『壹』 “三道红线”试点房企再遭监管：拿地金额受限有房企已超标
深处监管深水区的房地产行业隐现着新信号。
据市场消息，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。
“这不是一个新政策。”中国房地产报记者从去年参加过“三道红线”相关座谈会的一位房企人士处获悉，去年“三道红线”监管政策推出后，监管层就提出重点监管“买地金额超年度销售额40%”房企，之后通过动态监管，要求重点房企每月报送相关监测数据。
“现在每月上报的监测表中还要报送拿地信息，包括拿地额在销售额中占比。”该房企人士称。
“三道红线”首批试点企业的一位人士表示，“现在都是以收定支，房企大都是这么做的。”
在一位业内人士看来，这一监管思路并不意外，近日高层已不断释放出加强房地产融资端监管信号。7月22日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正指出，“要牢牢抓住房地产金融这个关键，严格房地产企业‘三线四档’融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理。”
这日，住建部相关领导亦表示，“下一步还将加强房地产金融管控，完善房地产企业三线四档融资管理规则”“加强住房、土地和金融信贷政策协调”。
一系列“负面”消息下，7月26日，房地产股遭遇“黑色”星期一，多只地产股下挫。
“重点盯三个维度”
2020年8月底，住建部、央行在京召开房地产企业座谈会。会议指出，为控制房地产企业有息债务增长，设置“三道红线”。参与此次座谈会的12家房企成为首批试点企业，分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利发展、新城控股、中海地产、华侨城、绿地控股、华润置地和阳光城。
2020年最后一天，有关部门再次召开关于“三道红线”座谈会，表示将对试点企业扩围，数量可能会从12家扩大到30家。恒大、融创、阳光城、碧桂园、万科5家企业参加了第二次座谈会，此外还新增了华夏幸福、金茂、世茂、招商蛇口、龙湖等房企。
“三道红线”下，房企纷纷将“零踩线”、降负债列为头等大事。但同时，不断有市场人士担心，融资新规虽能有效控制企业表内财务杠杆，但房企仍有可能通过表外负债方式获得外部资金；此外，房企采用联合营模式的大部分重要信息并未公开披露，有可能加大市场评估开发企业真实信用指标的难度。
尤其在首批集中供地中，开发商多“马甲”拿地、利用收购并躲避监管的现象不断被媒体曝出，部分头部房企激进拿地的情况也引发监管层注意，监管开始升级。
据一位券商人士透露，今年监管部门对于“三道红线”试点房企重点盯上了三个维度，一是当年累计权益拿地金额不能超过累计权益销售额的40%；二是过去3年经营活动产生的现金流量净额不能连续为负；三是每月上报商票数据。
就在6月30日，央行等监管部门将商票数据纳入监控范围，要求房企将商票数据随“三道红线”监测数据每月上报。现在，拿地数据也被纳入房企每月须上报的监测报表中。
40%拿地金额占比上限，在IPG中国区首席经济学家柏文喜看来，大大限制了房企运用财务杠杆和高周转来做大规模回转空间，对于地方政府土地出让金收入的负面影响也是必然的，但总体而言有利于房企财务运行与现金流回归到安全稳健区间。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，该政策对热点城市影响比较大。开发商拿地开始回归热点城市，特别是龙头开发商对“两个集中”供地模式下热点地块争夺非常激烈。部分开发商还有做大规模动力，有些企业冲千亿、冲万亿企业积极性很高，对这部分企业影响也比较大。
这些房企上半年拿地销售比已超40%
中国房地产报记者注意到，根据买地金额不得超年度销售额40%上限，2021年上半年拿地30强房企中，有12家已经过线。
一类是“零踩线”央企国企队，它们资金充裕，成为此轮拿地主力，如招商蛇口、华润置地、越秀地产、建发房产。
上半年国企央企中拿地最为激进的是越秀地产。根据克而瑞数据，前6个月越秀地产实现销售收入487亿元，却豪掷436亿元用于拿地，拿地销售比高达89.5%。
4月26-27日，在广州的集中供地中，越秀地产一次拿下8幅地块，拿地金额为171.97亿元，成为当之无愧的“黑马”。
2021年越秀地产销售目标为1122亿元，以此计算，其全年拿地金额上限应为448.8亿元，这也意味着即使完成全年业绩目标，下半年不再拿一块地，越秀拿地销售比依然超标。
在几个月前的年度业绩发布会上，越秀地产地产副董事长、执行董事兼总经理林峰透露，公司今年计划买地金额将达到520亿元以上，继续保持较大投资力度。
建发房产、招商蛇口以及华润置地上半年拿地销售比分别为70.6%、50.9%和50.2%，亦均超标。
上半年，建发房产实现销售收入934亿元，新增土地价值659.2亿元，拿地销售比高达70.6%。且建发房产频繁高溢价拿地、夺地王，其去年才突破千亿元门槛。
值得注意的是，建发房产在去年也频繁高溢价拿地，此前也曾多次拿下“地王”。在追求规模的同时，建发房产也面临着一些问题。
建发房产没有单独上市，但以建发股份数据来看，2020年建发股份经营性现金流净额97亿元，同比降低13.34%。2021年一季度，建发股份经营性现金流大幅下降162.3%至-407.5亿元；资产负债率达80.6%。
