㈠ 央行约谈24家银行关于楼市调控，对于购房者来说应该怎么做
央行约谈了国家的主要24家银行。本次对于银行的约谈主要是关于国家的楼市调控的问题，因为在2020年我国的楼市又出现了一些上升上涨的情况，特别是一些热点的一二线城市，以及个别的三线城市在这种情况下，国家需要对楼市进行调控，也就是说央行本次约谈这些银行的目的就是为了调控楼市，所以我们对于购房的来说应该非常重视本次会谈的内容。主要有以下几点原因
一，我国的房价在震荡发展国家的房价在不断的上涨，这周导致我们的购房者需要话题更大的成本来购买房子。所以说我们购房者应该非常关注本次会谈内容。如果说国家进行了政策各方面的调整，那么我们就应该根据相应的政策做出相应的反应。所以对于购房者来说需要密切关注局势的变化发展。
㈡ 楼市大事件！央行、银保监会联手发文，48万亿房贷市场迎巨变
关乎楼市的又一大事来了！
2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称《通知》），建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。这是继前不久监管部门出台“三道红线”房企融资新规后，房地产金融政策再出重磅新规。《通知》自2021年1月1日起实施。
《通知》规定，央行副省级城市中心支行以上分支机构会同所在地银保监会派出机构，可在充分论证的前提下，结合所在地经济金融发展水平、辖区内地方法人银行业金融机构的具体情况和系统性金融风险特点，以本通知第三档、第四档、第五档房地产贷款集中度管理要求为基准，在增减2.5个百分点的范围内，合理确定辖区内适用于相应档次的地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求。央行、银保监会将对人民银行副省级城市中心支行以上分支机构、银保监会派出机构确定辖区内地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求的行为进行监督管理。
此外，值得注意的是，为配合资管新规的实施，资管新规过渡期内（至2021年底）回表的房地产贷款不纳入统计范围。同时，为支持大力发展住房租赁市场，住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算。
央行有关负责人透露，目前，央行正会同相关部门研究制定住房租赁金融业务有关意见，并建立相应统计制度，届时对于符合定义的住房租赁有关贷款，将不纳入集中度管理统计范围。
新增房贷增速将受影响
实际上，今年以来，就有一些银行进一步放缓了新增房企开发贷增速。证券时报·券商中国记者此前了解到，有银行压缩了房地产开发贷款的投放规模，还有银行部分区域性分行因仅用半年时间就把全年的个人按揭贷款投放额度用完，使得后续该地区新的个人按揭贷款投放要靠存量移位再贷。
央行数据显示，2020 年三季度末,人民币房地产贷款余额 48.83 万亿元, 同比增长 12.8%,比上季末低 0.3 个百分点,连续 26 个月回 落;前三季度增加 4.42 万亿元,占同期各项贷款增量的 27.2%,比上年全年水平低 6.8 个百分点。
曾刚表示，从分档设计的房地产贷款集中度上限水平看，预计超出上限的银行不会太多，总体看对存量房地产贷款来说，调整的压力较小。但《通知》的主要影响是未来的新增房地产贷款增速会受限，例如，前几年个人房贷增速显著高于平均贷款增速，对于接近上限或已经超标的银行来相关贷款的新增投放增速会放缓。
央行有关负责人也表示，2019年以来，央行、银保监会已就房地产贷款集中度管理制度开展了广泛调研，与金融机构进行了充分的沟通，相关指标设定充分考虑了银行业金融机构实际情况，并采取了分类分档、差别化过渡期、区域调节机制等多种机制安排。目前，大部分银行业金融机构符合管理要求，央行、银保监会将要求其稳健开展房地产贷款相关业务，保持房地产贷款占比及个人住房贷款占比基本稳定。
“房地产贷款集中度指标对存量房贷的调整压力并不大，因为只要银行保持现有房贷余额不变，随着分母的贷款余额总规模不断提升，该指标自然会下降。但对于接近上限的银行来说，该指标就会影响其新增房贷投放规模，这意味着未来部分银行的新增房贷增速和个贷增速不能超过平均贷款增速，否则相关占比还会进一步提升。”曾刚称。
银行需制定过渡期业务调整方案
当前超出管理要求的银行业金融机构，应结合自身实际，制定过渡期业务调整方案；符合管理要求的银行业金融机构，应稳健开展房地产贷款相关业务，央行、银保监会将密切监测相关银行业金融机构房地产贷款业务开展情况，对异常增长的，将督促采取措施及时予以校正。
