① 不限购的房子是什么意思
北上广等特大城抄市，是限制非本地户籍家庭购买普通住宅房的，即使是本地家庭，也在购房数量上受到限制。
针对这个政策，房地产商提出一个变通的方式，即将商业用地，开发为住宅房屋。就是通常所说的商住两用房。这类房屋建设和房间设计布局，都是按照普通商品房标准。但是在土地使用年限、规划审批等方面，都是按照商业用房来做的。
由于限购政策仅仅是针推规划建设都是以住宅基准的房屋。因此这类以商业名义开发，实质建设为住宅的房屋，就不在限购政策的管控之内。这就是房地产所说的不限购。
② 司法拍卖中的不限购是什么意思
不限购的意思是：
没有明确的指向范围和所购的种类与数量。可以理解为不限制购买对象（包括自然人、法人、其它机关或社会组织）；不限制购买数量，一种（件）可以，数种（件）也行，全部包园还行；不限制支付方式（现金、支票都可以）。其实简单点说就是谁都可以买。没有明确的范围。
司法拍卖房不需要网签，购房者是否有购房资质也不需要审查，购房者也可以正常落户，正常途径购房交易所有环节都在住房建设管理部门的控制下；而司法拍卖过程中，房管部门却只负责较后一步，办理过户手续及新的房产证。
③ 北京：所谓“不限购”房什么意思
“不限购房屋”则主要指的是商业用房，即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40-50年。商品房的土地使用年限从开发商获得土地的时间开始计算.
不限购房屋同普通住宅房相比，它有以下优势：
1、由于不限购房屋是商业用房，因此多位于市中心，购买这样的房子居住，交通便利，生活方便。
2、大量不限购的酒店式公寓属于小户型，总价较合理，对刚需客户而言是一个比较不错的选择。
3、商品用房的价值比较恒定，不会受到房产市场的严重冲击，购买这样的房屋比较安心。
它也有很多明显的缺点：
1、由于不限购房屋属于商业用房，因此其水电价格高于一般住宅水电价格，成本较高。
2、不限购房屋的使用年限较短，一般在40年~50年之间。
3、不限购房屋一般位于市中心的商业区，在这样的闹市区居住，影响生活质量。
(3)啥叫不限购扩展阅读：
住建部提示：违反限购令办不了房产证
限购令出台后，由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理合同备案或房地产登记，引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。
对此问题，住房城乡建设部发布风险提示，郑重提醒房地产交易各方参与人应当详细了解房地产调控政策，重点是本地区限购住房套数的相关规定，防止因对政策的不了解而产生经济和法律风险。同时，房地产销售机构要加大对限购措施等调控政策的告知力度。
房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营门店显著位置标示限购措施的主要内容，并加强对员工的管理和培训。房屋销售人员、经纪人员应按照诚实信用原则，如实准确告知每一位购房者相关政策并作出必要的风险提示，避免造成不必要的退房纠纷。
④ 不限购不限贷是什么意思
一.不限贷指不限制贷款购
按新国家政策，1个家庭最多贷款购房次数为2次，首次贷款购房，可以享受一定的利率优惠，首付款一般为30%，也就是贷款最高可以贷房价的70%；第二次贷款购房，则利率没有享受优惠，一般至少上浮10%，首付款不低于60%，也就是最多只能贷到房价的40%；第三次以上贷款购房，一般不允许贷款。所以要看你是购买的第几套房产。
二.不限购指不限制房屋购买的次数。
北上广等特大城市，是限制非本地户籍家庭购买普通住宅房的，即使是本地家庭，也在购房数量上受到限制。
针对这个政策，房地产商提出一个变通的方式，即将商业用地，开发为住宅房屋。就是通常所说的商住两用房。这类房屋建设和房间设计布局，都是按照普通商品房标准。但是在土地使用年限、规划审批等方面，都是按照商业用房来做的。
由于限购政策仅仅是针推规划建设都是以住宅基准的房屋。因此这类以商业名义开发，实质建设为住宅的房屋，就不在限购政策的管控之内。这就是房地产所说的不限购。
不过这类房屋和正规的商品住宅还是有很大区别的。
1、普通住宅类房屋的使用年限是70年；而所谓不限购的商住两用房使用年限为50年。
2、普通住宅，住户的水电能源的费用，享受国家惠民政策，按民用能源费标准收取；商住房的水电费标准是按照普通商业用能源费标准收取。
3、普通住宅的住户，可以享受周边学区教育资源；商住房住户就需要和开发商交涉了，但是现在来看，很多商住房住户的子女不能在辖区内上学。
4、普通住宅，国家对小区的绿化、景观、居住安全等等均有要求；而商住两用房由于是以商业名义开发，在绿化和居住密度上会有很大欠缺。而且有些人利用商住房特点，注册家庭类公司办公，这对以居住为主的其他住户，会有安全上的不稳定因素。
⑤ 不限贷不限购是什么意思不限贷不限购的房子真的好吗
限购令一出，很多正准备买房的人都遇到了买不了房，不具备资格的大难题，看着房价一天天的上去，于是就转向了不限贷不限购的房子。顾名思义，不限购不限贷，就没有那么多硬性要求了，但是这些房子是真的好吗？
一、什么是不限贷不限购？
1.不限贷指不限制贷款购房次数，按新国家政策，1个家庭最多贷款购房次数为2次。
2.首次贷款购房，可以享受一定的利率优惠，首付款一般为30%，也就是贷款最高可以贷房价的70%。
3.第二次贷款购房，则利率没有享受优惠，一般至少上浮10%，首付款不低于60%，也就是最多只能贷到房价的40%；第三次以上贷款购房，一般不允许贷款。所以要看你是购买的第几套房产。
二、不限购不限贷房产有何缺点？
1.不限购不限贷的房产一般是指非住宅内的商业房产或商住两用房或者是工业用地房产等，其明显和住宅不同的就是产权年限较短，一般为40年或50年。
2.除产权年限不同外，契税费用，水电费用，物业费用，户籍制度，周边配套等方面与纯住宅均有较大差别。
3.除商水商电外，契税费用方面，商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为1%或1.5(普通住宅)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等，使成本更高。
4.与此同时，在购房时，商住两用房首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷，也给购房者徒添不少压力。
5.在户籍方面，商住两用房并不能用来落后，因此，即便周边有较好的教育资源，仍不能享受。
看来，这不限贷不限购的房子还是存在一定的缺点的，产权这些都是要仔细想明白了以后，真正决定要买了再买，不要到时候买了房子，多了一大堆麻烦。
⑥ 不限购是什么意思
不限购通常指在某种物品的销售过程中，厂家对消费者购买某种物品的数量不加以限制，称之为不限购。换句话来说就是：想买多少买多少。
与”不限购”相对应的是“限购”，通常在新商场开业之际，为吸引消费者或扩大知名度，对部分物品进行降价或打折促销时，往往对单个的消费者进行限购。如对某项物品单个的消费者最多只能买几件或几公斤，这就称之为“限购”。
⑦ 不限购不限贷是什么意思
70年产权不限购不限贷是什么意思?