一位房企人士称，此次监管层再度明确累计权益拿地金额不能超过累计权益销售额的40%，预计这些企业后期会适当降低拿地力度，以达到40%标准。
另一类则是不惜冒着“踩线”风险，也要冲刺规模的房企，这部分占了多数，如卓越集团（拿地销售比93.8%）、绿城中国（65%）、中骏集团（57.9%）、中交房地产（52.1%）、新希望地产（52.6%）、融信集团（45.3%）、雅居乐（45%）等。
拿地销售比最高的是卓越集团，上半年实现销售收入683亿元，新增土地价值640.6亿元，拿地销售比高达93.8%。
上半年，卓越集团在北京狂揽四幅地。其中，5月11日，卓越联合体拿下的昌平区中关村生命科学园地块和东小口地块，未来地块售价上限为6.3万元/平方米，但该地块竞拍后楼面价已经高达5.32万元/平方米，中间只有不到1万元价差。
据媒体报道，2020年11月，卓越集团高层在内部会议上提出，两三年内希望能做到行业TOP20。除了规模诉求，冲刺香港IPO也是卓越凶猛拿地的一个重要原因。
绿城中国今年上半年拿地888亿元，占当期销售额比重为65%。2020年，绿城就在土地市场频频拿地，对于规模拓展野心可见一斑。有分析称，绿城中国优势是第一大股东中交集团央企的信用背书，为其在资本市场融资提供便利。
截至2020年底，绿城中国净负债率和现金短债比分别为66%和2，已符合监管要求；但剔除预收账款的资产负债率为71%，仍“踩中”一道红线。拿地销售比超过40%的雅居乐，同样“踩中”一道红线。
值得注意的是，上半年拿地销售比达52.1%的中交地产已脚踩“三道红线”。数据显示，其2020年剔除预收款后的资产负债率为83.4%，超出70%的红线值；净负债率为296.4%，同比上升146.2%。
相比之下，之前一些参加过“三道红线”座谈会的标杆房企则从拿地百强榜上“消失”了。债务压力下，为达到国家对“三道红线”要求，他们不得不收缩拿地，甚至通过降价促销、甩卖资产等方式来改善财务状况。
无论是在某指院还是克而瑞发布的上半年拿地百强榜中，中国恒大均未能上榜，进入榜单的最低门槛是37亿元。这意味着中国恒大2021年上半年在土地市场上几无收获。
去年刚刚跨过3000亿元销售规模的世茂，上半年拿地金额也不过74.8亿元，与其过去几年高扩储的态势画风变化略大。此外，中南置地、阳光城、雅居乐和佳兆业等房企上半年拿地规模也明显降速。
分析人士预计，（40%拿地销售比）政策落地后，预计第二批集中供地热度会降低，整体土地溢价率会走低。
『贰』 严防经营贷流入楼市，监管部门再出手！
北京银保监局针对经营贷违规流入楼市再次出手！
北京银保监局、人民银行营业管理部2月10日发布《关于加强个人经营性贷款管理 防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》（简称《通知》）。
通知强调，监管部门将结合监管大数据进一步加强非现场监测和现场检查力度，对因信贷管理不审慎导致的个人经营性贷款违规流入房地产市场的情况，将从严从重查处。
来源：北京银保监局网站
这是近段时间北京银保监局第二次发文严查个人信贷资金违规流向房地产领域。
1月30日，北京银保监局发文要求各行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查，重点排查是否存在由于授信审批不审慎、受托支付管理不到位、贷后管理不尽职等情形导致消费贷、经营贷资金被违规用于支付购房款等问题。
提出五方面要求
为防范个人经营性贷款资金被挪用于房地产市场，《通知》提出了五方面要求。
一是严格实施贷前调查。加强客户资质和信用状况审核，关注客户获得经营性贷款借款人资格的时间，审慎发放仅以企业实际控制人身份申请的个人经营性贷款。关注借款人第一还款来源，必要时要求借款人提供纳税信息，不得简单以抵押物价值评估代替借款人收入审查。审慎向近期申请过个人住房按揭贷款或购买住房的客户发放个人经营性贷款。科学合理设定授信期限、额度及还款方式。
二是切实加强支付管理。严格执行受托支付制度，对借款人受托支付对象的资质和背景情况予以关注，防止信贷资金转入与借款人经营活动无关的账户。
三是尽职落实贷后管理。采取有效措施跟踪贷款资金使用情况，及时关注借款人经营及变化情况。出现借款人退出公司经营，或以转让股权等方式失去对公司实际控制权等情况时，应及时采取必要措施确保贷款资金安全。
四是完善合同约束机制。签订个人经营性贷款合同时，应设定针对信贷资金违规流入房地产市场等各类不诚信行为的约束性或惩罚性条款，并充分提示借款人。
五是审慎开展第三方合作。加强对第三方机构合作贷款业务的合规管理力度，如审核发现为借款人违规获得个人经营性贷款提供“过桥”资金、以“空壳公司”包装借款人资质等行为的中介机构，应立刻终止业务合作，并将相关线索上报监管部门。
多地重拳出击
记者了解到，在多项中小微企业优惠贷款政策出台后，经营贷款利率与按揭贷款利率出现明显“倒挂”，用经营贷置换按揭贷的套利空间随之产生，相关中介公司甚至对购买壳公司等服务明码标价。
对此现象，近期各地监管部门重拳出击，严查此类行为。
广东银保监局2月9日表示，该局多措并举严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。一是快速开展自查。二是专门下发通知组织全面风险排查。在全面摸排情况的基础上，下发《关于组织辖内银行机构开展经营性贷款、个人消费贷款风险排查的通知》，要求辖内银行机构严格落实主体责任，围绕授信调查、授信审查审批、授信后管理、第三方机构业务合作等各个环节开展全方位风险排查，针对此次排查发现的问题立查立改、严肃问责，并举一反三，深入剖析问题成因，及时完善制度流程，确保信贷业务各个流程环节均严格遵循内控制度要求，把风险防控各项制度落实到位。三是迅速组织现场调查。
