采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务。当遇到格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。福建省连城县法院15日披露，该院审结一起房屋买卖合同纠纷案件，原被告双方就合同内容解释各执一词，最终该院一审判决开发商退还杨某购房款16371.30元。
2010年4月20日，杨某与连城某房产开发商签订商品房买卖合同，双方约定：建筑面积249.7l㎡，每平方米3630元，合计906447元;在合同关于面积确定及面积差异处理的规定，杨某选择了按建筑面积计算的计价方式(有打√标记)。合同签订后，杨某分二笔支付了全部购房款，房产公司在2013年交付了房屋。
2016年4月15日，杨某高高兴兴去拿房产证，最后却发现房产证上的房子面积与合同上的不一样。该证书确定杨某所购房屋建筑面积为245.20㎡，与出卖房屋的面积少了4.51㎡。为此，杨某多次要求退回多收的4.51㎡的购房款，但房产公司始终以各种理由不退款。最终，杨某起诉至连城县法院，希望通过法律途径解决。
庭审过程中，房产公司辩称，双方除了签订商品房买卖合同外，还签订了补充合同即商品房买卖合同附件6，附件6第三条约定：涉案房屋按套出售，若产权登记面积与合同约定的建筑面积误差比绝对值在10%以内互不补差价，差比绝对值在10%以上的超过部分按3000元/平方米结算。本案涉案房屋实际面积为245.20㎡，误差4.51㎡在10%以内，不用补差价，请求驳回杨某的诉讼请求。
法院经审理认为，杨某与房产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方争议在于双方是按面积计算价款还是按套计算价款，虽然在合同中第四条计价方式与价款及第五条面积确认及面积差异处理在“按面积计算处”和“按套计算处”均有打“√”，但从当时商品房登记信息可以得知该商品房预售面积为249.71㎡，按每平方米3630元计，总金额为906447元，因此实际上双方是选择按面积进行结算。
而且商品房买卖合同是房产公司提供的，对于条款有两种不同选择的，应当倾向于由对方进行选择，因此，杨某选择按面积进行计算价款，法院予以支持。《商品房买卖合同》第四条、第五条已经约定了按建筑面积计算价款、建筑面积与产权登记面积发生差异时以产权登记面积为准、建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的按实结算房价款等，该约定对签约的双方均有约束力。
法官认为，本案中，杨某已经支付建筑面积249.7l㎡的购房款906447元，而房产公司出售给杨某的房屋产权登记面积只有245.2㎡，少于合同约定的面积4.51㎡，其面积误差比绝对值在3%以内范围，应当按合同约定据实结算。据此，遂作出前述判决。
（以上回答发布于2017-02-23，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
Ⅱ 借名买房，法院判决归还我以后怎么办理房产证还要交多少税
你是借名买房，经过法院判决把房子归你所有，那么你想办理房产证的话，需要拿着判决书去房管局办理房产过户。
房产过户。
房子过户大家都知道是什么意思吧，简单的来说就是把房屋产权所有人变成另外一个人，对于很多家庭来说，买卖房子是一件很重要的事情，因为房子是不动产，金额比较巨大，可能会花上几十年的积蓄。
房子过户是房产交易的最后一步，知道费用的明细和计算过程很有必要。那么房子过户需要多少钱？过户费计算过程。
房子过户多少钱？ 一、买房人应缴纳税费
1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）
2、印花税：房款的0.05％
3、交易费：3元／平方米
4、测绘费：1.36元／平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费 1、印花税：房款的0.05％ 2、交易费：3元／平方米 3、营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的） 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 1、成交价3％的契税 2、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费 3、成交总价万分之五的印花税 4、差价30％-60％的土地增值税 5、差额的5.55％营业税以及附加 6、差价20％的个人所得税。
过户费计算过程是什么？ 房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5％。
