房产过户需要多长时间
二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。
（1）买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
（2）到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。
（3）银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。
因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。
房产过户需要多长时间？房产过户流程
房产过户流程
一、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
二、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
三、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
温馨提醒：若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
❷ 万科兰乔圣菲周边环境怎么样生活便利吗
城市：上海
楼盘名称：上海万科兰乔圣菲
公交线路：距离市中心约17公里，大约30分钟的车程。从市中心开车上沪青平高速公路，在中春路口下高架，沿华翔路向北走不久就能到达。
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率57%，共0栋楼，停车位室内双车位
周边配套：规划中金丰国际社区、美国学校、新加坡国际学校、英国学校（在建，明年9月开学）、韩国学校（在建，明年9月开学）、上海网球俱乐部
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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❸ 天工兰乔圣菲怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：天工兰乔圣菲
楼盘位置：工业北路（21学校对面）
开发商：河南天工建设集团房地产开发公司
产权年限：70年
建筑类型：板楼,小高层,高层,
公交线路：车站路张衡路口(公交站):17路;车站路光武路口(公交站):8路/K8路;17路;光武路车站路口(公交站):19路;(停运)32路;起重机械厂(公交站):16路;车站路建设路口(公交站):17路;25路;工业路汉冶路口(公交站):5路/K5路;9路/K9路;36路;(停运)32路;光武路口(公交站):19路;工业路范蠡路口南(公交站):9路/K9路;光武路万商路口(公交站):11路/K11路;光武路百里奚路口(公交站):8路/K8路;19路;25路;(停运)32路;
其他交通方式：9路、17路、19路、30路
规划信息：其占地面积为72000平方米，容积率，绿化率42%，共0栋楼，停车位暂无资料
周边配套：紧挨南航商业圈，周边商场、超市、建材、酒店、餐饮、银行等一应俱全。二十一小学、二十一中、星光小学、九中、图书广场、少年宫、书法协会，丰富资源享尽高起点。 兰乔圣菲稀缺纯板式住宅，独有6000㎡中央湖景， 800㎡社区双语幼儿园，8000㎡的开放式商业街和1500㎡主题会所
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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❹ 曲沃兰乔圣菲还有房吗
曲沃兰乔圣菲还是有房的。并且他的房子非常的漂亮。还有多处房子。
❺ 万科兰乔圣菲怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：万科兰乔圣菲
楼盘位置：东路123号
开发商：沈阳万科新墅置业有限公司
产权年限：70年
公交线路：168、385
其他交通方式：东路123号
规划信息：其占地面积为60000平方米，容积率，绿化率80%，共0栋楼，停车位1户1车位
周边配套：公建配套:超市；西餐厅；娱乐中心；
公园绿化:世博园、东陵公园、鸟岛
自然景观:棋盘山、浑河
就学条件:沈阳农业大学、市十八中学
业主会所：占地6000平方米
安保系统:车辆出入一卡通管理体系，保安24小时巡逻，园区全天闭路监控
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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❻ 万科·兰乔圣菲怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：万科·兰乔圣菲
楼盘位置：雅山北侧西山环卫路
产权年限：50年
建筑类型：高层,板楼,
公交线路：乘坐531路到二站下。
14、529、45、518、70、921在良种站下，
其他交通方式：东临外环路，西临卫星路，北临西山路
规划信息：其占地面积为200000平方米，容积率，绿化率46%，共0栋楼，停车位车位数：1370; 车位配比：1.06
周边配套：周边商业：农业银行、工商银行、华夏银行、农村信用社、千百合49分店，美谦购物西山店，特步、双星、CBA、匹克等运动专卖；
周边景观：雅山公园。
周边医院：西山医院、农十二师医院
周边学校：阳光伟才幼儿园雅山园、52小、星晨教育培训学校、104团中学、104团小学；
周边交通：531路至民族村。
内部配套：天鹅堡会所、高尔夫打习场
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❼ 是不是西安兰乔圣菲所有的房子产权都是50年50年之后怎么办欢迎有识之士给予指点迷津！谢谢！
50年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用
❽ 兰乔圣菲怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：兰乔圣菲
楼盘位置：吉鸿昌广场对面
产权年限：70年
建筑类型：高层,塔楼,
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位地下停车场
周边配套：兰乔圣菲，配备1000平米精英会所，1600米北美风情商业街，
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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❾ 兰乔圣菲的二手房为什么便宜
目前全国各地的兰乔圣菲小区大都存在一下的问题，导致二手房价格便宜。
1、车位配比不足，周边由于学区比较多，所以租客比较多一些。
2、物业服务不好，楼道不干净，10号楼小户型公寓，租户较多。
3、大面积户型居多，总价较高，接受群体偏小。
4、首付高、三期还没有下证。
5、小区出路不足、没有人车分流。
6、公摊面积也大等问题导致目前二手房的价格便宜。
兰乔圣菲是以纯正的西班牙风情为主题的高档社区。社区是由四幢高层，七幢版式11-18层的中、小高层组成。占地面积约为5.5万平方米，建筑面积约18万平方米。整体规划抛弃了北方常见的兵营式布局。以人为尺度，注重社区空间的序列感和空间层次。
❿ 林城—兰乔圣菲怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：常德林城—兰乔圣菲
别名：兰乔圣菲
城市：常德
楼盘位置：安乡县浙江路林城广场
产权年限：70年
建筑类型：板楼,塔楼,多层,高层,
规划信息：其占地面积为103333平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位暂无资料
周边配套：中小学：城北小学 安乡一中 综合商场：项目自建超市及酒店 银行：农商银行、长沙银行、邮局 医院：安乡中医院 休闲娱乐设施：林城广场
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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