㈠ 购买的新房要办理房产证，还要过户吗 目前正在办理房产证，可是卖方说要过户，新房还要过户吗
房产证的办理程序
第一、开发商竣工后办理自己的房产证
也叫注册证，俗称大证
第二、他拿到自己的房产证后
才能办理转移登记
将自己的产权转移到小业主的名下
这就是你所说的过户
第三、这个程序还需要小业主交纳契税、物业维修基金、交易费等费用
基本就是这样
希望能帮到你
㈡ 新房多久可以过户
新房只要有房产证就可以过户的，但拆迁安置房、福利费必须是拿到房产证5年后方可过户，对于房屋过户，如果当地没有限售政策，没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，去当地房管局房地产交易中心过户就可以。
唯一普通住宅房产的，房产证满五年过户，能免营业税和个人所得税，不是唯一住宅的，满二年过户，免营业税。营业税一般是交易额的5.6%，个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）。
(2)新房要过户吗扩展阅读：
房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。房屋过户的办理机关是房地产交易中心。
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
㈢ 新房过户费用是多少费用
新房过户需要多少钱？过户费怎么算？
房子过户大家都知道是什么意思，简单来说就是把房子变成另外一个人的，但在这一般过程中需要缴纳一定的费用，那房子过户需要多少钱?怎么算呢?
房子过户需要多少钱之买房人应缴纳税费
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税：房款的0.05%推荐阅读：印花税怎么算
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
房子过户需要多少钱之卖房人应缴纳税费
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
房子过户需要多少钱之商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、成交价3%的契税;
2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
3、成交总价万分之五的印花税;
4、差价30%-60%的土地增值税;
5、差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。
这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。
㈣ 新买的房子可以过户吗
新买的房子是可以过户给你的，不过过户需要收取一定的费用，费用是根据你房子的大小内以及房子使容用年限不同收取的费用也不同。
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；第一次过户要交纳1.75%的契税；
2、6元/平方米的手续费；
3、房屋评估费按评估后总价的5‰收；
4、公证费最高300元。
(4)新房要过户吗扩展阅读
过户审核：
1、当事人提供的材料是否合法、有效；
2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
4、受让人按规定是否可以受让该房地产；
5、买卖的房地产是否已设定抵押权；
6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
㈤ 新房几年能过户
新房只要有房产证就可以过户的，但拆迁安置房、福利费必须是拿到房产证回5年后方可过户，对于房屋过答户，如果当地没有限售政策，没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，去当地房管局房地产交易中心过户就可以。
唯一普通住宅房产的，房产证满五年过户，能免营业税和个人所得税，不是唯一住宅的，满二年过户，免营业税。营业税一般是交易额的5.6%，个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）。
(5)新房要过户吗扩展阅读：
房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。房屋过户的办理机关是房地产交易中心。
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
㈥ 购买的是新楼盘的房子需要过户吗
如果卖家已经办理房产证，或是办理贷款买的。卖给你。都需要还清贷款之后，和你过户，重办你名义房产证
㈦ 新房过户需要什么手续
新房过户，需要贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，
由房产证登记人和配偶一起，持有身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，
买家需要身份证，户口本，婚姻证明，
双方一起到住房所属房管部门签署合同，办理过户。
㈧ 买新房需要过户吗
您、二手房屋交易需要手续
1、买卖双（卖结婚必须夫妻双都）持买卖协议、双《身份证》（卖夫妻双都要要户口本）、原《房屋所权证》房产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房产交易管理部门根据需要（实际必须房产交易管理部门般房产评估机构伙）要求交易房产进行价格评估；
3、由买财政部门缴纳契税卖税务局申报缴纳营业税、所税（根据情况优惠政策）任任何买卖双（合同或协议约定）房产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所权证》
