『壹』 先租后买的购房模式 买房和卖房的能接受么
应该可以吧，
先租后买的住房体验非常好，购房者在买房前通过租住这段时间，对房子有全方位的体验。
再就是，可以缓解购房选房难的问题，准备半年后买房的人，先租一套住下来，半年后户型和楼层都是自己满意的。
对开发商来说，培养一个购房者的居住习惯，促成交易，是提高开发商口碑和业绩的重要途径。同时也可以促进物业管理水平的提升，全身心地为每一位未来业主服务。如果50%以上的租户都买了，说明值得买，剩下的就会有从众的感觉，在氛围的萦绕下，销售会是一个好结果。
有哪些劣势呢？
物业管理水平如果上不去，租住业主就会不满意，这会让销售存出巨大风险，这也是大多数开发商不敢搞的原因，对自己信心不足。
先租后买，怎么设定租户的门槛，确保都是自己意向客户群才是关键。
不管这个模式前景如何，体验经济的火热，房地产市场也会迎来一片新景象，先租后买会让消费者有新的购房体验。
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『贰』 半价买的房全产权吗还是有一半产权是政府的
共有产权定义
指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。
共有产权介绍
共有产权房全称共有产权经济适用房，简单来说，就是政府在出让土地之初，就在土地价格上作出一定让步，差价则作为政府收购共有产权房的资金。通常，一个楼盘预留5%－10%的共有产权房。 与经济适用房相同，购房者存在一定的条件约束。在其购买共有产权房后，仍有各种优惠。按照淮安的做法，购房者在5年内，可以按照原始价格购买政府拥有的产权，5年后按照市场价格购买。5年内，政府产权部分不收房租，5年后按照廉租房收取对应产权的租金。 共有产权的模式下，购房者拥有其所属产权的全部权利，可以抵押、转卖。
『叁』 网上购买房子是一种新型模式，网上买房需要注意什么
网上购买房子是一种新型模式，网上买房需要注意什么？网上买房子需要注意实现很多，毕竟买房子可是一个大事情，而且需要花一大笔钱，甚至一家三代齐上阵，所以一定要谨慎选择，而且现在房价在不断下跌，朋友们要引起注意，下面内容请参考：
三、一定要注意选择正规网络购房平台，防止上当受骗：
现在购房网络平台很多，有些地区有成百上千类似网站，所以一定要仔细辨别，如果搞不清楚，最好在当地政府网站查询一下。
『肆』 小米自建房半价卖员工合规吗
“位于海淀区”“拥有100%大产权”“全部面向小米员工”“最低单价两万元”“周边的橡树湾均价在10万元左右”……低价能买海淀永丰的房子?靠着这几个热词，昨天下午，一篇名为《劲爆!雷军携手万科在京开发楼盘，半价卖员工!》的帖子，迅速在网上传开。
可谁知，这些房子不仅没有产权，而且还是按照政策禁止销售给个人的房源。小米公司员工怎么能“内购”政府禁止销售的房子呢?
记者调查后发现，这些房源属于此前“限房价、竞地价”地块试点推出后、开发商万科100%自持的房源，所谓的“内购”只是一场乌龙。按计划，本市将继续供应“限房价、竞地价”地块，为了让中低价房源能够上市，100%自持的上限也有所变化。
“半价内购房”激起千层浪
事情的起因，源于上周在群里流传开的一张截屏。截屏内容显示，一位小米员工正咨询要不要买公司每平方米5.5万元的“内购房”。
“是万科的房子，但是没有产权。”这名员工说。其他报道则显示，小米公司将和万科合作开发房产，已经面向全体员工启动认购登记。小区位于海淀永丰，有以面积70至90平方米两居室为主的普通住宅，均价大约为5.5万元/平方米;也有178平方米的叠拼，总价约为950万元到1000万元。有业内人士计算，如果按照同品质相比，这每平方米5.5万元的价格“相当于半价”。
员工小贾告诉记者，公司确实在征求意见，问员工是否需要“内购房”。“就能住人，没说学区，不给产权不能上市，这不就是小产权房吗?”小贾说。
能享受到这种福利的人自有盘算，“围观”的网友中，很多人期待有同样的运气。
“人家公司福利真是杠杠的。”同样在海淀园区工作的王先生每天都有四个小时耗在上下班路上，在海淀工作、在海淀居住是他最大的梦想。
一面是嫌没有产权，一面是羡慕低价，陆陆续续传递出的消息，也将“小米内购房”推上了风口浪尖。
开发商自持地言明“不准卖”
通过对话流露出的信息，小米的“内购房”源自万科。可万科的房子又是怎么来的呢?
