⑴ 二手房收房的流程是怎么样的二手房收房时有哪些注意事项
在二手房不断增多的时代，二手房收房的流程是怎么样的？以及二手房收房过程中的注意事项渐渐受到越来越多人的关注。接下来，就和一起学习二手房收房的流程以及注意事项吧。
一、二手房收房的流程是怎么样的？
1.设施设备一定要仔细的清点，如果购买的二手房是被上家装修以及使用过的，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。
2.费用要结清，买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。
二、二手房收房时有哪些注意事项？
1.户口须迁出，如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。
2.由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。
希望上文对与二手房收房的流程以及注意事项的详解能为你带来便利。
⑵ 怎样收二手房 二手房如何收房验房
1、要求卖房者到税务局开具购房款票据
在二手房交房时一定记得索要购房款票据，要知道购房款票据可是你买房的重要证明。需要强调的是，购房款票据一定要是税务局统一印刷的正规票据，不能是收据，也不能手写。
2、附送物品要清点
在通常情况下，在二手房交易时，原房主常常会承诺送买家一些物品。但先别高兴得太早，因为你还你要列好清单，这可以为你节约不少装修费。
3、房屋设施及质量如何
在收房时，验房是必要的功课。也就是说，对于房屋的设施与质量，如果购房者你不能找出问题的话，那么你就有可能会多掏许多装修费或维修费。
4、房屋水电煤气和物业等过户手续是否办妥
房屋水电煤气、光纤、物业等过户手续这些虽然都是小事，但最好提前办好过户手续，不然就会影响你的生活品质。另外，还要注意原房主是否结清了房子的相关费用。
5、注意交接下房屋设备票据及保修卡
在购买二手房时，购房者往往只注意房屋内设备的运行情况，却很少索要票据及保修卡，若后期设备坏了，维修起来就会很麻烦。因此，在二手房收房时，向原业主交接下房屋设备票据及保修卡是很有必要的。
6、查验土地证和不动产权证
如今房产纠纷问题较多，因此务必查验土地证不动产权证，这样才可确保无房产纠纷问题。同时，要注意产权证上业主姓名是否与售房者一致、是否抵押、是否多人共有等。
⑶ 二手楼收楼的流程是怎样的收楼过程中有何注意事项
二手楼经过长期居住，往往会存在很多前业主遗留的问题，问题很小但足以造成大的风险，所以二手楼的验楼需要格外谨慎，收到验楼通知后约定验楼时间，验楼过程中要注意结算各项费用和问清上任住户是否结清水电费、把户籍迁出，附属设施要详细的检查，最后双方签订《房屋交接书》，收楼程序才算全部走完。
二手楼收楼的流程是怎样的？
1.接到验楼通知后，约定验楼时间，查看三书一证一表。
2.排查各项问题，尤其注意面积问题和质量问题。
3.结清各项费用并验明上任住户是否按照约定将户籍迁出。
4.双方签署《房屋交接书》。
收楼过程中有何注意事项？
1.问清上任住户是否结清水表账单和电表费。
2.要求物业告知电表状况。
3.与物业签订新的供暖协议。
4.结算维修基金。
5.对附属设施进行验收。 6.二手房收楼，一定要注意户口迁移的问题。
在此提醒大家，二手房验楼的最后，双方一定要签署《房屋交接书》，如果不签的话，买卖双方极有可能在以后的日子里对交房问题产生争议，从而影响买卖双方对违约责任的承担。
⑷ 二手房收房流程及注意事项
目前大中城市的中心区，几乎已经没有新建的商品房。更多的则是二手房，那么购买二手房如何收房呢？很多人收房都只是拿了钥匙便了事。即便有少数心细者，顶多也只是检查下水、电、钥匙等配套。其实，二手房收房更应严把关。二手房收房注意事项可是有很多的呢！
一、 二手房收房要注意什么事项？
1.注意交楼附送物品清单：业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。
2.要检查单位室内各项设施是否有质量问题：如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。
3.收楼证明是否齐全：必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
4.户籍是否迁出：及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。
5.发票是否齐全：例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。
二、二手房收房的流程是怎么样的？
1.查看三书一证一表。“三书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
2.先验房后签字交费。
3.签相关合同。
4.交合理费用。
总之，大家要对二手房收房注意事项格外留意。有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。
⑸ 二手房收房需要注意什么问题
随着二手房在房地产交易中的崛起，收房时引发的纠纷也不断地增多。那么，二手房到底应该怎么收房呢？在二手房的收房过程中又有哪些方面要引起特别的注意呢？
一、二手房应该怎么收房？
1.买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。
