① 共有产权房将会降低购房门槛吗
据报道，2017年北京全市商品住宅用地供应量达到721公顷，供应计划完成率111%，其中共有产权住房用地供应量达到207公顷，完成率104%，顺利实现住宅用地供应总量及结构的“双完成”。
南京市民王强申购了岱山片区85平方米住房，毛坯房销售单价为9925元/平方米，按80%的产权份额申购，房款共计67万多元，首付30%，只要20多万元。而周围的商品住宅均价为2.7万元每平方米，按同样面积计算，首付30%至少要70万元左右。
网友纷纷表示，希望未来购房的门槛可以持续降低！
② 继承享有共有产权房还有资格购房吗
可以继承父母房产，前提是房产为父母共同所有的，必须是父母均过世并无其他相关权利人的房产才可办理继承。购房限购是属于符合政策规定的限制性政策，只限制购房资格，不限制继承资格。
法律依据：根据《继承法》有关规定，有遗嘱按遗嘱，没有遗嘱的按法定继承走程序，办理继承。
《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
办理继承房产还需要缴纳一定税费，具体程序及缴税标准咨询当地相关部门，以下仅供参考：
1、提交被继承人的死亡证明、被继承人与继承人的身份关系证明还有其他继承人放弃继承的证明等材料，到公证机关进行公证。
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2、然后到所在地的房地产交易中心进行办理，直系亲属办理继承房屋的，一般按照房产评估价的2%收取公证费。
③ 共有一套房子.我还有购房资格吗，还能再买
算的。根据新的规定，三种情况将被认定二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
④ 父母和孩子共有的房子占孩子以后的购房资格么
共有产权的房子也属于你的名下房产，再买房也是按第二套房子的税率计算，希望能帮到你！
⑤ 实施共有产权住房，能减轻购房负担吗
1、该政策经适房及商品房间补充北京经适房针取户口满三购房者本新政规定低于30%房源面向非户籍
2、购房本直接降低并限制5内转让加政府控制杜绝利用共产权住房投机倒应房用住用炒
3、该政策望全推广产权比例按情况调节能逐渐取代经适房难颠覆商品房市场
4、政策虽共产权住房土单独划能能保证供应量才核重点
继鼓励租房、租赁住房提供建设用北京楼市新作
问题何共产权住房谁申购何申请价格定否转让租编梳理
共产权政策答疑二十问
1、共产权房
所谓共产权住房其实买房与政府共房屋产权
简单说政府产权各持定产权比例使用权属于购房购房通相较少资金获使用权定比例产权
2、共产权房价格何
销售均价土供应文件予明确点极重要发建设单位拿候已经确定房价格
土让采取限房价、竞价 综合招标等种式遵循竞争、择优、公平原则优选建设单位并实行建设标准工程质量承诺制
政府共产权住房建设用合理安排度土利用计划及土供应计划单独列、优先供应
价格确定具体遵循面原则
共产权住房项目销售均价应低于同段、同品质普通商品住房价格项目发建设本适利润基础并考虑家庭购房承受能力等素综合确定
发建设单位依据销售均价结合房屋楼层、朝向、位置等素确定每套房屋销售价格价格浮范围±5%
3、能申购
完全民事行能力单身士须满30周岁；
符合北京市住房限购条件家庭员名房
4、能申购?
1. 申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议说已经房家庭
2. 申请家庭住房转记录
3. 住房家庭夫妻离异单独提申请申请点距离婚限满三
4. 申请家庭违建设行申请未违建筑物、构筑物或设施等拆除
5、能优先申购?