记者发现，这些“内购房”，就是去年北京试点推出的“限房价、竞地价”项目之一。去年“9·30新政”之后，本市推出了“限房价、竞地价”地块。按照政府部门要求，这些试点项目设定竞拍价格上限的同时设定销售均价和最高价格，当竞价达到上限之后就开始竞自持面积。而万科作为第一批拍地成功的开发商之一，正是以100%自持为代价拿下的地。
所谓自持，其核心就是“不准卖”，在70年内只能用于出租。但不准万科卖的房子，怎会变成小米的“内购房”呢?
这源于万科为了运营这些地块，频频向海淀区高新技术企业伸出橄榄枝。就在拿地之后的一个周末，刚从深圳总部出差回京的万科集团高级副总裁刘肖就发布了他的计划——“合作建房”，即找到海淀高新技术企业合作建房，通过“合作建房、共享权益”来共同运营房源。
“万科能缓解一部分资金压力，又能给企业当做解决中高层员工居住问题的福利。”一位房地产界资深分析师说，这种合作模式被业界认为是一件两全其美的好事。
“乌龙”源于执行用词纰漏
2016年11月，市住建委发布了关于“限房价”自持商品房租赁管理有关问题通知的征求意见稿，其中称，企业自持商品住房应全部用于对外租赁、不得销售。
既然是出租房，为何又会被误传成“内购”?截至记者发稿时，小米对此事保持沉默。但记者了解到，万科和小米并没有签订任何合同，所谓“内购”只是小米在“内测”。
“我判断，这次只是因为小米在征求意见时用错了词而发生的乌龙事件。”北京房地产业协会秘书长陈志说。他表示，政府拿出位于海淀、大兴、门头沟一批好地块用于供应中低价房源，将有效引导房地产市场健康发展。
据统计，截至2016年底，海淀区从业人口约为170万人。仅在包括中关村核心区、永丰基地、航天城等产业区域在内的海淀北部地区工作人口已近百万人。“对于这种区域，提供租赁房也能很好解决居住需求，只要更关注执行细节。”他说。
作为补充中低价新建商品房的新生事物，记者了解到，本市将继续试点供应“限房价、竞地价”房源，相关部门也会对竞价细节进行微调。除了首批约4000套由开发商100%自持的租赁房将陆续供应市场，还有一批市民可以买的“限竞房”，有望在今年年底前后销售。
“房子是用来住的。这些房源，无论是租赁，还是销售，都将改善北京市的住房供应情况。”陈志说。
（以上回答发布于2017-03-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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『伍』 东莞出台“三限房”建设和分配试点方案 市民可半价购房
近日，东莞市政府印发《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》。方案指出，东莞拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5镇试点建设“三限房”项目。承购人按房产总价的50%出资购买50%产权。交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。
观点地产新媒体查阅获悉，《方案》规定，“三限房”指商业住房土地出让时，限房价、限地价、限销售对象的房产。由政府指定的代持机构（东莞实业投资控股集团有限公司或其下属全资公司作为代持机构）与承购人按份共有。承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。购买“三限房”享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。
《方案》要求，东莞试点的“三限房”建筑面积限定在70到80平方米，户型为两房两厅一卫或三房两厅一卫，实施基本装修交付。“三限房”分配按两个阶段进行，第一阶段为定向分配，第二阶段为公开抽签。
承购“三限房”的东莞市民需满足以下基本条件：承购人及其配偶、共同生活子女在东莞市均无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录；具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年，或不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年；与“三限房”销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年。承购市民还需具备以下条件之一：大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称。
《方案》指，“三限房”交付一定年限后，经东莞市政府同意，可获得完全产权。承购人取得不动产权证书满5年，且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价八折购买代持机构份额；持有“莞香卡”的可按市场评估价七折购买，持有“玉兰卡”的可按市场评估价五折购买。
据东莞市住建局相关负责人介绍，为落实中央“房住不炒”要求，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，努力解决东莞市稳定就业无房群众的居住刚需和后顾之忧，并适度兼顾资产保值需求，制定这一方案。