上海银保监局1月29日发布《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求切实加强信贷资金用途管理，强化用途警示。防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。完善信贷资金用途监测与拦截机制。严格房产中介机构业务合作管理。实施业务合作准入和名单制管理，建立贷后质量监测及中介退出机制。对发现存在为购房者提供首付款支持、联合“包装公司”协助伪造贷款资质和收入证明等违规行为的房地产中介，立即终止合作，并将其列入黑名单，报送上海市银行同业公会。
事实上，信贷资金违规流入楼市一直是监管部门紧盯的重点，今年以来，已有多家银行因这一案由领罚。例如，银保监会网站今年1月披露的罚单显示，厦门银行因个人经营性贷款资金被挪用流向房地产领域被厦门银保监局罚款20万元；西安银行因个人经营性贷款用途管控不严，资金流入房地产领域被陕西银保监局罚款32万元；浙江稠州银行嘉兴分行因信贷管理不审慎，个人经营性贷款资金被挪用于购房被嘉兴银保监分局罚款30万元。
编辑：徐效鸿
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『叁』 首付3成变5成银行将以官方参考价放贷多家银行回应！深圳楼市连遭降维打击
这一天将成为深圳楼市历史上载入史册的日子。
2月8日，深圳住建局发布3595个住宅小区二手房成交参考价后，各大房地产中介APP上的二手房交易价格不见了，截至券商中国记者发稿仍未恢复。
2月9日，在“房价被打七折”、“首付明显上升”热议中，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋在接受采访中表示，银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考，可以在这个基础上有所浮动，但太过离谱则可能触发约谈，并对此承担责任。
深圳市房地产研究中心主任王锋：银行发放房贷偏离参考价太多可能触发约谈
2月9日，住建部房地产专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋接受媒体采访，对深圳建立二手房成交参考价格发布机制进行了深入解读。
王锋表示，深圳住建局《二手房指导价》是去年715新政后的延续，是落实715政策的具体措施。其目的主要有四点：1、落实中央抑制房价过快上涨、房住不炒的政策；2、促进市场理性交易；3、引导中介合理挂牌；4、引导商业银行合理发放贷款，降低杠杆，防范金融风险。
王锋表示，此次3595个小区二手房指导价格的形成，是根据近一年深圳楼市网签价格为基础，通过调查市场实际成交及银行评估价，综合分析、测算形成的。
其中，约62%，根据去年的网签价格计算得出；约10%，部分楼盘长期无成交，由评估师驻场测算；约27%，这部分是大家普遍感觉与市场价存在差距的，是因为去年福田、南山、宝安的热点片区，可能存在炒作因素，导致挂盘价虚高，挤出泡沫后才是合理价格。
对于银行房贷将以何种价格为评估基准的问题，王锋表示，银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考，可以在这个基础上有所浮动，但太过离谱则可能触发约谈，并对此承担责任。此外，参考价也将会跟随市场变动进行更新。
在关于二手住房成交参考价格的政策解读中，深圳市住建局表示，将引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
王锋认为，二手房参考价格政策对深圳楼市的短期影响是有的，接下来二手住房买卖双方会进入博弈阶段，让卖方更理性，让买方更了解市场价格，深圳的二手房成交量肯定会下降。长期看，这个二手房参考价格政策会让市场趋于理性，有利于刚需购房。
多家银行表示暂未接到通知
住建局二手房指导价格出炉后，深圳银行对房地产按揭贷款的评估基准是否已经对准参考价？如果贷款与指导价发生背离，可能引发什么后果？
券商中国记者向多家银行了解情况，得到的回复都是暂未接到相关通知。有银行表示，银行会配合相关要求做好房地产贷款的发放工作。
在银行内部，有一套对房产价值评估的价格体系。出于谨慎经营的考量，银行对房产的评估价格通常比市场上实时的成交价格要保守很多。这个价格，银行一是用来评估抵押物是否足值，放出去的贷款是否有足够的安全边际，二是用来对照实际成交价，判断这笔交易是否出现较大偏离，有无异常。
2月8日，深圳住建局刚颁布二手房参考价，就有人评论，这招将给深圳二手房市场的成交量极速降温。
如果一个楼盘参考价为700万，而市场上的成交价为1000万，当银行以700万的评估价确定该套房子的贷款，购房者属于首套可以申请7成房贷，获得的放贷额度是490万，购房者需要拿出来的首付将由过去的300万增加到510万，也就是首付“由3成变5成”。
如果银行对房贷政策变得保守或紧缩，将大大降低购房者可以申请贷款额度，而对于炒房者，将大幅降低杠杆，可谓是降维打击。
招商证券首席分析师张夏在朋友圈分析称，买卖家价格预期太大，如果再加上放贷按照参考价格，实际首付比例大幅提升，深圳二手房要被速冻了。
