『壹』 有北京人在海南买房的吗，传授一下经验，谢谢
我不是北京的也不是海南的，我觉得买房的话多看几处，有句话是货比三家。
『贰』 当年海南房价泡沫破灭，房价跌了多少
您好。90年代海南的房地产激烈程度毫不亚于我们现在的地产热。从91年到93年年底短短两年多的时间里，海口的地价从十几万飙升到几百万一亩。房价由一千多元飙升到七千多元。连带北海的房价都飙升到五千多元。那几年一个普通职工的收入应该是在100多到300之间。海南的房价比现在还疯狂，现在北京的一个白领，五个月的工资能买一平米房子，当时的海南岛的房间要一个工人20个月的工资才能买一平米。
疯狂的炒作中，地产商，银行和当地政府成为了利益共同体，甚至连银行和券商都参与了炒作。海南地产的疯狂起到了示范作用，全国房价都开始上升。
当年我国的制造业还处于起步阶段，政府为了支持制造业，开始采用了提高货币供应量的政策。货币供应急速增加，我记得92年新工人的工资是150元左右，到93年就已经是300元起步了。物价的上涨速度也是极快的。GDP达到了15%左右。
投资房地产的收益效应远大于制造业，当时增发的货币大部分都直奔暴利而去，能贷到款的大企业的资金也都流入房地产。眼瞅就要摧毁在萌芽中的中国制造业。
93年，朱镕基副总理发表了对房地产泡沫的公开看法，随后，终止了房地产企业的上市。同时，严控银行资金流入房地产市场。控制了信贷规模和国债利率。94年，开始了更严厉的资金政策。
一脚急刹车下去，海南的房地产泡沫瞬间破灭，银行积压了大量的烂尾楼和收不回来的坏账，券商对实体的直接投资被叫停，直接导致了几家大券商的全面亏损。而信托业的坏账率更高，不得不成立了海南发展银行来解决坏账问题。但是很快，这家银行就经历了挤兑浪潮。
海南的房地产泡沫彻底破灭，留了一岛的烂尾楼和大量的闲置土地。一直到06年，这些限制的土地才渐渐的被消化的差不多。
年纪稍大些的人应该记忆犹新全国的下岗浪潮，挤泡沫的过程中，大量的企业因为失血和内需的疲软纷纷倒闭。国家对大量的国企和集体企业进行了肿瘤切割手术，从94年开始，一直到2000年前后，中国的制造业才缓缓上升。国内投资需求的巨大缺口和大量的廉价劳动力，创造了所谓的“奇迹”，打开了出口的窗户，让我们有了前些年的腾飞。
回顾海南地产热潮的破灭和带给全国的后遗症，我们来审视今天。一个局域性的泡沫破灭，就导致了经济的数年低迷。现在全国性的泡沫，路在何方？
本文的基础认知点在：一个国家的强盛只能靠制造业。房地产，文化产业，虚拟经济，都不足以让一个国家的实力增强。离开第一产业和第二产业的经济，都是空中楼阁。
本文没有结论，各人心中自有一杆秤。
希望能帮到你，望采纳！
『叁』 充分认识和总结海南房地产泡沫经验可以警示现在和未来，海南房地产泡沫的形成有多种原因，该如何分析
第一，海南得天独厚的自然资源和政策条件为泡沫形成提供了题材，亦即炒作主题。海南省、经济特区、热带作物资源、热带风景和旅游资源丰富，是全国人民心向神往之地。当时海南的题材主要有：最大的经济特区概念、热带作物概念、热带旅游概念、政治概念、自由港概念、与国际经济接轨概念，好像借由海南，可以一步登天。
第二，宽松的房地产管理政策让炒家如鱼得水。特别是土地管理和控制政策缺位，各个地方政府均可出让土地，签订一纸协议即可满大街找下家。房地产进入门槛低，宽松的土地政策和房屋抵押政策是房地产泡沫形成的重要条件。
第三，银行和非银行金融机构的广泛、深度参与是泡沫形成的发动机。如无金融机构输血，海南房地产泡沫是无法吹大的。当国务院出台规定切断金融机构输血渠道后，海南房地产价格雪崩，表明金融机构的参与是泡沫形成最关键因素。这从另一个侧面说明，金融机构监管是防止泡沫出现的根本措施。
在三大作用力的共同作用下，海南房地产价格暴起暴跌，这显然是不健康的，不利于行业发展的。因此，如何充分吸收海南经验教训，更好地规划、发展海南旅游地产，这是当前海南执政者面对的重要课题。成效如何，让我们拭目以待。但通过充分认识和总结海南房地产泡沫经验，却足以警示现在和未来。
『肆』 在海南买房是一种什么样的体验
因为买房的地方离大海很近,明天傍晚都到海边去散步,吹着凉爽的海风,还有海的气息。
『伍』 大妈携姐妹海南买养老房经历如何
