㈠ 含山房价上涨究竟是炒起来的还是因为真的有那么多人买
您好！
一、需求旺盛。供给不足是房价上涨的重要原因。自从福利分房停止后，住宅市场化消费成为一股洪流。而含山正处于城市化和工业化的加速发展阶段，大量农村人口涌入城市，含城每年常驻人口都在增加，这些自住型的刚性需求很难通过调控加以大幅抑制。
二、有效供应不足。含山近两三年来，一直没有新的楼盘开工，今年随棚房区改造货币化补偿政策的发布，开始出现商品住宅供不应求，自然引发涨价现象。
三、“招拍挂”推高地价。土地出让由过去协议转让改为实行“招拍挂”后，价格随市场走，土地价格有不小的涨幅，对房价构成较大的影响。前些天《县体育馆对面土地以每亩270万高价成交》，而在前两年，含山拍出的地价大约都在100多万，地价成本算起来只有每平方米1000多。
270万的这块土地要求的容积率是≤2.3
地价摊到商品房上成本上
270万/（2.3*667平方米）=1760元/平方米
四、房地产商追求高利润。这本无可厚非，企业追求利润是正常的。只要市场能接受，房地产商一定会尽可能提高售价。有些媒体和个人对房地产暴利进行谴责，这是于事无补的，除非供过于求，房地产商才会被迫降价。
五、房屋拆迁费提高。近几年房屋拆迁问题非常多，迁费用确实比前些年增长很快。一方面由于房价持续上涨、城市地价上涨使待迁房屋价值提高，另一方面动拆户在拆迁过程中的话语权越来越大，以前开发商和地方政府强行低价拆迁的现象越来越少，而且《物权法》的出台也为动拆迁户撑了腰，导致拆迁费用较以前有所提高。
六、产品质量与城市环境提高。近些年住宅总体质量有所提高，这一方面反映出政府监督力度加大，另一方面，也反映出许多新材料用到住宅上，提高了住宅质量。环境的改善，有许多是政府的投入，如学校、医院、商店、社区设施、道路交通等城市基础设施建设基本是由政府投资，大大改善了居民的居住环境，提高了住宅小区的品位，对房地产成本的有一定的影响。
七、建材价格上涨。近些年随着我国经济高速发展，能源、原材料紧张价格上涨，对建材价格有一定影响。但应该看到建材行业是竞争比较激烈的行业，门槛相对比较低，所以价格上升幅度并不大。
八、外资大量涌入。人民币升值和全球流动性过剩及中国楼市的高收益，吸引大量外资涌入。不过这一点在含山似乎还没有什么明显的影响，暂时还没听说有外地人来含山大规模炒房的。
九、投资投机疯狂。2003开始时，主要由温州炒房团在上海及长三角中心城市炒房，后来他们到全国各处炒房；山西煤老板成后起之秀。还有外资，上面已提到。另外，上海、深圳、北京等一线城市居民投资性甚至投机性购房渐成风潮。原因是多方面的，比如流动性过剩，储蓄收益过少甚至贬值，楼市回报高等。现在含山有钱一点的，都想着买个二套房甚至三套房来投资了。
十、房地产市场混乱。市场中交易双方信息不对称，地产商囤地捂盘、散布虚假信息，代理商、广告商也玩弄技巧，使消费者白白付出更高的买房代价。这一点很多买房人应该都或多或少有所感触。
㈡ 安徽省巢湖市含山县房价现在多少1平方啊
1300元吧
㈢ 安徽省巢湖市含山县房价多少1平方啊
2800---3600人民币
㈣ 含山房价和和县房价那个高
具体问问房产管理中心，看看房价的影响因素，如下:
个别因素：房屋质量、楼层、朝专向、地段、建筑类型属、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等具体问问房管中心。
㈤ 请问现在马鞍山市含山县房价
楼上好白啊。。。。含山和和县都划给马鞍山了！估计房价还是巢湖的水平。马鞍山房价就贵了。早点买吧。。
㈥ 安徽省巢湖市含山县陶厂镇房价
陶厂新大街 十七万 付现款可以少一点 上下三层 自己装修 陶厂%80 的开发商 我们村的的人 所以了解
㈦ 我是巢湖含山人，巢湖被拆分了，含山并入马鞍山了，据说含山房价跌了20%，是否还会反弹，请预测指点谢谢
县级。根据大环境的考虑，房价跌只是受短时间小环境格局的影响，代稳定之后，房价肯定还会反弹。前提是大环境不变化
㈧ 安徽省含山县最好的小区9月份最新房价市多少
基本现在均价在4200,当然,安置房类的才3000左右,好点的楼盘房子,有的到了4500朝上了,国庆期间 不会降价,估计会有促销类的吧,但含山的房价跌是肯定不会跌的,要买,趁早现在房价比较稳定的时候买吧,真要等着,估计又该后悔,当初没买了