❶ 买房为什么不要二手房
首先说我的选择：市区。原因有：1.方便工作，节省的时间和精力积累下来能另你们有更好的发展自己，陪伴彼此。2.从资产保值增值的角度来说，市区的房子保值增值更好。3.将来有孩子其实也是可以解决的：a，上班族大部分时间不在家，如果合理利用空间一房其实也可以接受。b，未来要换房，市区房子各种方便要出手，郊区房未来发展未可知。
［先说买一手房的优势］
税少＋交易费少＝占用现金少、杠杆总额大！（这点最重要）
很多小散可能不知道，二手房交易税费的大头：增值税（无论是5月1日以前的营业税，还是营改增之后的增值税）和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！！！！！！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！！！！！！所以，二手房虽然总价可能比“同款”（只能说接近“同款”、世界上没有完全一样的两套房）一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收都是真金白银、直接占用现金流的！100W付个二手房首付，可能要预留出20W给税费和交易费用了。
即使是买家要支付的契税也不占用现金流，要等拿产证的时候才付。（而一手房办产证是比较晚的，当然这也是劣势，下面将继续详谈。）
房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。（可复习 次新和老公房的差价合理吗）
坑相对少一点。比如不大容易出现（1）凶宅（江草确实思考过… 除非建筑工人出事？听过在工地出事的，没听过在具体哪间屋子出事的？）、（2）产权抵押纠纷、（3）二手房卖家拿钱跑路。顺便说一下这点，北京现在zf已经强行监管首付资金了，但上海还没有。理论上来说，你付了首付之后，二手房卖家确实有可能跑路。（当然新房开发商理论上也有可能跑路的，记得看预售证！复习 买一手房的注意事项｜注意看案场预售证和不利因素公示｜实用帖）
一手精装越来越普遍了，也是节省现金流的好办法！装修也是占用现金流的大大大大坑，买一手精装可以省很多现金，等于以30年周期贷了个装修贷款，想想也是划算的。更不要说，装修本身除了花钱，也花时间、花精力，花了这么多钱也未必能装得比精装修的工装细节更体面、更统一。对了，担心精装材料不好的，其实有句说句，现在已经跟以前不一样了，随便一套房子都是地暖中空标配，真没你想的那么差，更何况还有保修。而自装很多细节也未必能控好。
普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区 （没办法，受限于传统市区的土地供应。）
溢价相对比较高，也没办法，地价一年比一年高了。（复习 为什么开发商要逆势争当地王？泗泾楼板价接近4万｜当年金茂府楼板价也不过4万多）
最大的劣势其实是：交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了！江草作为过来人劝大家谨慎跳一手毛坯房的大坑，2014年6月买的房子、2015年6月交付、装修到现在还在晒味道、关键是16年1月网签的二手小房子产证都到手了，新房交了2年房贷到现在尼玛产证在哪还不知道……（一手房一般都是交付一年之后，大产证下来再办普通产证的）有这个功夫，买套二手房早就满二，又可以置换交易了。生生错过一波牛市啊。。
［再谈买一手房的劣势］
［二手房的劣势］
对应一手房，二手房的劣势是风险多。（刚才已经详细说了，比如产权抵押纠纷…… 上家就是不肯交房、不肯迁户口……这些也都是风险…… 给购二手房新手的实用指南｜复旦日月光华房版置底帖｜纯干货零基础必看）
最痛的应该是：占用好多好多现金流！（刚才谈一手房的时候顺手写到了，卖家的税都是买家来承担。还有装修也很烧钱……除非买满五唯一且装得挺好的房子……）
最大的优势是交房早、拿产证早！时间就是钱！交易得越早、满二、满五也就越早！入住得越早，也就越省钱！一手期房交付一般是一年后，拿产证是交付再一年后，办下大产证再办小产证。有这个时间，二手房都满二了！
通常大多在市区。
对应一下一手房的劣势，自行琢磨优势了。
［二手房的优势］
❷ 建议买二手房吗
建议买二手房吗？
现在的房价一直都是处于比较高位的位置，而有一些比较老旧的小区，二手房就会有人接手了，毕竟买来直接可以入住，不用装修，这对很多人来说还是很有吸引力的。但是如果手头尚有余力的话，真的不建议购买二手房，尤其是对于没有经验的时候，买二手房之前一定要多多考虑，不要因为房价的原因将就买二手房，聪明人一听就知道了二手房不靠谱，主要有3大缺点是硬伤。
