⑴ 怎么在澳洲买房
先去看房 然后讨价还价，如果钱没有问题，就可以签合同了
如果钱有问题 还要和银行谈好了贷款
签了合同，交定金，一般42天以后正式的交房给你
⑵ 去澳洲到底怎么如何租房
租房是很多留学生和新移民到澳洲的必修课，庞大的租客需求，造就了澳洲各州府城市十分兴旺的房屋租赁市场。初到澳洲留学的小伙伴该如何着手给自己租房呢?下面就和上外2+2留学老师一起了解下。
一、学生宿舍
在校生可向学校申请入住学生宿舍。学生宿舍，一般都靠近校区，有专人管理，房间类型多，还有娱乐区和学习区。在这里，可以和来自不同国家的学生一起生活，学习生活气氛活跃良好。但是名额有限，需要有意向的同学在学期开始前提前申请，而且价格较贵。
二、寄宿家庭(Homestay)
对于未满18岁的留学生来说，如果在澳洲没有亲戚家可以住，是一定要找一家Homestay住下哒。另外，好多18岁以上成人留学生刚来澳洲也会选择住Homestay，这些人看重Homestay的一点是，可以尽快了解澳洲文化、融入本土生活。
在澳洲大部分学校机构都有专门负责学生住宿的部门，尤其是高中和初中。有些学校也会提供合作的住宿家庭列表让海外留学生阅览，不过留学生具体会入住到哪个家庭大部分是随机分配的。同时，学生也可以通过留学机构或网上申请寄宿家庭。
三、澳洲租房
单间分租
租单间算是大多数留学生最常选择的租房方式了。这意味着你将在一套房子中独享一间卧室，并和其他租客共用厨房、客厅、卫浴等设施。
租单间的好处在于可以不用担心家具、水电等问题，只要看好房子即可拎包入住，非常方便。
整租
整租现在也有越来越多的小伙伴们“壕气”地选择整租，即租下一整套房子，再将其中的房间、客厅甚至停车位出租出去，并让承租的人分摊相应的费用。如设计合理，就能将自己的住宿费用转变为一项盈利。
整租可以分为带家具和不带家具两种。刚到澳洲的留学生都倾向于租有家具的房子，不用自己购置家具，且水电网费一般会包括在房租里。而有意长住的小伙伴可以选择“Take”，即跟中介租下整个房子，自己购置家具，自己牵水电网等。
感兴趣的小伙伴们可以先寻找适合的房源，确定好inspectiontime后，准备好护照、银行开具的BankStatement等材料就可以去看房了。
上述就是关于澳洲留学关于住宿租房方面的情况介绍，准备赴澳洲留学的学生可以了解下。更多留学情况，请访问上外2+2留学官网了解。
⑶ 已经和老婆买下了一套澳洲房产，那我们应该用什么样的签证去澳洲看房呢
澳洲旅游签证
澳洲旅游签证是澳大利亚访客签证的一种，根据不同的访问目的，有多种类别的访客签证可供选择。目前在我国主要办理的是600旅游签证。
中文名：澳洲旅游签证，外文名：Australian Visa，属性：澳大利亚访客签证的一种，主要办理：600旅游签证。
签证类别
如果您的访澳目的为到澳洲旅游度假、澳洲旅游观光、探亲访友或购置私人房产以及去澳洲进行短期的商务访问，最佳选择是申请旅游签证为（676类别）。
前往澳大利亚旅游度假、旅游观光或探亲访友的申请人，如在澳有亲属并愿意为其提供担保，也可申请担保探亲签证（679类别）。此种签证的申请地点是在澳大利亚境内，由澳洲当地的移民局审批，在中国境内不可递交。
ADS签证仅限在中国境内参加旅行团一起出境的游客，签证的中文解释是“被批准的旅游目的地国家”。加注ADS签证后仅限于在被批准的旅游目的地国家一地旅游，此签证在目的地国家境内不可签转，不可延期。持有这种签证的人必须团进团出。同时国内旅行社还要收取个人押金。
停留期限
根据不同情况，澳洲旅游签证可以申请单次出入境，或多次入境签证，在澳洲旅游的停留期限为每次3个月、6个月或12个月三个时间段。通常情况下，3个月期限的旅游签证基本可以满足旅客需要。如果需要停留期更长的签证，则需要符合特定的一些条件。例如：申请人的子女为澳洲公民或永久居民，而且已经递交了移民申请正在申请过程中，这种情况下，移民官会考虑批复较长期限的旅游签证。或者您来澳洲旅游是为了商务，因商务工作要求需要延长至6个月或者1年。
澳洲旅游签证是为了满足申请人短期访问澳大利亚而设的签证类别。因此在一般情况下，此签证最长允许停留在澳州不能超过12个月。
所需资料
676所需资料
1.填写表格：48RCHS表；54 表；
2.本人有效护照的 原件；
3.护照规格照片一张；
4.申请人户口本正本复印件；
5.资金证明：