2.如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
3.如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。
二、二手房收房时要注意哪些方面的内容？
1.房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。
2.门窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。
3.地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍，抹灰是否脱落。
4.可视和对讲的系统是否正常。
二手房怎么收房的问题实际上涉及到方方面面的因素，在收房的时候对二手房进行全面仔细的检查能够减少日后纠纷的发生。
⑹ 你知道二手房在收楼的时候需要注意什么吗
虽然购买的是二手房，但在收楼的时候仍然不能马虎。那么你知道二手房在收楼的时候需要注意什么吗？接下来就和小编一起学习二手房收楼时的注意事项吧。
1.水、电、煤气、天然气等实际上是生活必须用的能源，在交接房子的时候这些能源需要一并过户。买卖双方需要带着自己的身份证及其他相关证件到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户的手续。这里提醒一点，在办过户时一定要注意这些能源使用是否有欠费的情况。若有，那么就要要求原户主将所欠费用结清。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。
2.在二手房买卖中，一些房屋的配套设施通常都是赠送的，所以在签买房合同时要将这些设备的品牌、型号以及新旧程度意义写明，然后在交房的时候一一清点。通常赠与的设施有空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
3.一般有线电视、数字电视、电话、宽带这些电子信号卖主都不会带走，所以在交房时要一并过户。二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，也是要记得讯问原户主有没有欠费。
希望上文对于二手房收房时注意事项的描写能为你提供参考。
⑺ 二手房收楼注意事项有哪些收楼的流程是什么
二手房收楼时候，大家要注意交楼附送物品清单是否符合，室内各项设施是否达标，费用是否结清，收楼的证明是否齐全，户籍是否迁出，还有发票是否齐全等问题。
一、 二手房收楼要注意哪些问题？
1.注意交楼附送物品清单。请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。
2.要检查室内各项设施是否有质量问题，买家在收楼时须注意查看工程质量。
3.各项费用必须结清，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
4.收楼证明是否齐全，对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备。
5.户籍是否迁出，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。
6.发票是否齐全，买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续。
二、 二手房收楼的流程是什么？
1.先对照合同约定验收房屋及清点附属物品。
2.查清是否有拖欠费用水电物管费等及办理更名手续。
3.质量问题细排查。
4.收楼证明备齐全。
5.付尾款，在最后确定了所购买的房屋没有问题之后，在确定收房，付清尾款。
关于二手房收楼要注意什么，大家现在都可以说出一些了吧。收楼是一个很关键的步骤，希望大家谨慎对待。
⑻ 二手房交房时应该注意什么问题
在二手房交房时，购房者特别留意以下10处易疏漏的环节：
1) 买方是否已到税务局开具全额版房款发票权;
2) 新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税;
3) 买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税;
4) 房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续;
5) 是否已前往煤气公司办理煤气更名手续;
6) 是否已前往物业人理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用;
7) 房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接;
8) 房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接;
9) 房屋的装修合同与装修发票，保修卡是否已交接;
10) 水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。
注意，一定要在“签合同”时就留存一笔【物业保证金】，防止房主拖欠物业费，取暖费，水电燃气等费用，一般留足两万左右，交割ok就付，哪里欠款就拿这笔钱补。
如果在收房后发现，原业主有拖欠索赔不成的情况下，可以要求中介机构先行垫付，然后授权中介公司去向原业主追讨。