1. 二手房房产交易流程详细
二手房交易分为2种：全款和贷款
1、全款：客户资质审核，房屋核验， 签署买卖合同，网回签，资金监管，答缴税，过户，物业交割，资金解冻
2、贷款：
（1）商业贷款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，资金监管，面签，批贷，缴税，过户，出房产证， 抵押登记，出房屋他项权利证，银行放款。
（2）公积金贷款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，面签初审，签借款合同，资金监管，缴税，产权转移过户，银行放款。
（3）市属组合贷款：客户资质审核，签署合同，网签，公积金面签、初审，银行面签，评估，公积金审核、批贷，银行审核、批贷，资金监管，缴税、过户，签署借款合同，抵押登记，放款。
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2. 二手房交易流程
二手房
一、原值和网签
例：原值300，现市值1000，网签400。
二、交易流程
1 签买卖定金协议，定金最多网签20%，一般5/10万；
2 买家提交购房资格审核，卖家做房本核验；
3 签订存量房买卖合同和第三方居间合同，规定定金、首付、尾款、税费承担、付款方式和周期、过户时间、户口迁走、家具家电。。。。。等等
4 网签；
5 房产评估、面签、银行审批＝＞批贷函（贷款买房流程）；
6 预约缴税；
7 预约过户：全款交易，过户前，卖家会收到首付，过户后会收到尾款新房本下来要抵押给银行，银行出房屋他项权利证，新房产证盖抵押登记章，银行扣留房屋他项权利证，然后批贷，房产证返回买家；
8 物业交割；
备注：2016/12/15后，网签（网签—贷款）部分要做国家资金监管，其他部分可以自行监管。
三、税费计算
1 契税：
买家首套，面积＜90平，1%网签
面积≧90平，1.5%网签
买家二套，3%网签
2 增值税：
普宅：满两年，免征
不满两年，5.6%网签
非普：满两年，5.6%差额
不满两年，5.6%网签
3 个人所得税：
满五唯一：免征
其他情况：20%差额
备注：差额＝现网签—原值—原契税—现缴增值税—装修款（10%网签）—银行贷款利息
四、适应人群
1 要求交通便捷
2 注重周边生活配套
3
4
五、二手房弊端
1 首付比例高
2 居住品质低
3 税费中介费高
4 交易复杂，变数风险多
5 房屋质量不清楚
6 卖家卖房原因未知
7
3. 安徽滁州二手房按揭交易流程,不通过中介
首先来找房源,双方谈好价格,签订正式源合同,(在此前你要看对方的房产证,土地证,身份证),付清约定的第一次付款,(你是否按揭)双方去房产部门办事房产证过户(要交交易税费等)过完户再办土地证过户,等土地证下来办理按揭,请对方提供身份证,结婚证,银行帐号等证明,土地证下来不按揭就会清全款,不过找个中介会省不少事,你可以和谈定会多少中介费,或者就请代办手续,这样要不了多少钱
4. 二手房交易详细流程
签合同之前需要根据抄您的需求和首付袭情况确定您要买哪的房子，买什么样的房子，而办理是如下流程
全款购房流程：
客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻。
商业贷款购房流程：
客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，资金监管，面签，批贷（件齐后才可批贷），缴税，过户，出房产证，抵押登记（各城区抵押时效不同），出房屋他项权利证，银行放款（具体时间看银行额度情况）。
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5. 二手房交易具体流程
签合同之前需要根据您的需求和首付情况确定您要买哪的房子，买什么样的房子，而办版理是如下流程权
全款购房流程：
客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻。
商业贷款购房流程：
客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，资金监管，面签，批贷（件齐后才可批贷），缴税，过户，出房产证，抵押登记（各城区抵押时效不同），出房屋他项权利证，银行放款（具体时间看银行额度情况）。
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6. 二手房交易流程怎么进行
二手房交易分为复2种：全款制和贷款
1、全款：客户资质审核，房屋核验， 签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻
2、贷款：
（1）商业贷款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，资金监管，面签，批贷，缴税，过户，出房产证， 抵押登记，出房屋他项权利证，银行放款。
（2）公积金贷款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，面签初审，签借款合同，资金监管，缴税，产权转移过户，银行放款。
（3）市属组合贷款：客户资质审核，签署合同，网签，公积金面签、初审，银行面签，评估，公积金审核、批贷，银行审核、批贷，资金监管，缴税、过户，签署借款合同，抵押登记，放款。
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