A. 我想买房，请问去看房的时候，要注意哪些方面的问题
第1式 看位置
房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。
交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。
第2式 看配套
居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。
目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。
第3式 看绿化
目前住宅项目的园林设计风格多样，异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。
第4式 看布局
建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。
一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。
规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。
容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。
第5式 看区内交通
居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。
人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。
第6式 看价格
看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最低价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。
第7式 看日照
阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。
第8式 看通风
在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。择时，购房者要仔细区分。
第9式 看户型
平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：
（1）入口有过渡空间。
（2）平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。
（3）起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。
（4）房间的开间与进深之比不宜超过1比2。
（5）厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。
第10式 看节能
住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向外窗应采取隔热措施。
第11式 看隔音
噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。购房者虽然大多无法准确测量，但是应当注意：住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离。一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。
第12式 看私密性
住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。
第13式 看结构
住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。目前的商品房大都是砖混结构的，砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。
钢筋混凝土结构适用于中高层住宅，其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳，多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。总体说来，钢筋混凝土结构抗震性能好，整体性强，防火性能、耐久性能好，室内面局较砖混结构灵活。但这种结构的施工难度相对较大，结构造价也相对较高。
第14式 看年限
住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。
第15式 看面积
许多购房者仍然认为住房面积越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。其实尺度过大的住宅，人在里面并不一定感觉舒服。从经济上考虑，不仅购房支出大，而且今后在物业等方面的支出也会增加。
住宅档次的高低其实不在于面积的大小，专家认为，三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要，关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，是否把有限的空间充分利用了起来。
第16式 看分摊
商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观，分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。同样使用面积的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是：分摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度。
另
需要看开发商的“五证”：
房地产开发许可证、国有土地使用证、工程开发许可证、建设工程规划许可证和商品房预售许可证
B. 住房公积金算不算夫妻共同财产
现实困惑
韩某系某国有建筑集团公司职工，在办理退休手续时一次性取得一笔住房公积金。此时，韩某的妻子赵某以感情破裂为由向法院提起离婚诉讼，并要求将韩某的这笔住房公积金列入夫妻共同财产进行分割。韩某的住房公积金属于夫妻共有财产吗？
律师答疑
韩某的住房公积金属于夫妻共有财产。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金由职工和职工所在单位共同缴纳。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十一条明确规定了夫妻一方的住房公积金属于夫妻共同财产，因此本案中赵某可以要求将韩某的住房公积金作为共同财产进行分割。
法条链接
《婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十一条婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：
（一）一方以个人财产投资取得的收益；（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
法理荟萃
住房公积金是用人单位给予员工的一种福利待遇，其中有一部分是用职工个人工资缴纳的，个人缴纳的部分属于夫妻共同财产。
C. 看房如何“去伪存真” 一定要注意这十条
目前，市场中各种楼盘，以及五花八门的楼盘宣传，作为购房者的你是不是有些看花了眼，怎样才能“去伪存真”，找到适合自己的住房呢？如果这些都不知道还敢买房，可是要吃亏了！
对于中国人来说，拥有自己的住房等于“安定”。目前，市场中各种楼盘，以及五花八门的楼盘宣传，作为购房者的你是不是有些看花了眼，怎样才能“去伪存真”，如何找到适合自己的住房呢？如果这些都不知道还敢买房，是要吃亏的！
一、房价都在跌，现在购房不是好时机?
解析：自国家政策宏观调控以来，房产市场逐步规范，部份房价回落，产品形成两级分化，好产品稳中上扬，而不具竞争力的产品价格下降，所以在选房时，如果买了跳楼货，会存在售后风险，而选择了适合市场的产品，不但无风险并且能保值更能够升值。
二、手中有多少钱就买多少钱的房?
解析：房屋是消费品，也是生活必需品，也许是你一生中相伴的产品，买房需要买个满意，钱的多少应以发展眼光来看，因为你还在不断挣钱，适当的超前消费才会使你不后悔。
三、房市低靡就不要购房?
解析：主要看你购房目的是买来居住还是求短时间增值，如你居住或长线投资，那你就少支出钱买到最低点，因为房屋是不动产，本身价值是始终存在的。
四、便宜的房子就可以买来投资?
