㈠ 警惕这些购房陷阱,你的血汗钱才不会白花
买房可是一门技术活，由于购房者缺乏专业的房产知识，一不小心就很可能掉入一些买房陷阱，结果血汗钱都打水漂了！对此，小编要说的是，买房务必要小心以下几大陷阱，这样你的血汗钱才不会白花！
虚假广告
为了吸引大批购房者抢购房子，售楼处往往会进行虚假广告宣传，比如只要是圆顶建筑就称为巴洛克，挨着条水沟就称为水岸名邸，附近有一大片荒地就称为超大绿化，周边没有地铁又没有车站就称为私属领地等。所以，购房者买房不能只看广告，要眼见为实！最好的方法就是参加房交会看房团，实体“考察”最重要。
刻意制造热卖假象
为了让购房者尽快掏钱，也为了抬高房价，开发商往往会刻意制造楼盘热卖的假象，比如花钱雇佣很多房托。所以，看到售楼处人山人海时，购房者一定要淡定，一旦交了定金，就很难要回来了！
开盘即售罄
在看房的时候，购房者可能看到很多楼盘刚一开盘没几天就“售罄”，让人觉得项目十分火热。但是事实上，“开盘即售罄”或者“抢房”等场面都是可以人为造成的。比如一个项目有200套房，一下子全放出和每次只放出30套的效果不可能一样。因此，在面对一些热销楼盘时，购房者要保持清醒的头脑，最好多问问楼盘的置业顾问，多到实地考察一下。最近国家住建局联合多部门在严厉打击捂盘惜售和没有明码标价等9大问题，如果新手买房遇到此类问题可以打电话进行投诉。
购房百姓不容易。一是不了解实际成交价，受售楼处挂牌价误导；二是被“挤牙膏”营销术左右，无法识别虚假优惠；三是被“即将售罄，仅剩N套”等说辞忽悠，急于下单，往往以较高价格成交，购房权益受损害。等发现上当，想追回定金比登天还难。房交会不是售楼处，是“买楼处”。“帮你买房”要站在买方立场上，对应售楼处的营销术制定“营买术”，逐一破解售楼处销售陷阱，为购房百姓服务！
最后20套永远卖不完
有些楼盘广告称“最后20套江景房低价狂甩”，很多人看到这样的广告便动了心。但是你知道吗？这广告登了快一年了。
一些房业在宣传中，故意用虚假、不真实的价格信息，欺骗、诱导消费者。此时你最应该做的就是跟着房交会。中介是“居间服务”，房交会是“居一边服务”，房交会只为老百姓服务。中介帮开发商卖房，哄抬房价，为的是赚开发商佣金；房交会组织老百姓与售楼处博弈，讨价还价，要求售楼处让利。中介提供虚假房源，用虚假优惠欺骗购房百姓，听开发商指令，为开发商服务；房交会帮老百姓买房，表达购房人诉求，为老百姓服务。
特价房
对于经济能力有些薄弱，买房有点“捉襟见肘”的购房者来说，一些售楼处打出来的“特价房”成了他们买房时的首要选择。
“特价甩卖”“热款贱卖”这些都是“特价房”的独有标志，当购房者被这些噱头所吸引时，售楼处便会想尽办法让购房者买房。但是“特价房”真的好吗？虽然说特价房里面也不失有一些好房子，但大多数的特价房，都有一些或多或少的缺点，例如采光不好、通风不好等等。房价固然重要，但是住得舒适、安心，对购房者来说，才是最重要的。
售楼处总是打着特价房的旗号涨价。先推出一部分不好卖的房源，之后再推好房源，目的是顺势把价格涨上来。美其名曰：顺势加推。实际是“顺势涨价”。还有就是手里剩了一些不好的房源，不好卖，用特价房方式搞促销，用一房一价做噱头，“打扫库底子”。
房交会不接受这种做法，房交会不帮开发商去库存，只帮老百姓降房价，向开发商讲价议价，要折扣、要优惠。
优惠明天结束忽悠你
在售房部，售楼人员总是在制造销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。
实际上，多数情况是售楼处在制造紧张氛围，说“活动今天为止”、“明天优惠结束”，多是逼单行为。目前在房地产交易过程中，开发商处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在开发商做霸王买卖的现象。购房百姓处于弱势主要体现在，一是不了解实际成交价，受售楼处挂牌价误导；二是被“挤牙膏”营销术左右，无法识别虚假优惠；急于下单，往往以较高价格成交，等发现上当，想要回定金比登天还难。在此，房交会要提醒购房百姓：买房就到房交会，确保帮购房百姓讲价、议价、砍价成功，争取到更大购房优惠。
（以上回答发布于2018-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈡ 新房怎样快速去除甲醛
这是 家居严选师第154篇文章
近日，不断冒出的甲醛超标事件，让装修污染问题再次引发网友关注，大家除了声讨某租赁服务公司外，也担忧：