深圳房地产中介协会：发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布
9日，深圳市房地产中介协会发布提示：各房地产中介机构、中介人员应坚决贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制，向业主主动宣讲《通知》要求，敦促业主合理调整委托放盘价格；各房地产中介机构、中介人员在线上、线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布；对房屋本身确凿信息之外相关金融按揭等非中介专业服务内容的咨询，房地产中介人员不得随意解释、承诺。
9日上午，深圳市房地产中介协会发布提示：
一、各房地产中介机构、中介人员应坚决贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制，向业主主动宣讲《通知》要求，敦促业主合理调整委托放盘价格。
二、各房地产中介机构、中介人员在线上、线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布。其中线上渠道包括但不限于企业官网、手机APP、微信公众号、微信小程序、下辖从业人员微信朋友圈等。
三、提供住房信息发布服务的互联网平台，应依法履行广告发布者责任，对房源信息发布的合规性予以核查，并定期核实更新。对违规发布房源信息的，及时采取删除(屏蔽)相关信息、暂停发布房源信息等必要措施，保存相关记录，并向有关部门报告。
四、中介人员应充分熟悉掌握各楼盘项目参考价格与相关规定，向消费者提供准确信息。对房屋本身确凿信息之外相关金融按揭等非中介专业服务内容的咨询，房地产中介人员不得随意解释、承诺。
房贷从紧从严成为趋势
伴随着几大城市房地产价格上涨，按揭贷款也出现较快增长。
央行2月9日发布的数据显示，2021年1月份，以个人住房按揭贷款为主的住户中长期贷款增加9448亿元。同比2019年1月，这一数字是6969亿元。
有业内人士表示，这还是部分银行今年1月末对信贷额度实施控制的结果。如过不控制，房贷规模会更高。
严控银行资金违规流入楼市，是本轮房地产调控的重要环节。1月底2月初，住建部官员亲赴深圳和上海调研督导房地产市场，也是本次深圳住建局出台二手房参考价的背景之一。
券商中国记者了解到，节前深圳银行已经开始严查购房者流水，无论是打新还是二手房申请贷款，对材料的甄别比以前更严格。
在上海，1月底，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，各商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查，要求于2021年2月28日前向上海银保监局报送自查和整改报告。
对信贷资金违规进入楼市的严控，同样出现在广东。2月9日，广东银保监局表示，针对近期部分媒体关于经营贷、消费贷违规流入房地产领域的报道，广东银保监局多措并举严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。
具体包括：
一是快速开展自查。及时通过窗口指导、监管提示约谈等方式部署全辖银行机构开展快速自查，全面摸排有关情况，针对违规问题立查立改，严格规范与中介机构的业务合作，及时堵塞业务管理漏洞、完善产品服务流程，严肃开展问责。
二是下发通知组织全面风险排查。在全面摸排情况的基础上，下发《关于组织辖内银行机构开展经营性贷款、个人消费贷款风险排查的通知》，要求辖内银行机构严格落实主体责任，围绕授信调查、授信审查审批、授信后管理、第三方机构业务合作等各个环节开展全方位风险排查。
三是迅速组织现场调查。针对媒体报道的6家银行分支机构涉嫌违规问题，广东银保监局迅速组织全局精干力量，组成6个核查组同步进驻有关银行分支机构，深入开展现场调查取证，强化大数据筛查，严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为，形成市场震慑。
广东银保监局表示，下一步将坚决贯彻落实中央“房住不炒”政策要求，坚持依法从严监管，着力构建长效机制，始终保持严厉打击违法违规行为、整治市场乱象的高压态势，严肃追究违规银行业机构高管人员责任，多措并举强化房地产金融风险防控，严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定，促进房地产市场平稳健康发展，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。
『肆』 深圳10年无房者加40分，这项政策是一个福利吗
3月2日，深圳再逢双盘齐开。根据“i深圳”App信息，罗湖区两个楼盘缙山府和万象华府同时开启购房登记，登记时间为3月2日上午9点至3月4 日下午18点。此前，这两个盘均于2月23日拿到预售证。
公开信息显示，缙山府的住宅备案价均价约8.9万/㎡，单价区间8万/㎡-10万/㎡，总价区间在728万-1064万/套，共410套住宅。万象华府的住宅备案均价约8.9万/㎡。单价区间在8万/㎡-9.7万/㎡，总价区间在637-1371万/套，共635套住宅。
两个楼盘加起来共1045套住宅，总价区间637万-1371万。令人讶异的是，与此前深圳新楼盘的摇号入围规则不同，此次缙山府和万象华府打新竟开始实行积分制！
