营改增之后，个人转让二手房、出租不动产缴纳增值税相关事项是怎样规定的呢？大家可以看看小明对小芳转让二手房、出租不动产的答疑，相信大家一看就明白！
小芳：小明你好啊，你对增值税相关政策比较熟悉，最近我想卖房和出租房，有些问题想请教一下你呢。
小明：好的，你和我讲讲是什么样的情况啊。
小芳：第一个问题是这样的，最近我不是搬进新家了嘛，我的旧房子想卖掉，不知道转让二手房相关增值税是怎么样规定的？
小明：你的旧房子才买了不到两年啊，如果你现在卖掉，是要按照5%的征收率全额缴纳增值税的，而个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
小芳：那假如我的房子现在卖了50万元，要交多少增值税呢？
小明：这样的话，应纳增值税额=50÷(1+5%)×5%=2.38万元。
小芳：那我应该在什么时候，在哪里交税呢？
小明：纳税时间是书面合同确定的付款日期当天;没有签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，则是二手房权属变更的当天。但是，如果你先开具发票的，就为开具发票的当天。你是属于个人转让二手房，营改增后国家税务局暂委托地方税务局代为征收，所以你应该向房屋所在地主管地方税务局办理申报手续，同时可以申请代开发票。
小芳：这样呀，那我考虑下要不要在旧房子够了两年的时候再卖。还有第二个问题是这样的，我父母年迈了，打算搬过来和我一起住，把他们原来的房子出租出去，一次性收取一年的租金18000元，这种情况下，应该缴纳多少增值税，去哪里办理呢？
小明：个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。如果采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。你们的旧房子出租取得一年租金18000元，分摊到每月只有1500元的话，那就可以免予缴纳增值税啦。
（以上回答发布于2017-02-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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❷ 2006年6月，小明一家向…… 七年级科学题目
1.他们家看房时处于夏季，阳光接近直射北半球，正午角度更是无限接近90°，所以他们没有发现问题，当北半球处于冬季时，阳光对北半球照射角度达到最小，所以被挡住了，
2.很简单，知道自己欲要购买的房屋与对面楼盘之间的距离，知道这楼一层多高，自己在几楼，对面最高几楼。用勾股定理并带入北半球阳光随季节变动的角度，即可得出最值。
❸ 同学聚会已经变味儿了，还有必要去参加吗
一个奇葩说选手曾经说过，同学聚会虽然变味，但是为了你的孩子，你也要去参加。
信息化的时代，人脉资源共享，如果能够搭上一个有用的同学，就可能会给自己解决很大的困难，所以，当然得去啊。
不要事事让自己做的那样绝对，绝对并不会给自己带来什么好处，相反还会给自己留下与人格格不入的印象。
我孩子要找工作，有好几个同学有小公司，你们说，同学聚会我该不该去？
❹ 运用所掌握的地理知识,分析小明建议元旦去看房的理由
接：读抄图可知，北半袭球的冬至日，日期为12月22日前后，北半球昼最短夜最长，北极地区出现极夜现象；此时北半球的太阳高度在一年中最小，正午物体的影子最长；元旦（1月1日）最接近冬至日，物体的影子最长，为了采光，小明建议元旦去看房．根据题意．
故选：D．
❺ 美貌是女性在婚恋市场上最大的优势吗
导读：有一个疑问，很多未婚姑娘觉得自己颜值高人品好，但是总是遇不到心目中的高大帅男神，和普通男生一起生活又觉得对不住自己，究竟是什么原因呢？
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最后提醒一下像小敏这样的姑娘，趁着年轻多提升自己，比如工作能力，比如综合能力。
很多姑娘在最年轻的时候总是被世界的花花草草所吸引，而忽略了培养自己的个人能力，等到中年时候，发觉曾经最引以为傲的年轻和颜值已经不复存在了，而个人的能力却依旧没有长进，最后只能承受曾经最不想过的普通生活。
而有的姑娘出生起就是一手烂牌，但是她们自强坚定，不走邪路，靠着自己的双手双脚为自己挣得一份生活，也挣出了多种技能，最后获得了一个比较不错的人生。
