通源二手房

㈡ 买二手房一定要通过中介吗

其实买二手房现在主要的途径好像就是通过中介，就是使自己找的房源，最后过户的时候还是要靠中介，我们家是去年买的房子，也是二手房，当时查了好多资料，也看了好多关于二手房的信息，当然其中也有好多中介骗人的资讯，但是最终我们还是找了中介。

所以，不要担心找中介，他们也只是一个服务性质的公司，但是有一点，找中介的话还是要找当地知名的，比较大型的中介公司，大型的中介公司一般跟房管局那边的人比较熟，人脉广。还有就是相对来说比较安全，他们每一天要经手的好多套房子，不会只坑你一个的，所以，不能说中介不会靠谱，只能说有些中介不靠谱。卖二手房对于我们这些没人脉的人说，还是要找中介。

㈢ 二手房与新房的区别

买二手房好不好？以前人们可能都在选购新房，但是近几年人们发现二手房真的也不错，而且选购二手房可以根据自己的需求选择，很多位置都能满足大家的购房需求，所以整体来说二手房很好啊，但是大家想要搞明白了二手房与新房区别到底是什么，那就看看小编的介绍吧。

买二手房好不好？

1、买二手房交通便利、现房交易。一般来说二手房地处较成熟地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族而言租赁、自住都比较适宜。新房大多都是期房，看不到房屋真正的模样，如果是买二手房，就能够清晰的看见房屋的质量，周边的配套等等，更加方便大家做参考。

2、二手房证件手续齐全。买家购入的是二手房，在购买二手房前，只要仔细核对房产证等必需资料，弄清楚该二手房产权，则可完全将无法领取房产证的风险降至比较低。

3、买二手房装修费用相对少、不会出现“烂尾”现象。大多数二手房都是装修过的，我们只需在前房主的装修基础上稍加装饰下就可以了，所以装修费用会相对少一些。而且不会出现“烂尾”现象，二手房买卖交易成功后可以直接入住，而新房装修后还要等一段时间才能入住，在此之前只能租房，租房也是一笔不小的费用。

二手房与新房区别？

1、新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。二手房这些问题都已经尘埃落定。

2、物业管理。新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。买二手房物业都进驻好长时间了，他们会说实话。

3、买房成本。新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费。买二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。

4、收房。新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。买二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。

㈣ 房产中介为揽客造假房源 网上二手房真假咋分辨

网上看好的房源信息，给中介打去电话，却被告知房源不存在，或是真实情况与网上的图片和文字表述大相径庭；兜兜转转几个小时看房，却看不到原本网上
兜售的房源……随着贷款利率的降低、二手房交易新政的出台，二手房交易市场火爆，然而，不少人却遭遇了网上二手房源虚假的问题。是什么原因造成虚假房源现
象？人们在网上挑选二手房时又该如何辨别真伪？记者对此进行了调查。

房源多虚假客户伤不起

郑州的刘女士最近准备结婚，因为单位附近新楼盘较少，她就通过网站搜寻二手房的信息，“最近我在几个大的房地产网站搜索二手房信息，看到一些图片不错、价格较低的优质房源，但当打电话给中介提出要看房时，总是被告知房子已经出售或者是房东不在没法看房。”

“而中介在得知我的电话后，会不断打电话推荐其他的房源，使我的工作生活都受到一定的影响。以前想着在网上会更方便快捷，没想到会这样麻烦。”刘女士说。

与刘女士有相同遭遇的范先生也在考虑购买二手房。“毕竟买房是个大事，不能完全相信网上的信息，还得实地去看。”范先生告诉记者，“只是每次去看房都要花费很长时间，几个小时下来也难找到自己满意的。”

记者在相关网站找了郑州市几个小区的二手房源信息，上面明确标注了“100%真房源”，拨打中介电话便印证了刘女士所说：要么被告知“房子已经卖出去了”，要么是“租客在居住，不方便看房”，随即中介便会向记者推荐附近其他房子，但价格都要比网上标注的至少高5万元。

通过走访，记者了解到假房源一般有几种形式，最常见的就是价格虚假，中介一般会把价格标注比实际低3万～5万元，甚至10万元来吸引客户。其次
是照片虚假，中介没有实地考察拍摄房源图片，而是通过放置其他房源照片或者拼凑照片来蒙骗购房者。还有一种就是房源存在，但业主并无卖房的意愿，或者房源
已经售出，中介仍把房子放在网上不下架。

近日，中国青年网针对各大房产信息平台服务情况发起了问卷调查，数据同样不容乐观。调查显示，约75%的用户曾遭遇过不同情况的假房源欺骗；近
50%的用户认为网上真实可信的房源不超过一半；58%的用户遇到过经纪人以房东出国、房东不在或房子已卖出去等理由告知不能看房；77%表示经常是实际
看到的房子与图片中相差甚远。

市场竞争大监管待完善

难道网上信息虚假、浪费客户的时间精力，就不担心客户源的流失吗？

面对记者的疑问，房地产中介也表示无奈。美信地产郑州分公司的一位中介经纪人向记者坦言：“网上房源相当于一种广告，如果标价高的话，谁还会给我们打电话。”由于中介行业竞争压力大，发布虚假房源已成为业内吸引客户的一种惯用销售方式。

“房主卖房时是多家委托，并不只在一家房地产中介登记，为了保护自己的房源信息，中介有时也会改变一下楼层、朝向等内容。”郑州市美华房地产营销策划有限公司副总监王玉仙说。

