Ⅰ 南京商品房限购问题
2020南京限购、限售政策
2016年10月以来，南京重启限购限贷政策，又陆续出台了“宁十条”等限购加码政策，目前在执行的限购主要内容如下：
1、南京本地家庭已有2套及以上住房，主城八区新房、二手房都限购（不含六合、溧水、高淳）；
2、外地人在南京主城买房，须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，不允许补缴；
3、高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可买1套、但不准买第2套，具体条件不一样；六合、高淳、溧水对外地人购买首套房要求有所放宽。南京本地户籍在高淳、溧水、六合不限购。
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值得一提的是，在2019年高淳、溧水、六合三个板块的限购政策进一步调整，更多人拥有买首套房资格。
2019年12月份溧水人才购买商品住房政策调整部分如下：在放宽人才的学历到全日制专科的同时，取消了毕业年限和年龄限制，还将企业范围扩大到全区的登记注册企业。
2019年10月15日六合限购政策放松：在南京有居住证，大专学历的外地人也可在六合开具购房证明，不需要近3年内累计2年社保或个税！
2019年6月初高淳放宽购房门槛：外地人只需南京居住证，提供劳动合同或营业执照复印件即可开具购房证明，也不需要近3年内累计2年社保或个税！（注：外地家庭在高淳还是只能买一套房，以上满足一条即可。）
另外，自2017年5月14日起，购房人（含居民家庭、企事业单位）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。通过赠予方式转让住房，赠予人办理转让手续满3年后方可再次购买住房。
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开具南京购房证明
在南京买房需要提供购房证明，购房证明分为线上线下两种开具方式：
1、线上开具购房证明主要针对两类人群：
南京户籍已婚且婚姻登记地在南京的居民；
南京户籍的未婚或无婚生子女的成年单身居民。
办理方法：我的南京”手机APP，中办理电子购房证明。
Ⅱ 南京楼市限购让老人也加入了购房大军吗
11月18日，国家统计局公布了2017年10月份70个大中市住宅销售价格统计数据。数据显示，热点城市南京新房价格连续8个月出现回调，而11月甚至出现了一年来首次同比下滑，比一年前房价下跌1.1个百分点。然而，数据上的下跌是否楼市的真相？为此，记者来到曾经的热点城市重新走访，首批走访的城市是曾经被誉为“房价四小龙”的南京、苏州、厦门、合肥四城，通过实地观察，记者试图还原目前楼市的真实景象。
乱象：房价不倒挂就没人买
河西未来上市新房产品以大平层为主，且都是高价地块，包括7幅高总价综合体地块和3幅住宅地块，而住宅地块楼面地价在3.7万-4.5万元/平方米，这也差不多是目前河西开出来楼盘的销售价格。
河西这10个楼盘共3177套住房，共有超过14000个登记号（包含重复的），平均中签率不到23%。11月15日8时不同地点同时认筹，为提高摇中概率，有人凌晨出门排第一家，登记完赶赴下一个登记地点；有的全家动员分头去不同的楼盘排队登记。一对年轻夫妻告诉澎湃新闻，对佳兆业楼盘有兴趣的人最多，登记完都快晚上12点了。
由于各楼盘对验资要求的银行不同，且资金不可挪走，这意味着想多登记几个号或是想多个楼盘碰运气，就要准备多份资金。据记者了解，登记一个号的验资门槛大多在200万元以上，最高430万元。当地媒体报道，有购房者为了增加摇中的概率，光验资就在银行户头里存了上千万。
河西新房如此热卖，上述业内人士表示：“河西本身就是热点，与江北一江之隔就更热了。而且去年开始土地拍卖达到最高限价的都要现房销售，等于房子从拍地到上市周期延长了一年半到两年，供应不足，江心洲的仁恒绿洲新岛上次推盘还是20个月前。”
形成鲜明对比的是，房产中介我爱我家南京三元巷一位经纪告诉记者，位于鼓楼商圈和湖南路商圈之间，有两条轨交环绕的泛悦城市广场，年底前也会加推，均价大概3.59万元/平方米。他带着看房的话，无需验资就可以登记两个号码。
今年6月首次开盘的泛悦城市广场共计248套精装房源，只有130组购房者登记报名，选房当天缴纳60万元定金。根据南京网上房地产的数据，截至11月29日还有28套可售。
同样是有地暖有中央空调的精装房，周边配套更为便利的市区新房为何反而受到“冷落”？
上述业内人士告诉记者，泛悦城市广场位于老城改造区域，以前是个物流仓库，周边有火车站和大市场，环境和治安相对较差，对口的学校不是太好，周边随时面临着拆迁和修路。不像新规划的区域可以快速引入名校分校，居住的舒适度更好。
一名房产经纪表示，“市中心老房子多，河西十年前是农村，现在渐渐配套和商业都起来了，很多人还是考虑半投资半改善。前几年江宁也没什么发展，现在地铁通了，万达广场也建好了，江宁的成交量在南京也成了前几名。我前年买的房子，当时也是冷门，今年开二期已经翻了整整一倍。”
