『壹』 北京公积金能在外地买房吗.
不能，现在北京的公积金只能在北京和大连用，不过你可以把钱取出来
『贰』 阿坝州房产交易契税是多少
契税：（基准税率4% 至1% ，买方缴纳） 个人转让房屋权属时需缴纳契税，阿贝州政府执行按交易总额的4%征收。
若买方是首次购买面积不足90平米以下的普通住房，并且能提供家庭唯一生活用房证明的减按1%税率征收，即：应纳契税=评估价格×1%；若买方首次购买面积超过90平米以上（包含90平米）140平米以下的普通住房则按4%税率征收契税，如能提供房管部门证明所购房屋为首次购房可减征50%征收契税，即：应纳契税=评估价格×4%×50%；若购买面积在140平米以上非普通住房则按交易总额的4%缴纳，即：应纳契税=评估价格×4%。
一、什么是二手房
二手房是相对开发商手里的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。二手房：凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。其中包括已购公房和经济适用房，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。
二、普通住房与非普通住房如何划分？
普通住房是指住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的住房。其余住房为非普通住房（包括写字楼、车库、商业用房）。
三、办理二手房交易税收事宜需向地税机关提供的资料
1、买卖房屋双方居民身份证原件及复印件；
2、房屋销售（转移）合同原件及复印件；
3、原房屋产权证、原契税完税证明原件及复印件；
4、房地产转让申请表；
5、房产部门房屋交易审查表或房产评估报告原件；
6、家庭唯一生活用房的有效证明材料或出具诚信证明；
7、原购房发票原件及复印件；
8、受赠、继承、离婚等取得住房的合法、有效法律证明；
9、建造房屋的建造费用发票原件及复印件（自建）。
四、正常过户应缴纳的税收
1、营业税：（税率5%，卖方缴纳）从2011年1月27日起，个人将购买时间不足5年的住房对外销售的，按全额征收营业税，即：应纳营业税＝评估价格×5%；个人转让出售购买时间超过5年（含5年）的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即：应纳营业税=（销售收入-原购房价格）×5%；个人转让出售购买时间超过5年（含5年）的普通住房免征营业税。
这里有两点需注意：
①购买时间超过5年纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证、契税完税证明二者之间所注明的购买房屋的时间不一致时，以谁注明的时间早，就以谁为优先确定为购买房屋的时间。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照“孰先”原则确定购买房屋的时间。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论是否超过5年都需要全额征收营业税。
2、个人所得税：（由转让方即卖方缴纳） 对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
这里有两点需注意：
①个人出售商业用房取得的所得，应按规定缴纳个人所得税，不得享受1年内换购住房退还保证金和自用5年以上的家庭唯一生活用房的政策。
②家庭唯一生活用房是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。
对个人转让住房分两种情况计征个人所得税：
①对纳税人能提供完整、准确的房屋原值凭证，即按照“财产转让所得”项目按20%税率缴纳个人所得税，即：应纳个人所得税=（财产转让收入-财产原值–合理费用–有关税金）×20%；②对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算纳税人房屋原值和应纳税额的，主管税务机关对其实行核定征收，阿坝州核定征收比例按1.5%执行，即：应纳个人所得税=财产转让收入×1.5%。另外，对转让非住宅类房产应依法征收个人所得税。
3、印花税：对个人销售或购买住房，从2008年11月1日起，暂免征收印花税。但买方在领取房产证和城镇土地使用证时，实行按件贴花，每本5元。