个人存款证明（建议有5万存款的定期存单），股票和有价证劵证明，房产证明，车辆证明等； 和能反映出您的存款历史或工资收入的银行存折复印件；信用卡明细单和信用额度证明。注：如果您在澳大利亚的朋友或亲戚为您的旅行提供经济资助，请提供他们的邀请信及有能力提供经济资助的证明）；邀请人的姓名和联系方式及澳大利亚签证的复印件。
在职（学）人员需提供：工作单位准假信，同时在信上注明：
· 你的职位和薪资
· 在职时间
· 批准休假时间
·签发批准的负责人员的姓名和联系方式
注：
· 私营业主需提供营业执照公证件（复印件）
· 退休人员需提供退休证公证件（复印件）
· 在读学生需提供在读证明 。
特定申请人的补充材料要求
· 体检结果（如需要体检）
· 申请人出生证明，上面注明父母双方的姓名
· 父母结婚证的复印件（最好公证）
· 学校就读证明
如果父母双方都不陪同孩子（申请人）出行，需提供补充：
· 所有不同行的父母的身份证复印件（最好公证）
· 所有不同行的父母的书面签名授权，上面注明：同意子女赴澳旅行，注明大致的旅游日期和天数；注明同意单次还是多次入境;注明不随行父母的联系方式。
1229 表格（点击网站内下载）-签发给18 岁以下孩子澳大利亚签证同意书。
请注意：
· 除了护照原件之外，您不要邮寄任何文件的原件；最好保留一份您护照首页的复印件，以备健康检查时使用；
· 中文文件请附英文翻译件。
过去你曾经到过澳大利亚，请另外补充：
自上次访澳后，如您的个人情况已发生变化，请提供一份陈述相关变化的声明，并提供相应的证明材料。
例如：
· 如您已退休，请提供退休证复印件
· 如您已毕业，请提供相关教育机构的证明
ADS所需资料
1.有半年以上有效期的因私护照及护照复印件，如新换发护照初次使用的，请提供旧护照原件二寸正面免冠白底照片4张，背面请注明姓名。
2.填写准确、完整的报名表及家庭成员表，所有表格必须由本人签名，如曾申请过澳洲（新西兰）签证请在表格中注明申请时间及签出否及签证种类；如直系亲属在澳洲新西兰，请注明就职公司的准确名称或就读学校，并提供亲属的护照首页及有效签证页复印件、详细准确的地址及联系电话。
3.全家带子女（子女年龄在18周岁以内）同行的需要亲属关系公证书，如有一方带子女出行或者未成年人独自出行的，除全家亲属关系公证书以外，需要单亲或双亲委托公证书（注：双亲委托公证须父母双方亲自前往公证处做公证，中英文对照的公证书）。受托人可以是同行的朋友或者领队或者是旅行社。离异家庭带未成年人出行，请提供出生证明。同样需要除全家亲属关系公证书以外，需要单亲委托公证书（中英文对照）。
4.70岁以上老人需到使馆指定的医院去体检，使馆将根据体检结果决定是否签发签证。或者提前在当地机场出入境检疫局进行体检，将旅行社健康证明书一起向使馆递交；同时需提供旅游保险复印件（北京领馆只需要国内任意一家保险公司提供的旅游意外保险30元保30万就可以，上海广东领区另议）
5.澳大利亚ADS加新西兰ADS签证需5-8个工作日。送进当天不算。在校学生赴澳旅游无论是ADS还是676均需提供学校的准假证明，如有学生证最好提供。ADS团在北京使馆申请签证时不允许在申请里有外领区签发的护照。
6．各种证件复印件：
身份证复印件；全家户口本复印件；如申请人不在户口所在省市居住，需要提供暂住证复印件；
7．所在单位或就读学校资料；
单位的在职证明，单位营业执照复印件；学生提供学生证复印件、学校的准假证明；名片两张。
8．个人资信证明：
请一定按676签证要求提供银行存款证明书原件或者定期存款单的复印件或更多的财产证明。例如车产、房产等。上海领区的客人如果有被拒签历史的，则必须提供银行存款证明书原件以及相对应的存单原件、车产证明原件以及房产证明原件等。广东领区的客人则需提供近半年的有历史纪录的银行存折复印件，或打印出来的银行流水对帐单如不符合ADS申请条件的人员（资信状况不好），请提供本人及配偶的更多的资产复印件（包括银行存折，定期存款，房产，股票，债券，等私人财产证明，信用卡消费清单）。做好申请676签证。澳大利亚签证处分别在：北京；上海；广州三地，区域划分为：
居住地为北京市、天津市和河北省的申请人须在澳大利亚驻北京大使馆办理旅游探亲签证。
上海领事馆受理以下地区：上海市、重庆市、江苏、浙江、安徽、江西、湖北、黑龙江、吉林、辽宁、山东、内蒙古、山西、河南、宁夏、陕西、四川、甘肃、青海、新疆、西藏
广州领事馆受理以下地区： 广东、福建、湖南、广西、云南、贵州、海南。
如何申请
