『壹』 溧水县洪蓝镇有别墅项目吗
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国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
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『贰』 我是溧水的，新买了一套二手房，人家买了还没有满4年，现在我己经付了5万元订金了，但今天中介公司告诉
找那个公司赔付或者找业主协商，80以上该退
『叁』 南京市溧水县汇泽中心二手房多少钱一个平方2020年6月11日
现在这种二手房的话，根据当地的一个经济情况，一般是2500块钱一个平方。
『肆』 我想在南京溧水县买一套二手房，但要等两年后才能过户，我应该注意哪些相关事宜要详细解答！
1、让原房主带上身份证和房产证原件和你一起去房管局查档，以确定房屋的真实性，还要搞清楚此房屋能否过户
2、可以去房管局作抵押，作了抵押的房子不撤押是没法转让的，而且手续费也便宜。公证一下购房合同也行。也可以到公证处把此房产委托给你信得过的人，两年后便没有原房主也能过户给你，但这样的话要防止原房主私自转让此房产，因为委托公证的委托人和受托人都有权处理该房产
3、签合同时一定要注意房主的婚姻状态，因为过户时是要原房主夫妻双方签字的，如果现在房主已经结了婚而过户时又是单身的话，过户时须提供关于此房产所有权的法院判决书、离婚协议以确定此房屋产权的清晰，产权不清晰就无法过户，即使过了户也有可能遭到法院的查封！
4、其他和一般的二手房交易没什么两样，找个内行点的中介足以解决
『伍』 【恒大金碧天下(别墅)】二手房可以用公积金贷款吗住房公积金的余额能够用来做购房首付吗
您好！溧水二手房可以用南京公积金贷款，但是不能用来做首付。
『陆』 溧水金牛小区二手房123平方米能卖多少钱
溧水金牛小区二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道内：找房网，58，赶集容，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
满意请采纳
谢谢
『柒』 在南京溧水购买二手房的手续是什么，现在90年代的房子是不是都不给贷款啊请大家指教
二手房交易细则
二手房交易流程大致分以下几个阶段：
( 1 )买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
( 2 )如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
( 3 )买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
( 4 )缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
( 5 )办理产权转移过户手续。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”，直接填写产权过户登记申请表即可。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
( 6 )对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，银行审核买方的资信，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后并作好抵押登记后，银行将贷款一次性发放，有些银行是见到领取房屋所有权证通知单日后即放款。
( 7 )买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
房子的房龄过大，会是贷款有限制的，最后咨询一下银行
『捌』 南京溧水买二手房的问题
估计你想问的是限购所交的那部分税吧，南京限购在溧水和高淳不实施。
『玖』 外地人在南京溧水买二手房有什么要求吗，买二手房还应该注意些什么啊！越具体越好！谢谢
溧水的房价可以再镇江市区买房了，溧水的户口永远别指望当南京主城的用
『拾』 溧水秦淮家苑60平方二手房什么价位
5700元/平的均价，如果是60平米的话总价在34.2万