5、买持新《房屋所权证》原《土使用权证》土资源管理部门办理土使用权变更手续工本费领取新《土使用权证》
二、更名费等何计算
经济适用房:
满五:
补交土让金:交价*1%(卖缴纳)
营业税:交价*5.5%(卖缴纳)
交易契税:交价*3-5%(买缴纳)（同省市自治区同税率普通住宅减半）
印花税:购入价*0.05%(买卖双各缴纳)
交易费：交价*0.5%(买卖双各半住宅6元/平米）
证件工本费:80元
商品房:
满五:
交易契税:交价*3-5%(买缴纳)（同省市自治区同税率普通住宅减半）
印花税:交价*0.05%(买卖双各缴纳)
交易费：交价*0.5%(买卖双各半住宅6元/平米）
证件工本费:80元
所税:(交价-购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
未满五:
营业税:交价*5.5%(卖缴纳)
交易契税:交价*3-5%(买缴纳)（同省市自治区同税率普通住宅减半）
印花税:购入价*0.05%(买卖双各缴纳)
交易费：交价*0.5%(买卖双各半住宅6元/平米）
证件工本费:80元
所税:(交价-购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
注明：120平米（政府浮20%144平米）
已购公房:
1,本价房:
土让金:交价建筑面积*1%(买缴纳)
其税费同商品房
2,标准价（优惠价）房:
补齐本价:交价*1%(买缴纳)
另外原单位按产权比例
转 移 登 记 ·
房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、割、合并、裁决等原致使其权属发转移事应自事实发起90内申请转移登记
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、申请办理转移登记材料
（） 房屋所权转移登记申请书（网打印原件）
（二） 申请身份证明：
1、单位申请：
（1）经检企业营业执照或事业单位证书、或批准该、其组织立文件、定代表或负
责身份证明；
（2）代表或负责身份证明（验原件留复印件委托办理需核验原件)
（3）委托办理需提交授权委托书(原件)及受托身份证明（验原件留复印件）
2、申请：
（1）身份证明（验原件留复印件委托办理需核验原件）
（2）委托办理需提交授权委托书及受托身份证明（验原件留复印件）(原件)
（三） 转移登记别应提交证明文件
1、新建商品房买卖（首）
登记条件：发项目取房屋所权证、土使用证（偿用）
（1）房屋买卖合同（原件核验两本加贴印花税合同）；20053月15签订商品房预售合同提交网
签订预售合同；20061月1签订商品房现房买卖合同提交网签订现房买卖合同；
（2）签订预售合同买卖双关于房号、房屋实测面积房价结算确认书（原件）；
（3）房屋登记表、户平面图二份（原件）；
（4）专项维修资金专用收据（19991月1签订购房合同）；
（5）契税完税或减免税凭证；
（6）外、港澳台同胞、境外其组织购买房屋提交北京市涉外项目家安全审查批准文件；
（7）外驻华使馆、领事馆购买房屋提交外交部批准购房文件
2、新建经济适用住房买卖登记条件：发项目取房屋所权证、土使用证（划拨用）；
（1）房屋买卖合同（原件核验两本加贴印花税合同）；20053月15签订商品房预售合同提交网
签订预售合同；20061月1签订商品房现房买卖合同提交网签订现房买卖合同；
（2）经济适用住房购房资格审核表（20015月1签订购房合同）；
（3）房屋登记表、户平面图二份（原件）；
（4）契税完税或减免税凭证；
（5）专项维修资金专用收据（19991月1签订购房合同）；
（6）超标部补交综合价款收据（土部门收取）；
（7）签订预售合同买卖双关于房号、房屋实测面积、房价结算确认书（原件）
3、已购公住房买卖
（1）原房屋所权证（原件）；
（2）房屋买卖合同（原件）；
（3）原公房购房合同；
（4）原房屋所权证所附房屋登记表、房产（户）平面图二份（房屋所权栏空白；原房屋所权证没
附图、表提交）；
（5）契税完税或减免税凭证；
（6）补交土让金证明；
（7）已购央产房售提交央产房市售确认表；物业费、供暖费交清证明；
（8）外、港澳台同胞、境外其组织购买房屋提交北京市涉外项目家安全审查批准文件；已
经批复房屋再售再提交；
（9）"O二六"单位房屋提交"O二六"单位批准售证明
4、已购经济适用住房买卖（含按经济适用住房管理房屋）
（1）原房屋所权证（原件）；
（2）房屋买卖合同（原件）；
（3）契税完税或减免税凭证；
（4）原房屋所权证所附房屋登记表、房产（户）平面图二份（房屋所权栏空白）；
（5）补交综合价款证明；按经济适用住房管理房屋补交土让金证明；
（6）外、港澳台同胞、境外其组织购买房屋提交北京市涉外项目家安全审查批准文件；已
经批复房屋再售再提交；
（7）已购经济适用住房购房足五售需提交买房经济适用房购房资格审核表；超标部补交综
合价款证明（买房购买经济适用房面积超标）
5、存量房屋买卖
（1）原房屋所权证（原件）；
（2）房屋买卖合同（原件）；
（3）契税完税或减免税凭证；
（4）原房屋所权证所附房屋登记表、房产（户）平面图二份（房屋所权栏空白）；
（5）土使用证（整宗房产或已发土证房屋）；
（6）划拨土转让批准文件（整宗划拨土）；（7）外、港澳台同胞、境外其组织购买房屋
提交北京市涉外项目家安全审查批准文件；已经批复房屋再售再提交；（8）外驻华使
馆、领事馆购买房屋提交外交部批准文件
6、房屋继承、遗赠申请外省市居民提交暂住证或居住证
（1）原房屋所权证（原件）；
（2）继承权公证书或接受遗赠公证书或院判决书；
（3）房屋登记表、房产（户）平面图二份（原件）；
（4）契税完税或减免税凭证(遗赠)
7、房屋赠与
（1）原房屋所权证（原件）；