5月5日电4月22日，海南省发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，开始实施严格限购。此次限购令涉及户籍、社保、贷款等诸多方面。
此前，由于适宜的环境条件，海南吸引了不少以度假、养老为目标的购房者。来自浙江的朱阿姨就是其中的一位，4月中旬，她和多位同伴前往海南购房，与中介、房东各种周旋，又适逢限购政策出台，耗时一周的买房经历让她感触颇多，写了一份实录。经纬君将其整理出来，分享给大家。
此时，邻居介绍来的房产中介也来了，并给我们推荐了第三套房源，这套的情况和第一套大体类似。姐妹们看了很满意，让中介联系房东，对方也是浙江老乡，表示定金不用交，他会定机票过来。
我一共带来了四个姐妹，结果半天就“定”了三套。大家都很兴奋，中午聚餐庆祝了一番。到了下午，中介又打来电话，说还有一套毛坯房要不要考虑？
剩下的那个姐妹则决定要买。这下四套都定了，大家心里也放松了。我联系了中介，准备办理一些相关证明。
当时真的没想到，我们把事情想的太理想了。
第三天早上，大家先到当地的房管局办理相关证明，人很多，到中午才办完。刚吃完饭，中介的电话响了，第二套的房东表示，女儿不同意卖房子。这下大家都紧张了起来。怕什么来什么，第三套的房东很快也反馈过来，房子不想卖了。
我们找中介协调，表示价格低大家可以商量。好一番协商，终于说服了第三套的房东，以65万的价格订了下来，还付了5万定金。对方约定22日会来签合同。
第四套的房东则表示23日来签订合同，先收了 3万定金。忙乱了半天，好歹其中的3套定了下来，大家心情又好了起来，还安慰落空的姐妹，肯定能找到合适的房子。
此后的这两天，大家基本上是度假的心情，一边给没买到房的姐妹看房，一边和中介聊聊海南楼市的情况。中介告诉我，现在新房一天一个价，很多楼盘三四天时间价格涨了四千多，有些就干脆捂盘惜售，等涨价。售楼处人满为患，四面八方的人都涌来了，有像我们这样买房自住的，也有很多来炒房的，“都在赌海南的未来。”
可惜谁也没有料到，22日海南省政府发出了限购通知，大家竹篮打水一场空，白白忙了一场。
当晚，中介发来了海南全省限购的消息，并打电话让我们去商量。我们几个匆匆赶到后，中介说我们买房的希望不大了，或许可以问下房管局，交了定金的还有没有戏。
第二天，我们都忙着细看政策条件，限购要求是“22日8点之前交了百分之七十金额，或者交两年社保，部分地区交五年社保”才可以购房。限令如果再推后两天，就能买下来了。而现在，大家只能打到回府。
来海南一个星期，每天兴奋和失落交替着，最后还是失望而归。在机场，一位浙江老乡和我们聊起来，他来了一周跑了三个城市，最后定了一套海景房，定金都交了，如今也被政策”挡”了回来。
不过，我觉得限购政策本身不是错，现在房价一天一个价，政府不管真的不行了。海南省政府痛下决心，壮士断腕，扼制住房地产泡沫，也是一件好事。
以上内容来自：中新经纬
『陆』 现在海南房产怎么样啊
价格之巅，加㣲
『柒』 在海南买房应该注意些什么
海南是我国最南端的一个省份，这个省份一共分为四个地级市和五个县区。海南可以划分为六个自治区，人口是九百多万，属于比较大的一个岛屿。我国的岛屿比较多，海南是我国第二大岛屿，是我国面积最大的一个省份。海南岛位于赤道边缘，所以常年都是夏天，属于热带季风气候。海南买房哪里比较好呢?下面小编为大家介绍一下在海南买房的须知事项。
海南买房哪里好？海南东、西、中线有哪些城市，发展如何
海南现在有19个市县，除了三沙市没有商品房外，其余都有。当地人喜好把海南分为东线、西线、中线。
东线市县：海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚
中线市县：定安、屯昌、琼中、五指山、保亭、白沙
西线市县：澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东
东线的海岸线非常漂亮，也是海南最早起步发展的，所以各项基础设施配套相对齐全，但是房价也高。西线是09海南国际旅游岛提出时近几年发展起来的，各项基础设施配套相对落户些，房价处于洼地，特别是西线高铁开通以后，越来越受到人们的关注。中线的房价介于两者之间，基层设施也落后，只有定安、五指山、保亭较为火热，中线高速已修至五指山，将贯穿南北。
须知的事项：