4、契税：（基准税率4% 至1% ，买方缴纳） 个人转让房屋权属时需缴纳契税，阿坝州政府执行按交易总额的4%征收。
若买方是首次购买面积不足90平米以下的普通住房，并且能提供家庭唯一生活用房证明的减按1%税率征收，即：应纳契税=评估价格×1%；若买方首次购买面积超过90平米以上（包含90平米）140平米以下的普通住房则按4%税率征收契税，如能提供房管部门证明所购房屋为首次购房可减征50%征收契税，即：应纳契税=评估价格×4%×50%；若购买面积在140平米以上非普通住房则按交易总额的4%缴纳，即：应纳契税=评估价格×4%。
5、土地增值税：对个人销售住房，从2008年11月1日起，暂免征收土地增值税。但个人转让交易的非住宅房屋，需缴纳土地增值税，能提供有关房屋买卖详细资料的，即：应缴土地增值税=（评估价格-扣除项目金额） ×税率（30%-60%）-扣除项目金额×速算扣除数（0-35%）；不能提供有关房屋买卖详细资料的，即：应缴土地增值税=评估价格×6%（核定征收）。
五、赠与（继承）过户应缴纳的税收
1、个人无偿赠与房屋产权，符合下列情形之一的，免征营业税和个人所得税：
①无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
②无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
③房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除以上情形的赠与外，按照“其他所得”项目依照20%税率征收个人所得税。
2、如果是离婚财产分割，也可暂免征收营业税。
3、受赠人转让受赠房屋，需缴纳20％个人所得税，即：应纳个人所得税=（转让受赠房屋收入–原房屋实际购置成本–相关税费）×20％。
4、契税和印花税的征收，不论房产什么情况，都需要对买方征收契税和印花税，即：应纳契税=评估价格×4%；应纳印花税=评估价格×0.05%。
六、个人将受赠不动产对外销售税收管理问题
个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时，对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地税部门办理相关手续；对通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。
参考消息来源：四川省政府门户网：
http://www.abazhou.gov.cn/ggfw/zffw_24983/zcfg_24998/201406/t20140625_960365.html
『叁』 企业里的员工是外省和外地人成都,他们不愿意在企业所在地阿坝州买社保，企业该怎么办
外地户口在成都办理台湾自由行和护照分三种情况：
1.四川省内按需申领地区的户口（四川省内除甘孜州、阿坝州以外其他地区的户口）。
2.四川省非按需申领地区户口（四川省甘孜州、阿坝州地区户口）。
3.外省户口。
因为本人是四川省乐山市的户口，在成都工作并居住。所以我着重讲第一种情况，也就是四川省内按需申领地区的户口在成都办理台湾自由行和护照。其它地区的请咨询成都市出入境接待中心。
前提条件：持有成都市居住证或者是成都市临时居住证自从办证之日起超过六个月以上的而且在有效期内的人员。
申办流程：
前往大厅前要准备的材料：
1.本人身份证原件及复印件2、本人户口本原件及复印件3.本人持有超过6个月以上的成都市居住证或者成都市临时居住证原件及复印件。
这里要请大家注意，身份证一定要在有效期内，而且本人持有的成都市居住证或者是成都市临时居住证要从办证之日起超过六个月，然后要在有效期以内，过了期的不得行。
居住证要到你居住所在地的派出所办理，需要身份证，一寸照片和租房合同（或者是购房合同、房产证，单位出具的集体宿舍证明也行），还有成都社保局开的6个月以上的缴费证明。我是在建筑工地做监理员，而且住在工地，我们工地在三圣乡粮丰村3组绿地227项目部，我拿的是我们监理单位单位给我开的居住在工地的证明和自己的身份证和一寸照片和社保局的证明到成龙路派出所办理的。已经超过一年了。
准备好了这些材料以后，然后去成都市出入境管理处指定的相关去照相，然后拿回执单。
2.前往成都市出入境接待中心去办证：
成都市出入境接待中心位于成都市人民西路2号（天府广场毛主席像背后，四川科技馆正左边）
出门前检查所有资料是否带齐，特别是身份证、居住证和户口本原件及复印件，最好自己再带只笔。
