1. 广州限购限贷政策是什么从化和增城属于限购区域吗
2017年广州出台的住房限购政策是认房又认贷，从化和增城不属于限购区域。但是属于限贷区域。
拓展资料：
住房限购令：
2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。
截至2011年2月，已有36城市提出限购；新一轮住房限购城市将翻番达72个，高压调控楼市跌入“冰点”，据相关专家称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日，住建部下发二三线城市限购标准；12月，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。
2014年6月26日，呼和浩特取消住房限购令。2014年9月26日，苏州市住建局确认，苏州五大区全线取消限购，90平米以下房屋也取消限购了。
广州实施
在2010年10月15日房地产交易中心出台了《限定居民家庭购房套数说明》，正式将广州限购令的细则落到实处。10月15日以后房地产交易中心的交易细则如下：
一、契税
1.普通住宅：90平方以下（含90方）而且是唯一住房：按1%征收。
2. 普通住宅：90方（不含90方）-144方（不含144方）而且是唯一住房：按1.5%征收
3.非普通住宅144方（含144方）以上、以及非唯一住宅的普通住宅：按3%征收
4. 唯一住房的定义：以家庭为单位，名下没有住房，只有即将准备新购的这套住房。
例如：曾经有一套住房卖了，现在没有持有住房，现在再新买一套，是属唯一住房。
例如：名下有车位及商铺，但没有住房，现在新买一套，也属唯一住房。
二、个人所得税
出售自有住房在一年内新购房的不再减免个人所得税。
三、住房限购政策
1. 本市户籍居民家庭在本市十区限新购买一套住房。
办理交易手续时需增加提供购房人的户口薄和结婚证的原件和复印件。
2. 非本市户籍居民家庭在本市十区限新购买一套住房。
办理交易手续时需增加提供购房人的户口薄和结婚证的原件和复印件，以及购房人在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明原件。
3. 非本市户籍居民家庭且未能提供上述文件不能购买住房。
4. 未满18周岁的人士，限制在本市单独购买商品住房。
5. 香港、澳门、台湾及外籍人仕机构或个人新购房：
1） 港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。
2） 境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房，在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。
3） 符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制，并持有效证明（境外机构应持我政府有关部门批准设立驻境内机构的证明，境外个人应持其来境内工作、学习、经我方批准的证明），到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。
商品住房包括：新建商品住房和二手住房
新建商品住房：以本市房地产主管部门住处系统网签购房合同的时间为准，非网签合同的以房地产登记部门合同备案时间为准。
二手住房：房地产交易登记部门业务收件时间为准。
2010年10月17日，广州市国土房管局对外发布楼市调控细则，不仅限制广州每户家庭只能新购一套房，限制外地人在广州买房，还规定未满18周岁的人士不得在广州买房。
2. 在广州限购区域，怎么才可以有买房的名额
广州获得买房的名额有两种：
有广州户口，包括广州的集体户口，可以在限购区域买房。个人的广州户口买一套，家庭的广州户口买两套。在增城和从化不限购买数量。
交社保，可以在广州的限购区域买房。在广州交满60个月的社保，一个月都不能缺，不能一次性给完60个月社保。举个例子，我连续交了五年的社保，但是中途两个月没交，实质上就是交了58个月社保，现在是9月（本月交了社保）。就必须在10月和11月这两个月再交两次社保。
3. 广州是怎么限购的
广州有是抄十一个区，增城区和从化区为非限购区，其余九个区为限购区。对于本地户口，已婚家庭可以在限购区购买两套住宅项目（单身只能买一套），非限购区不限；对于外地户口，如果有五年社保或者个税缴纳记录无论单身还是已婚可以购买一套限购区的住宅，非限购区也仅可以购买一套住宅项目。外地户口如果社保或者个税均未满五年，则只能在非限购区购买一套住宅。
4. 请问广州是怎么限购
系统性地为您整理一下广州的限购政策：
1、商办项目（公寓）：所购买的项目，土地版如果是权2017年3月30日前取得（取得土地的时间详细查询国土证），可以用个人名义购买，不限购；土地如果是2017年3月30日之后取得，需要用公司名义后买，不限购；
2、住宅项目：广州有十一个区，除去增城区和从化区不限购外，其余九个区为限购区。
a、限购区：本地户口已婚客购买两套，未婚一套；外地户口如果有五年社保，无论未婚还是已婚均有一套的购买名额；
b、非限购区：本地户口不限购；外地户口无论有无社保，均可以购买一套
5. 广州哪些地方限购呢
广州共11个区域，除了增城和从化之外的其他9个区域都需要购房资质的，需要满足广州户口、有广州连续五年纳税和有广州连续五年社保三项中的任意一项即可。
6. 广州哪些地区不限购
目前广州限购政策是增城以及从化这两个区域不限购，其他九个区域都属于限购，限购条件是广州市本地户口或者在广州有连续五年的社保或纳税，中间不能断缴补缴，方可获得购房名额。其中，广州市本地户口单身可购买一套，家庭可购买两套；如果不符合条件，则只能购买增城或者从化两个不限购的区域，而且只能购买一套。
7. 广州目前限购吗
广州2017年3月30日出台了新的限购政策后，目前11个区其中9个区都是限购的，需要具备广州户口或者连续五年在广州缴纳社保或纳税才能购买限购区的住宅，而增城区和从化区是不限购的。
8. 广州的限购政策是怎么样的
限购政策是针对住宅，一手房二手房都包含在内：
广州是分限购区域和非限购区域的，其中①限购区域包括海珠、越秀、荔湾、天河、白云、花都、黄埔、番禺、南沙等9个区域，在限购区域买房的话，需广州户口（包含工作单位集体户口），或者是外地户口的话就需要连续缴纳60个月社保或个税，并且中间不能断缴补缴，社保只分城市，所以只要是在广州市内缴纳的社保，无论工作在哪个区域，都属于广州社保。
②非限购区域指的是增城和从化这两个区域，外地户口可不需要社保即可购买一套。