㈠ 最全的买房注意事项 新手购房买房必看技巧
对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题。但往往是大家买房时非常茫然,不知道从何下手。那么首次购房需要注意哪些问题呢?
首先,要确定买房目标
买房前应该有一个整体的规划,理性和有规划的消费,根据自己的收入支出等经济情况开确定,并选择适合楼盘。
其次,积累买房首付款
购买房子的关键是要积累首付,初定一个目标之后,就要学会合理分配个人收入,一边做好储蓄,为买房付首付做好准备。
然后,筛选买房范围
根据自身的实际情况,选择适合自己的楼,该买面积多大的,交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说,二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
接着,考虑出行时间成本
由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵,购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上,那么1月=60小时=2.5天,1年=730小时=30天。开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年,时间成本的价值就显得惊人了。
最后,要学习买房常识
学习必要的房地产基础知识,这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
按揭买房有哪些注意事项
今天小编主要是给大家介绍按揭买房的注意事项,首先,按揭买房,是指购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分(一般为30%-50%),其余房价款向银行贷款,而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。
（以上回答发布于2016-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）
㈡ 必须要知道的买房常识
一、买房目标的确定
理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
二、买房首付款的积累
买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
三、买房常识的学习
学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
四、买房范围的筛选
选择适合自己的楼盘——购房量力而行。
面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
五、出行时间成本的节省
购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
确定5公里生活圈：提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。
六、购房费用的了解
在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
（以上回答发布于2017-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈢ 买房人注意了！这些地段的房子最好不要买！
如果说地段不好，房子质量再好也是没有任何用处的，所以地段比什么都来的要重要，不过也有一些地段是很多人都不愿意选择的，那么为什么这些地段的房子都不能购买？看了你就知道了。
说到买房子，每个人都有不同的见解，哪里的房子是最好的，哪里的房子交通便捷，哪里的房子环境最棒等等，每个人对于买房的标准是不一样的，但是大部分的人，关注最多的还是哪里的房子地段最好，如果说地段不好，房子质量再好也是没有任何用处的，所以地段比什么都来的要重要，不过也有一些地段是很多人都不愿意选择的，那么为什么这些地段的房子都不能购买？看了你就知道了。
1、高压塔、信号塔附近的房子
电视塔的发射功率很大，塔的电磁波会导致人体免疫功能下降，造成疾病。
房子必须距离塔至少300米，才不受辐射影响。
2、城市立交桥旁的房子
在这里买房子不方便。此外，高速交通会造成噪音和螺旋气流，这对身心健康有害。
3、十字路口旁的房子
这样的路口如果房子不好，就变成了死胡同。生活在这个位置容易导致身体和精神不适。
4、加油站附近的房子
加油站旁边的房子最好是不要选。现在汽车多了，加油站也多了，很多人就想着住在加油站旁边车子加油方便。但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大，另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，对居住也会产生影响。
5、有玻璃幕墙的房子
玻璃幕墙会引起严重的光污染。长时间接受光污染会对健康产生影响，容易引起眼部疼痛，增加角膜炎、青光眼的风险。
6、铁路旁的房子
生活在铁路边对健康不好，火车的噪音和震动，对人们的休息、睡眠有不良影响。
7、危险品仓库附近的房子
危险品仓库是存储和保管易燃、易爆、有毒、有害物资等危险品的场所。按照《危险化学品经营企业开业条件和技术要求》，中大型危险化学品仓库选址应远离市区和居民区下风向和河流下游区域。与周边公关建筑物、交通干线、工厂企业等保持1000M距离。危险品仓库一旦发生事故，将导致爆炸有毒有害物质泄露，轻则使建筑物受损，重则伤及性命。
8、化工厂附近的房子
紧邻化工厂，不仅空气会遭污染，且污染土地，毒性释放可达数十年甚至上百年，没有修复的土壤影响与危害很可能长达上千年，生态环境严重破坏和污染，同时威胁人们健康。
9、垃圾焚烧厂附近的房子
附近如果有垃圾焚烧场，会污染空气，空气中的有毒物质就会比较多，影响人的身体健康。
10、仓储物流园附近的房子
市区内商贸发达，服装、电子和鞋子等货物仓库众多。不少临街店是仓库，楼上是住宅楼，火宅隐患容易被忽略。
11、地势过于低遂，地势危险处
地势低的房子，台风一来或者雨势稍大，必定会造成严重的灾情，大水甚至会淹到二楼以上，使得地板、家具被泡，房屋受损严重。因此不宜选择地势过低或者靠近湖、河过近的房子。
12、过于偏远的地方
或许会有这么个说法：偏远的地方环境好。但是大家想一下，如果您选择在过于偏僻的地方，环境是好了，也安静了，但是要出去买个日常用品吃个饭都要开半个小时的车子，就算房价再便宜，几年下来，估计汽油费也能赶上房价了。
（以上回答发布于2017-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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