具体来看，2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。房地产贷款占比、个人住房贷款占比的业务调整过渡期分别设置。
值得注意的是，为了稳妥有序整改过渡，充分考虑不同银行的情况不同，《通知》提出，业务调整过渡期结束后因客观原因未能满足房地产贷款集中度管理要求的，由银行业金融机构提出申请，经央行、银保监会或当地央行分支机构、银保监会派出机构评估后认为合理的，可适当延长业务调整过渡期。
“对于超出管理要求的银行业金融机构，将要求其合理选择业务调整方式、按年度合理分布业务调整规模，确保调整节奏相对平稳、调整工作稳妥有序推进。个别调降压力较大的银行，通过延长过渡期等方式差异化处理，确保政策平稳实施。”上述负责人称。
北京市银行业协会已出台个人住房贷款自律公约
证券时报·券商中国记者获悉，北京市银行业协会已正式印发《北京市银行业协会个人住房贷款业务自律公约》，自2021年1月1日起生效实施。公约从内控制度、风险管理、尽职调查、差别化住房信贷政策执行、合作机构监督、公平竞争、优质服务等七个方面对银行的个人住房贷款业务提出自律要求，同时也对银行开展的关于个人商业用房贷款业务的做出了自律要求。
针对公约出台的背景，北京市银行业协会表示，目前北京地区会员银行开展的个人住房贷款业务中主要存在两个突出问题：一是，自北京市开展房地产市场调控以来，相关政府部门和行业监管部门出台了多项涉及个人住房贷款业务的调控政策，但各家会员银行对政策的理解不尽相同，造成部分银行在政策执行尺度的掌握方面存在一定差异；二是，近年来北京地区房地产市场中，二手房交易的市场占比逐年提升，房地产中介机构在二手房交易中成为关键环节，个别银行为争揽客户而向中介“返点”、“返费”的现象死灰复燃。
在统一房贷政策尺度方面，《公约》规定：住房贷款记录不区分本市、非本市；月供收入比不超过50%；对首付款资金来源进行实质性审核，不得使用“首付贷”等金融产品加杠杆、挪用其他个人类贷款资金或信用卡融资用于支付首付款；涉及一手房的个人住房贷款其所购房屋必须是主体结构已封顶的住房；必须严格执行差别化住房信贷政策等。在涉及“返点”、“返费”问题方面，《公约》规定：银行不得向房地产开发商、房地产中介机构（含关联机构）及工作人员支付或变相支付财物从而获取交易机会或竞争优势，并明确规定：支付或变相支付佣金、介绍费或其他性质类似的费用；免费或低于成本价提供服务，或出租办公场所、办公设施和设备；替其支付、承担应当由其自己承担的支出或费用；以超出正常价格或不合理方式等使用其提供的服务；租用其办公场所或渠道（含线上、线下）向购房客户营销本行业务等方式均在禁止范围之内。
据了解，此次《公约》的出台得到了业内银行的广泛支持，目前北京地区开办个人住房贷款业务的43家银行均已签署公约承诺函。部分银行表示，《公约》的出台有助于银行个人住房贷款业务竞争回归到提高服务水平和服务质量方面上来，从而改变过去单纯依靠“返点”、“返费”和放松政策执行尺度的市场竞争局面。
㈢ 央行发布房贷新政，专家说现在刚需不适合买房
现在楼市调控还在继续收紧中，这种情况下很多都是房价都已经平稳，这是有些刚需想要出手买房了，不过专家却说现在不适合买房，究竟为什么呢？
央行发布房贷新政
房贷业务暂停从5份就开始了，目前消费房贷利率7.35%，进入2021，转换过的个人房贷利率开始与lpr挂钩，一年一变动，昆山有1家银行下调了首套房贷利率，3家银行暂停二套房贷款业务， 2020年12月31日，央行发布房贷新政，分5档对各家银行的个人住房贷款占比进行了划分，最高不能超过32.5%，报告分析认为，随着经济逐步修复，货币政策回归正常，预计2021lpr继续下行的可能性较低，相较于2020，房贷利率大概率收紧，房企净融资额也大概率下降，在房贷管控新规下，多城银行房贷额度收紧，未来房贷利率上浮、批贷放款周期拉长将延续，进一步降低需求端热度，75%的城市平均放款周期较上月延长，不仅仅是东莞，5月以来，南京、上海、西安、北京、深圳、广州等多个热点城市均出现了不同程度的房贷利率上调、房贷额度紧张、放款周期延长等现象。
㈣ 央行说的购房"两投"是指什么
央行说的购房"两投"是指：
1、央行在最新发布的中国区域金融运行报告（2017）中为房地产和去产能划出了清晰的金融政策底线：在支持居民合理自住购房同时，严格限制信贷流向投资投机性（“两投”）购房；停止对落后产能的金融支持。
2、积极做好房地产市场的管理，把房地产市场拉到一个合理的区间内，
3、积极完善中小城市发展基础，提高中小城市吸引力，并形成优势产业支撑、快速轨道交通连接、优质公共服务供给、包容性强、绿色低碳的城市网络，也有助于疏解特大城市非核心功能。积极发展长期公共租赁住房，稳定和规范住房租赁关系。
