1. 我投资买二手房怎么样
我可以说非常不建议。原因如下：
现在的二手房其实并没有很大回的价格优势。其实增城答和黄埔很多新盘性价比很高。
而且市场比较混乱。风险比较大。经常遇到单方面毁约的情况，越好卖的二手这种情况越多。
由于是考虑投资，那么二手房后期转手的难度会更大。例如，一些楼龄比较老的楼梯房，银行不给贷款，于是就增加了别人买房的压力，需求就会降低。
2. 买二手房投资需要考虑哪些问题
购买二手房需要注意哪些问题？
1、买房人的购房资格和条件也不定时变化。买家在签约前应通过多种渠道（包括但不限于中介、房管部门、银行）核实清楚自己是否具有购房资格，可购买几套、首付比例、贷款比例，税费负担。
2、卖家基本情况：是单身还是已婚，如果是已婚，无论房产证是否登记为夫／妻个人或夫妻双方，买卖合同较好让夫妻双方都签字，或出具同意出售声明；卖家如果是未成年人，需同时取得监护人同意；如果卖家是公司，还要考虑是否需要公司股东会决议，如果公司是国企，还要考虑是否需要招牌挂（影响买卖合同效力和交易时间长短）；如卖家委托第三方出售，委托书是否有公证，公证书是否真实，委托期限是否在有效期内等。
3、房屋性质（住宅、公寓还是＊，涉及能不能落户）、房子有没有抵押（涉及到交易时间长短，是否需要买家提前赎契）、有没有查封（决定了房子能否交易）、有没有租赁（承租人有优先购买权）、＊是否被占用、房产是否为卖家少有住房／房产证是否过2年／5年（涉及到税费多少）、是否为房改房（涉及到补交地价、补交公摊面积费用）。
4、中介公司及中介人员是否有房产经纪资质，业内口碑（比如是否有被处罚被起诉或哄抬房价、代为收取买家房款的在争议发生后不及时将房款付给卖家或退还给买家等情形）。
5、现在全国普遍不接受转按，对于有抵押贷款的房屋，卖家如果没钱还贷涂销抵押，往往会要求买家提供首付款为卖家还贷赎契，从买家垫付首付款到房产过户到买家名下，一般需要15～30天时间，这个期间，如果卖家将房屋另卖或将首付款挪用或房屋被卖家的债权人查封，买家可能面临房钱两空的风险。
买二手房要交哪些税？
一、首套房和二套房契税的税率是不一样的。面积小于90㎡，首套房和二套房的契税税率为1％；面积大于或等于90㎡，首套房的契税税率为1．5％，二套房则为2％。如果是三套房或商铺、写字楼、独立汽车库等，契税税率为3％。
二、个税即为个人所得税。面积小于144㎡，个税税率为1％；面积大于或等于144㎡，个税税率为1．5％；别墅、商铺、独立汽车库等，个税税率为2％。
三、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
四、住宅类增值税：不动产证未满2年的，增值税及其附加税税率为5．6％（实际以发票为准）；不动产证满2年的则免征增值税。商铺、写字楼不论年份增值税及其附加税税率为5．6％（实际以发票为准）。
3. 想买二手房投资可以吗
如果打算投资二手房，给你几招非常有效方法。
1.多到几家房产公司和房产中介去看看，多比较。不要相信销售人员的话。
2.你到房产中介商那里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人。采用先杀10%-30%的房价，然后让他们打电话找你。
千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。
3.通常房主为了尽快销售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房价。因为当前部分城市房价泡沫已很严重，一旦价格下跌，他们的损失就更大了。
4. 买二手房进行投资还有没有升值的前景
在近十几年的快速发展过程中，我国的房产中介行业，无论是行业门槛、人员素质、机构诚信度、市场规范程度，都差强人意。众所周知，中国的二手房中介行业，房地产中介鱼龙混杂，以中小机构为主，甚至夫妻店也不算少数。成立房地产中介所需要的资质条件及规定要求都不高。往往是租个店面，借几张经纪人资格证书，买点办公用具，再招一些销售人员就可以开展业务了，经纪人的证书曾经成为一时的抢手货，比如高峰时上海租借费一度炒到每月2000元左右。二手房市场分析，上海市执法部门早在2005年曾“地毯式”检查了9573家中介机构，发现无证无照、违规交易等中介机构将近半数，这都给企业和整个行业带来了不良影响。
调查显示，认为二手房“价格更实惠，刚好可以接受”的调查者最多，占43.8%，可见价格仍然是众多购房者考虑最多的因素。其次是认为“带装修，即搬即住”，也占到了32.5%，这部分群体中许多人是第一次置业，同时也是资金比较紧张的购房者，他们都希望买来的二手房马上入住，省去装修的麻烦，也减少装修成本。选择“二手房无期房风险”的占12.5%，这部分调查者认为新建商品房存在着许多不确定因素，特别是期房，有些甚至产权证都办不下来。
5. 二手房可以投资吗
房地产作为一种投资，由于相对风险较低，已被越来越多的个人投资者采纳。根据近期对购买专二手房客户群的抽属样调查也发现，其中有20%左右的人是以投资获利为目的的，买二手房投资较买新楼有其自身优势：一是二手房已经剥离了豪华的包装外表
6. 想买套二手房，如果想用于投资想有高回报率该怎么选
认为二手房投资回报率还是比较不错的，起码比银行存款利息要高，我们应当追求更高的回报率，如果你觉得经验不足、基金那样有赔掉本金的风险，可以在网络搜“51淘房”，高智军老师请教，当然仅限高于银行利息还是不够的，向房新房和二手房各有利弊，可以从以下几个方面考虑：
如果能够有选择地买到装修比较好的还可以直接出租，又省了一笔装修费 期房很难预测将来怎么样，而且现在的新房往往位置偏僻或者价格极高，并且容积率较高，透支了未来几年的上涨潜力，还是二手房比较好，如果能够有选择地买到装修比较好的还可以直接出租，又省了一笔装修费
7. 投资买房，买二手房还是新房合适
如果您买房有很大的投资属性的话，个人建议您可以多考虑新房。
原因有以下几点：
1、一般情况下新房周边的配套还不够成熟，未来周边配套慢慢齐全，也就意味着房子的升值节点会相对比较多。
2、房产投资比较看重金融杠杆，也就是用最少的首付买总价相对较高的房子，这样才能让手里的资金发挥最大的价值。新房首付比例相对较低，二手房涉及税费和中介费，首付比例会比二手房高不少（这也要看房子具体的情况）。
3、随着人们生活水平的提高，人们对房子的品质和物业以及配套越来越在意，这类房子未来转手也相对会更受欢迎。目前在售的新房楼盘品质和物业等都比之前的老房子要好很多，自住合适，转手也会比较简单。