解析：价高不可求，价低不可得，便宜的绝对是有缺陷的，便宜房，房价虽然以后会涨，但是你所买的便宜房子时间一久风险就会暴露出来，如小区景观、户型等。
五、买房子一定要买南北朝向的?
解析：以往经济水平不具备的条件下，不能通过经济支出解决房屋冷暖问题，原来的建筑不具备环保节能的功效，在这种条件下，是可以尽量选择南北朝向的房子，而现在经济条件已经提高，房屋又是环保节能房。朝向问题已不是选房首要关注的问题。
六、土地价都降了，房价肯定降?
解析：现在买房所占用的土地是以往购买的，它跟现在的土地价没有关系，再说土地价只是众多组成房价的因素之一，不同的产品附加值是不同的。
七、配套设施越多小区越好?
解析：这关键要看小区配套是否实用，能否长期使用，而不是中看不中用，既浪费地盘又浪费业主余钱，形同虚设。
八、楼间距宽，就能打造出好小区。
解析：楼间距宽的小区不一定能打造出好小区，而楼间距不是特别宽的也能打造出好小区，间距宽是保障业主生活宁静、私密、视野宽阔，也是景观打造的一个平台，但没有很好利用平台打造景观造成宁静、私密、舒适的环境，它同样不是好小区。反之，楼间距不是特别宽，但它有这样的理念和团队去打造优美、舒适、健康的环境，同样称得上好小区。
九、沙盘都漂亮、楼盘肯定好?
解析：沙盘漂亮，并不肯定楼盘实景就漂亮，楼盘漂亮最终应实现与沙盘一致，当从沙盘模型变为实景时，需开发商有这样的执行团队，它的专业、用心程度、理念、建筑用材等，如果只看沙盘，又是期房的情况下，可通过了解考察开发商前期开发的产品是否诚信，是否对社会负责。
十、买准现房肯定无风险?
解析：准现房是指主体封顶，景观与配套设施未完成的住房，看有无风险，主要是看开发商在打造楼盘景观及其设施的理念和用心程度以及责任心，如开发商不诚信，准现房同样存在风险，并且售后服务同样得不到保障。
（以上回答发布于2017-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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D. 看房时需要注意哪些事项
在看房子的时候，有许多细节方面一定要多加注意，这样子才不至于接下来买到的房子不符合心意甚至吃亏。比如说要注意车位墙角，电梯设备，房间插座，还有小区的具体情况等等。
还有到房屋里面去看的时候，如果是这个房子不需要重新装修，那么要看一下房屋里面的插座配备是否合理，需不需要重新更换？以及看一下小区周围的环境，看一下是否有安装防盗网，看看治安是否安全。
E. 去售楼处看房要多加注意 别误入开发商陷阱
相信大部分的朋友都知道，在买房的时候都会去售楼部详细的了解房子的相关信息，有条件的话还会去实地观察楼盘项目。但是大家要去售楼部看房的时候一定要都加注意，因为稍不留神，你就可能误入了开发商的陷阱中。
陷阱一：使用绿地面积作文章
去售楼部看房时，大家肯定都会问置业顾问小区的绿化怎么样，置业顾问通常都会告诉购房者该小区的绿化覆盖率，大家一听就会觉得确实还挺高的。但一定要注意，绿化覆盖率和绿地率是两个不同的概念。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。
应对措施：针对开发商混淆绿化覆盖率和绿地率的概念问题，专业人士提醒购房者，购房时一定要尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上在合同里，并且在图上准确标明小区内所有绿地面积，这样到时候接房时绿化覆盖率没有达到标准，就可以找开发商。
陷阱二：小区配套等入住后就会完善
买房时，大家也都会关注到小区的配套，而置业顾问通常也会介绍小区的配套有多好多好，但是这些配套设施什么时候才那个真正完善呢？其并不会给一个明确的概念。
应对措施：买房时，购房者不能光听开发商说这些配套设施能够到位、入户，一定要弄清楚目前它的使用状况以及开通的确定时间，并且还要签订到合同里去，约定好违约责任，这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。
陷阱三：精美的样板间
开发商都会推出样板间，而且大家进去参观的时候就会发现其装修都非常漂亮，许多购房者都会受其吸引。其实大家要注意这个样板间是开发商聘请专业设计师设计的，装修材料都是精品，工费昂贵的装修公司会仔细雕琢每个细节，而我们真正到自己装修时通常不会选择这么高的标准。
