A. 房地产的市值是多少
那需要看你的房地产公司有多大，等等因素
希望采纳
B. 房产市值,评估值和净值的区别
一、首先，从定义上区分房产市值、评估值与净值。
1、房产市值：即房产当前的市场价值。
2、净值：房产市值在减掉房产税后还要去掉营业税，手续费等各种费用后得到的价值。
3、评估值，即房产市值减去房产税后所得到价值。
二、其次，从放款额度计算方式上，三者也有不同。
1、房产市值：放款额度=房产市值×成数（一般为7成）。
2、净值：放款额度=（房产市值-房产税-营业税-手续费等）×成数。
3、评估值，放款额度=（房产市值-房产税）×成数。
三、房屋估价的确定不同。
1、房产市值的确定：通常来说，一个地方房地产市场发展的好坏是和当地的经济发展情况直接挂钩的，经济发展的好，房地产市场就会兴旺，也就是说，GDP总量越大，房屋市值越高。但要想确定房屋的具体市值，还得具体问题具体分析。
2、评估值就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。
(2)购房市值扩展阅读
房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积（平方米）、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值（原值），根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值（净值）。其计算公式如下：
1、房屋重置完全价值（原值）=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值；
2、房屋现值（净值）=房屋重置完全价值（原值）×评估的房屋新旧程度（%）；
3、房屋应提折旧=房屋重置完全价值（原值）－房屋现值（净值）；
4、年折旧额=房屋重置完全价值（原值）×（1－残值率）÷耐用年限；
5、年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值（原值）×100%；
6、尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度（%）。
C. 不明白房产市值与gdp的比值
比如，房产市值达到gdp的30%甚至更高，说明房地产占gdp的比重大，1：是属于支柱性的产业，国家的支持力度高，此乃正向看待问题；2：产业单一，一旦发生产能溢出，则打击是灾难性的，急需发展其它的经济产能并相应扩大规模，不能在一棵树上吊死等等，看从什么角度看待了。
D. 买房子的时候38万,4年后现在市值70万,能从银行贷款多少
买房子的时候38万，如果首套首付20%，即38x20%=7.6万，剩下可以贷款38-7.6=30.4万，如果第二套首付38x40%=15.2万，剩下可以贷款38-15.2=22.8，跟4年后现在市值70万无关，希望对你有帮助。
E. 买房和不买房10年后财富差别多大算给你看
买房和不买房10年后财富差别有多大？假设一个二、三线城市的房屋总价为50万（这样的房子按国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元），为何取二三线城市房价？因为二三线房价较平稳，暴涨暴跌的可能性较小。
第一种人：买房
买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！
那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈ 23.6万
第二种人：租房
租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
……
第10年房租：25342元
则租房人：
A、10年房租总计：15000 15900 16854……25342=197709≈20万
B、首付20万的存银行按年回报率5%（存款利率通常跑不赢CPI）算，20*1.05^10 ≈ 32.6万
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为1963*12*1.05^10 1963*12*1.05^9 1963*12*1.05^8 1963*12*1.05^7 1963*12*1.05^6 1963*12*1.05^5 1963*12*1.05^4 1963*12*1.05^3 1963*12*1.05^2 1963*12*1.05^1 ≈ 31万
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设：
假设1：未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算（非常理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。
那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款 31万月供存款 20万一次性还款的钱-20万房租=63万
假设2：未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。
那买房人财富是租房人的3倍有余。
假设3：未来10年房子涨幅低于（63/50）*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍，未来10年呢？
可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
至此，买不买房，你的心里是否已经清楚了呢？
网友评论摘选
@高雷22489328：
现在房产过剩，很多鬼城，但是价格不低，为什么呢？很多人都听说过一局话，可恶的资本家宁可把牛奶倒进河里，也不会给穷人解渴，中国的楼市就是这个情况
@缘分来了48581044：
房子是要买的，这一点毋庸置疑，关键是买的时机要对，从2013年往前推，早买一年少奋斗3年，但是从2016年开始迟一年买房同样会少奋斗3年，任何商品都会有涨有跌，包括房子，房子要买但不当怨大头，呵呵，个人见解不喜勿喷
@远方行者：
我结婚时没买房，我丈母娘一句话都没多说，既然她这么好说话，我也得努把力才行，总得让她觉得把女儿交给你值得，再说了，买房了有归属感，无论大小总是自己的窝，租房老是被人赶来赶去，感觉一家老小到处漂泊一样，作为男人心里过意不去。
@不懂感恩怎么珍惜：
（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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