向澳大利亚驻中国大使馆申请，推荐通过邮寄方式递交旅游签证所需资料，将申请表、护照和申请材料寄到指定地址。
受理时间
自收到您的申请之日起，北京大使馆、广州领事馆签证处和上海领事馆签证处处理一个材料完整的申请的平均时间为五个工作日。如果您的申请材料完整并允许我们通过电子邮件与您进行联系，那么您的申请受理时间可以缩短。
常见的会导致受理时间超过平均受理周期的原因包括：
· 递交的申请材料不完整；
· 需要进行额外调查、要求补充资料或进行面试；
· 健康问题：申请人体检需要复检或进一步治疗；
· 任何和申请人有关的品行事宜需要进行正式品行评估。
递交申请前，请预留较为宽裕的时间。请勿自认为在平均受理时间内会获得签证而制定任何旅行计划或购买机票。
电子签证
新西兰将对中国部分公民不再签发贴纸签证，而由电子签证取代，获发电子签证的中国公民将会收到新方的通知信函告知其电子签证已被批准。
同时，澳大利亚拟于2012年3月起对我国获发学生签证的人员不再签发贴纸签证，也由电子签证取代。中国赴澳大利亚留学生的签证申请须在澳国内进行评审，签证获批后，中国学生会收到包括签证有效期和签证使用条款等信息的书面通知函。
边检部门提醒广大出入境旅客，申请新西兰和澳大利亚电子签证的中国公民在办理出境边检手续时，需要提供其有效护照和前往新(澳)的登机牌。[1]
重点提示
1.申请澳洲旅游签证时所准备材料必须真实。
2. 办理澳洲旅游签证的资金证明要充分。
3. 不能有移民倾向。
以上几点都是是否能顺利办理澳洲旅游签证的决定性因素。
注意事项
特殊人群
1、暂住人员 需提供暂住证复印件。
2、退休人员 无需中方公司资料这一项，只需要提供退休证复印件 （如尚未办理退休证必须提供原单位出具的内退证明）。
3、家庭主妇 需提供家庭主妇证明原件（当地居委会出具，证明其家庭主妇身份；一个签证一份）。
4、在校学生 需出具学校的准假证明书原件，(1).使用学校正规抬头纸打印. (2).准假信内容需包括：学校名称，学生所在系或班级，旅行时间,系领导或校长的签字以及电话，传真并需注明担保申请人按期回国回校继续学业。（3）学生证或学生卡的复印件。
注： 18 周岁以下的孩子申请， 如孩子的父母或法定监护人中有一方，或双方都不随行，还需提供：
美界假期
签证须知
签证类别：
访客签证（600类别）允许申请人赴澳旅游、从事商务活动或探亲访友。如果您计划前往澳大利亚旅游，您可以申请访客签证。访客签证是一种临时签证，可从澳大利亚境外申请，用于赴澳度假旅游、探亲访友或其他短期非工作目的，包括不超过三个月的学习。请注意：持600类访客签证的旅客不能在澳大利亚工作；不能为澳大利亚企业或机构提供服务，也不能向澳大利亚公众售卖产品或提供服务。
停留期限：
访客签证可以一次或多次出入澳大利亚，每次停留不超过三个月、六个月或十二个月；申请人可根据需要，申请相应的入境次数和停留时间。签证官则会根据申请人的个人情况，来决定是否同意给与相应的签证。
一般情况下，3个月的访客签证已能够满足绝大多数访澳者的需要。如需签发停留期限更长的签证，则需要符合特定的条件。例如，申请人为澳大利亚公民或永久居民的父母，并且已经递交了移民申请，但移民签证尚未批准。
⑷ 澳洲买房全攻略，这十点你都清楚么
想要去澳洲买房，立马点开网页查询房产信息，这套房子多少钱？房子在什么位置？周围的环境是怎样的？其实，这样的做法太过仓促，你最应该做得事情不是以上的那些，而是先看看攻略，了解清楚以下的十点。
8、除房款外，还需什么费用？
根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费也不相同，税主要是印花税，费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等。
9、交费的大致程序是什么？
根据客户购买的澳洲房地产的性质而定，如果是购买公寓或普通别墅，首付10%，到房屋交割时再付清尾款并进行贷款，期间无须还贷。如果是购买土地别墅项目，首付土地价格的10%与房屋价格的5%，土地交割时就要付清土地尾款，而房屋尾款则按照房屋建造的进度进行付款。
10、如何解决看房问题？
买投资房不同于自住房，投资房产只考虑“投资回报”和“风险”两个因素，可以不考虑看房问题。自住房不同，要注意理性分析，投资前或投资后，当地都可以协助客户到澳洲实地考察。我们公司就有两人同行,一人免单的考察团优惠.
