Ⅰ 赠送面积不计入产权面积，该咋办
市民焦先生是太原市晋源区某小区的业主，2016年购房，从入住到拿到不动产权证书等了整整4年。可让焦先生郁闷的是，购房合同面积与不动产权证面积不一致。
焦先生表示：“等了好久，我的不动产权证书终于拿到手了，欣喜过后，我发现了问题。我的购房合同面积是106平方米，可不动产权证书上登记的面积为84.5平方米。为何相差了21.5平方米？售楼部工作人员给出的答复是阳台面积不算入产权面积。可我当初是以每平方米6400元购买的106平方米的房子，如果不算这21.5平方米，那我岂不是白花了137600元？购房合同面积为何与不动产权面积不一致？我该如何维权？”
焦先生说：“对于阳台面积不算入产权面积这么一说，我不认可。当时售楼部的置业顾问告诉我，我购买的这套房子赠送了两个阳台，总面积21.5平方米，赠送的面积可以节约137600元，感觉非常划算，我很快就与开发商签订了购房合同。可是在办理产权的时候，我却被告知那一部分所谓赠送的面积根本不能办理产权。早知道不能办产权，我肯定就不会选这套房子了。”
据记者了解，“赠送面积”在近年来的楼市产品中屡见不鲜，花样百出。在开发商大玩面积赠送游戏时，以这种隐性的降价方式取悦购房者，不少购房者也坦承，就是冲着开发商承诺的赠送面积才决定购房的。而开发商正是抓住购房者的这种心理，在楼盘的广告宣传中宣称买房额外赠送面积，购房者可以用同样的价格买到更多的面积。
焦先生就是因为一个“送”字才决定购买目前这套房子，然而，接下来的事让焦先生很郁闷，在购房合同中所写的实际面积并没有显示获赠的平米数，该户型产权面积只有84.5平方米，交房后如果测量面积不足这个平方米，开发商可以补差价，但如果面积达到84.5平方米时，开发商就无需承担责任。“这就意味着，开发商是否有赠送面积，赠送面积是否达到购房时的承诺，不到交房时谁也不知道。”焦先生道。
对于开发商赠送面积的促销方式，记者在调查中了解到，一部分购房者表示能够接受，赠送的部分可以装修一下另作他用，既扩展了室内的视觉空间，又的确得到了实惠；另有一部分购房者则对此提出质疑，赠送面积在产权上不能体现，感觉不属于自己，有些赠送的面积本就是自己应该得到的，怎么算都还是自己为赠送的面积“埋单”。
太原市不动产权交易中心工作人员表示，就按焦先生所购买的户型来看，一般来说开发商送面积，主要是将阳台封闭起来，做成一个可以改装的书房、洗衣间等，然后将这些书房、洗衣间当成新面积“送”给购房者。还有的是在建房时加大加宽窗户，如做一个飘窗，尽可能增加使用面积，也会算在最后的总面积里。这样看来，通过赠送面积达到一房变两房、两房变三房的目的，乍一听确实很心动，然而，赠送的面积是不能体现在房产证上的。这样赠送的面积就不会受保护，一旦房屋出现问题，会给购房者维权带来麻烦。并且，以后房屋动迁也只能按照产权证面积计算，这些都是存在的问题和隐患。
山西德为律师事务所任毅律师表示，大多数情况下，赠送面积是不计入房屋建筑面积的，这就说明，在拿到手的不动产证上，该部分面积是不显示的，也就意味着，没有产权。在遇到拆迁或者是产权纠纷的时候，该部分面积不受法律保护，业主只拥有该部分面积的使用权，而没有所有权。购房者碰到开发商“赠送面积”，一定要弄清楚该赠送面积是否合法，是否与规划相符。绝大多数“赠送面积”都是不计入容积率的非法面积，属于违建、侵权面积。这种做法本身是开发商在打擦边球，一般不会写进购房合同的。开放商大多只是口头承诺，连补充协议都没有，不利于保障购房者的权益。购房者需要注意的是，如果产权证上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。建议购房者与开发商签订补充协议，约定赠送面积的部分区域要有保修，如涉及“违法建筑”问题被拆，开发商也要赔偿相应损失，这样才能最大限度地保障购房者的权益。
Ⅱ 购买赠送面积的房屋有什么风险
赠送面积易涉及开发商“偷面积”，不写入合同及不计入产权证，也是开发商规避风险的方法。而正是因为赠送面积不受法律保护，所以即便售后出现的纠纷， 业主权益也很难得到保障。 针对赠送面积的楼盘，购房者一定要确认赠送的面积是否根据国家面积计算的规定将面积本身算成半面积或不算面积的情形；在签署合同或者办理产权证前仔细确认房屋平面图并制定相对有利的合同条款。
Ⅲ 赠送面积主要包括哪些 赠送面积计入产权吗
相信大家都知道，购买房子也是能够享受到一些优惠的，不同的开发商，不同的楼盘，在销售房子的时候做出的优惠活动就不一样，有些开发商会采用折扣的方式销售房子，有些开发商则会赠送现金抵扣券，还有一些开发商会在出售房子的时候赠送面积，今天小编就来讲讲，开发商赠送的面积主要包括哪些？赠送面积计入产权吗？
1、一楼花园
赠送面积中比较常见的就是购买底层送花园的情况了，不过这种赠送面积肯定是不能计入产权的，开发商习惯用它作为赠送面积送给购房者，很多上了年纪的购房者喜欢把它打造成花园或是菜园。实际上一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房子，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。
2、送阁楼
以前的一些底层建筑或合适小高层，很多顶楼都是带有阁楼的，顶层的房子不是那么好出售，那么开发商就会利用赠送阁楼的方式吸引购房者，根据相关规定来看，阁楼结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。