首先就是户型陈旧不好住。这主要是因为二手房的小区一般都会比较老旧，有一些小区，甚至是九几年开发的，现在已经将近20年的光景，现在的楼盘开发都会越来越符合现代人的生活习惯，而之前的楼盘小区，因为时代的局限，户型设计从某种程度上来说，用现实的眼光来看的话，已经是落后了的，不符合现代人生活的习惯。所以户型陈旧的二手房，并不好住。
二手房的保值率也会很低，入住之后你会发现可能你的二手房根本没有升值的可能还很有可能会贬值，这样就很难转手出去了，因为二手房的小区可能里面的设施也不是特别的齐全，治安和物业都会是很大的问题，这也会让你以后的生活很不方便。一般来说二手房的内部也很容易出现一些老化的问题，装修也是一件很困难的事情，有时候内部会出现一些漏水的问题还要花钱找师傅来维修，这样真的是一种很糟心的体验，最后忍受不了还是要买新房，可房价到时候可不一定还是这个价了。
❸ 为什么不建议考虑买二手房呢
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新房二手房对比
1、年限新的二手房价+税费+中介费≈新房价格。
新房：只缴纳契税=（1-1.5%）*总房款
二手房：
①契税=（1-1.5%）*总房款
②中介费=总房款*2.7%
③税费：产权到手不到2年的税=总房款*5.6%，不满5年有差额20%的税。
满五唯一没有税的时候，产权年限已过了将近8年（拿地时间开始算产权年限，房本到手时间开始算满几年。房本是交房后2年左右发放）
2、从产品本身来看：①新房户型设计越来越趋于完善，例如全明格局、大飘窗。②科技住宅、品质愈加高端化。③物业管理水平。物业对居住舒适度体验影响很大，如果是年代稍微久远的房屋，难免出现线路和管道老化的情形。
3、从成本角度：二手房一般都带装修，买入之后多数人会选择重新装修，拆除再装修的成本＞毛坯装修价格，而且还浪费时间。
4、从剩余价值角度：房子剩余年限越少，年限越老，再次转手的价格会低于当时购入时的价格水平（是水平而非当时价格）
5、从上升空间角度：二手房基本周边配套就那样了，不会有大的变动，基本没有新的规划，价格也就没啥大的波动，缺乏刺激房价上涨的因素；一手房一般周边配套尚未完善，也有些楼盘有规划，后期配套完善程度和开发商推盘规律都会助推新房价格上涨。
6、在买卖关系上，买卖二手房是一对一的关系，没有监督机构，缺乏相应保障存在，产权有纠纷、有抵押的风险（比如房子为夫妻共有，但出售时出让方只是其中某一人；或者房屋之前的抵押贷款尚未还清），对购房者利益行程潜在威胁。
总结：
①年限新的二手房，房价+税费+中介费≈新房价格，但是首付比例却高出新房很多。②年限老的二手房，产权年限时间短，老房子居住体验不好，没有电梯，小区没有什么车位，住过的人比较多，需要重新装修，再次不容易转手，没有过大的上升空间。
❹ 为什么买房不要选二手房
可以根据个人需求选择
二手房的好处：
首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
购买二手房的缺点有：
1、房屋剩余产权年限：普通住宅的产权年限一般为70年，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。
2、房屋贷款年限：买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。
3、买卖程序：二手房的交易手续流程复杂，一般购房者如果在购买二手房前不仔细的了解，很容易被不法分子钻了空子。
4、房屋剩余寿命：房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。
5、房屋维修费用：房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。
6、居住的舒适度：现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化，物业管理也比较完善；而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。
❺ 纠结要不要买二手房
根据个人的情况
二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。
1、直接到房产中介实体店
去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息!
2、房地产网站
也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。