1、如果是住宅用地就是70年产权，但是明显是限购限贷的。如果是综合用地就是50年产权，商业用地就是40年产权，不限购不限贷。
2、40年产权是商业性质的，房子一般是不限购不限贷的，你可以用这套房产来注册公司之类的，房子的水电收费都是以商业用途的费用来收取的，比普通居民用的要贵一点。70年产权是住宅性质的，房子仅能作为住宅使用，不能用来做为其他营利的场所。
3、公寓分为住宅公寓（限购限贷）和商务公寓（不限购不限贷）两种。商务公寓建于商业办公用地上，产权50年；建于工业用地上，产权40年。宜商宜住，可注册公司；不限购不限贷，但不能如住宅那般申请学位，管理费、水电费、二手转让税费等也按照写字楼标准。
4、其中，有少数情况是用地性质以住宅为主的，则产权70年。住宅公寓建于住宅用地上，一般来说面积较小，称“单身公寓”，产权70年，限购限贷。
5、高端商务公寓虽然也是“不限购不限贷”公寓，但它在产品打造上就和普通住宅不具备可比性。如果从关外的一些住宅配少量LOFT公寓的楼盘看，“不限购不限贷”的公寓因为面积小总价低，而且层高比普通住宅高
买70年产权不限购不限贷的房子要交多少税?
1、购买不限购的房子用交纳税费，但是这方面国家肯定也出台了一定的优惠，首先契税购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2％的契税；
2、其次买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05％缴纳；公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2％的公共维修。
（以上回答发布于2016-10-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑧ 国家为什么要限购啊“不限购”是什么意思
限购就是因为投资买房的人太多了，导致房价不断上涨，刚需的人买不到、买不起房子。国家限购主要是让更多刚需的人群买到房子。不限购就是所有人都可以买，只要有钱就可以买房，一般都是一些公寓、写字楼、商铺等商业性质的房子，产权只有40年。不过最近有个楼盘，叫雅居乐·依云小镇，卖70年产权的住宅，也不限购，有需要可以自行了解一下。
⑨ 开发商所说的不限购不限贷是什么意思
1、不限贷指来不限制贷源款购。
2、不限购指不限制房屋购买的次数。
按新国家政策，1个家庭最多贷款购房次数为2次，首次贷款购房，可以享受一定的利率优惠，首付款一般为30%，也就是贷款最高可以贷房价的70%；第二次贷款购房，则利率没有享受优惠，一般至少上浮10%，首付款不低于60%，也就是最多只能贷到房价的40%；第三次以上贷款购房，一般不允许贷款。
拓展资料：
2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。长期限购后，需求主力必回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求，其他手段可重归市场化。
参考资料：网络 住房限购令
⑩ 限购和不限购的楼盘有什么区别
1、产权方面不同：
不限购房屋属于商业用房，由于商住两用的房子，土地的使用性质为非住宅，因此使用时间就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住两用房，土地使用证大多是在几年前取得的，因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。
限购的商品住宅仅供居住用的房屋。而住宅的土地使用年限为70年，就是俗称的大产权房。
2、贷款不同：
限购的商品住宅，普通住宅，比如北京、上海购买第一套房的首付是35%，并且可以使用利率更优惠的公积金还贷。
而不限购公寓无论买了几套，贷了几次款，只要还清了就不影响以后继续贷款买商住的房子。可惜的是，买这种类型的房子，贷款是不能用公积金的，并且首付是50%，商贷利率为基准利率的1.1倍。
3、购房数量不同：
普通住宅有限购，全国各地的限购措施有所不同。而不限购公寓则没有限购措施，只要有钱就可以买。
4、落户和子女教育不同：
购买限购普通住宅后，只要符合当地的条件，都可以落户，还能享受就近入学的政策。这也是为什么会有“学区房”这么一说了。
而不限购公寓还得从性质上说，由于是在商业用地上建的，属于商业性质，因此不能落户，当然孩子的上学问题也无法解决。