（2）赠与（受赠）公证书（原件）；
（3）契税完税或减免税凭证；
（4）原房屋所权证所附房屋登记表、房产（户）平面图二份（房屋所权栏空白；原房屋所权没
附图、表提交）；
（5）已购本价公住房赠与提交原公房购房合同、补交土让金证明；其已购本价央产房赠与
应提交央产房市售确认表、物业费、供暖费结清证明；
（6）外、港澳台同胞、境外其组织受赠房屋提交北京市涉外项目家安全审查批准文件；已
经批复房屋再赠与再提交；
（7）土使用证（整宗房产）；
（8）划拨土转让批准文件（整宗划拨土）
8、房屋交换
（1）换入原房屋所权证（原件）、换房屋所权证；
（2）房屋交换合同（原件）；
（3）契税完税或减免税凭证；
（4）原房屋所权证所附房屋登记表、房产（户）平面图二份（房屋所权栏空白；原房屋所权没
附图、表提交）；
（5）已购本价公住房交换提交原公房购房合同、补交土让金证明；其央产已购本价公住房
交换应提交央产房市售确认表、物业费、供暖费交清证明；
（6）双土使用证（整宗房产）；
（7）划拨土转让批准文件（整宗划拨土）；
（8）外、港澳台同胞、境外其组织交换房屋提交北京市涉外项目家安全审查批准文件；已
经批复房屋再交换再提交
9、企业改制、作价资、合并、立、注销
（1）原房屋所权证（原件）；
（2）土使用证；
（3）改制资、合并、立文件、合同；
（4）房屋登记表、房产（户）平面图二份（原件）；
（5）契税完税或减免税凭证；
（6）准许继续使用原划拨用批准文件（划拨土）；
（7）企业注销提交清算组清算报告
10、房屋调拨（机关、隶属关系全民所制单位）
（1）原房屋所权证（原件）；
（2）土使用证；
（3）房屋调拨文件、调拨双房屋产权移交协议（原件）；
（4）房屋登记表、房产（户）平面图二份（原件）；
（5）契税完税或减免税凭证；
（6）划拨土转让批准文件（划拨土）
11、房屋拍卖
（1）原房屋所权证（原件）；能提交依据协助执行通知书办理证书注销登记；
（2）房屋转让合同（原件院判决除外）；
（3）委托拍卖合同、拍卖交确认书；
（4）房屋登记表、房产（户）平面图二份（原件）；
（5）土使用证（整宗房产）；
（6）划拨土转让批准文件（整宗划拨土）；
（7）效院判决书（调解书）、裁定书；
（8）单申请提交院协助执行通知书（原件）；
（9）契税完税或减免税凭证
12、院判决、仲裁机关裁决房屋转移
（1）原房屋所权证（原件）；能提交依据协助执行通知书办理证书注销登记；
（2）效院判决书（调解书）、裁定书、仲裁裁决书；
（3）单申请登记提交协助执行通知书（原件）；
（4）房屋登记表、房产（户）平面图二份（原件）；
（5）契税完税或减免税凭证；
（6）土使用证（整宗房产）；
（7）划拨土转让批准文件（整宗划拨土）
13、夫妻离婚涉及房屋转移
（1）原房屋所权证；
（2）离婚证；
（3）离婚财产归属协议（协议离婚）或效院判决书（院判决离婚；权利申请）或经公证离
婚财产归属协议（权利申请）；
（4）原房屋所权证所附房屋登记表、房产（户）平面图二份（房屋所权栏空白；原房屋所权没
附图、表提交）；
（5）契税完税或减免税凭证
注 意 事 项
★申请应所提交材料真实性负责
★ 所复印件需用A4纸复印同加盖单位公章
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二、转移登记限
符合房屋所权转移登记条件应自受理起20工作内完登记工作登记部门认需要公告公告间除外
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三、房屋所权转移登记申请书及相关表格
1、房屋所权转移登记申请书 及 填写说明
2、授权委托书
3、房屋状况附表 及 填写说明
望采纳谢谢
㈨ 新房过户需要什么手续
新房过户需要这套房子的房产证，房屋产权所有人的身份证原件（如果是夫妻的话，夫妻两个人的身份证原件和结婚证原件），买方人的身份证原件（如果是夫妻买，同上），买卖合同，房屋评估书，契税单，并且双方都要亲自到场才能办理。如果是赠与的话，那就不需要买卖合同而是需要赠与合同，不需要评估和交税，但是当你再处理这套房子的话，那就要补交税了。
㈩ 是买新房，也要过户吗
1、营业税： 按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的文件规定：自2006年6月1日起，个 人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，给予免征营业税：个人将购买超过5年(含5年)的非普 通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。
2、个人所得税：个人出售住房取得的所得， 由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。(1)能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算 应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳;(2)不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1%缴纳;(3)对个人转 让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售 收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。(4)个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳 税保证金。
3、印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。