我家的房子甲醛超标吗？
新房子装修后多久才能入住？
怎么除甲醛？
因为甲醛的挥发期长达10-15年，高挥发期也高达2-3年，要彻底清除才入住是不现实的。
所以，Andy建议大家入住前请专业检测机构去家中检测，看甲醛浓度是否不超过国家入住标准的0.08毫克/立方米，没有超过是可以入住的。如果超过，为健康着想，一定不要入住。
㈢ 日本首都圈新房价格逼近30年来最高位，为何日本房价这么昂贵
不得不说，有很多人都希望自己能够在自己30岁之前购买一套房子，因为这样的话能够让自己有一个更好的生活，而且也能够让自己在日常生活中有一个更好的自信。很多人都想要通过自己的努力让自己有一个资本，这样的话就能够让自己去买得起房子。但是我们赚的钱更多，其实房价也在上涨的越来越快，而且也可能会让我们不能够有一个比较多的资本去完全够买得起一个房子。日本的经济十分发达，而且很多日本人都能够让自己有个比较好的收入，并且他们的收入能够支撑起自己的家庭，而且也能够养活自己的家庭。这其实还是比较好的，而且也能够让日本人有一个比较好的生活。但是有很多日本人仍然想要让自己去购买房子，并且也想要让自己更更好的家庭，从而让自己的家庭接受更好的服务。日本首都圈新房价格逼近30年来最高位，为何日本房价这么昂贵？我认为主要有三个原因:
一、日本的土地资源稀缺。
我们都知道日本是一个岛国，这也就意味着日本的土地资源是十分稀缺的，因为他们大部分都是山地，而且也可能不会有一个比较好的平整的努力，因为他们不能够让自身有一个比较好的独立资源，这就意味着他们在建房子的时候要考虑到这一点。如果房子价格太低的话，就会导致很多人都去购买这些房子，那么这就会导致房子不能够有一个比较好的服务。而正是因为日本土地资源短缺，才导致了日本房价的昂贵。
以上就是我的看法，大家还有什么想法吗？欢迎在评论区留言。
㈣ 入住新房简单祝福语图片
1、乔迁之喜新福祉，改天换地新财到，房大厅宽新面貌，院新宅新心情妙，新朋旧友齐祝贺，愿你新居新房吉星照，新运新福双双到！
2、搬家之前想起你，乔迁之喜需要你，设宴款待欢迎你，新房入住接待你，发条短信通知你，备好酒店等着你！哈哈，我搬家住新房，你务必要到场！
3、秋高气爽艳阳天，欣闻挚友喜乔迁。新房新家新气象，保你一切都如愿。今朝已把新房购，来年再把新车添。届时再来赴喜宴，愿你生活比蜜甜。
4、树移可生根，人迁即生财。迁移新居喜，只觉欠光彩。为使面增光，特请老友来。一杯清酒莫嫌寒酸，几碟小菜莫道简单。老友若能至，我便开心颜。乔迁之喜，请君赏脸。
5、喜迁新居喜洋洋，福星高照福满堂。客厅盛满平安，卧室装满健康，厨房充满美好，阳台洒满好运，就连卫生间，也是财气逼人。恭贺乔迁新居！
6、心居寒舍，不敢把酒，身处陋室，绝少言欢。弃旧迎新，乔迁之喜。喜上眉梢，与君共享。欢迎光临，贵脚踏践地。托福托福，蓬荜生光辉。
7、乔迁之喜喜洋洋，邀请好友来聚聚，美酒斟满如意杯，幸福甜蜜满心头。兴奋之情难言表，短信化作美祝福，分别分身不分心，愿咱情意更长久！
8、树挪死，人挪活。换个环境换片天。乔迁之喜即日到，邀请亲友聚一聚，备了一份薄喜酒，吃吃喝喝谈谈心，无论我住到哪里，祝福真情永不变，彼此牵挂到永远！
㈤ 买房子，是找中介还是直接去售楼处找售楼员
这个需要看情况，如果急的话可以找中介，预算比较低可以到售楼处购买。
开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。
能够全款买房的人是很少的，对于大多数人来说，买房的方式就是贷款买房。但是贷款买房是有一个前提的，就是要凑够首付钱才行。去售楼处买房子的时候，购买的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是去中介买房子的时候，购买的是二手房，首付一般需要支付40%左右。
两者来说价格存在着比较大的差距，二手房买来可以直接入住，如果着急住可以找中介果断购买，倘若手头宽裕，但是预算比较低，可以去售楼部购买一手房。
(5)新房逼单扩展阅读：
买房注意事项
1、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
2、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
3、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