需要注意的是，在此之前，深圳楼市打新仅简单将客户按照“有房”或“无房”划分为一类、二类客户，并在此基础上比拼社保缴纳月份。这也就意味着，购房者可以将名下房子过户代持者，然后凭借“无房”+“超长社保缴纳”的优势碾压式打新。
于是一批“社保巨子”横空出世。今年2月初，深圳万丰海岸城开启打新，共“炸”出了2114个至少交了23年又2个月社保（深圳建市不过40周年），且名下无房的老刚需，一时间震动市场。
但如今，随着打新积分制的实施，社保对于深圳打新购房的影响减小了。只要10年内有住房转让记录，积分立降20分，相当于社保要累计多缴纳200个月（16年零8个月）才能弥补回来。有分析人士对此戏称，“社保巨子正式退出历史舞台，改善置换变得更加弱小无助且卑微，而深户无房家庭将成为打新市场市场新的主宰。”
“新的积分制重点还是优先无房刚需，主要也是为了照顾无房户，光看社保的话，总有人频繁买进卖出，就没有办法防止他们持续打新。”广东省房地产协会专家委员肖文晓向券商中国记者表示，一而再再而三地在购房资格上做文章，说明深圳倒挂新房真的很受欢迎，限价等同于政府帮买家砍价，而且是很优惠的一口价，比买家自己跟业主谈价轻松多了。
而对于改善型购房者打新难的问题，肖文晓认为，改善毕竟是上了车的，优先没有上车的刚需还是很合理的。他说，积分制本身不会改变大家对于打新的预期，问题是虽然在购房资格上有了优先权，刚需仍未必买得起高总价的新房。好地段的网红盘，往往价格比较高，如果刚需买得起，也应该优先他们买，一起享受深圳房价上涨的红利。
『伍』 广东推出“青年安居计划 保障高校应届毕业生住房
近日，共青团广东省委与广东省住房和城乡建设厅联合印发了《关于开展“青年安居计划”高校应届毕业生住房保障服务行动的通知》（以下简称《通知》），进一步解决高校应届毕业生住房难问题，切实为高校应届毕业生等青年人才提供住房保障服务。
近年来，广东省积极推进人才安居工程建设，截至目前，全省累计供应新就业无房职工和青年人才公租房、人才房逾15万套，发放购、租房补贴约4.85亿元。
《通知》要求加快公租房、人才房的筹建，力争到2022年，珠三角地区城市每年新增房源中面向全日制普通高等院校（含海外留学）应届毕业生的比例不少于20%，非珠三角地区城市不少于10%。《通知》还支持各地降低或免除高校应届毕业生申请公共租赁住房购买社会保险期限的条件；支持各地筹建青年人才驿站，为来粤求职高校应届毕业生提供不少于7天的免费住宿。
住房是青年人才安居乐业的首要问题，在团广东省委关于“广东青年关注的热点问题”网上问卷调查中，逾12万受访者中有71%认为当前存在“房价过高”或“房租太贵”的现象。
《广东中长期青年发展规划（2018-2025年）》提出，落实国家公租房保障制度，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围，鼓励和支持有条件的用人单位为本单位新就业青年职工提供过渡性住房。今年9月，高校应届毕业生住房保障服务被作为民生实事写入《广东青年民生实事项目（首批）》，在全国率先启动专门面向高校应届毕业生住房保障服务，通过实物保障+货币补贴、社会化补充、信息化建设和行业规范4方面举措，将高校应届毕业生纳入人才安居工程保障范围，重点服务。
此外，广东将依托12355青年之声平台搭建“青年安居”信息查询系统，动态更新各地住房政策。在青年集中的社区建设青年之家和志愿服务站，加强住房租赁市场监管力度，逐步推进住房行业规范化建设。
助力解决青年住房问题，广东各地早已推出“硬”措施。2013年，深圳在全国率先推出“青年驿站”，为来深求职的应届毕业生提供7天免费住宿。截至2020年11月，全市10个区已建立15家青年驿站，共提供床位348张，累计服务来深大学生2.8万余人次。
佛山市南海区首个“青年之家”设于商圈内，生活配套便利，青年通过申请南海“住友券”，可在1个月内收到700元公寓住宿补贴。珠海市挂牌成立了首批10家合作酒店服务站，为青年提供临时住宿服务，项目自今年9月启动以来，共接待入住青年83人，累计住宿157天。
随着港澳青年纷纷到粤港澳大湾区创业落户，广东协调推进港澳青年在粤创业就业住房问题，出台政策提供购房便利，推动各地港澳青年创新创业基地建设，并在基地内配建专门的人才公寓。截至目前，佛山市、广州市南沙区、花都区、黄埔区等地均明确港澳青年购房与户籍居民享受同等待遇，全省累计为港澳青年配租人才公寓432套，发放租房（租金）补贴金额110.3万元。
“接下来，广东将通过降低户籍、社保等门槛，为青年人才购房提供便利，让青年人才真正实现安居乐业。”广东省住建厅相关负责人透露，广州市将本科以上新就业大学生纳入住房保障范围，在黄埔区，青年人才工作半年即可买房；在深圳，青年落户门槛降至大专文凭；在佛山，本科毕业青年人才有工作证明即可买房。（据人民网）
来源：珠海特区报
『陆』 借助金融杠杆 宝能系300亿围猎万科
姚振华
在1994年那场A股市场里程碑式的“君万之争”中，万科就和“野蛮人”君安证券有过一次惊心动魄的较量。而11年后，这位“野蛮人”却悄悄变成了颇具神秘色彩的“宝能系”。
“宝能系”从深圳的一家小公司起家，在“掌舵者”姚振华的带领下渐渐成为一个庞大的商业帝国。而在这场吸引整个市场瞩目的万科股权争夺战中，宝能系利用旗下的主要平台钜盛华多次举牌万科，其筹资的手法也是多种多样，展现出一个资本玩家的身手。
蔬菜实业起家的“商业帝国”
