A. 工地还在建房,可以给看房的人上去吗
这个有点违规啊，有危险，沟通后确认可以上去就没人发一个安全帽带上吧
B. 看房意外身亡,主家该承担什么责任
工地看房酿惨剧 一死一伤谁之过
时间：2011-07-16 09:45 来源：互联网 我要评论(0) 大家都在问(32,442人参与)
【找法网 消费维权案例】有关专家认为，对发生在江苏省南京市的这起意外事故，开发商与施工方均应承担责任，同时提醒消费者现场看房要注意安全
不久前，一对夫妇陪儿子到江苏省南京市一建筑工地看房，不料被建筑垃圾砸中，造成一死一伤的惨剧。这件事故看似偶然，却引人思考，售楼人员带购房人去在建楼盘的施工现场是否合法?购房者在看房过程中遭遇此类意外，该由谁来承担责任?带着这些疑问，记者进行了调查。
■事件回放————
看房突发一死一伤惨剧
8月28日上午9点左右，来自江苏省靖江市的一对年过五旬的夫妇，陪儿子来到位于南京市浦口区的“威尼斯水城”楼盘施工现场看房。不料，该楼盘三楼一处缺口有建筑工人往楼下倾倒建筑垃圾，正好砸在了这对夫妇的头上。妻子伤势较重，送往医院后不治身亡;丈夫则被砸中脑干，经过3小时的手术仍未苏醒，目前在浦口医院重症监护室接受治疗。
据悉，丈夫陈某的儿子就职于南京市一家单位，最近看中“威尼斯水城”楼盘的一套房子，已交了两万元定金。出事当天，夫妇俩和儿子以及一名亲戚，在售楼人员的允许且带领下，乘坐专供看房人去工地看房的电瓶车，到达距售楼中心两公里之外的施工现场看房。
据知情人透露，售楼人员没有向看房人提供安全帽等安全设备，陈某一家在跟随看房队伍进入工地后，擅自偏离主道抄近路，结果被高空掉落的建筑垃圾砸中酿此惨剧。
■记者调查————
施工现场无明显警示标志
9月2日下午，记者来到事发现场，即仍未交付的“威尼斯水城”第十街区。记者见到，被围墙覆盖的施工现场有大大小小数十个门，但在施工场地外围，记者没有发现如“禁止入内”的警示标志。记者采访时，几次试图从几个入口进入工地均未能成功，现场施工人员一看见有陌生人靠近工地，就警觉地把门关上，并对记者的提问三缄其口。
记者从南京市浦口区安全生产监督管理局了解到，事故发生后，浦口区安监部门迅速成立了事故调查组，要求施工单位和售楼处全力以赴救治伤者，施工现场全部停工。该局有关负责人接受媒体采访时表示，按照施工规范的要求，建筑垃圾要统一通过升降设备安全降到地面，该施工工地随意倾倒抛洒垃圾是不对的。此外，售楼工作人员的安全意识不强，在带领看房过程中，忽视看房人的安全，其做法也是不正确的。
■开发公司————
与受害人不存在合同关系
9月2日，记者在“威尼斯水城”售楼中心门前看见有数十辆电瓶车，后经了解得知，步行至楼盘现场需要20多分钟，这些电瓶车是供在售楼中心已有购买意向，准备去工地实地看房的购房人乘坐的。当初陈某一家人就是乘坐其中一辆看房车，去两公里以外的第十街区施工现场看房的。
记者辗转找到了“威尼斯水城”的开发商——南京浦东房地产开发有限公司，一位张姓负责人接受了记者采访。他表示，陈某一家人不是跟随看房队伍进入施工现场的，而是在售楼人员不知情的情况下擅自从小门进入，并误入施工重地才酿成惨祸的。
该负责人一直向记者表示，该公司与陈某一家人之间没有合同关系，对方只是此楼盘的意向客户，该公司给予赔偿是基于人道主义。目前，双方就赔偿一事已达成共识，并签了协议，但具体赔偿数额不便透露。
■法律专家————
开发商与施工方均应担责
购房者在看房过程中遭遇此类意外，该由谁来承担责任?