以上是小编为大家总结的澳洲买房的十大攻略，希望可以帮到你们。
⑸ 在国内购买澳洲房产，是否需要亲自去澳洲看房吗
这完全取决于投资人对项目的认知程度及是否有可接受的替代方式。
由于澳洲的房产是预售制度，所以大部分的物业是在没有建好的状态下就售出了。所以购买者并不能够亲身走到房间里去感受，只能对周边环境，及样板间做考察。
而这些都是可以通过在澳洲的朋友，子女及朋友通过拍照，视频等方式获得，就避免了登陆查看的麻烦了，等房子建好后再亲自验房更合适。
⑹ 人在国内，请问我该如何通过澳洲当地中介在澳洲租房我想租在墨尔本。
不知道中介是否能接受代签，一般来说租房合同的每一页（大概有三四十页回吧）都需要本人亲自一答一签字，学生的话有可能还会要求父母签字（证明他们对你租房子知情，并资助你租房）
其实不必太着急整租一套房子，房源全年都蛮多的，还是到澳洲后看房之后再决定比较好，刚来可以先到滴答网之类的论坛找短租，先住一两周，在这个期间看想要长租的房子
⑺ 如何在澳洲买房 澳洲买房子的十二个好处
1
在澳洲买房，专业化的一站式成交系统不仅可以令中国投资者避开许多困难，且能快捷地完成购置程序，置业后还可以连带获得全面的出租和管理服务。您可以选择在中国有合法资质的澳洲房产中介公司，从咨询房屋、看房、成交、律师签约、贷款、交房、出租都是一站式服务，更有一些本身就具有移民和留学资质，更加方便了国内客户在一家就能完成所有想完成是事，可以说是事半功倍。
2
澳洲买房市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲的开发商楼盘的价格，海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。
3
澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。
4
澳洲买房近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展，每年都有一定的增值，相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。
5
在澳洲，政府对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管，对他们中某些触犯法律的行为惩罚是十分严厉的，最高达七年刑期。因此如果澳洲买房客购买下物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护，十分有利的保护了澳洲买房者。
6
澳洲买房或投资的人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。国内近期推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期，而在澳洲则是世代相传，为子孙后代留一些产业，同时也是将个人资产合理的分配。
7
澳洲政府大部分州对房地产不征遗产税，通常在其他许多国家里遗产税可高达40%以上。
8
澳洲买房可在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额；个人购房消费首付10%，与当地居民一样享受房屋贷款权。澳洲买房客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款，方便且实惠。
9
澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零，因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就最大限度的保证贷款的安全。
10
澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市，经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市，拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。同时，文化之都墨尔本也是世界最适合居住的城市之一。
11
专家预测：悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯班等主要城市的房地产到2012年，可能增值一倍以上。此论增值周期由2006年底开始发起，所以到2012年之前澳洲物业的增长态势较好，而墨尔本作为主要移民城市更是潜力长远，而黄金海岸和布里斯班作为世界级的旅游胜地优势也较突出。
12
政府眼光远，澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划。规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。在澳洲买房或投资，如果您持有一年内出售，将会征收高达49%的增值税，而持有一年以上则为25%。因此在澳洲买房是一种长远的投资行为，而不是一种投机行为。
⑻ 澳洲买房看房时要注意什么
需不需要买房复
也不一定啊，仁者见制仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
⑼ 在澳洲买房后可以自由出入澳洲吗
买了房子不代表你可以有绿卡 只是属于海外投资。所以你只能办旅游签证过来 或者你有别的移民签证 是不可以自由出去澳洲的。
房屋买卖流程
（1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
（2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
（3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
（4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。