3、送车位
现在很多人家里面都有车了，买车位和停车的问题一直困扰着大家，买车位的费用也不少，很多小区车位还很紧张，开发商就打着送车位的旗号吸引购房者，首先要明白车位是有两种情况的，也就是产权车位和人防车位的区别，买房之前开发商要是承诺送车位，那就要弄清楚送的到底是产权车位还是人防车位，避免被忽悠了。
4、送露台
露台的面积可不小，很多人在购买房子的时候一遇到赠送露台的房子就心动了，露台是设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照相关的规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积，所以也是没有产权的，但者没有关系，露台是实际可以使用的面积，房子本身没有问题的情况下，也是可以购买的。
购买房子的时候，如果购房者想要买到性价比比较高的房子，一方面可以从房屋价格下手，另一方面就是针对房屋面积下手了，降低房款支出和增加购房面积都是两个不错的选择。
Ⅳ 开发商买房时有权赠送消防面积吗
消防面积是大家共有的，
1、一些赠送面积是不计入建筑面积的，赠送的部分也不会写入房产证上；因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的；在作为二手房出售时，对客户升值带来的价值利益不大；一旦出现问题，不受法律保护。
2、赠送部分的面积，设计不合理将影响采光、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分，变成了赠送的卧室，如果被封闭成居室，将把客厅的光线完全挡住。
3、部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性，会影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。
4、赠送面积越多，小区的容积率也就越大，房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居素质，还侵害了国家利益。
5、如若赠送部分属于违法行为，将面临拆除或罚款风险；赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。
6、表面上是赠送，实际上则是购买。羊毛出在羊身上，赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上，但面积却不能写入房产证中。
慎重对待赠送面积
1、赠送面积是否全部合法，没有开发商敢打包票。赠送的面积从何而来呢？业内人士表示主要有以下三个方面：首先是在“建筑面积计算方法”上做文章，比较常见的做法是减少套内面积；其次则是业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。
根据《物权法》规定，这些空间属于该楼的全体业主共有；其三则是开发商通过擅自变更规划设计而违法搭建的。
真正“赠送面积”的前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权，但部分赠送面积难以做到这一点，由此来看，赠送面积是否真正给购房者带来实惠，还很难下结论。
2、其次是官方对送面积这种形式并不认可，而且极易“踩红线”而遭到禁止。
3、赠送面积由于在产权证上无法体现出来，也为日后维权、抵押等埋下隐患。不知是有意还是无意，绝大多数的购房合同中都没有写明赠送面积，因此一旦赠送面积缩水或出现质量隐患，购房者往往无法维权。
此外，这类物业遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等情况时，存在一定的法律障碍。鉴于此，为了维护自身权益，法律人士表示相关权益的保障还得靠买卖双方签订的合同来实现，争议出现时可按合同规定办理。
Ⅳ 买房赠送面积靠谱吗背后是否隐藏猫腻
相信大家都听说过赠送面积，“买房子赠送面积”这是许多开发商惯用的宣传语，每当来到一家售楼处，售楼的先生、小姐们除了给你介绍自家产品的优点之外，较大的卖点那就是“不要钱”的赠送面积了。花100平米的钱买120平米的房子，这在谁看来都是一件只赚不亏的买卖，但实际上，“赠送面积”并不像表面看起来那么美好，而是有许多猫腻暗藏其中。那么它们背后藏着哪些猫腻呢？开发商口中的“赠送面积”到底靠不靠谱呢？下面大家随小编一起来看看吧。
一、虚假宣传
所谓“赠送面积”，前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。
由于开发商所“赠送”的面积是不计入容积率的，部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积，其赠送行为均属无效。
即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的，但因为开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了房价中，“赠送”仍旧是有名无实，故涉嫌违法虚假宣传。
二、所获面积不牢靠
因开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权，因此不会也不可能写入《房地产证》。