南京大学法学院民法专家邱教授认为，这次事故的责任认定可以从3个方面来分析。根据《合同法》有关规定，看房是与开发商缔约合同的意向，在购房人看房期间，开发商有承担安全保障的义务。但施工现场无警示标志且没有向看房人发放安全帽，说明开发商没有尽到安全保障责任。又因受害人是擅自离开既定的主道，抄近道导致事故的发生，因此，受害人也要承担相应的责任。
此外，根据国家相关规定，建筑垃圾不能随意倾倒，虽建筑公司表示事故发生地是其约定俗成的垃圾倾倒点，但其行为仍属违规。因此，开发商与建设公司二者构成共同过错，作为共同侵权人，他们对受害人承担连带责任。
江苏天煦律师事务所主任律师田律师认为，根据《消费者权益保护法》的有关规定，开发商作为经营者，对进入其经营场所的消费者负有安全保障义务，其经营场所包括售楼处、样板间、允许进入的施工工地等，且履行安全保障义务不以消费者是否签订合同、实际购房为前提。即使是看房者在开发商的经营场所发生意外，只要是开发商未尽到安全保障义务，存在过错，就要承担相应的法律责任。具体到施工工地，开发商应承担的安全保障义务包括：第一，对看房者要有专人引导，走专门设置的安全通道;第二，要向看房人发放安全帽;第三，要按照有关规定处理建筑垃圾。从这3点看，开发商未尽到安全保障义务，存在过错应承担责任。
■消协人士————
开发商要吸取教训引以为鉴
江苏省消费者协会秘书长童某某表示，依据《消法》第十八条规定，经营者应当保证其提供的商品或者服务符合保障人身、财产安全的要求。对可能危害人身、财产安全的商品和服务，应当向消费者作出真实的说明和明确的警示，并说明和标明正确使用商品或者接受服务的方法以及防止危害发生的方法。开发商要引以为鉴，吸取事故教训，提供更完善的服务。看房是开发商向消费者售楼前提供的一种服务，应制定和规划保障看房人人身、财产安全的路线及注意事项，并在可能发生危险的区域有明确说明和解释，否则，开发商未尽到经营者义务，应承担相应责任。
童某某同时提醒消费者，在接受商品或服务时，也要具备安全防范意识，在看房过程中遵循开发商制定的路线及安排。
C. 如何带客户看房
一、看房目标
客户在现场售楼处，了解楼盘的大致情况，定会提出去现场实地看房，
销售员要内了解客户容看房的目的有三项：
1、 工地实情、工程进度、预计发展
2、 实物房型、面积结构、采光景观
3、 实物样板、家庭装潢、功能布置
清楚客户的看房目的，销售员在引导客户看房的过程中，要充分运用
对工地状况的熟知，指导、介绍、解释客户所提出的各种问题。
二、看房设定
销售员应在客户看房前，进行看房设定，设定看房时间、看房路线、
看房重点，使看房过程顺利、自然，以保证客户看房的满意度。
1、 看房时间设定
(1) 上午看房——针对楼盘东套房源
(2) 下午看房——针对楼盘西套房源
(3) 晚上看房——混水摸鱼
2、 看房路线设定原则
(1) 避免或转化产品的不利因素
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(2) 展现实地的有利面
(3) 不宜在工地停留时间过长
(4) 锁定看房数量
(5) “先中、后优、再差”原则
3、 看房重点——实物样板房展示
三、看房必备
1、 安全帽
2、 海报、说明书3、 销售夹（资料）
D. 家人在买房看房的时候在施工处受伤骨折,责任在谁,怎样赔偿
根据描述的情况分析（个人观点，对错勿喷）：一）起因，由于是施工工地，版门卫已经因你家人没有权戴安全帽不让进入。但后来又让进入，可能是你家人不听劝阻，要强行进入，门卫后来知道你家人是来买房看房的客人时，允许进入，导致后来你家人在施工工地发摔伤事故。二）责任，门卫虽然曾因安全问题阻止你家人进入施工工地，但后来知道是买房客人后允许进入，负疏忽管理责任。你家人在门卫已说明没有戴安全帽不准进入后，不听劝阻，仍要强行进入施工工地，负强行进入责任。三）担责，门卫（房地产公司）对摔伤事故负责任20%。你家人对摔伤事故负责任80%。
E. 求房地产带可看房和摆台 下定金收佣金 过户交楼的详细过程
准备工作
二手房购买须知
随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了越来越多置业者的青睐。
1、看房：
验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。
2、签合同：
确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。
3、选购：
首先考察性价比. 消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。
4、办手续：
必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
5、交房：
按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。
二手房买卖要不要找中介？