㈤ 为什么要央行一会儿降低购房首付，一会儿又限购
降首付是央行的事，至于限购那就和央行没有关系了，和当地政府有关。
㈥ 购房者须知：央行4大数据 读不懂就买房 你可就亏大了！
大部分人，如果想了解房价短期是增是跌，都需要通过一个重要数据——央行金融数据来分析。尤其相对于经验较浅的投资者来说，央行每个月发布的数据，就是大家了解房市价格波动的重中之重。今天，小编带大家给这些数据做一个简单的分析。
央行金融数据对楼市影响不容小觑
1、社融数据。这组数据，在几大金融数据中，是非常重要的一项指标，是对宏观经济的解读。如我们8月份社会融资去年同期增长63%，国债融资比去年同期增长270%等等，这些数据都可以从中解读出，房地产没有资金流入，央行主要是支持实体和六大稳定。
2、广义货币数据。广义货币是指短期债券、存款等有通货性质的准货币，我国通常以M2表示。8月底，相较于M2去年增长了10.4%，保持了连续六个月的增长，后连续两个月下降0.3个百分点，其高峰期数据为11.1%。这表明，由于资产整体投放减少，通胀压力减弱，银行加大信贷投放。
家庭住户中长期贷款。八月份比之前七月份增长少了496亿元，下降8.2%说明购房潜力减弱，房价整体上涨基础不复存在。
截止2020年7月31日，今年我国的家庭部门债务余额已经增加了4.3万亿元，可见其增长之迅猛。
据央行报告，我国现在住房拥有率已经高达96%，每一个居民都平均有1.5套房子，就这样高比例的情况下，依然有大部分人想要买房，特别是今年年初的疫情来临之时，国民经济较为萧条，富人们都希望能通过房产对他们的资产进行保值增值，所以大量的投入房地产购买的队伍。
如果此类情况持续发展，以现在的趋势估计，在全球主要经济体中，未来家庭住户部门将压倒一切的成为债务水平最高的经济体。居民的收入一旦跟不上，债务水平将拖垮居民购买力，居民资产出现问题，对经济的损失会更大。
根据以上数据，郭树清会长表示，房地产泡沫将严重威胁金融不是危言耸听，它会在短时间内榨干受众的财富，增加居民的负债，导致消费水平跟不上，对经济产生影响。现在细细品来，理解又进一步的深刻了。
总体说来，根据几大数据综合观察与分析，想要房地产回暖，这个机会还是很小的，因为大部分的居民购买力根本达不到房价的持续上升。但是家庭住户则更希望将钱投入在房地产上，购房者的意愿并未有多大的改变，这也导致了仍然会有城市的房价上涨。也就是说，房市整体无机会，结构性行情还存在空间。
㈦ 央行降准，对购房能有什么影响
一般而言，央行降准意味着货币的供给规模会增加，从而影响市场利率的下降，市场利率的下降会降低贷款买房的成本，从而刺激需求量的上升。同时，资金放宽同样也会降低房企融资的成本，从而使得房企流动资金风险有所降低，部分因为自己周转不灵而降价卖房的企业也会重新提高房价。因此，从两个方面来看，降准对楼市有正的刺激作用，会提高房价。
㈧ 央行再次重申房住不炒，炒房的行为如何规范
央行再重申房住不炒，为了规范炒房的行为，各部门要加强对房地产市场的调控和监管。不过针对这种住房不炒的理念，央行也出台了一系列的政策和规定。首先要加强对各类资金流入房地产的情况检测，引导当地产贷款合理增长，其次要完善房地产审慎管理制度，最后还要完善住房租赁金融在衡策。这些措施的实施，都是为了更好的调控房地产金融市场，房子是用来住的，不是用来炒的。
除了对房地产企业的金融要加强审慎管理之外，还要完善住房租赁金融政策，听取广大人民的意见，央行在国新办发布会上也表示，要在近期内就相关的政策公开征求社会的意见，听取社会的声音，这样才能从基层群众的角度出发，保证房地产市场的健康合理运行，才能保证最广大人民的根本利益，才能践行住房不炒的方针政策，才能维护好房地产金融的发展。
㈨ 央行又一大动作 想买房的可以等等
央行又“加息”了！这里的“加息”之所以要打上引号，是因为此次“加息”不同于通常意义上央行直接对存贷款基准利率的调整。而是央行定点或者在特定环节将利息抬高。比如：上调MLF利率，上调SLF利率.....央行“加息”后，到底更适合立刻买房还是适合观望？请看下文详解。
不得不说的是，目前，开发商惟一的窗口，在于赌央行是否在调高SLF利率后降低存款准备金率。
这种做法的目的在于，既通过资金杠杆增加银行的发放信贷的资金成本，但同时，又保持市场中一定规模的流动性。
尽管一旦降准，货币当局注定会严防死守资金流入房地产，
（以上回答发布于2017-02-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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