据了解，目前网上房源信息基本上都是中介公司通过第三方平台如安居客等发布，中介公司需要向第三方平台支付费用，而第三方平台对于房源的真实性很难核实。

记者了解到，由于信息量巨大，他们对于中介发布的房源不可能做到现场考察，一般会有系统核实和人工核实两种途径，而核实也主要是辨别有无此小区，价格是否过于悬殊等，对于更多的细节内容则无法进行核实。

假房源现象引起了政府相关部门的注意，住房城乡建设部和国家工商总局曾联合下发通知，专项治理房地产中介机构和经纪人员发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的行为，但效果并不明显。

“省住建厅出台了《河南省房地产经纪管理办法》等，规范房地产经纪的行为，但在政策执行上需要工商、公安等部门加强配合，政策才能真正落实。”省住建厅房地产市场监管处副处长孟庆才说。

多看多比较莫要贪低价

假房源浪费购房者的时间精力，给中介行业健康发展带来困扰，许多中介公司也意识到如果“假房源”现象得不到遏制，会导致公司信誉降低、客户流
失。一些业内人士认为，房地产中介应加强行业自律，规范市场操作，从源头上杜绝假房源。还要在业内建立“真房源”的核验标准，制定一套符合市场需求、保障
用户权益的规范。

近日，省住建厅召开会议修订《河南省房地产经纪管理办法》，进一步规范房地产经纪的行为。“作为政府主管部门，我们会搭建好平台，引导市场构建真房源系统，建立市场诚信体系。”孟庆才说。

郑州市房管局副局长杨智威表示，郑州二手房成交量巨大，房产中介市场发展很有潜力，行业发展过程中会有一些需要提升改进的地方，市场应给予中介行业更多的理解和支持。同时，中介也要不断创新服务，“不仅是提供真房源，还有后续的服务质量，中介都应加强提升。”

北京德和衡（郑州）律师事务所副主任高鸿雁认为，虚假二手房源信息在一定程度上侵犯了消费者的知情权，应加大力度打击发布虚假房源的现象。她表
示，目前对于网上发布的房源信息没有相应的监管措施，原因在于房地产中介公司是由房产部门进行监管，但信息发布网站则不在房产部门监管范围之内，缺乏对应
的监管部门。为此应完善相关法律法规，规范网上信息发布行为，保障消费者的权益。

面对网上众多的房源信息，购房者究竟应该如何辨别呢？郑州锦江房地产营销策划有限公司普罗旺世分店店长徐春俊告诉记者，购买二手房还是要多看多
比较。首先是看价位，购房者可以先对周边房价进行了解，若网上报价低于市场价位很多，是假房源的可能性就很大。其次是看图片，同一套房子的装修风格应该比
较接近，如果装修风格明显不一致，可能就是中介提供的假图片。然后是打电话约看房，如果总是托故不让看，很有可能是假房源。同时，购房者可以选择有资质、
口碑好的网络平台，尽量避免遭遇假房源。

（以上回答发布于2015-08-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈤ 买二手房有没有不通过中介找房源

也可以自己找
但很困难，原因就是：你不是这方面的专业！

中介会不会帮我压房价？ 中介费是多少？
回：很难说，很多情况，他们情愿帮房东多卖！因为中介费是按照成交价提！

唯一的办法就是自己一定要砍在他们报价格下的10%下！尽量不要给整数！

比如，22.5万的，你觉得20可以，千万不要这样，给他还个19万！

成都这边的中介费用是按照房价的1%-2.5%不等！

㈥ 想买一个二手房，在哪个app上可以找到个人房源

目前的二手房平台比较多，大点的平台有贝壳找房、链家、58同城、安居客、房专天下，二手房建议通过属中介交易，省去很多麻烦，也能避免风险。
进入二手房平台后，先查询意向小区的二手房在售情况（毛坯、精装都有），然后结合平台中已成交情况，查询小区二手房的出售价格，多对比下。
一般一套房会同时挂几个平台，可以多看看，找对应的维护人问询价格，有时候价格可能还不一样，多看多问多对比，希望您能找到让满意的房子。

㈦ 二手房中介找房源软件都有什么呀

房蚁，樊讯，房猿…这都是现如今比较常见的房源管理系统，还有就是现在有很多版针对专门房产中介开发的个人房源权采集软件，有些房产中介管理软件不仅有常用的办公功能外，还有免费自动采集房源的功能，大大减轻了我们房产经纪人的工作，并且也提高了工作效率。就像“房猿”的房源采集服务，利用房源采集工具找房效果还是很明显的。免费，又快，还能开端口！
拥有了大量的房源信息，才会有资本去开发更多的客户，并且会逐步扩大房产交易市场，在业界也会形成一定的影响力，形成良性循环。

㈧ 买二手房一般都通过什么渠道获得信息

通过亲朋好友的关系打听，可以买得更放心，而且能买到比较好的房。

㈨ 我想在通州买房子，就在八通线北苑、梨园附近的二手房都行，有什么小区特别方便吗

那时候价位上正好要涨价那!我建议您最好准备1月份买！那个时候银行的贷款额度刚刚下来，贷款很好贷，而且很多业主房子都买了一年了，马上就过年了，都愿意年前降低点儿价格把这事儿处理了！年后一般都会涨价！（每年都是这个样子的！）纯手写希望能得分哦！谢谢！

㈩ 我想做二手房东，想找整栋的房源，请问怎么找房源

找中介啦，中介有资源。前提是你不付佣金。