“买房还是宜早不宜迟，年后又是一个价。就我这里，除了一个房主为了参与河西摇号，急卖房子，降低了一点总价但要求全款付清，其他的二手房都还是稳步上涨的。”他说。
除了南京市区新房，就算同样是江北新区的新房，房价不倒挂的也没人买。10月30日，位于江北新区浦口区的北江锦城，距离轨交10号线雨山路站1.5公里，有108套房源领到销售许可，但由于新房均价24300元／平方米略高于周边二手房房价，开盘至今，成交和认购均为零套。该楼盘同时在售的前期少量房源，一年多还没卖完。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，南京河西楼市的热销有其必然原因。一是热点板块，规划较好。二是在限价背景下，新房与二手房价格倒挂，尤其是热点板块，新房价格低于预期，“买了就赚”的心理让购房热情积极释放出来。严跃进同时指出，站在房企角度来说，市场需求大，适逢年底也需要快速回笼资金。但“首付款八成”，严格说起来是违规的。在整个购房市场中，这是歧视性条件，并不公平。
“南京楼市的乱象有一定启示：如何在限价、摇号制度下，确保购房市场稳定。”严跃进说，“有的家庭同时在四五个楼盘认筹，热门楼盘摇号中签率低，说明以南京为代表的强二线城市，符合购房条件的群体还是比较多的，潜在购房需求大，那么增加供地和房源，改进供需平衡，仍是根本之道。如果是借杠杆，那么如何对房地产市场进行监管，都是需要考虑的。”
调控不是为了统计数字
“价格倒挂出现在别的区域问题不大，在河西就容易成为‘燃点’。”援引南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远说，河西是南京市近年来重点打造的新城区，也是未来高端服务业的聚集区域，此处楼盘一直热销。限价、限售政策下，该区域近半年没有新房供应，囤积了大量的市场需求，所以一开盘就引来万人抢购。
而在记者调查过程中发现，只要是价格倒挂楼盘，几乎都得到了空前热抢。
在江宁区，“上周五（11月24日）下午，我朋友去江宁区禄口朗诗青春街区报名登记时，已经4000多号了。”一名房地产开发商告诉记者。
与河西隔长江相望的江北新区，同样处于房价限购区域，由于总价低，疯抢状况有过之而无不及。
11月20日，时隔一年多，江北新区招商兰溪谷再次拿到销售许可，516套毛坯房源，户型面积为89平方米和120平方米，均价约1.4万元/平方米。澎湃新闻记者在当地一家房产中介网站上看到，招商兰溪谷的二手房76平方米的挂牌单价在2万元上下。11月21日上午，就有超过3000组人到现场排队登记。该楼盘设置的贷款条件非常严苛：信用卡逾期1次及以上的不可以贷款；名下有过信用贷、消费贷记录的，不可以贷款；一套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%。
与招商兰溪谷一同被封为“江北新区神盘”的，还有位于江边中心位置的华润国际社区，确定年内加推。该楼盘上一次入市是2016年6月2日，距今已有16个月。业内预计加推如果仍然是毛坯房，价格与去年价格持平，约2.1万元/平方米。该楼盘11月中旬新成交一套89平方米的三房户型，总价310万元，单价高达3.48万元。
11月29日，招商兰溪谷公布摇号公示，最终有效报名数为8668组人，中签率5.9%。没有意外，12月2日开盘选房，招商兰溪谷加推的房源被认购一空。
针对南京楼市怪象，11月26日，新华社发表时评称，出现这一现象，不是房地产市场调控太严了，恰恰是调控不够全面、改革不够深化。当前，房地产市场调控进入“深水区”，调控难度加大。市场越是焦虑越要稳定预期，市场越是疯狂越要深化改革，在改革前进的道路上不能失去方寸、丢了耐心。
限价等调控目的，不是限制新房开盘价的单边作业，也不是要“捂”住房价，更不是为了统计数字“好看”。调控房地产市场，要让短期调控政策为长期改革创造窗口期，让调控与改革措施共同发力，治标更须治本。
首先，短期楼市调控应当让位于长效机制，朝着“房子是用来住的”方向，建立长效机制，逐步扩大对公共租赁住房的土地供给，着重满足外来务工人员、新就业大学生等城市“夹心层”和困难群众的住房需求，进一步缩小贫富差距，促进房地产市场的供需平衡。
其次，做大做好资本市场，增加优质投资品供应，扩大投资渠道，引导资金从房地产市场转向其他市场。降低房地产业投资收益，从金融上掐断投机炒房的明沟暗道，引导投资进入实体经济，转移到急需支持的产业发展中去。
另外，严格按照房地产的功能定位，坚决守住不发生系统性风险底线，厘清主要矛盾，配套政策措施，实现短期和长期机制的协调一致，将改革不断引向深入。如此多管齐下，稳定预期，兼顾短期与长远利益，做细做实，这样才能推动房地产市场平稳健康发展。
Ⅲ 南京高淳区限购门槛降低 外地人不再要求2年社保
南京将对楼市政策进行局部调整的消息，终于在本周迎来实锤。