措施三：许多开发商在推出精装修住宅项目时，都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计，请装修公司装饰，搭建出一套或几套与众不同的样板间来。购房者千万要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。
陷阱四：沙盘蒙双眼
现在购房者买房，除了看听售楼小姐忽悠，就是看样板间，还有沙盘。一般情况下，开发商会把沙盘做得非常漂亮，一眼看去，楼面间距很大，绿化也多。但是沙盘做得再好，其都只是模型。
措施：由于灯光和视线的影响，购房者会产生一种错觉，再加上一些沙盘用特殊材料且做工精细，看上去会更富有立体感。而现实中你买的房子即便层数、朝向、角度、视野再怎么好，也绝对看不到沙盘这样效果。
相信通过小编的介绍大家对于售楼处存在的这四大陷阱都有了更加深刻的认识和了解了，相信大家在今后的买房中也会更加的谨慎。
（以上回答发布于2018-04-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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F. 去售楼部看房，提供给了银行存款，户名，帐号，钱会不会被盗
不会！去售楼部看房，提供给售楼部银行卡，户名，说明客户有意向购房，售楼部只是保存客户的信息，为方便下一步购房的步骤。
G. 一个第一次看房就交定房款者的困惑
你们也心太善了吧，这样就被忽悠了
现在一般情况交定金分为两种，如果是订版金，这个是可以退的，权如果是定金，是不可以退的
这个是法律规定的，谁也逃避不了。
既然你已经签了订购书了，你就没法要了，因为你说不过人家。只有一个办法，就是告诉他们你实在找不到钱，不断的去打电话要，不断的去售楼部，其实说白了就是扯皮，也许他们会觉得你的行为影响到他们的正常工作或销售工作了，他们或许还能给你退，否则就是没戏的。
或者你就是直接要看他们同一单元同一户型已经卖出去的房子，看看价格和你们的价格，如果相差不大（层差一般在20元/㎡左右），那就告诉他们他们是欺骗性的让你交了定金，并没有实际给你们优惠（一般都不会给你优惠的，只不过是个逼你订房的手段），所以你要求退房，这样你还有点理，再去和他们扯皮。
我就是干房地产的，这个真没有好的办法，希望你以后这种事情需要注意点。
H. 万科办理预看房手续什么意思
万科的预看房是交房前让业主过来看看房子，有毛病的提前登记维修，顺便统计交房数量，这个对业主没有影响，安心去看房吧，看的尽量仔细一点，需要维修的都不要客气指出来就好。
I. 看房选房必须注意的细节 一定要牢牢记住
大家在买房的时候也都知道去了解一些购房知识，去了解户型的好坏标准，选地段应该注意哪些等等。其实，买房需要注意的细节不仅仅只有这些，还有一些容易被忽略的。
1、地段的选择不要受地价干扰
我们选择购房地段时候，不是去考虑地价的高低，同一个价位，不同区域，合理的选择标准是根据自身需求，比如距离公司的远近，日常生活能否得到满足等等。
2、城市功能区不同，配套设施也有不同
现代城市发展中，功能区的划分也越来越分明。每一个城市，有自己的商业区、工业区或是政府办公等等区域。有的楼盘的销售时，会打着靠近商业区域的口号，但现实情况下，靠近商务办公的区域未必就是好事，比如你能在写字楼附近找到菜市场吗？所以买房时尽量看清这些功能区的噱头。
3、便宜没好货，贪图一时小利，最终吃亏的是自己
这个项目这个房子为什么会比别人价格低？不是开发商心地好，而是说明它存在一些不利因素。比如有可能买到的是50年产权的商住楼等。或是交通不便，未来的发展规划不利等等。
4、不要参与卡式销售项目
待价而沽应该是购房者对待买房的一个态度，如果买房人可以理性认真地对待买房选房,不急于表达自己的意向,开发商就不会那么“猖狂”，涨价的随意性将会下降许多。最为常见的做法就是排队选房,通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述,对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房,有深刻认识,你也就不用追涨了,有合适的就买,没有合适的,就继续等等看。
（以上回答发布于2016-12-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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