❶ 北京菜鸟买房流程 买房需至少拿出半年时间
很多朋友准备买房了，却并不了解买房都要走哪几步，要不就是被中介或者开发商牵着鼻子走。今天就给大家普及一下买房流程的知识。
首先当然是看房选房了。
去现场看房不要只听户型介绍啥的，重点关注下楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。
看好合适的房子，最好回家上网查一下开发商的资质 ，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
这个时间大概是一周到半年，有的人更长。如果你不着急的话，提前看看也没关系，但是要是把原计划出国旅游的时间也用来看房的话，恐怕就不太合适了。
第二步就是准备购买了。
带好资料去交定金吧。具体而言，个人有效身份证证件、户口本、有效的收入证明、婚姻证明和首期房款证明、以及银行流水存折、没有信用不良记录的证明等等，能想到的先都准备着。
在北京，能不能买房不是你手里有没有钱说了算了，所以交完定金的第一步就是审核你的购房资格（商住项目除外）：
本市户籍居民家庭最多只能买两套，非本市户籍居民家庭需持有本市有效暂住证，在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。
满足了这些条件，就可以在北京除通州之外的区域购房了。这个资格审核大约需要10个工作日，也就是两周的时间。
第三步签《购房合同》准备贷款了。
今天的知识针对大多数买房小白，所以主要介绍下贷款买房的流程，对于希望一次性付款的土豪朋友，就对不住啦。
新房分期房和现房，两者在入住时间和合同上有所区别，期房的合同为《商品房预售合同》，现房则是《商品房买卖合同》。
申请贷款时，银行也会对你的资格进行审核，有人说，不是刚审核过一次吗？这就不一样啦，刚才审核的是你有没有购房的资格，现在审核的是你有没有贷款的资格，你申请的贷款数额，银行也要估算一下，要不要给你贷那么多吖。
带上你的身份证、户口薄、婚姻情况证明、收入证明及流水、首付款收据，以及《购房合同》（不同银行有所区别），接受银行审核。
这个过程可能会让购房人觉得比较长。因为银行初审大约是10年工作日，如果初审没有通过，购房人还需要调整首付比例，或者接受上浮利率才能接着往下走。
等办理完房屋产权抵押登记，再到银行放贷，大约是1周到2个月的时间。因为银行不同，可能会有很大的差别。
第四步就是按照约定的日期交房了。
对于新房而言，因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。所以在这里提醒一下购房者，签《购房合同》时一定要把各个方面的可能性都考虑到。
一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
最后给大家几点注意事项：
首先是正确评估自己的买房能力。大家在买房时，应首先对自己的购房能力进行一次自我综合评估，然后再做出决策。因为过高的每月还款额会给我们很大的经济压力，也会大大影响生活质量。一般来说，一个家庭每月的还款额不能超过家庭月收入的50％，否则会影响正常的生活。
其次尽可能买现房或准现房。这样能减少很多的风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理和不规范、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
比如说，购房者可以查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表就能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
最后签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等），这也是北京买房注意事项里比较关键的一步。
按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商口头承诺录下来。
（以上回答发布于2016-04-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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❷ 买房交定金前要注意哪些事项
买房交定金前注意事项：
1、看“五证”是否齐全
“五证”包括《商品房销售（预售）许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。
开发商只有具备了这“五证”，才能证明这个房子是合法出售的，所以购房者在交定金前一定要审查“五证”，且一定要看原件，因为复印件很容易作弊。
2、看“二书”是否齐全
“二书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这两样也是非常重要的，因为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的存在才能保证房屋的质量，所以在交定金前一定要看看“二书”是否齐全。
3、细读合同，提防“霸王条款”。
购房者在交定金、签订认购书时，一定要注意认购协议里的内容，如果对合同条款有疑问，一定要详细寻问销售人员，不要怕麻烦，也不要觉得不好意思，不要等到签了合同交了定金后，再后悔。
另外，要特别警惕“定金一律不退”之类的条款。
(2)北京购房定金扩展阅读：
定金数额：
1、定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。
司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的 ，超过的部分 ，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金 ，将定金的惩罚限定在一定的限度内。
2、司法解释第119条规定,实际交付的定金数额多于或者少于约定数额， 视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。该规定说明定金合同是实践合同，只有定金交付另一方当事人接受后，定金合同才成立。
❸ 交购房定金注意事项 购房定金能退吗
当购房者选中了想要的房子，发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》，约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容，并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。在签订认购书的同时，购房者还要交一笔钱，有的称为“定金”，有的称为“认购金”，还有的叫“诚意金”等等。这笔钱到底属于什么性质？这笔钱到底该不该退？
购房时交定金要注意的事项
专家提醒：在签订商品房买卖合同之前，购房者要对即将签订的商品房买卖合同和补充协议进行阅读和全面了解
俗话说，安居乐业。买房对广大市民来说是件大事儿。买房时该注意哪些细节?如何防范风险?一旦出现问题时，该如何应对?北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师姚亮在沈阳“市民购房大课堂”上给市民支了几招。
补充协议需平等协商
市民在购房与开发商签订商品房买卖合同时，经常被开发商要求签订一个补充文本，有的条款明显是对开发商有利，可又不许更改，让购房者左右(小区网 论坛)为难。
开发商起草的商品房买卖合同补充文本是商品房买卖合同的一部分，根据《中华人民共和国合同法》的规定：买卖双方签订的合同或补充协议应当是建立在双方地位平等、意思表示真实自愿的基础上，经双方协商一致达成的内容。因此，开发商起草的买卖合同补充文本不能修改是没有法律依据的。
购房者认为开发商提供的商品房买卖合同和补充协议不合理可与开发商协商要求改正。如购房者与开发商无法协商一致，购房者有权拒绝签订商品房买卖合同或补充协议。
特别提醒：在签订商品房买卖合同之前应当要求开发商将准备签订的商品房买卖合同和要签订的补充协议全部事先提供给购房者，购房者要对即将签订的商品房买卖合同和补充协议进行阅读和全面了解。
买卖合同内容要全
一些市民在购房时与开发商签订认购协议书，也交了部分房款，这一纸协议是否具有商品房买卖合同的效力，购房者常常疑惑不解。
现实中存在大量购房者与开发商只签订了商品房的认购、订购、预订等协议。这些协议是否具有商品房买卖合同的效力，主要看这些认购、订购、预订等协议是否具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的《商品房买卖合同》的主要内容，且开发商是否已经按照约定收受购房款，如果具备上述条件，该协议应当认定为《商品房买卖合同》。
一般商品房买卖合同通常应当具备以下合同内容：当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况;商品房的销售方式;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件及日期;装饰、设备标准承诺;供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;公共配套建筑的产权归属;面积差异的处理方式;办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任;双方约定他事项。
购房定金能不能退
一、定金能不能退
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退?
