㈠ 购房的违约责任
不算违约 你享有抗辩权
根据合同法
第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方
履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应
的履行要求。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一
方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其
相应的履行要求。
㈡ 买房中介承担什么责任
可以肯定的是收费公平合理，信息真实可靠！
㈢ 怎么确定买房的违约责任
一般都是卖房的违约责任居多，买房的还是比较少的，大部分的情况还是因为购买者并没有按照签订合同中的责任条款的要求履行，就出现了违约的情况，这个是时候买方是要承担责任的。主要的情况就是两种。
一种是我们常说的，付了押金准备买房子，但是房子突然大幅度的降价，降价的幅度可能超过买家自身缴纳的押金部分，又或者说买家自己本身突然急需用钱，没有多余的钱再来买房子，那么这种情况下，肯定是买房是自己需要承担的责任的，卖房的话肯定是不会将押金退给买房的，所以即使闹上法庭，也是要不会的，反而是会被直接判定是买房的违约责任。
还有一种就是签订了买房合同，突然在银行贷不到款，或者说自己的银行账号突然被冻结了，正时候就没有办法在分期付款到底的时间点付请分期款项了，这个时候肯定也是买方的责任了，当然这种贷不到款或者账号冻结情况是少数，大部分的还是因为自己确实拿不出钱来的，这个时候就存在违约了。
如果是好说话一点的卖主的话，可能会说让推迟一点让你缴纳款项，但是如果推迟很久的话，那么是不可能的，会直接像法院起诉你违约的，这个时候你的房子可能就要被退回到卖家了，甚至可能你前面已经缴纳的款项也要不回来了，这种情况就有点等不尝试了，所以在买房的时候，一定要考虑到自己是否会出现这种情况了。
㈣ 限制购房政策谁承担审核责任。是房产公司还是购房者个人
既不是房产公司也不是购房者个人。根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》第四条直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房地产权属档案的具体管理工作。
㈤ 与开发商解除购房合同，买房人要承担什么责任
购房人要解除合同是需要要承担责任的，但不是既交违约金又交定金，而是缴纳违约金或者定金中的一种。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
购房人可以与开发商解除合同，有两种解决方法：
一是协商解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
二是诉讼解除合同，即合同一方可以请求法院判决解除合同，但违约方必须承担相应的违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第三款的规定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。如因购房人未履行相应的义务给对方造成扩大损失的，对方将会追究相应的责任。
《合同法》 第一百一十九条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
开发商违约，开发商需要承担责任。
开发商违约的情况：
开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。开发商有以下行为可以被认定为根本违约：
（1）逾期交房超过一定期限。
（2）房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。
（3）由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。
㈥ 买房贷款 是哪种责任
你的这种问题，简单回答就是如果他不还贷的话，银行的收贷就指向你了，意思就是你得还贷，当然，你担保的时候肯定会留下你的账号，如果你账号里有钱，就会直接划走，如果没钱，那过了一定期限那房子就归银行了，简单来说就是这么个事情。
所以，提醒：为人做了担保，你就要负责任，他还不起你也不还的话，那你在银行的信誉将会受损，以后自己想从银行贷款或者做其他事情会受到影响。你要是换的话，那这房子是你的还是你亲戚的。这种事情很复杂，我也不能用三言两语说清楚。所以，是否担保，自己考虑清楚。
个人意见，仅供参考。
㈦ 怎么确定买房的违约责任
1、有约定违约金的情况下在签订商品房买卖合同时，绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时，应当承担什么样的违约责任，也就是说，会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。通常以该标准为赔偿金。2、没约定违约金的情况下商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房租金标准确定。