而根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。这就意味着开发商所送的面积并不受法律保护，不可能像房地产证登记的面积一样，可以用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，在遭遇纠纷时权益更是无法得到保障。
三、损害他人利益
如果开发商加建了“赠送面积”，总建筑面积增加，容积率相应提高，绿地比例减少，人口密度也就随之增加。这样，各类公共设施使用率增加，使用寿命降低，业主整体的生活环境和品质都会有所降低。
又由于容积率与土地出让金的多少有关，调高容积率需要补交土地出让金，办理规划变更手续，部分“赠送面积”是开发商未经调整容积率违建而来的面积，开发商提高了容积率却没有补交地价，导致了国家财政收入的流失。
所以在面对“赠送面积”的时候，一定要保持清醒的头脑，认清三个问题：
1、所谓“赠送面积”，其建筑成本可能已被分摊进了房价，买房更应该核心关注房屋的质量、配套等要素；
2、一些“赠送面积”，如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题，一定要先看好再签合同；
3、“赠送面积”不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护，容易产生纠纷。
总之，赠送面积背后藏着许多猫腻，开发商是不会轻易让自己吃亏的，一旦购买了有赠送面积的房子，你就要小心提防着那可能会随时找来的麻烦。
（以上回答发布于2018-08-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅵ 买房赠送的面积能写进不动产权证吗
很多购房者特别在意一些有赠送面积的楼盘，于是目前的N＋1房源也成为置业者的青睐。那么这些赠送面积到底靠谱吗？你获得的赠送面积是否得到法律保障呢？也就是说，买房赠送的面积能买房赠送的面积能写进不动产权证吗？
一、什么是赠送面积？
作为楼盘开发商的一种销售手段，一般是指把不计入建筑面积的部分作为赠送面积赠送给购房者，让购房者有一种“省了钱”的心理。赠送面积一般有以下几种形式。
二、赠送的面积是哪里来的？
1、开发商偷来的面积
（1）赠送设备间，开发商以管道井等设备间为理由报建，等到交房后，可由业主随意改造为存储间或者其他功能间。
（2）赠送大露台。开发商利用“露台不计入房屋面积”这项规定，将赠送面积设计成大露台。
（3）赠送入户花园、阳台等。开发商利用“入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积”的规定，将赠送面积设计成超大入户花园或者阳台等。
（4）赠送飘窗。将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积。
（5）开发商将层高做高，交房后业主可自行隔开，设计成为复式或者LOFT使用。
2、违章搭建的面积
也就是说由开发商擅自变更规划，违章搭建形成的面积。这样违章而成的赠送面积往往需要二次改造，于是对于购房者而言，并不是什么有利之事。
3、原本就是属于业主的公共面积
开发商对于某些房源赠送的面积追根究底是属于业主的公共空间。比如底层业主的赠送的地下室，实质上是属于全体业主共有，而不是属于开发商。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。
三、赠送面积能不能作为产权面积写进房本？
大多数购房者在买房时并不在意开发商是否将赠送面积写进房本，但这样往往会吃亏。
一般而言，不动产权证和合同上是不会将赠送面积写进去的。所以购房者为了保证自己的利益，则需要和开发商沟通，将赠送面积写进房本，如果合同中无法增加，争取将着一项写进补充协议。
购房者需要注意的是，只要是写进房本的面积，都是在不动产登记处登记备案过的。根据《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积是受法律保护的，如后期开发商不履行承诺，可将其起诉至法庭。
（以上回答发布于2018-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅶ 买房赠送面积真的靠谱吗
1、赠送的面积是国家给的
“偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。shqianyy
在现行的建筑设计规范中规定：
(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；
(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。
2、赠送面积不属于产权面积
赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
3、赠送面积是不受法律保护的
因为规避90/70政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。实际赠送面积也会计入房价内，这点上销售人员只会告诉你，以实际使用到的面积算，折算下来房价很便宜。但绝不会说，房产证上面赠送面积不会加入，这意味着没有产权的面积空间。
尤其是底楼或者顶楼的花园或天台赠送面积，实际上物权法中式归所有业主共有，开发商通常不会写入合同，一旦发生纠纷，恐怕高位接盘业主“赔了夫人又折兵”。