Ⅰ 请问现在购买迁安市滨河村宏斌小区的二手房有何风险
本人善意提醒准备购买迁安市宏滨小区二手房的朋友高度注意以下几方面风险：
1、现在宏滨小区一期和二期房产证办理已经全部备案到迁安市房管局，目前私下交易的二手房已无法完成发证前的户主更改；
2、鉴于该小区属于经济适用房（请注意合同表述和定性），一旦在房产证办理前无法更改为新买主那就五年内不能办理过户手续，五年之后房产局才有权办理正式的二手房交易过户手续，且不说五年后过户时按规定售房人该交纳但实际转嫁给买房人的高昂的交易环节税费，五年以后原房主不再配合过户又咋办？房子涨价后会不会在办理过户手续后又提出新的不合理要求呢？不满足无理要求否则不予配合，这样的事情在房价快速上涨的社会屡见不鲜，到时候二手买入的人岂不亏死气死？所以大家一定要小心小心再小心！
3、况且现在的二手房价格高的离谱，再加上五年甚至更长的变数和过户费实在是风险太大。即使这样仍然是个小产权房，将来要变成大产权且不说行政手续的繁琐，单就补交土地出让金就是一笔巨额支出，即使办下来了你的购房成本部又得推高很多！这么算下来五年后即使你顺利过户了，原房主很好很配合，开发商也争取到了大产权，你的实际成交价我保守估价不会低于7000元/平方米？
4、现在见利忘义，为钱翻脸的人太多太多了，各位急于买二手房的人千万要充分评估风险后三思而后行！
Ⅱ 龙祥嘉园怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：大连龙祥嘉园
城市：大连
楼盘位置：友谊街道宏意小区，金渤海岸旅游度假区东畔
开发商：大连金州友谊房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：多层,小高层,高层,板楼,
公交线路：103、104路
其他交通方式：距新客运总站1公里，毗邻金渤海岸旅游度假区
规划信息：其占地面积为5.12平方米，容积率，绿化率41%，共0栋楼，停车位205个，地上停车位124个
周边配套：交通配套：103、104路
生活配套：恒大超市、农贸市场
医疗配套：新妇婴医院、中医院
教育配套：爱民小学、兴民幼儿园
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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Ⅲ 离大连市金州区友谊街道宏意小区二期的快递公司最近的有哪个
网上闪送可以直接寄件的 ，挺方便的 不用打电话找快递员的