㈥ 南宁的普罗旺斯房子真的怎么好么
其实普罗旺斯是靠近飞机场的，地段是有点远，可是那里很多都是很清静的，根本就没有商铺，里面是很大的一个小区！
㈦ 日本首都圈新房价格逼近30年来最高位，造成房价上涨的原因是什么
日本首都圈新房价格逼近30年来最高位，造成房价上涨的主要原因是疫情导致全球经济宽松，利率基本上处于很低位置，房地产是非常好的增值方式。
房子对于每个人来说都非常重要，很多人奋斗一生的目标就是买一套房子，可见房子在任何国家，任何人心中都占据一定的分量。日本首都圈新房价格逼近30年来最高位，造成房价上涨主要原因还是日本人多地少，房地产作为稀缺资源肯定会受到大家的追捧，疫情导致货币宽松，大量的资金为了保值买房子是非常不错的选择，日本首都圈作为核心位置，房价上涨是预料之中的事情。
三、你认为日本房地产有泡沫吗。
日本房价上涨是内因和外因导致的结果，内因是房地产作为稀缺资源，人多地少决定房价拥有上涨空间，外因是全球经济宽松导致资金泛滥，为了保值而选择购买房地产，我认为整体来看日本房地产没有多少泡沫，不会出现大的金融危机。
㈧ 我是一名房地产销售员，该用什么话术邀约客户来看房
房产销售人员在做电话邀约后，客户表面热闹，但实际响应不积极，总是被放鸽子，这个销售困境的本质是话术不行，打动不了客户。
1、王总，前几天我专门为您物色了一套房，那景观非常棒，站在前阳台上无遮挡，能眺望到……可惜，您太忙了，这套房子前天被人订走了，昨天我不甘心啊，又跑到楼上走了一圈，给您物色另外一套房，那景色也很棒，但下手可能要快点，我怕……
2、王总，您好，最近股市很火爆，根据以往经验，股市火爆后房价也要跟着大涨，最近杭州的××楼盘价格上涨了××元，××楼盘价格也上涨了××元……据内部消息，最近我们高层也在商讨楼盘价……我有个小担心，所以提前通报一声……
涨价理由还包括：央行给银行定向投放1.5万亿资金，相当于两次降准，行内预测房价又将上涨……
咱们打电话，总是要为客户提供一个利益诉求，不能光有自己的诉求，而忽略客户的利益。上述两个话术，既照顾了客户的利益，也表现我们为客户做了增值服务（期房没有电梯的哦，一层一层爬楼观景），还有“逼单”成分，造成某种抢购气氛。客户接到这样的邀约电话，真的能沉住气吗？或许内心无法淡定了。
请大家记住，随时掌握销售主动权哦，几次被客户拒绝，这里面就一定有问题，咱们应该停下来提几个问题，千万别傻干和蛮干啊。
好，其他的不多说了。我最开始学习销售的时候，师傅教了一种百试百灵的聊天方法叫：云马聊天术。可以网络学习下~~~
㈨ 进新房祝福词
1、蜜蜂筑了新巢，酿了一罐甜甜的蜂蜜；燕子垒了新窝，孵了一群可爱的小燕；蚂蚁挖了新洞回，备了一仓过冬的答粮食；你也搬新居了，一定能够赚取大把的钞票。
2、朋友搬家心情好，欢天喜地放鞭炮。烦恼郁闷全崩掉，装满舒畅都是笑。新窝赛过金银窝，乔迁祝福短信到。
3、今天，鲜花为你谱写乐章，清风为你弹奏旋律，爆竹为你唱响歌谣，祝福为你招财进宝，我为你送上祝福，托短信为你呈上，乔迁了，祝你事业步步茂，愿你生活节节高。
4、乔迁新居心情爽，朋友前来把贺祝。紫气东来福满园，书香之风遍厅堂。财源滚滚八方来，福旺人旺家园旺！乔迁快乐！
5、鸟枪换炮，新居报到，挥手作别老宅，好友亲朋齐欢笑！新新的房，新新的墙，还有美丽小新娘。幸福搬，快乐搬，健康和谐一起搬，良辰吉日庆乔迁！
6、沐浴阳光沐着灯，先苦后甜新欢畅，走路挺胸高抬头，迈开大步唱起来，辛苦努力没白费，搬入新居乐陶陶。乔迁之喜送红包喽。
㈩ 关于日本首都圈新房价格逼近30年来最高位这一现象，你有何看法
日本首都圈新房价格逼近30年来最高位这一现象，我认为是正常表现，因为疫情导致全球经济放水，货币资金泛滥，这间接推动了房价上涨，同时日本地少人多导致房子是稀缺资源，作为日本首都圈拥有更好的地理优势，这也是房价大涨的原因。
疫情导致世界格局发生了变化，为了能够刺激经济发展，世界上很多国家都实行宽松的货币政策，宽松的货币政策导致资金泛滥，很多大资金找不到出路，把目标瞄向了房地产。日本首都圈新房价格逼近30年来最高位，这是世界货币宽松政策导致，这也是日本地少人多导致房子成为稀缺资源，这是日本首都圈房价大涨的真正原因。
三、日本首都圈房价有泡沫吗。
我认为日本首都圈房价没有泡沫，因为这次涨价是货币政策宽松和房价稀缺导致，这给之前疯狂炒作房地产是两码事，而且全球很多国家房价都在上涨，日本房价上涨并不让人感到意外，所以这次日本首都圈房价上涨我认为没有泡沫。