A. 买房子的时候交的意向金是起什么作用的不买房子的话可以退吗
意向金就是你购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金。就像你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你
B. 定金、意向金，区别是啥
房屋买卖过程中，买方为了保证房屋顺利成交而通常会采用付定金的方式作为担保，借此来约束买卖双方，履行合同约定。而意向金是交付中介表达购买意向的，在没有被卖方接受转化为定金之前，不对卖方构成约束。
一、定金
1、含义及作用
定金是一个规范的法律概念，在二手房买卖过程中，买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。
2、法律规定
我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。
二、意向金
意向金，严格的说它不是一个法律概念。意向金的支付是买方购买房屋的意愿表示。
在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金。如果房东签收你的意向金后，意向金自动转为定金，就算有其他客户出的价格比你高，房东也不能反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。
三、定金与意向金的区别
1、约束力不同：意向金交付中介机构是不能约束卖方的，业主的房子还是可以出售给其他买受人，而买受人也可以选购其他房屋，不涉及违约等问题；定金则会约束买卖双方，如有一方反悔，那么定金不予退还、或者双倍返还；
2、表现形式不同：意向金需要签订《委托支付买卖协议书》，而定金需要签订《定金协议》；
3、签约主体不同：意向金由买家和中介签订两方协议，定金需要买卖双方和中介三方签订。
在意向金转为定金之前，不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同，买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。
（以上回答发布于2017-02-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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C. 定金、订金、诚意金、意向金是什么意思
定金和订金这两种是我们在买卖交易过程中经常会遇到的，虽然口头上两者叫法一样，但其意义大不相同，很多朋友对这两者的区别都不太了解，在房产买卖交易过程中除了定金和订金之外，还有诚意金和意向金两种。房屋买卖交易的房款是一笔不小的数目，在交易之前缴纳的不管是定金还是订金，又或者是诚意金和意向金也不少，涉及大笔数目的费用，一定要约定好钱是给谁的、怎么用、怎么交付、怎么退还等。先来了解一下这四者的区别吧！
1、定金
定金和订金仅有一字之差，但是两者的区别确实非常明显的，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20%，如果给付定金方不履约，无权要求返回；收受定金方不履约，双倍返还。
2、订金
订金指的是房屋买卖双方有意交易房屋，房屋买卖意向初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。订金不同于定金，订金视作预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。
3、诚意金
在购买新房的时候定金和订金是比较常见的，而诚意金是在二手房交易市场中常见，购房者缴纳小额金额，表达购房诚意，中介从而向房主谈房屋价格或其他事宜。诚意金是一种日常用语，法律上没有诚意金之说，双方达成购房意向，诚意金可抵作房款，达不成购房意向，需无条件退款。诚意金的数额依当事人之间自由约定，法律无约定。
4、意向金
意向金跟诚意金比较相似，也是在二手房交易中比较常见的，意向金是买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意，而买卖双方成功交易，意向金通常会转为购房款；倘若交易失败，有部分卖家和中介会把这部分意向金看作是购房者支付的定金，不予退还。
上述所讲的“四金”明显的区别就在于其法律定义以及后期是否能够退回，有的朋友在缴纳了定金之后反悔，想要追回定金，却被告知无法追回，但如果签订的是订金合同，那么即使是反悔买方也是可以追回这一笔钱的，至于诚意金和意向金都不是法律上的定义，自然也不会受到法律约束。
（以上回答发布于2017-09-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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D. 什么是购房意向金，应该如何处理购房意向金
购房意向金也叫购房诚意金，购房诚信金，它不是定金也非订金，严格上它不是法律上的概念，一般来说是指购房者从是中介公司订购自己看中的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋卖方签收，若卖方签收后即转化为房屋买卖的定金的，款项多少并不确定。
二、如何处理购房意向金，购房意向金可以退吗？