证券时报·e公司记者从南京市高淳区不动产登记中心了解到，外地人只需要提供南京居住证，或劳动合同及所在公司营业执照复印件即可开具购房证明。与南京市整体执行的限购政策相比，高淳区的新政确实有所放松。不过值得关注的是，高淳区位于南京市的最南端，与主城区相距约100公里，从高淳开车到南京市中心，路上要花一个半小时！
而南京主城区，以及远郊的六合区、溧水区，目前仍严格执行此前执行的限购政策，还没有松绑的迹象。
高淳区离南京主城区100公里
事实上，上周就有消息称南京市高淳区将限购放松。不少中介在朋友圈“预热”：“买房政策松动了！南京市六合区，高淳区两地购房，外地人只需要提供南京在宁《居住证》或在宁工作《劳动合同》，即可开具《购房证明》。下个月就可以办理。”
“有南京市居住证的话，就可以携带居住证、身份证、户口本，如果已婚的话就要把结婚证带着。而有劳动合同的话，可以携带劳动合同以及该企业营业执照复印件加盖公章。”该工作人员表示，居住证和劳动合同二者满足其中一个条件，就可以购房，她同时强调，“这个购房证明开了以后，也仅限于在高淳区域内购房。”
这也就意味着，在高淳区购房确实不再需要提供南京2年的社保或纳税证明。
而对于网传的六合区购房也只需要提供居住证或劳动合同的传闻，e公司记者也致电六合区不动产登记中心，工作人员表示也听说了高淳区限购放松一事，但六合区目前仍需要提供南京2年的社保或纳税证明，“六合、溧水、高淳三个区中，只有高淳放松了，六合和溧水目前都没有变化。”
溧水区不动产登记中心工作人员也向e公司表示，目前溧水区仍然按照此前限购政策执行。
南京工业大学天诚不动产研究所执行所长在接受界面新闻采访时表示，此次变动属于市场分化，一区一策，也并不代表主城区将会放松。
南京明确房价稳控政策不动摇，否认“南京房价突破限价”
今年2月份，南京市发改委曾发文明确，坚持房价稳控政策不动摇。
文件指出，住房问题关乎国计民生，在房地产市场过热的情况下，根据国家、省和市对房地产市场调控政策规定，南京在房价过快上涨期间对房价采取一系列稳控措施，防范大起大落风险。对于部分自媒体称“南京房价突破限价”“南京调控放松”的说法，南京市发改委当时回应称，自媒体所指项目新房源价格高，是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系，比如同区域、同品质情况下，多层住宅价格一般高于高层住宅价格；同区域、同类型情况下，装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。该部门当时表态称，南京市将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。
值得关注的是，未来一个月,南京将迎来集中土拍，其中6月5日有10幅地块登场，分别位于主城、六合与高淳。整个6月，南京将25幅地块摆上货架。根据南京市规划资源局数据，2019年全年全市计划出让土地增至900公顷，其中住宅用地增至620公顷。第二季度，南京拟上市32幅重点地块，下半年则拟将入市82幅地块。
（原题为《南京高淳区限购门槛降低，外地人不再要求2年社保！其他区仍没放松限购》）
Ⅳ 外地人在南京买房条件
外地户口在南京主城区的买房需要的条件：1、如果您有3年内累计2年的南版京社保或者纳税记录即可申权请开具南京购房证明；2、如果不满足上述条件，再看看是否符合人才落户的条件。落户新政主要涉及三类人群：一是学历型人才，即：取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员）；二是取得中级以上(含中级)专业技术资格人员；三是取得三级以上（含三级）国家职业资格（技能类）人员。
另外，今年10月，南京新政：在南京有居住证，大专学历的外地人也可开具购房证明，不需要近3年内累计2年社保或个税。
Ⅳ 南京限购再升级！范围扩大至全南京
3月15日，江苏省南京市政府办公厅发布《关于进一步调整南京市住房限购政策的通知》。
（一）在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
（二）在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
（三）非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
看起来好像没有什么变化，要不然来看看原来的政策吧。
2016年限购政策回顾
政策一：2016年9月，南京出台限购政策
有1套及以上住房的非本市户籍家庭不得再买新房和二手房，拥有2套及以上住房的本市户籍家庭不得再买新房。
限购政策要求，执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区 ，不包括高淳、溧水和六合三区，体现了调控政策的差别化和精准化。
政策二：2016年10月，南京加大调控力度