宝能系虽然近两年频繁出现在资本市场的舞台，并构筑了一个集地产、保险、物流、医疗、农业等众多产业的庞大商业帝国，但其走向前台的进程并非像其他集团阵营一样让人娓娓道来，反倒有些神秘的色彩。
公开资料显示，深圳市宝能投资集团有限公司（简称“宝能集团”），是“宝能系”的核心公司。而根据工商部门的公开资料，宝能集团为姚振华独有，而他也是“宝能系”背后的掌舵者。
宝能集团官网显示，集团旗下包括综合物业开发、金融、现代物流、文化旅游、民生产业等五大板块，下辖宝能地产、前海人寿、钜盛华、广东云信资信评估、粤商小额贷款、深圳宝时惠电子商务、深圳民鲜农产品等多家子公司。
根据万科发布的权益变动报告书，除了上述宝能集团旗下子公司外，“宝能系”的资产还包括深圳深业物流集团股份有限公司、创邦集团有限公司、深圳市建业物业管理有限公司等多家企业。
以深业物流为例，该公司成立于1983年，当时由国资背景的深业集团与宝能集团合资运作。这也反映了宝能系的一个特点，即宝能系在发展过程中，与相当数量的国有企业“打过交道”。
目前，深业物流股东为创邦集团与钜盛华，属宝能系全资所有。深业物流的法定代表人，为姚振华的弟弟姚建辉。
近年屡屡参股上市公司
在夺得万科大股东之前，宝能系早已“捕猎”过多家上市公司，总投入超过500亿。
2014年以来，利用钜盛华、前海人寿两大核心平台，宝能系通过举牌或参与定增入股的上市公司包括华侨城、中炬高新、韶能股份、明星电力、南宁百货、合肥百货、南玻A等。
除了万科，宝能系举牌耗资最多的是南玻A。公开信息显示，自去年12月开始，前海人寿、钜盛华等通过二级市场及定增，到今年12月初，累计买入南玻A股5.29亿股，B股3554万股，持股比例达到25.05%，成为大股东。保守估计，前海人寿、钜盛华买入南玻A，累计动用资金已达50亿元以上。
同样，前海人寿还通过二级市场集中竞价的方式连续三次举牌韶能股份，共买入1.62亿股，前后耗资约达14亿元。
此外，从今年4月到9月底，前海人寿还累计买入中炬高新1.6亿股，持股比例20.11%，动用资金23亿元左右。
公开信息显示，前海人寿还分别持有明星电力、南宁百货、合肥百货三家公司1625万股、5244万股、5451万股。据买入价格区间大致计算，前海人寿增持上述公司，合计动用资金约10亿元。
祭“高杠杆”围猎万科
根据万科披露的权益变动报告，从2015年7月至12月，包括钜盛华、前海人寿在内的“宝能系”曾先后四次举牌万科，并借此超越华润，坐上万科的第一大股东之位。举牌所耗资金超过300亿元。
万科12月披露的一份权益变动报告书显示，截至2014年12月31日，钜盛华总资产为283.13亿元，总负债达到96.37亿元，资产负债率为34%，全年净利润仅为2.62亿元。这样的数据，显然很难与争夺万科股权的角色相匹配。
如此庞大的资金究竟何来。据新京报记者统计发现，在这轮耗资300亿元的举牌中，宝能系的资金来源除了自有资金及前海人寿的保险资金外，钜盛华还动用了融资融券及收益互换等杠杆工具。
12月10日，深交所发出关注函，向钜盛华询问资金来源等9个问题。钜盛华在15日表明，在最近的一次举牌中，通过7个资管计划购入万科4.97%股份，共费资约96.52亿元，其实际出资额为32.17亿元。如此一来，这7个资管计划的总资金杠杆达到3倍。
除了上述的资管计划，钜盛华筹资的方式还有融资融券、收益互换和股权质押等。其中，万科11月11日的公告表明，钜盛华已经将其持有的7.28亿股质押给了鹏华资产，该部分股权占万科总股本的6.59%。
而另一份发于11月20日的权益变动公告显示，钜盛华在7月和8月通过融资融券的方式买入了万科0.34%股权，通过收益互换的方式买入了8.04%股权，其中通过收益互换买入的部分是通过华泰、银河、中信和国信4家券商完成。
新京报记者 陈鹏 罗超
■ 人物
宝能系“掌门”姚振华：低调的“92派”
作为宝能系“掌门人”，潮汕商人姚振华始终保持着低调与神秘。“江湖”上关于他的传说却寥寥无几。
公开信息显示，姚振华1988年考入华南理工大学。在学校期间，姚振华就比别人更加努力。当时，华南理工大学开设了第二专业，姚振华成为最早选择攻读第二专业的学生之一，同时进修工业工程管理和食品工程专业，这让他不得不比别人多修30多门课程，也比别人面对了更大的压力。
1992年，姚振华完成了学业。这一年正是邓小平南巡讲话吹起改革春风的一年，刚走出校园的姚振华响应号召来到深圳，开启了自己的创业之路，成为“92派”企业家中的一员。
1997年，姚振华成立了深圳市新保康蔬菜实业发展有限公司，后来，新保康成为了深圳市宝能投资集团有限公司的前身。市场因此有传言称姚振华是靠“卖蔬菜”起家。
时至今日，随着宝能集团业务范围的壮大，姚振华的地位也逐渐树立起来，他还担任过广东潮联会名誉会长、广东省政协常委、广东省工商联副主席等多个职位。
新京报记者 罗超
（以上回答发布于2015-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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『柒』 房地产贷款集中度监管要求陆续下发，上海、广东等地获“松绑”
各地房地产贷款集中度管理要求渐次落地！
券商中国记者获悉，央行、银保监会去年底联合下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》后，包括广东、海南、上海、浙江、厦门等地已分别下发当地房地产贷款集中度相关管理要求的通知。
