商开盘的时候，每个新房都有自己的备案价，开发商售卖的价格不得高于政府规定的备案价。这首先就导致了：刚需买房客可以放心的买房，并且不会担心自己买贵的状况，最直观的就是新房变成房产市场的宠儿，其次，政府的限价让二手房市场变得越发冷清，尤其是深圳，导致了很多开发商新开的楼盘的价格低于周边二手房的情况，这不仅冲击可二手房市场，更冲击了整个房产市场，3限价让刚需客可以更放心的买房，但这并不是抑制房价上涨的因素，目前全国大多数地图都解除了限价的政策，，一旦解除了限价政策，地产开发商的价格会有提升，不受政府限价的管控，房价会有小幅上升。
㈤ 广州限价政策再升级！多房企证实新房备案均价下调3%
在新房价格连续多月同比涨幅领跑全国后，广州限价政策进一步收紧。
日前，多位开发商人士向财联社记者证实，广州相关监管机构已明确要求，之前拿过预售证的项目，再次取证时的备案均价，需较上一期推盘均价下调3%。
“新政策是面向全市范围的，对各区相关的办理部门有做宣传指引，但并未公开相关的文件。”一家大型上市房企内部人士向记者透露。
另一港股上市公司广州区域相关人士也表示，“此备案价最新调控政策广州各区确有执行。因为从工程节点和大部分房企实际运营角度，分批次取证是较为常见的，所以对接下来即将取证备案的新项目来说意味着价格的持续下调。”
对于新房备案均价需较上一期推盘均价下调3%，广州市住建局宣传处相关负责人表示，“我们这里这段时间没发布过这个消息，可以从各个区去做相关了解。”
多家机构表示，广州市住建局确实没有公开发文，但房企办理预售许可证时会被告知。
广州克而瑞一位人士透露，“有些新取证的楼盘，其发售的价格均价确实低了3%，这个我们有监控到。”
据财联社记者了解，位于广州黄埔区的一热点楼盘，刚好卡在上述新政执行时去拿预售证。最终，该热点楼盘按照较上一期均价降幅3%的价格，进行了备案并推盘销售。
接近上述热点楼盘的知情人士向记者表示，在调价后，该楼盘选择在装修方面进行了调整，并主动与前期业主代表做了沟通。
对于广州最新的限价政策，一位业内人士认为，这或与近几月来广州新房价格上涨过快有关。“现在中央层面一直在讲对房价涨幅过快的城市要问责，而看70城房价数据，新房环比涨幅超过1%的城市数量还在增加，广州就是其中之一。”
国家统计局公布的6月70城房价数据显示，6月广州新房同比涨11.6%，二手房同比上涨13.2%，均位于70城之首。
就最新的新房限价政策影响，上述港股上市公司广州区域相关人士表示，预计部分开发商会调整取证节奏，在条件允许范围内争取一次多取证，因为价格的下调对项目货值及利润影响较大。可以预见的是，此项政策的贯彻落地，会较大程度提高政府对价格平稳的调控效果。
“该限价政策对控房价肯定会有好的效果。”贝壳研究院广州分院院长李茂喆说。
李茂喆认为，新房备案均价需较上一期推盘均价下调3%，会对供应产生影响，“因为上半年开发商业绩还不错，所以在备案价管理的基础上拿预售证的意愿不太强，但到了下半年业绩压力开始凸显，再加之这个政策，会让开发商觉得博弈的可能性就不大了，令开发商拿证意愿加强。”
克而瑞广州区域分析师肖文晓则表示，对于客户端也有可能会引发一系列连锁反应，一些准备买房的客户或会观望等待，市场成交或趋于平缓。
“在限价政策升级背景下，广州已有一些楼盘改为毛坯销售了，但在已有的严格限购政策加持下，多个毛坯项目去化不理想。”肖文晓补充道。
以7月最后一周为例，克而瑞监测到12个楼盘之中有5个楼盘采取“精装改毛坯”加推发售，但去化均不甚理想，去化率最低的只有5%，最高的也仅有23%。
此外，据克而瑞监控数据显示，7月广州新房成交均价33980元/平方米，环比下跌了7.88%。不过，肖文晓认为，数据之所以跌幅较大，其中一部分原因是6月份中高价物业签约比较多，6月当月均价环比上涨了9.98%。
㈥ 广州有哪些地方的楼盘被限价、限购、限贷了
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㈦ 广州楼市惊现“内转房”，与正常房有何不同都是“限价”惹的祸吗
国家对楼市的政策一直都是坚持住房不炒，之前东莞，广州，深圳，合肥这几个城市还因为房价上涨幅度太快而被相关部门约谈。之后好几个城市的新房价格都出现了不同程度的暴跌，可是偏偏广州却上涨了，其实这都是内转房惹的祸。
是不是限购惹的祸？
这和限购确实是有一定的关系，因为广州买房需要连续缴纳满了12个月的社保才有资格，所以有些人想通过购买内转房的方式获得购房资格，等到缴纳满12个月的社保，有了购房资格之后再进行网签。所以就出现了大量的内转房。
㈧ 广州如何申请限价房
1.申请购买限价房需要具备的条件:①广州市市辖区城镇户籍；②本人在广州市市辖区没有独立套型住宅自有产权登记记录：属已婚人员的，夫妻双方各自在广州市市辖区均没有独立套型住宅自有产权登记记录；③男性年满25周岁，女性年满23周岁；④个人申购的，本人上年度（2007年）税前工资性固定收入，不包括证券、彩票等财产性收入（下同）在10万元以下；以夫妻联名方式申购的，家庭（含成年子女）税前面收入在20万元以下。
2.申请程序:首先在网上申请,之后前往现场进行确认。申请人办理现场确认后，市国土房管局将对申请人所提交的申请资料进行初步核查，并将通过核查的申请人分为夫妻双方申请及个人申请（含已婚但配偶非广州户籍的）两类在市国土房管局网站（网址：http://www.laho.gov.cn）及阳光家缘网站(http://g4c.laho.gov.cn)上公示，请申请人自行上网查看。之后市国土房管局对所有办理了现场确认的申请人采用电脑摇珠方式确定购房顺序号,摇珠结果市国土房管局网站（网址：http://www.laho.gov.cn）及阳光家缘网站(http://g4c.laho.gov.cn)上发布通告。
3.现场确认需要的资料:个人申请，申请人身份证、户口本；夫妻双方申请：申请人与申请人配偶的身份证、户口本、结婚证。
请注意：以上资料均需提供原件核对，复印件为A4纸。身份证须正反面复印，户口本须提供户主（集体户口的户主页须单位盖公章）及申请人页。
㈨ 广州已买了限价房还能在广州买商品房吗
不能买了。
广州已买了限价房还能在广州买商品房属于二套房。
二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。