这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。 这就是小编对于房子过户需要多少钱？房子过户费怎么算的整理，日常生活中不少人出于需要会进行房子过户，房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的，所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下，算好需要多少费用，避免花不必要的冤枉钱。
在买房子的时候，是需要双方进行过户的办理，二手房过户的话还是要注意下过户的费用，买方和卖方要交纳的费用是有差异的，具体的话也是要看当地的具体税收政策。那么100万二手房过户费多少？下面我们为大家详细的介绍下过户费。
二手房的过户费用主要由契税、个税、增值税构成，下面说下税率。
契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面积了，直接3%（北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此契税政策）
个人所得税：个税一般都是按照1%计算
增值税：增值税税率总共为5.5%，5%为增值税，0.5%为附加税
从上面可以看出首套房的契税和个税相对来说是很少的，税率最高的为增值税，达到了5.5%，但是免交增值税的条件也很好满足，只用交易的房屋满两年即可，如果交易的房屋满五年且是房东家庭的唯一住房，那么可以免交增值税和个人所得税，只用交契税。
Ⅲ 回购房是什么意思
回购房是指在开发商在进行楼盘出售时，会保证按照一定的收益率给予购买者回报，并且在一段时间后按约定的价格回购房产；这样投资人既能获得稳定的回报，遇到房价下跌时又可及时规避风险。其较高的收益和看似低的风险吸引了不少投资者的目光。回购房分为商品回购房和政府回购房两种。
(3)回购房判决扩展阅读：
政府回购房是可以买的，购买政府回购房需要与政府签订回购房协议，并且对协议中的条款对于回购协议进行仔细的阅读，这样能避免以后发生回购房不能被回购的情况。
如果政府回购房是在房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产这些就是回购房。这样人既能获得稳定的回报，遇到房价下跌时又可及时规避风险。其较高的收益和看似低的风险吸引了不少者的目光。
Ⅳ 北京安置房买卖纠纷案法院如何判决是否有案例
这类案件大多数情形下，法院都会判决实际居住人将房屋腾退后返还给所有权人，但并不是所有的案件，法院都会判决腾房，有一些案件，法院也会驳回房屋产权人要求腾房的诉讼请求。笔者根据自己实际接触到的案例，大概归纳了以下几种情形，人民法院会驳回房屋产权人的请求。
一、被告(房屋居住人)没有其它居住房屋，不具备腾房的条件，法院驳回原告（房屋所有权人）腾退房屋的诉讼请求。
这类案件一般是法院通过审理，查明被告已无其它住房，如果判决被告腾退房屋，将会严重影响到被告的生活及健康。人民法院从维护社会稳定，保障被告基本生活的角度，来驳回原告的诉讼请求。
二、被告(房屋居住人)对房屋享有居住权，故法院驳回原告（房屋所有权人）腾退房屋的诉讼请求。
这类案件一般是法院认定被告对诉争房屋享有居住权，所以被告无需腾房，被告享有居住权的房屋大都是基于回迁安置的回购房。比如说，家庭成员之一基于拆迁事由购买了回迁房
，而其它家庭成员又在回购的房屋内居住，双方发生纠纷后，
购买回迁房的产权人起诉居住人腾房，这类纠纷要与一般的房屋纠纷区分开来。
Ⅳ 什么是回购房
所谓“来回购房”，是指房产自商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。这样投资人既能获得稳定的回报，遇到房价下跌时又可及时规避风险。其较高的收益和看似低的风险吸引了不少投资者的目光。（网络）
Ⅵ 什么是回购房
所谓“回购房”，是指房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。这样投资人既能获得稳定的回报，遇到房价下跌时又可及时规避风险。其较高的收益和看似低的风险吸引了不少投资者的目光。
Ⅶ 法院判决二手小产权房买卖合同无效，卖方在不返还购房款的情况下，可以强行收回房子吗，有什么依据
这你要在房产交易中心以及法院代表，在场情况下拿出你买卖双方进行交易时达成的协约，如果证实没有问题情况下卖方才能收回房子，否则视为无效
Ⅷ 将回迁房的购房协议交给亲戚代为保管，结果现在亲戚不承认，法院会怎么判决
当然判决向你交付购房协议，简易程序20天，普通程序六个月，即自立案之日起六个月审结，有结果