『壹』 卖新房有什么销售技巧
很多人是逼单，其实我更喜欢带客户出去转转，这个也要提前做回功课的，自己要去答跑，到交通多长时间，走到医院大概多长时间，太远的就打车，舍不得孩子套不得狼。逼单不一定能成，但是不逼单基本不成。问客户要问两点，一点是觉得房子怎么样，说房子不好不一定不想买，毕竟嫌弃货的多是买货人。顺便把大概价格说一下，这里只能往高说，不能往低说，但是不能太高，所以你看房的时候要提前知道那一套新房大概多少钱。
『贰』 怎么才能做好新房销售
一：在当地比较有影响力的地方做广告，特别是墙体的大幅广告，以及当地的报纸；二：版推出几套权特价房，做为吸引顾客的眼球；三：在自己的销售中心的周围以及附近，多做些广告，还有就是在工地上，多找些合作的如墙漆等合作商，让他们做些广告，你节约了成本，也达到了宣传的效果；四：销售中心的销售人员，这个是最关键的，当客户进来，也就有50%的希望，如果培训的好，让顾客感觉说的有道理，也就OK了。
『叁』 新房自己去售楼处买和中介公司代理有什么不同吗
先自己去售楼处问问价格，再让中介去问问价格，同样的楼房比较一下那样便宜就按那样办， 买新房没啥隐患~
分地区吧，每个地方的实际情况会不一样~
有的实际情况就是开发商盖好楼以后会把项目整体交付给专门售楼的房地产经纪公司卖~然后开发商提供售楼处，经纪公司只出售楼员，广告啊装修啊水电啊这些费用都是开发商出，经纪公司只负责给自己的员工开资。
除了把售楼处整体外包出去以外，开发商还会招一些分销商，分销商也是房地产经纪公司，一些小的就是个体工商户了，招分销帮着卖，因为不需要提供售楼处，也不用给任何资金上的支持，所以开发商会给分销一个比售楼处高的优惠底价，然后分销卖出去后给一定比例的提成。
至于你买的房会不会比售楼处便宜~那就要看这家分销中介黑不黑了，不过一般敢对外宣称自己是分销的都会给一个很便宜的价格~这个要讲价，中介直接就可以给你放底价，尽管开个你自己能满意的价。你也可以先让朋友去售楼处砍价，砍到底了再以这个价格为基础去中介那再砍~
『肆』 房产中介和房产直销有什么区别
区别不大,一个向消费者收钱,一个向房地产公司要提成,最终承担这部分钱的都是消费者
『伍』 做新房分销怎么做
首先你得明白房产分销是干什么的？
说白了房产分销就是帮助开发商销售房屋的，一般来说中小型的开发商是没有销售团队的，在楼盘开盘的时候，为了回笼资金，资金链能够正常流通，需要找销售团队帮助销售，所以房产分销的方式产生了。
那大家在进行房产分销怎么做呢？大家应该做好如下几点：
1、设计分销比例，根据佣金数额、团队大小、分店人数等设置不同分销比例，激励团队发展。
2、指定分销比例合同，分销人员申请合同
3、可以签订纸质合同，或者直接借助网络收集软件或者网站进行签订合同，一般多数用分销商城，可以找网络公司制作或者自己有网络工程师自己开发
4、对于已经签订合同的分销人员进行 进行管理培训
5、严格分销财务进账管理，对于已经分销成功者进行佣金比例的反回，或者按季度按年返回。
房产分销怎么做？手把手教你做好房产分销！
做好以上几点，相信你一定对房产分销怎么做，已经有了自己的思路。但是这还不够，当你进行房产分销时，你就会发现房产分销渠道也十分重要，现在小编跟你们在普及一下有关分销渠道的有关知识。
房产分销渠道模式一般有2种，分为房产分销类直销模式和委托给专业代理公司的代理销售模式。
房产分销类直销模式
顾客直接从开发商销售部门取得所需物业的营销渠道方式，称为直销或自销。由于房地产产品不经过任何中介直接从开发商流向消费顾客，实际运作中体现诸多的和特点。
委托给专业代理公司的代理销售模式
开发商委托房地产代理商寻找顾客，顾客再经过代理商中间介绍而购买物业的营销渠道方式，这种模式就是房地产委托代理销售模式
『陆』 做直销(DS)是什么意思,在房地产范围里怎么做更好
所谓房地产直销，就是房地产公司本身具有销售部门直接针对目标客户群体开展销售工作，中间没有其他环节。房地产直销实现了开发商和消费者双赢，采取样板间和门店销售，更加直观有效的沟通，开发商也更加了解消费者的需求，同时减少了中间管理费用，节约了大量营销成本，房价也可以因此减少。
『柒』 我想做新房销售是去链家好还是去开发商售楼部好
我就是链家经纪人，我在这行做了快7年了，从一个小白到现在成为成熟专的经纪人，这行业给你属的是其他行业给不了的，也让我学到了很多东西，但是这行压力比较大，不是所有人的收入都可观，有很多人干不下去，主动离职，链家每天都在招聘，一直是这样优胜略汰，能力强的都存活下来了，能力差的基本都辞职了。如果卖一手房，那我建议你去开发商那里卖一手房吧，链家需要开发客户，但是开发商是客户自动找上门，相对压力来说，链家工作压力会很大。