A. 办理了购房合同在房管局备案后还能改名字吗
购房合同复已经在房产局备案制了不能变更了。
一、购房合同备案撤销流程如下：
1、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。
2、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章。
3、撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场。
4、变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理。
5、房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。
B. 房管局备案的购房合同可以更名吗
假如合同已备案，则无法更名。依据公布的《关于做好稳定住房价钱工作的意见》中：制内止商品容房预购人将购置的未完工的预售商品房再行转让。在预售商品房完工托付、预购人获得房屋一切权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋一切权申请人与注销备案的预售合同载明的预购人不分歧的，房屋权属注销机关不得为其办理房屋权属注销手续。”因而，合同备案后不能经过更名来停止买卖。
C. 已备案的购房合同如何更名
“首先需填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由。然后购房者将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章，最后购房者本人持有关材料递交登记盖章。”
购房合同更名需要注意哪些问题?
1、办不了产权证，购房合同更名需对合同重新备案，自然也会被重新审核，如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易，则会被拒，从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。
2、被征收税费，不少人选择合同更名都是为了逃税，但即使合同已经办理更名，在申领产权证明环节也可能被发现真实目的，这时出售方可能就会被征税。
3、合同无效，如果在购房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。
购房合同备案怎么办理?
1、购房合同备案要准备购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。
2、该通知单共分为四联，购房合同备案一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。
3、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易中心备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。
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D. 已备案的商品房网签合同能否更换名字
一、购房合同能更名吗对于购房合同能否更名分为两种情况：（一）、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。（二）、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。二、购房合同更名费用是多少目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：一是只交了定金；二是签了正式合同并付了首付款的；三是签了合同并已办完按揭手续
E. 签完购房合同后还能否改名
想要改名并不是随意更改，还要走一定的程序。
情况一：在购房合同已备案的情况下，任何人则无法更改姓名。
情况二：在已经完成网签并完成备案的情况下，如果一定非要办理更名，是需要购房者和开发商一起协商，再通过征得开发商同意，并撤销原本签订号的购房合同，重新签署一份新的购房意愿进行新的备案。提示：这里的重新备案是否能成功是关键，因为能否成功需要取决于多种因素，比如改名后的人是否有资格取得购房合同等。
(5)已备案购房合同更名扩展阅读：
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
F. 购房合同已经备案，合同上购房人的名字可以改吗
一：购房合同更名流程是购房者和开发商申请办理注销网签购房合同通知书登记手续。经房管局批准后，开发商再与购房人签订购房合同，然后进行更名登记。
二：如果已经完成网上签约和备案，这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。
三：
《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十四条规定：因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：尚未登记的不动产首次申请登记的；继承、接受遗赠取得不动产权利的；人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；申请更正登记或者异议登记的；法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
G. 购房合同已备案怎么更换户名
购房合同已备案更换户名需经开发企业同意，然后到房管部门申请退房或变更，具体退房或变更所需条件及材料由各地房管部门核定。需要咨询具体到那一步了，要是契税已经缴纳，且资料都送到房管局，那就没办法了。除非你有房管局税务局相当好的关系。
H. 购房合同备案后怎么改名请赐教
可以找开发商帮你开个证明给房管局，让开发商帮你处理这个事情就可以了。
办理合同备案注销需提交的证明材料：
1.由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
2.具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
3.另换购的新购房合同文本;
4.商业银行出具的不能受理贷款的证明;
5.开发建设单位收取购房人违约金的证明;
6.护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
7.本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;
8.房屋交付公告或公布的相关证明;
9.有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
10.超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)
11.办理合同备案更名需提交的证明材料
12.本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
13.父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
拓展资料：
购房合同备案更名流程：
1.购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;
2.购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;
3.购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;
4.商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
注意事项：
1.如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
2.如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
3.如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。