南京发布《关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知》，规定南京市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；二套房首付提至八成。
《通知》还规定，非南京户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
看出来变化了吧：
变化一：非本市限购区域扩大
过去非本市限购区域只包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区 ，不包括高淳、溧水和六合三区，现在全部都限购啦！
分析：去年以来，不限购的六合、溧水板块炙手可热，很多投资客们纷纷扎堆。比如溧水，2016年溧水当地新房成交量高达1.2万套，创下溧水楼市销量史上新高。与此同时，溧水的房价在投资客们的追捧下水涨船高。当然，这三个区对外地投资客是限购了，对南京本地人还是敞开的。
变化二：非本市条件更严格
过去非本市户籍购房提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明，现在这个时间又延长为3年啦！
分析：这次升级版新政，对外地人的限制更严。这次还强调，不准通过补缴社保的方式来买房，对外地人来说，在南京买首套房的门槛进一步提高，比如说一些外地来宁的大学毕业生可能受到影响，本来等了一年能买房了，结果新政一出，买房还要再等一年。
变化三：本市全面限购三套房
此前的规定只说，拥有2套及以上住房的本市户籍家庭不得再买新房，没说不让买二手房，现在新房和二手房全部都不让买啦。
分析：有人认为，南京的这次新政，其实是给去年9月以来限购、限贷政策打补丁堵漏洞。这次升级版中，则明确包括了新房和二手房。如果有2套住房的情况下，想买的第三套是二手房的话，此前是可以的，而从3月16日起，二手房也被限购。当然，这里指的是主城区范围内，不包括高淳、溧水、六合。
（以上回答发布于2017-03-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅵ 外地人在南京买房，需要做哪些准备
非本南京户籍居民家庭申请购买住房，需提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。
2017年3月南京市政府发布了《进一步调整南京市住房限购政策的通知》，内容包括：
南京主城区的新房、二手房将全面实施限购，六合、溧水、高淳三区对外地人限购，外地人在南京买房时，由目前的提供2年内连续1年以上社保或个税证明，升级为3年内连续2年以上。特别强调不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
自2017年3月16日起，将六合区、溧水区、高淳区纳入非本市户籍居民家庭限购范围，在全市范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停新购新建商品住房和二手住房。
(6)南京市限购2017扩展阅读
《进一步调整南京市住房限购政策的通知》自2017年3月16日起开始执行，在现行住房限购政策基础上调整如下：
（一）在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
（二）在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
（三）非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
参考资料来源人民网-南京住房限购政策今起再升级
Ⅶ 我是外地人，在南京买房现在要什么条件
外地户口复在南京主城区的买制房需要的条件：1、如果您有3年内累计2年的南京社保或者纳税记录即可申请开具南京购房证明；2、如果不满足上述条件，再看看是否符合人才落户的条件。落户新政主要涉及三类人群：一是学历型人才，即：取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员）；二是取得中级以上(含中级)专业技术资格人员；三是取得三级以上（含三级）国家职业资格（技能类）人员。
另外，今年10月，南京新政：在南京有居住证，大专学历的外地人也可开具购房证明，不需要近3年内累计2年社保或个税。
Ⅷ 南京户口，外地有2套房,在南京允许购房吗
当事人外地户籍，在南京只允许购买一套家庭住房。
2017年3月16日，南京市发布了《进一步调整南京市住房限购政策的通知》：
规定从今天起对现有的限购政策升级，内容包括：南京主城区的新房、二手房将全面实施限购，六合、溧水、高淳三区对外地人限购，此外，外地人在南京买房时，由目前的提供2年内连续1年以上社保或个税证明，升级为3年内连续2年以上。
本地户口：主城区范围内（除高淳、溧水、六合）全面限购，已有2套禁止再购房产，包括新房与二手房
外地户口：全市范围内均限购，已有1套禁止再购房产，2年内连续1年以上的社保或个税证明升级为3年内连续2年以上。