1. 首次购房认定条件
一、 最新“首套房”认定标准
2014年9月30日，央行、银监会刚刚发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
下面为大家总结了最新的首套房认定标准：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一微信号北京搜房经纪人。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
2. 南京买房需要什么政策
限购政策及如何获取买房资格：
1、高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可回买一套、但不准买答第二套；南京本地户籍不限购；
2、南京本地家庭已有2套及以上住房，不准在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；
3、外地人想在南京买房需具备的条件（3种）：
须在近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，且不允许补缴，可买1套；落户后可购买
以下条件可落户：
（一）取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员）；
（二）取得中级以上专业技术资格人员；
（三）取得三级以上国家职业资格（技能类）人员。
（四）应届高校毕业生可以在南京直接落户。
3. 户口，在其他城市有房，在南京第一次购房，算首套吗
只要你名下没有房贷，房子又是在外地，在当地房管局是查不出来的，只要你不主动跟银行说你还有一套房产，就可以按首套房政策贷款。
4. 南京首次置业买房的条件
你说的应该是共有产权保障房里的 首次置业条件吧。
1、大前提是南京户口（限江南六区）；
2、在南京社保缴纳满2年；
3、学历本科及以上；
4、提供婚姻证明材料。
已婚和未婚材料稍微不同。
商品房的话就不存在任何条件了，之后钱够就行。
5. 怎样算是首次购房
首次购房就是指第一次购房，也可以理解为第一次动用贷款购房。也就是说如果回你以前买过房子，但没向银答行贷过款，再次买房需贷款的话，就被银行认定是首次购房。
所以5年前父母购房也写上了你的名字，但如果没有在银行贷款的话，你再买房也是第一次，但要是在银行贷了款就不是第一次了；
新房和二手房都是一样的，只要是第一次动用贷款买房就是首次购房，首付20％后就可申请贷款。
从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。当地的地方政府可能也会制定一些鼓励住房消费的收费减免政策，你可作进一步了解。
顺祝你购房顺利！
6. 南京开首次购房证明要带哪些材料
携带夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（满法定结婚年龄男22周岁、女20周岁）或者单身证明（需至户口所在地的民政局开据单身证明）；如果是外地户口，还要携带购房人在南京至少连续缴满一年个人所得税证明或者购房人满一年社保缴存证明。
7. 南京买房需要什么条件
在南京购房的需在本地交纳社保或是个人所得税满两年，不得补交。
有硕士及以上的学历或是有中高级职称的也可在南京本地购买。新购住房在拿到不动产权证的3年内不可以转让他人。通过赠与方式转让住房的，转让满3年，才可以再次购买新房。
南京市符合要求的海内外，以及港澳台的外籍人才，不限户籍，每户家庭均可享受1次（仅限1次）优先购房的服务，并且购买的住房在5年内不可以进行转让。需要购房的外籍人才可以通过登陆“我的南京”APP，再文件审核通过后获得电子版的《人才购房证明》，此证明有效期为12个月。
(7)南京首次购房扩展阅读：
如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。