『陆』 “5折房”来了！东莞放大招，技术工人也可享受优惠
一套200万的房子，只需要花100万就能买下来！
8月23日，广东省东莞市政府印发《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》（以下简称“《方案》”），其中指出，“三限房”项目坚持商品住房属性，以限房价、限地价、限销售对象为原则。
据悉，“三限房”即共有产权房，由政府指定的代持机构与承购人按份共有，承购人按房产总价的50%出资购买50%产权。交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。购买“三限房”享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。
此外，购买三限房享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。三限房优先安排在安居需求较为集中、配套设施较为齐全、功能完善的区域。
有购房者认为，虽然共有产权房价格是便宜不少，但没有独立产权还占用了购房指标名额。《方案》也指出，承购人在莞购买商品房（包括新建商品住房及二手商品住房）前，需取得三限房完全产权或退出三限房。
在“退出模式”中，承购人取得“三限房”不动产权证书达到限售年限的，允许一次性转让其所持有的全部产权份额。承购人可按双方协商自愿原则转让给政府指定代持机构或其他符合条件的申请人，申请人应符合“三限房”销售对象的基本条件，受让资格由所属园区、镇街核定；承购人和受让人自行商定转让价格，并按相关规定承担各自应承担的税费。
据了解，目前，市场上的共有产权房目前存在有“封闭流转”和“转商品房”两种模式，如北京和广东禁止共有产权房“转商”，规定政府持有产权不予出售，共有产权房只能在符合申购条件的家庭里流转；而上海则允许个人购买政府产权份额，办理手续之后，共有产权房可以实现“转商”。而此次“东莞模式”购房者可以购买政府份额，但是在转让产权时仍然需要转让给符合条件的购买人。
对此，据新京报，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称：“从东莞模式看，有很多新的特点。比如说业主后续认购代持机构的股份，也有优惠的成分，即基于人才评定情况决定认购代持股份的实际价格。同时，此类住房的持有也要遵守限售规定，但是一旦没有限售要求，那么进入市场自由流通的空间也是比较大的。”
共有产权住房项目降低购房者成本
早在2014年，住建部等六部委将北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为共有产权住房试点城市，各地也陆续推出了多个共有产权住房项目。共有产权住房具有保障性住房和商品房的双重属性，类似于深圳的安居型商品房，也存在严格的申请门槛。
近日，北京市住房城乡建设委发布 《北京住房和城乡建设发展白皮书（2021）》，其中也提出加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，多渠道筹集公租房房源，增加保障性租赁住房有效供给，不断完善共有产权住房制度。制定共有产权住房出租、回购等配套政策，建立共有产权住房网络服务平台。
杭州市住保房管局也起草了《杭州市共有产权保障住房管理办法(征求意见稿)》，其中提到共有产权保障住房购房家庭取得不动产证满5年的，可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请，增购后住房性质转为商品住房，权利性质调整为出让，但需满10年后方可上市交易。
据证券时报e公司，严跃进认为，当前各地共有产权住房建设将持续推进，但是如何真正和房住不炒以及产城融合、职住平衡等进行结合，也是需要不断思考的内容。此次东莞三限房模式，内容更为丰富且真切地降低了此类住房的成本，具有非常好的导向。学习东莞模式，将进一步促进此类住房的供应和分配，也真正降低购房者成本，进一步落实房住不炒的导向。
『柒』 西安规划局被爆半价购房是什么情况
8月6日，媒体报道《西安市规划局191套团购房——大雁塔附近均价4495元/平方米》后，受到广泛关注。西安市纪委监委已成立专项调查组介入调查，将根据调查情况，及时发布有关信息。
随后记者又联系到了项目开发商总经理蔡挺群，其表示不认为团购房的价格有问题。而且说道在当时(2012年)的情况下，4000(每平米)都卖不掉，规划局是4500买走的太合理了，能够那个价格卖出去已经赚钱了。蔡经理也表示，他现在会尽快赶回西安处理后续事宜，同时将配合相关调查。
针对媒体报道“西安市规划局191套团购房”，西安纪委监察回应：成立专项调查组，据西安纪检监察刚刚发布消息：8月6日，媒体报道《西安市规划局191套团购房——大雁塔附近均价4495元/平方米》后，受到广泛关注。西安市纪委监委已成立专项调查组介入调查，将根据调查情况，及时发布有关信息。
『捌』 请问，无忧找房的半价购房,真的吗
是真实的，购房包含：首付及全款半价。
『玖』 众筹买房的模式是什么模式
您好，人人买房网站众筹买房是众筹+互联网+地产，帮助实现人人有房住，人人幸福的目标