㈠ 房地產樓書是什麼
樓書是房地產開發商宣傳樓盤、吸引購房者的房地產廣告,一般包括樓盤概況、位置交通、生活配套設施、周邊環境、戶型介紹、物業管理等內容。
㈡ 什麼是樓書 樓書都有什麼內容樓書怎麼看
樓書是房地產開發商或銷售代理商宣傳樓盤、吸引購房者的重要資料，是房地產廣告的一種重要形式，它較大眾媒體上的房地產廣告和銷售宣傳資料更為翔實和豐富。
一般來說，樓書主要包含以下一些重要信息：
（1）樓盤概況。包括佔地面積、建築面積、公共建築面積、商業建築面積、建築覆蓋率、容積率、綠化率、物業座數、層數、層高、車位數、物業結構、發展商、投資商、建築商、物業管理人等。
（2）位置交通。包括樓盤所處具體位置示意圖、交通路線示意圖及位置、交通情況的文字詳細介紹等。
（3）周邊環境。包括自然環境介紹、人文環境介紹、景觀介紹等。
（4）生活配套設施。包括對周邊學校、幼兒園、醫院、菜市場、商場、超市、餐飲服務業、娛樂業、郵政電信等配套建設的介紹等。
（5）規劃設計。包括對樓盤規劃人、規劃理念、規劃特點、樓盤建築設計者、設計理念、建築特色、環藝綠化風格特色等的介紹。
（6）戶型介紹。戶型與生活是否方便、舒適有著極大的關系，是影響消費者購買決定的重要因素之一，因此，樓書中對戶型的介紹往往不惜餘力，以靈活多樣的方式將戶型特色、戶型優點「悉數」展示。
（7）會所介紹。作為全新生活方式下的產物，以及能提升樓盤整體品位的重要組成部分，會所在近年的房產市場中受到越來越高的重視，會所功能、會所設計概念、會所服務細則也因此在樓書中有所介紹。
（8）物業管理介紹。物業管理即樓盤的售後服務，隨著市場的發展，人們對物業管理日益重視，對物業管理的要求也越來越高。物業管理人背景、物業管理內容、物業管理特色也作為吸引購房者的重要內容在樓書中詳細介紹。
隨著電腦制圖技術和彩印技術的飛速發展，如今的樓書製作得相當精美，尤其是對於預售商品房來說，電腦制圖技術可以說是發揮到了極致。然而，樓書越精美，距離樓盤的實際狀況也就越遠。購房者一定要冷靜分析其中所包含的大量的樓盤信息，客觀評價，審慎抉擇。
㈢ 房地產的樓書和宣傳冊有區別嗎
宣傳冊應該說是廣告物料中普遍的稱謂，適用於各個行業，包含各種類型，是一個泛稱，而樓書則具體到了房地產行業中的房地產項目。樓書的內容主要是一個房地產項目的詳細介紹，包括形象的（概念性的）塑造或介紹，也包括技術性的說明和介紹（如對建築和戶型的說明）。由於樓書是房地產項目營銷推廣的重要載體、重要物料、重要手段和重要方式，因此，會結合項目的CI設計，運用經過藝術或文學的加工，來展示項目。
這種藝術或文學的加工主要體現在以下幾個方面：1、樓書結構及風格確定；2、文案策劃；3、CI運用；4、構圖設計；5、印刷工藝。
㈣ 開發商交房要具備哪些條件，購房者收房要注意什麼問題
按照規定，房地產開發企業交付新建商品房屋必須符合以下條件：
1、經建設工程質量監督機構核驗合格。
商品房一般是由所在區﹑縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格﹑優良等。
2、住宅房屋所屬的樓（幢）取得了新建住宅交付使用許可證。新建住宅交付使用許可證是由市或區住宅發展局頒發。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。
3、辦理了房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證，俗稱「大產證」。
實際上，只要取得「大產證」，就必須具備一﹑二所列條件。未取得「大產證」的，開發商不能辦理交房手續，開發商向買方預先交付房屋（一般以交鑰匙為標志）的，買方應拒絕接受。
二、購房者收房要注意問題
首先，驗房時要帶好筆、紙、捲尺、直尺、小刀片、照相機等，便於測量、記錄、取證。當看到期盼已久的房子時，不要只顧著高興，要注意檢查以下內容：