1、自从国家出了建设海南国际旅游岛的政策后，海南的楼市不是涨的过快，而是涨的太早。甚至有很多本地人或是在本地长期居住过的人，觉得现在的楼市都是骗外地人的钱的。就例如得胜沙那边的老街，很多人都逛过，平时缺少文化信息传达给大家，感觉就是一些又脏又老的危房，打在房产广告上还挺美，只是陌生的眼光看事物总是带有幻想以及不同的角度，所以感受不同，所以买了房子真正住下的感觉好不好，那还要住下了才知道，不能光凭着幻想。
2、现在很多新开发的楼盘都建在很离市中心偏远的地方，楼盘很漂亮，风景也很美，但是周边配套设施几乎没有，有待开发，真正能发展成什么模样呢?有待大家想象，时间要用多久呢?还未知。当然建设起来很快，海口将很有可能是比广州深圳更新兴的城市。但建设海南，大家也会如投资房地产这样热情的投资吗?但海南是个旅游城市，不能开发过度，所以我认为限制外来人口是关键，所以海南的房注定是贵而少的。
海景，自然资源有点像港台影片中的海滩资源，真的建设的好的话，可能会像我们国家的台湾岛那样，既富足发达，又美丽迷人，大多是生意人和个体户，港台没有“泡沫”，海南也不会有。担心“泡沫”，就要用城市建设和楼市并齐，而不是一味压制房价，海南的房价和其他地方不同，代表着全国人民对海南岛的信心和梦想，不能让全国人民失望。海南也将是富人的天堂，全国的富豪们争先恐后的抢夺完楼市后，将百花争艳把海南建设成发达又环保的迷人之岛，让比新加坡更美，比巴黎更浪漫，让人们美在眼里，也美在心里。
3、其实海南也是普通老百姓的天堂，关键是你用什么样的角度选房，我们没钱买别墅，不同于不识人间烟火的贵族，但选房有我们独特的见解。现在到海南买房好吗?2015年如何选购房子，心态要摆好，如果你是打算长期居住在海南，必须选一个经济实住的房子。按目前的市场形势，规避风险可以选择二手房，就算出现时候转变，也不会是任人宰割太多的羔羊，就当买了套正常价的新房，如果现在买的新房价不靠谱，有什么形势转变就损失。
上述就是在海南买房的须知事项。海南是一个比较大型的国际旅游岛，每年去海南旅游的人都非常多。现在很多人都在海南长期居住，觉得海南的环境比较不错。但是在海南买房的话，要注意房地产，因为海南的楼市有很多人是为了骗钱的。我们在购买房子的时候，最好不要选择一些距离市中心太偏远的地方，因为有些楼盘非常漂亮，风景很好，但是周围是没有配套设施的。
『捌』 4条不得不知的海南购房知识 让你买房少吃亏
大多数人都会经历买房，但很多都会因缺少购房经验往往买不到自己中意的房子。因此想要买到价格适合、适宜居住的环境，购房前必须做好功课，提前了解一些购房知识是一定要的。小编今天就与各位购房者分享几条购房知识。
1、 不要指望在价格最低的时候买进
购房者不是神，专家也不是神，谁都无法准确预测房价啥时候最低，千万不要盲目相信专家的话。对于大多数购房者来说，买房是为了自住，在感觉差不多的时候入手就可以了。
2、 在可承受的范围内买房
很多人的都是初次购房，出于对家的美好向往，总是想要买更贵更好的房子，但是忽略了自己实际的经济能力。其实买房之前首先要考虑的就是自己的经济能力，而不能盲目的跟风，冲动更是不可取的。
3、 行情对换房的影响没那么大
有很多人换房是为了改善居住条件，这种情况下，不必考虑太多淡旺季的因素，特别是在住宅并不是很满意的情况下。因为在短时间内要完成一个身份的转换，即使在卖房的时间赚到一点利润，相应的，买房的时候也要多付一点，这样一盈一亏其实也差不了很多。
4、 房子不卖要考虑成本
有很多市民想在最合适的时机卖房，但是无法判断啥时才是最好的时机，于是房子就一直在自己手中，其实这种做法有时候得不偿失，为什么这么说呢？
需要知道的是，房子一直在自己手中不出售也是需要成本的，物业费、维修费等等，时间久了并不是一笔小数目，你能保证费房子增值的部分会超过这笔费用吗？
另外，趁早把房子卖了手中会有流通的资金，在淡季看到合适的房子才可以尽早入手。
无论选择在哪买房，提前了解一些相关的购房知识还是有必要的。可以帮助你在购房时选择理想的居住地，切勿盲目地听置业顾问天花乱坠的介绍，而没有自己的购房主见，这会让你错过好的居住环境。掌握基本的购房知识不仅可以减少受骗，还可以凭借自己的想法、设计来选择房源。
（以上回答发布于2017-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息