项目所区户籍项目所区工作本市其区户籍房家庭
符合本市住房限购条件、项目所区稳定工作非本市户籍房家庭
6、房能卖
满5允许转让
满5购房按市场价格转让所购房屋产权份额转让象仍需符合购买条件同等价格条件代持机构优先购买继续作共产权住房使用；代持机构放弃优先购买权购房转让象应其符合共产权住房购买条件家庭
满5购房按市场价格购买政府份额获商品住房产权（再售受限制）
7、房能租
允许租金代持机构配且租赁能市级代持机构建立网络服务平台发布房屋租赁信息
8、二手共产权房谁能买
代持机构、其符合共产权住房购买条件家庭
5内许卖持满5同等价格代持机构优先买；按原比例卖给共产权住房购买条件家庭；转商品房销售给代持机构；满5买政府份额变商品房
9、自住房办
自住房新共产权住房替代
原自住房执行办；今新入市销售项目包括目前尚未摇号朝阳区锦都家园自住房项目执行新共产权住房规定特别说明朝阳区锦都家园执行按办审核条件销售候签订新版合同按照新办管理
10、偏远
城六区新建项目套型总建筑面积应于90平米；其区新建项目套型总建筑面积90平米占建设总量70%超120平米充考虑两孩及适性要求套型居室主严格控制套型总建筑面积60平米套型比例
共产权住房城六区层高应低于2.8米其区应低于2.9米
共产权住房项目应优先选择公共服务设施市政基础设施条件齐全区域应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接
11、产权配比例何
参照项目均价占同段、同品质商品房价格比例
产权二购买者关问题首先能少份额自主选定按房屋售价各同
针购房产权份额《办》意见稿要求参照项目销售均价占同段、同品质普通商品住房价格比例确定；政府产权份额原则由项目所区级代持机构持由市级代持机构持
句理解呢假设周边房价60000元/平共产权住房低些50000元/平套90平米房购房者全款需要450万元购房者获取产权份额50000/60000≈83.33%代持机构持份额约16.67%
共产权住房价格确定30000元/平购房者仅需支付270万元获房屋产权50%份额
12、哪负责摇号哪申请
首先符合条件家庭线申请经审核通家庭取申请编码进入摇号配售、顺序选房购房确认环节
13、物业费、暖气费等谁承担
物业费公维再加暖气费类共产权双谁住房谁承担购房承担
14、弃购或弄虚作假处罚措施
弃购行发两3内能再申请弄虚作假者10禁止申请保障房政策房
共产权住房纳入信用管理申请、购房、同住及相关单位违反本办规定情形行政机关应按照家本市规定相关行政处理决定纳入本市信用信息管理系统
15、何亮点
第职住平衡；
房源优先配售给项目所区户籍项目所区工作本市其区户籍房家庭及符合本市住房限购条件、项目所区稳定工作非本市户籍房家庭
共产权住房户型套型主套型设计功能布局合理效满足居住需求
第二新北京配少于30%；
第三实现网申请；
第四规范退机制
16、未段间供应规模
已自住房体量约700余万平米供应8万套共产权房未配建
共产权住房用度土利用计划及土供应计划单独列、优先供应
17、先住公租房、公住房申请
应购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋
18、自住房同
20178月3自住房新共产权住房替代
19、租租金
租：所租金收入按照购房与代持机构所占房屋产权份额比例进行配
举例购房产权份额75%房租月租金4000元每月购房拿手租金应3000元
注意：
1、购房应市级代持机构建立网络服务平台发布房屋租赁信息优先面向保障性住房备案家庭或符合共产权住房购房条件家庭租
2、介能代理共产权房租售
20、哪些房能受影响
1、刚需型住房价格比较便宜
期看100平米或者90/70政策刚需型住房价格受共产权房影响其价格受抑制刚需群提供价格比较便宜房
2、纯商品房高端化趋势继续
户型、高总价面向终极改善群房比较面向初改善置业需求比较少加改善置业贷款门槛提高（般都二套房贷首付要80%）导致部改善需求抑制
⑥ 我是产权共有人，再买房算第一套房产吗
是第二套啊、在交易中心里面查档可以查到你有一套房子。如果是继承的就可以是第一套了。没有什么手续。除非你把产权过户给你弟弟。
⑦ 共有产权房降低了购房门槛吗
北京工业大学社会学系教授李君甫认为,共有产权房降低了购房门槛,构建了面向“夹心层”群体的可过渡、动态的住房保障体系,北京市政策还规定,30%房源惠及非京籍购房者,增强了“新北京人”的获得感。
锦都家园共有121182户申购家庭,427套房源。杨延丽没想到摇到258号,她“中”了一套80余平方米的两居室。这套房因与政府5:5分,让她省了约200余万元。
南京市民王强申购了岱山片区85平方米住房,毛坯房销售单价为9925元/平方米,按80%的产权份额申购,房款共计67万多元,首付30%,只要20多万元。而周围的商品住宅均价为2.7万元每平方米,按同样面积计算,首付30%至少要70万元左右。
⑧ 买了共有产权房以后还能买商品房吗 有什么影响
已购共有产权住房的家庭（购房人和配偶及未成年子女），再次购买商品房（含二手住房）时应退出已购共有产权住房。
已购共有产权住房的家庭未退出共有产权住房的，不动产登记机构不予办理再购商品房（含二手住房）购房合同网签备案和权属登记手续。
(8)共有房影响购房扩展阅读
群众提出的意见主要集中在单身申请家庭年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源以及能否落户、入学等方面。
1、关于单身申请年龄。有群众反映30岁年龄限制过高，同时也有群众赞成，认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。
据此，下一步，我们将制定支持政策，引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题，实现有效衔接。
2、关于离婚、有住房转出记录人员限制申请。对于离婚人员申请问题，我委已在《办法》中明确仅限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。
⑨ 两地共有房屋产权还能买房吗
你好，这种情况下是可以继续买房的。但根据国家对于房产的限购政策，你在办理购房时是需要提高首付比例，办理购房贷款时也是需要上浮贷款利率的。但这并不影响你全款购房。