二、定金的法律规定
到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
三、如何退定金才能成功
通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
（以上回答发布于2013-04-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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❹ 购房时订金和定金的区别，购房合同协商不成定金能退吗
一、购房时订金和定金的区别 定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 “订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。 有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将定金写成“订金”，以逃避法律制裁。为避免损失，与他人签合同时，一定要留点神，看准了。 二、购房合同协商不成定金能退吗 目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前，一般都通过认购、预定等方式向买受人收取定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，一些开发商便不退还定金。定金的约定，使得双方的权利义务处于极不平等的状态，买受人承担着巨大的风险。如果买受人真心希望购买房屋，则先期交纳的定金使买受人在签约时处于受制于人的境地，只能违心地接受开发商的不平等条款，有失合同公平、公正的原则。一些购房人认为，一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，这其实是一种误解。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。由此可见，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，无权要求返还定金；出卖人不卖此房屋，应当双倍返还定金。如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中王先生的情况就属于这种情形，按照法律规定，开发商应该退还定金。 在此提醒购房者，最好的办法是不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中，交定金并不是必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。或者是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成，根据有关的法律规定，所交款项不能认定是定金性质，可以退回。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，可以以北京市建设委员会及北京市工商行政管理局联合制定的《北京市商品房认购书》格式合同内容为参考。
❺ 第一次买房子，买房定金一般交多少
看你买的房子有多贵吧，一般交1-3万，正式签合同之后再给首付。
❻ 北京买房流程
您好，很高兴能为您解答
商贷的购房流程如下：
客户资质审核，房屋核验，签内署买卖合同，网签 ，评估，资金监管，面签，容批贷（件齐后才可批贷），缴税，过户，出房产证， 抵押登记（各城区抵押时效不同），出房屋他项权利证，银行放款（具体时间看银行额度情况）。
望您采纳！
❼ 购买房子如果要退购房定金，那一般会扣多少
长丰一女子交5万元定金买公寓，想退款要被扣2万元作为违约金
安徽网
04-12 · 安徽网官方账号
新安晚报 安徽网 大皖新闻讯 去年底，杜女士在长丰县双凤开发区北部湾·金座看中一套40年产权的公寓，当时交了5万元定金。由于自认为达不到贷款条件，杜女士希望退还定金，可经过多次协调，房产销售公司 — — 合肥创淮房地产营销策划有限公司（下称创淮公司）称要扣除2万元作为违约金。这是怎么回事？新安晚报、安徽网、大皖新闻记者进行了采访。
【市民讲述】想退购房定金被告知要扣钱
据杜女士介绍，2020年12月31日中午，她经中介推荐，看中了位于魏武路与阜阳北路交口北部湾·金座的一套40年产权公寓，建筑面积58.39平方米，单价7798/平方米，总价457119元。 “首付要交23万，算上折扣优惠，总价40万。”
杜女士提供的定购单显示开发商没有盖章。
杜女士称，由于她名下还有房贷，拿不出太多首付款，置业顾问推荐她可以贷“美居贷”， “ 当时销售顾问和我说可以贷‘美居贷’，可以3年还款，1年免息。”
杜女士听完介绍感觉还不错，在销售顾问拿出的POS机上，分三次刷了5万元整。杜女士签了名，拿到一张北部湾·金座商品房定购单。没一会儿，创淮公司销售经理蒋先生来了， “他问美居贷具体条件有没有和我说清楚，并告诉我‘美居贷’是指第三人帮购房者贷款，我立即表明没有第三人可以帮助我贷款。”杜女士说，销售方建议她回家找家人协商一下，或者等元旦放假后再咨询可不可以本人贷款。
杜女士回家后咨询亲友得知，因为自己名下已有房贷，虽然可以贷款买公寓，但售楼部工作人员提出的“美居贷”会直接影响购房者征信， “我买公寓再从银行贷款，是无法放贷的。”为此杜女士多次到售楼部，协商退还5万元， “售楼部工作人员说他们做不了主。”
4月9日，杜女士在售楼部与开发商一位负责人见了面，被告知“营销公司要扣点钱，至于扣多少营销公司他们自己决定。”