在二手房的买卖居间服务实践中，意向金转为定金的议价方式，已经成为行业惯例。由于我国法律规定中并无“意向金”的概念，导致在二手房买卖法律实务中，由于“意向金”所产生的纠纷居高不下。那么我们该如何对待购房意向金呢，如何防范意向金给我们带来的风险呢？笔者认为，主要要注意以下几个方面：
1、关于意向金转为定金的约定。实践中，买方与中介在委托购房协议书中约定意向金之时，一般会约定意向金转化为定金的条件，一般不外乎经中介居间，卖方同意按照委托房款成交，即转化为定金。但这样购房者就处在被动的位置上，为了更好的维护自身权利，购房者最好在意向金合同书中注明，中介在向卖方转付意向金之前，必须再次取得买方另行出具的书面同意书，否则中介的转让行为无效，造成的损失由中介公司承担。
2、关于买卖合同不能达成时意向金的处分约定。意向金的收取和处分规则要由双方约定，约定的内容对双方具有约束力，购房者需要遵守。但是购房者在交纳意向金时就要注意交纳了意向金，与卖方谈不拢时，意向金如何处分，是转化为定金还是转为中介费，就很重要了。提醒各位购房者，交纳意向金可以，但是要约定一旦买方没有看好房子不准备购买时，意向金就要如数返还，不得作为中介费用罚没。
3、购房意向金可以退么，意向金的罚没规定是否合法呢？《中国人民共和国合同法》第二十三章居间合同中第四百二十四条至四百二十七条的内容对此做了规定。有的中介会约定买方一旦交付了意向金，和卖方见了面洽谈后意向金就转化为中介费用。这种意向金条款是违反法律规定无效的。根据《合同法》第四百二十七条的规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此中介居间不成不得罚没意向金。所以意向金是可以退回的。但是这必须是在意向金转换为定金之前，否则，就应该按照有关定金的规定处理。
E. 买期房交意向金要注意些什么
购买期房的时候会遇到非常多的纠纷，因为体房还没有建好，所涉及到的实际问题非常的多，很多业主都反映自己购买了期房存在着质量问题，在购买期房的时候交纳意向金，一般情况下需要注意哪些问题。北京律师通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。
买期房交意向金要注意些什么
意向金可以要回来，只是一些开发商将手续设置得比较麻烦，变相将客户留住的一个手段。
法律上来说是可以要回来的。
一般注意里面的措辞吧，不能是定金，这个就不能退了。
在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。
由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。
以上就是相关回答，在交纳意向金的时候，一定要注意看是不是写的定金或者是其他，如果写的是定金，那么缴纳后就不能退还，但是意向金交了后是可以退还的，这个在合同中要注意仔细看。有法律问题的话可以咨询律师。
延伸阅读：
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F. 订金、定金、意向金 购房“三金”如何区分
二手房交易过程中，定金和订金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。实际上订金和定金是两个不同的概念，若二手房买卖交易取消，其中一个可以退还，另外一个却不可以。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念小编将在下文中有所解答。
1、定金
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在房屋买卖交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。
我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。
若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选择适用违约金或者定金条款。
2、订金
订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，它只是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。在房屋买卖交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
3、意向金
意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。在二手房买卖居间服务中，意向金转为定金的议价方式，已近逐渐转为行业惯例。意向金转定金后，上下家任何一方违约或中介方“一房二价”，都应当承担合同约定或者法律规定的赔偿责任。
一般情况下，意向金转为定金后，如果下家违约不买房，意向金将不能退还;如果上家违约不卖房，则按“定金罚则”双倍返还下家。但是如果《购房意向书》中只对购房价格、房屋状况做了简要约定，那么，当上下家在签订房屋买卖合同过程中，对付款时间、付款方式、房屋交付及过户登记等其他主要条款产生分歧，并导致买卖合同最终未能签订，上下家均不存在违约情况，交易的失败不能归责于任何一方，即不存在违约情形，则应当解除意向金转为定金后的担保关系，即退还意向金。
（以上回答发布于2015-10-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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