其中，广东、海南、上海、浙江等地监管部门结对当地法人银行的考核上限予以上调，但获得“松绑”的银行档位、上调幅度均有所不同。
厦门版房地产贷款集中度监管要求则与央行、银保监会此前通知保持一致。此外，重庆、江苏等地银行业人士向券商中国记者反映，当地银行房地产贷款集中度考核指标上限也参照央行标准执行，未予上调。
厦门发布房贷集中度考核要求
券商中国记者获悉，人民银行厦门中心支行、厦门银保监局已于1月下旬下发《关于厦门市法人银行业金融机构房地产贷款集中度相关管理要求的通知》。
根据通知，厦门市法人银行业金融机构分属于第三档、第五档。其中，第三档机构包括厦门国际银行、厦门银行、厦门农商行，第五档机构包括厦门同安农银村镇银行、厦门翔安民生村镇银行，两档机构的房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为22.5%、17.5%；12.5%、7.5%。
这意味着，厦门版的房地产贷款集中度考核指标与央行、银保监会通知要求保持一致。
在这之前，央行、银保监会于2020年底联合下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，共五档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。
其中，第一档的中资大型银行的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限分别为40%和32.5%；第二档的中资中型银行两项占比分别为27.5%和20%；第三档的中资小型银行和非县域农合机构两项占比分别为22.5%和17.5%；第四档的县域农合机构两项占比分别为17.5%和12.5%；第五档村镇银行分别为12.5%和7.5%。
而除厦门外，重庆、江苏等多地银行业人士也向记者反映，当地银行房地产贷款集中度考核指标上限参照央行标准执行，未予调整。
部分地方监管上调考核上限
另一边，立足当地实际情况，有部分地方监管部门上调了本地法人银行的考核上限。
其中，人民银行广州分行、广东银保监局于2月4日发布《关于做好广东省地方法人银行金融机构房地产贷款集中度管理工作有关事项的通知》，对广东（不含深圳，下同）辖内地方法人银行房地产贷款集中度提出要求。
具体为：第三档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为24.5%、19.5%；第四档银行两项占比上限分别为20%、15%；第五档银行两项占比上限分别为12.5%、7.5%。
这意味着，广东对辖内第三档、第四档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别提高了2个百分点、2个百分点和2.5个百分点、2.5个百分点；第五档银行则参照此前央行、银保监会通知执行。
以2019年末数据计算，广东地区500亿元资产规模以上的地方银行中，大部分满足前述个人住房贷款占比上限要求，但在房地产贷款占比方面普遍有所超标。其中，中山农商行、惠州农商行等两项贷款占比超标较多。
而在人民银行杭州中心支行、浙江银保监局今年1月下发的辖内法人银行房地产贷款集中度相关管理要求通知中，第三档银行房地产贷款占比、个人住房贷款占比上限不变，第四档、第五档银行两项占比考核要求则分别上调1个百分点、2个百分点。
此外，上海对第三档、第五档相关银行房地产贷款集中度上限分别提高了2个百分点、1.5个百分点；海南对第三档相关银行房地产贷款占比上限提高了2.5个百分点。
各地银行“因城施策”
事实上，在央行、银保监会此前发布的房地产贷款集中度管理通知中，已经给各地监管部门结合实际情况对当地银行适度松绑留出了空间。
通知提及，央行副省级城市中心支行以上分支机构会同所在地银保监会派出机构，可在充分论证的前提下，结合所在地经济金融发展水平、辖区内地方法人银行业金融机构的具体情况和系统性金融风险特点，以《通知》第三档、第四档、第五档房地产贷款集中度管理要求为基准，在增减2.5个百分点的范围内，合理确定辖区内适用于相应档次的地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求。
“监管政策相对灵活、‘因城施策’。对于个别地区而言，本来涉房贷款占比就高，如果把监管考核上限定的太低，反而会对当地银行的发展造成一定影响。”招商证券首席银行业分析师廖志明表示。
上海易居研究院智库中心总监严跃进认为，各地政策对不同类型的银行明确了房地产贷款集中度上限，有助于银行灵活执行中央房贷政策。
“类似政策下，不同银行的房贷业务会有所变化，对于相关购房者来说，也需要积极了解各地银行贷款政策，减少贷款办理的风险。大方向看，房价过热的城市等所在银行，其上限上调空间小；而信贷额度充裕的城市，上调的空间较大。”严跃进表示。
与此同时，也有个别超标中小银行高管表示，一边是涉房类贷款新增难，另一边是互联网贷款政策收紧，而往年这都是业务重点，所以业务压力还是比较大的。
廖志明表示，整体来看，今年贷款需求仍然非常旺盛，银行可以投放的领域较多。“一是政府投融资项目需求；二是房地产融资虽然受房贷集中度政策影响，但需求还在，银行房地产贷款增量并不会明显下滑，更多地是平稳增长；三是明显改善的融资需求，包括制造业贷款、个人消费类及信用卡贷款等。”
『捌』 深圳新房实行积分制，实施积分制对房地产行业会有什么影响