说到底，女人的年龄和颜值终究会变老，不再是优势，而女人的阅历、工作、处事方法、自信等综合能力却是随着年龄的增长而具备更强的优势。
曾经有人做过判断，80%的男女都不会和自己最喜欢的人结婚，但是世间却没有80%的单身男女。
原因是每一个喜欢的对象都是要优秀于自己的，但是大家最后都接受了比较平凡的另一半。而剩下来的20%则是佼佼者，他们条件好，最后也会和条件同样很好的人遇见和结婚。
所以跟小敏的想法以及行为差不多的姑娘们，与其把时间和精力放在哀怨男人瞎了眼，哀怨自己命不好等方面，还不如好好的想想今后自己的发展路线，或许能够早日遇到心目中优秀的另一半。
❻ 男子看房，对女房东起了歪心思，女房东主动配合反而让男子害怕，你怎么看
男子看到女房东长得漂亮，就心存不轨，而令他没有想到是女房东主动配合，男子肯定会想多，这是不是一个局，或者是“仙人跳”，试问这种情况下，男子能不害怕吗？能不防着女房东吗？
01、男子看房对女房东起歪心思，女房东“主动”配合化解危机。据新闻报道，小芳毕业之后就在当地找了一份工作，独自租一套房子，期限是1年，中途可以转租或合租。过来半年小芳跳槽到另外公司，租房离新公司有点远，小刘为了拿回押金，就找人转租。
女生在外面，比男子危险系数要大得多，无论什么时候，保护自己才是最要紧的。同时平时也多留一个心眼，不要什么人都不设防，也不要认为天下就没有坏人。遇人留三分，仅仅是保护自己而已。
❼ 事实告诉你买卖、赠与过户哪个更划算（图）
房产过户方式不同，所缴纳的税费则有所差异。本文将对买卖过户和赠与过户进行对比，通过分析面积、产权年限、房产套数等影响税费缴纳比例的几点入手，得出买卖比赠送更划算的房产类型。为您实例说明怎么过户房产更划算。
各种过户费用
首先让我们一起来看一下，买卖过户和赠与过户税费缴纳是多少：
买卖和赠与两种方式税费有差别的地方是契税、增值税（含增值税）、个人所得税和印花税。若是父母想将自己的房产过户给子女，赠与过户契税、印花税更多；买卖过户增值税（未满2年，含增值税）、个人所得税更多。所以，要想计算哪种过户方式更省钱主要计算这四种税费。
税费计算（实例）
例一：王大妈将自己名下唯一一套价值100万元，面积为100㎡，购买不足两年的房产，过户给自己的儿子小明（假设小明名下没有其他房产，是首套房），哪个更划算？
1、买卖过户
①王大妈：增值税=1000000元÷（1+5%）×5%=47619元，增值税附加费=47619元×（7%+3%）=4761.9元，个人所得税=1000000元×1%=10000元；
②小明：契税=1000000元×1.5%=15000元，权证印花税5元；
买卖过户总费用：47619元+4761.9元+10000元+15000元=77385.9元。
2、赠与房产
①王大妈：增值税0元，增值税附加费0元，个人所得税0元，印花税1000000元×0.05%=500元；
②小明：契税=1000000元×3%=30000元，印花税1000000元×0.05%=500元，权证印花税5元/本；
赠与过户总费用：500元+30000元+500元+5元=31005元。
总结：买卖过户不如赠与过户划算。
例二：还是王大妈，还是那套房子，只是房产满5年了，哪个更划算？
1、买卖过户
①王大妈：增值税0元，增值税附加费0元，个人所得税0元；
②小明：契税=契税=1000000元×1.5%=15000元，权证印花税5元；
买卖过户总费用：15000元+5元=15005元。
2、赠与过户
①王大妈：增值税0元，增值税附加费0元，个人所得税0元，印花税1000000元×0.05%=500元；
②小明：契税=1000000元×3%=30000元，印花税1000000元×0.05%=500元，权证印花税5元/本；
赠与过户总费用：500元+30000元+500元+5元=31005元。
总结：买卖过户比赠与过户划算。
通过以上两个案例对比，我们可以发现，不同情况的房产，两种过户方式过户花费情况就不同。大户型、房屋年限高的房产买卖过户更划算；房屋年限低的房产，赠与过户更划算。实际过户的时候，您还是应该按照上图税费缴纳情况进行计算，才能得出准确结果。
（以上回答发布于2016-05-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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