到了大厅后，在一楼的中间向服务台的美女些要一张中华人民共和国出入境申请表，把表上的内容填好，办理台湾通行证的时候勾选台湾通行证及签注，签注栏里勾选个人旅游。办护照那里选择首次申领。填好了后把自己的身份证原件及正反面复印件，户口本原件及复印件，以及你的成都市居住证原件及正反面复印件，去相馆照相的回执单，拿给服务台的美女，然后给他说你是外地户口。她看了你的资料齐全且符合要求，然后就那一个号给你。拿到号以后就上二楼，中间的位置也是有个服务台。把你拿到的号给工作人员看。他会安排你进去到相应的窗口办理。到了窗口以后把你的资料拿给窗口的工作人员。然后采集指纹。工作人员马上就给你办，办理完了以后就去另外一个窗口去缴费，缴费的时候只能刷银行卡，不收现金的。我这次办理总共的费用是护照200元，台湾通行证以及自由行签注（G签注）的费用50元。缴费以后然后就拿回执单，拿到黄色的回执单后就走了，然后就回去等通知，办下来后就会通知你的。外地户口比成都本地户口办理的时间要长一些，因为成都这边要发资料回我们老家乐山市去去协查，看是否属于不能出境的人员。最长不超过30天。
办完通行证后还要去旅行社办理入台证。办入台证的问题，先等通行证和G签注办下来后再说。
大家看完这篇帖子后会有一些疑问或者是忧虑，比如像虽然可以外地办证，但是我不是成都市户口，四川省只有成都开放了台湾自由行，我们老家没有开通台湾自由行的话会不会办不下来通行证和G签注或者是入台证？
不用担心的，因为公安部在7月1日推出了异地户口在居住地办护照和台湾通行证及各类签注。只要你的提供的资料齐全，而且是有效的资料而且在台湾自由行开放城市居住、就学、工作的话就可以办理。我是乐山的户口，在成都已经有一年的居住证。居住一年多了，今天去成都市出入境接待中心去他们都是给我办了的，而且下个月就可以领证了。
至于入台证的话，是由成都的旅行社向台湾观光局申请的，台湾那边才不管你是哪里的户口，只要办下来台湾通行证和自由行签注(G签注），并且提供的所有资料齐全，就会给你发入台证。至于台湾自由行开放城市的话都是大陆这边规定的，并不是台湾规定的。
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『肆』 我是外地人，想在成都办理大陆居民往来台湾通行证可以吗以前在老家办过，只是过期了。
可以。但需要满足两个条件。
如果你的户口是在非开放自由行的城市，但你是在已开放自由行城市读书或就业，是可以在当地直接办理的，但要注意学生要有学校开立的居住证明和在读证明，就业要有连续一年以上的社保缴纳记录。
例：户口在大同，但人在北京工作满一年且有社保，可以直接北京办理。如果你的户口是在已开放自由行的城市，但你所在的地区是有开放允许异地办理业务的城市，也是可以直接异地办理的，例如：户口在烟台，人在长沙工作，长沙是开放异地办理业务的，可以直接长沙办理。
(4)阿坝购房合同扩展阅读
就近办理护照和台湾通行证的要求：
1、提交户口簿、居民身份证。
2、就业人员需提交社保部门出具的在就业地连续一年以上缴纳社会保险证明。
3、就学人员需提交就读院校出具的在学证明。
4、配偶、子女需提交居住地公安机关出具的居住满6个月(含)以上的证明。
5、申请往来的大陆居民需提交与申请事由相应的证明材料。
提示：一般要15个工作日，满足办理条件就可以办理G签。
『伍』 请问都江堰那些银行在受理阿坝州住房公积金在都江堰买房的义务具体办理程序和要求是怎样的
保持应占存款金额至少两个月，其余的都可以提取。
『陆』 在四川省阿坝州松潘县取住房公积金需要什么手续
住房公积金申请提取条件不一样申请所需要的材料也不一样，具体看你的申请条件，根据申请条件提供材料。
职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2、偿还购建自住住房贷款本息的；
3、租赁自住住房的；
4、退休的；
5、出境定居的；
6、职工死亡、被宣告死亡的；
7、与单位终止劳动关系的；
8、补交土地收益金的；
9、管委会依据相关法规规定的其他情形。
办理场所：州内各住房公积金办事服务窗口、受委托银行指定窗口
办理要件：职工符合规定提取条件的，应提供经单位盖章的《阿坝州住房公积金提取（转移）申请表》，本人身份证、婚姻关系证明、相应证明材料及复印件等。由代办人办理的，提供委托书及代办人身份证。不同类型的提取，还应提供相应的证明材料：
1、购买商品房、经济适用房的，提供经房地产行政主管部门备案的购房合同或拆迁安置协议和购房首付款凭证；