可以将房产更多的向无房人群倾斜，有效的控制相关的炒房现象。媒体报道，日前深圳市政府实施了新的房地产调控政策，购房资格的认定开始积分制了。按照最新披露的数据，十年之内没有房产交易记录的购房者可以加40分，有孩子的可以加两分，夫妻双方都是深圳户口的，可以加10分，缴纳社保的时间，按每个月0.1分来算，如果夫妻双方都在缴纳社保，积分可以加倍。有分析人士指出，在这种政策之下，无房的深圳户口人群可以得到更多的支持，炒房的现象也能得到抑制。而且十年内无房产交易记录是硬性指标，想要改善需求换新房，或者投资房产的人会越来越难买房了。
『玖』 深圳10年无房加40分，这会对房价有影响吗
需要注意的是，在此之前，深圳楼市打新仅简单将客户按照“有房”或“无房”划分为一类、二类客户，并在此基础上比拼社保缴纳月份。这也就意味着，购房者可以将名下房子过户代持者，然后凭借“无房”+“超长社保缴纳”的优势碾压式打新。于是一批“社保巨子”横空出世。今年2月初，深圳万丰海岸城开启打新，共“炸”出了2114个至少交了23年又2个月社保（深圳建市不过40周年），且名下无房的老刚需，一时间震动市场。
但如今，随着打新积分制的实施，社保对于深圳打新购房的影响减小了。只要10年内有住房转让记录，积分立降20分，相当于社保要累计多缴纳200个月（16年零8个月）才能弥补回来。有分析人士对此戏称，“社保巨子正式退出历史舞台，改善置换变得更加弱小无助且卑微，而深户无房家庭将成为打新市场市场新的主宰。”
“新的积分制重点还是优先无房刚需，主要也是为了照顾无房户，光看社保的话，总有人频繁买进卖出，就没有办法防止他们持续打新。”广东省房地产协会专家表示，一而再再而三地在购房资格上做文章，说明深圳倒挂新房真的很受欢迎，限价等同于政府帮买家砍价，而且是很优惠的一口价，比买家自己跟业主谈价轻松多了。而对于改善型购房者打新难的问题，有人士认为，改善毕竟是上了车的，优先没有上车的刚需还是很合理的。积分制本身不会改变大家对于打新的预期，问题是虽然在购房资格上有了优先权，刚需仍未必买得起高总价的新房。好地段的网红盘，往往价格比较高，如果刚需买得起，也应该优先他们买！
20个片区二手房业主报价下跌除了不断调整打新规则，深圳也不断对二手房市场政策进行调整。深圳中原研究中心报告显示，2月最后一周（2月21日-2月27日），深圳20个片区的二手房出现业主报价下跌，其中龙华中心片区跌幅最大，跌幅为8.2%，红树湾片区、南山科技园北片区、后海中片区等热点区域亦在下跌之列。
整体来看，这一周仅龙华二手住宅报价下滑，其他区域中罗湖二手住宅报价上升3.5%，涨幅最大。从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为56.4%，较前一周下降2.0%。报价下跌的盘源占比为33.0%，较前一周下降0.9%。二手房市场部分业主下调报价，让人不仅联想到，深圳住建局于2月9日发布的二手房指导价。
目前已有多家银行依据参考价执行贷款额度审批，防控个人住房信贷风险的效用已初步体现。2月23日，住建局发布通知将严查中介机构二手房挂牌价，以此监管机构合理发布挂牌价格，引导理性交易，从而稳定市场预期。“这么短的时间，各个商业银行还未公布明确细则，正常情况下应该不会有这么明显的数据表现。”也有大湾区房地产专家告诉券商中国记者，理论上说，深圳公布二手住房成交参考价后，市场观望情绪较为浓郁，叠加近期严查经营贷、消费贷流入楼市，不排除有部分急售业主会按捺不住。但这么多板块的数据下跌还是有些古怪，可能与统计口径有关，也可能部分想卖高价的业主惜售不卖了。
『拾』 手头有30万如何理财
如何理财的问题是大家一直都在提的，你能从市场上找到的理财方式和理财产品过于繁杂，今天我们就简单点，把我觉得最好的理财方式和理财产品分享给大家！
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下面进入正题
1. 股票--高收益率的理财产品
本金都不需要准备太多就可以进入股市了，只需要去券商那里开个户。股票的刺激大家都有所耳闻，所以要将投入资金控制在总资产的20%以内，因为炒股的风险太高了，所以刚开始接触理财的人还是不建议炒股的，系统的学习下来花费的时间跟精力太多了，但是不懂的话又容易被坑。
2. 基金——安全性、收益性、流动性兼备的理财产品
基金的资金是存放在银行的，所以安全十分有保障。近年来很多在股市里抓瞎的股民都开始转战有专人管理，又相对方便，稳定的基金了。基金10元起卖，价格非常亲民，投资种类也不会集中在一个品种上面，风险很低。基金的特点在于：强流动性，易赎回，钱灵活。
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3. 国债——门槛低，安全性高，流动性较差的理财产品
国债的优点有很多，首先它只要100元就能买；由于是国家发行，所以有着安全性高的特点；年收益也能到约4%。国债作为长期投资不建议提前兑取，因为提现的时候会有0.1%的手续费。
综上所述，想要理财产品还是选基金，普通人理财在投资过程中大都存在三个问题：一是不专业，二是没时间，三是钱不够。而投到一只给力的基金，这些问题就能漂漂亮亮解决。想要获得一款高质量基金，就来参加基金训练营：点击参加《基金训练营》，基金投资能躺赢！
以上是我对《手头有30万如何理财》的回答，望采纳~
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