二手房买卖一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是自由交易。
在这两种交易方式中，都存在交易安全的问题，因此，在二手房交易过程中，如何根据实际情况选择相应的交易方式，规避风险，就显得比较重要了。
如何通过中介公司买卖二手房找中介公司，主要有以下几种方式：中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。
如何辨别中介公司好坏，主要应注意以下几方面：
1.到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，看它是否有房地产经纪这项业务；
2.看看该公司的办公环境及公司的规模；
3.看看该中介公司是否有自己的网站，因为能拥有自己网站的中介公司，一般都比较重视公司的形象。
与中介公司打交道时还需要注意：
1.核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。因此，委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务；
2.在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款（如付款方式，经纪公司的权利及义务、违约责任等）应认真考虑，最好让律师或了解房地产行情的人帮忙把关。
购买二手房四要七注意
四要：
1、不仅要看总价还要看单价
2、不仅要看房龄还要看质量
3、不仅要看社区还要看周边
4、不仅要看眼前还要看将来
七注意：
1、要选择合法的、信誉度高的房屋中介公司
2、切记要看清中介服务协议上的内容才签字
3、核实买卖双方身份
4、看清合同条款
5、将各项“口头”承诺写进合同
6、避免签单方委托
7、不要与经纪私下交易
F. 带客户看房应注意哪些事项
一、抄看房目标
客户在现场售楼处，了解楼盘的大致情况，定会提出去现场实地看房，
销售员要了解客户看房的目的有三项：
1、
工地实情、工程进度、预计发展
2、
实物房型、面积结构、采光景观
3、
实物样板、家庭装潢、功能布置
清楚客户的看房目的，销售员在引导客户看房的过程中，要充分运用
对工地状况的熟知，指导、介绍、解释客户所提出的各种问题。
二、看房设定
销售员应在客户看房前，进行看房设定，设定看房时间、看房路线、
看房重点，使看房过程顺利、自然，以保证客户看房的满意度。
1、
看房时间设定
(1)
上午看房——针对楼盘东套房源
(2)
下午看房——针对楼盘西套房源
(3)
晚上看房——混水摸鱼
2、
看房路线设定原则
(1)
避免或转化产品的不利因素
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展现实地的有利面
(3)
不宜在工地停留时间过长
(4)
锁定看房数量
(5)
“先中、后优、再差”原则
3、
看房重点——实物样板房展示
三、看房必备
1、
安全帽
2、
海报、说明书3、
销售夹（资料）
G. 带客户看房应该注意什么问题
个人经验1、让客户有足够的尊崇感，十足的面子
2、投其所好，找出客户的需求
3、让客户开口说话
H. 线上带看如何保障客户的安全性
一、看房目标
客户在现场售楼处，了解楼盘的大致情况，定会提出去现场实地看房，
销售员要了专解客户看房的属目的有三项：
1、 工地实情、工程进度、预计发展
2、 实物房型、面积结构、采光景观
3、 实物样板、家庭装潢、功能布置
清楚客户的看房目的，销售员在引导客户看房的过程中，要充分运用
对工地状况的熟知，指导、介绍、解释客户所提出的各种问题。
二、看房设定
销售员应在客户看房前，进行看房设定，设定看房时间、看房路线、
看房重点，使看房过程顺利、自然，以保证客户看房的满意度。
1、 看房时间设定
(1) 上午看房——针对楼盘东套房源
(2) 下午看房——针对楼盘西套房源
(3) 晚上看房——混水摸鱼
2、 看房路线设定原则
(1) 避免或转化产品的不利因素
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(2) 展现实地的有利面
(3) 不宜在工地停留时间过长
(4) 锁定看房数量
(5) “先中、后优、再差”原则
3、 看房重点——实物样板房展示
三、看房必备
1、 安全帽
2、 海报、说明书3、 销售夹（资料）
I. 进入房地产施工工地注意哪些安全问题
进入房地产施工工地主要注意：戴安全帽、远离危险地方、多看安全标志、少逗留。
1、安全帽是防止冲击物伤害头部的防护用品，佩戴安全帽能起到保护佩戴人员的头部的作用。
2、远离危险地方，指远离有坠落隐患的地方比如挖好的基坑边缘、楼层边缘、电梯井及楼层洞口等。远离施工机具和运行中的车辆、塔吊等。
3、现场安全标志分禁止、警告、指示等种类，进入施工工地要按照指示标志的指引和提示活动，遵守现场的禁止和警告标志所提内容。
4、看房或者探望人员尽量在短时间完成，毕竟施工工地有一点危险，减少在工地的逗留时间。