2、购买二手房的，提供购房协议、过户后的房屋所有权证、契税完税凭证(过户后三个月内办理）；
3、建造自有住房的，提供建设规划许可证明（载明的批准日期2年内办理）、土地权属证明、工程估价书或工程预算；
4、翻建自有住房的，提供建设规划许可证明（载明的批准日期2年内办理）、原房屋权属证明、土地权属证明、工程估价书或工程预算；
5、大修自住住房的，提供城建部门出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、建设规划许可证明、土地权属证明、工程估价书或工程预算；
6、偿还商业住房贷款本息的，提供住房贷款借款合同、银行出具的近期还款明细账、偿还银行贷款的存折或银行卡；偿还州内住房公积金贷款本息的，提供偿还公积金贷款的存折或银行卡；
7、委托扣划偿还公积金贷款本息的，提供偿还公积金贷款的存折或银行卡、需增加配偶或共有人参加委托代扣的提供婚姻关系证明或共有人与委托人之间的关系证明；
8、租住公共租赁住房或其他由政府认定的保障性住房的，提供当地住房保障部门出具的《房屋租赁合同》、租金缴纳证明材料；租赁商品住房或独立结构私有住房用于自住的，提供本人及配偶工作所在地房屋产权部门出具的当期无产权登记证明、出租人和承租人签订的《房屋租赁合同》；单身职工租房的还应提供民政部门出具的未婚证明；
9、退休的，提供本人退休证明或退休文件、人力资源和社会保障部门出具的审批表；
10、出境定居的，提供户籍注销证明或出境定居的证明；
11、死亡、被宣告死亡的，由其合法继承人或受遗赠人提供缴存人死亡证明或被宣告死亡证明、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证明、公证书或判决书、裁定书、调解书。
『柒』 阿坝州住房公积金管理中心商转公商转公需要哪些材料
你好，一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件：
一、借款人申请贷款，应同时具备以下条件
(一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月（或三个月）以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;
(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;
(五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;
(六)、其他规定条件。
二、个人准备资料：
1、公积金个人贷款申请审批表；
2、申请人身份证或有效身份证明；
3、申请人配偶身份证或有效身份证明；
4、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明；
5、申请人及配偶、辅助还款人户口簿；
6、申请人的结婚证明或婚姻关系证明；
7、申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明；
8、贷款资金划款委托书；
以上材料一式三份。
三、商贷转公基金贷款准备材料：
1、购房合同；
2、商业贷款《借款合同》；
3、最近三个月商业贷款还款证明；
4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证；
5、户口本；
6、婚姻证明；
以上材料一式三份。
望采纳，谢谢。
『捌』 阿坝州的房子没拿到产权能在成都贷款吗
不能，借款人必须在房子所在地城市办理抵押贷款，目前还不支持异地房产抵押贷款
申请条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7.有贷款人认可的有效担保;
8.银行规定的其他条件
前期准备房产抵押贷款担保所需材料 ：
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
2、个人收入证明或资产状况证明；
3、抵押房屋的产权证明；
4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
住房抵押贷款担保具体流程：
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
2、办理抵押贷款申请；
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。