1、檢查房屋有無裂縫。首先要仔細查看地面和屋頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，此時要讓開發商進行維修。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題，此時您要考慮是否退房，不要心存僥幸，免得日後發生糾紛事小，危及生命事大。
2、檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。這種問題也是主體結構問題，一定要仔細查驗。
3、檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層以及牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象。還應察看管道介面是否滲漏。驗收房屋最好在下過大雨之後，可在交房之前要求物業公司工作人員一同前往，把廚房、衛生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。
4、測量房間的層高是否達到要求。建築層高為2．8米，實際高度不能低於2．6米，層高3米的實際高度不能低於2．75米，住宅層高不能低於2．8米。
5、檢查建築或者裝修所用的材料是否是當初承諾的品牌，這也是驗房要注意的，因為這些如果與合同中不符是可以要求開發商承擔違約責任的。一旦發現問題，不要急於收房，要及時與開發商協商。
6、檢查供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位以及衛生間的排水情況。看水是否能通暢無阻地排向出水口，否則將給今後的居住帶來不便或增加裝修改造費用。
開發商交房要具備哪些條件？包括房屋質量要合格等。購房者收房要注意什麼問題？對於這些問題，上文中都有十分詳細清楚的介紹，希望這些內容能夠給您帶來幫助。開發商交房時，購房者要仔細收房驗房。在收房的過程中，如果您發現房屋存在質量問題或者房屋面積有誤差等方面的問題時，要注意及時向開發商協商解決。如果開發商不配合，您可以訴諸法律，通過法律手段來依法維護您購房的合法權益。
㈤ 高分求 樓盤銷售中的樓書是如何製作的。
樓書的重點是給客戶一種意境
可以跟樓盤沒有關系
比如描繪一種西洋生活之類的..
㈥ 高手請進！怎麼做樓書
樓書是樓盤銷售信息的集合。它主要面對的是客戶，樓書的重要性自然是不言而喻的。 作為成功的發展商，首先應該對自己的項目、對自己的客戶群體、對自己的信譽負責任。所以樓書的內容必須真實。另一方面，今天的客戶是日漸成熟的消費者，他們對樓盤的各種構成要素，包括發展商的實力與誠意等都有自己的評判。 從法律角度看，樓書是發展商對客戶在某種意義上的承諾，其內容、數據都應該是嚴肅認真的，任何誇張、虛偽和差錯都是不明智的和不允許的。比如，一家發展商在樓書中承諾採用名牌進口電梯，但最終安裝的是名牌合資電梯，引發客戶投訴，發展商不得不作出賠償。 不少精明的消費者就是因為樓書的失真而放棄了對項目樓盤的選擇。因此，應首先創造一流的信譽與項目，其次才是製作一流的樓書。 樓書設計完成後，發展商不妨請自己的律師審查一遍，防止出現法律偏差與糾紛。 全面詳實 從發展商宣傳自己樓盤和客戶的購買心理以及成功的樓書文案等各種角度分析，樓書大致應包含以下內容： 樓盤的地理位置 樓盤的地理位置是客戶第一關心的問題，因此，應在樓書的顯要處予以標明。位置圖應盡量准確，表現交通條件、周邊商業、教育與物業環境。 物業樓盤的景觀最好有一張體現小區物業特色的視點圖，表現建築物外立面、環境綠化、小區景觀、交通組織等內容。在樓書的其它位置，可以補充給出建築物局部立面，表現陽台、飄窗等最具特色的細部處理。如是現房，採用現場照片來表現物業樓盤的實際景觀，這對銷售會有較好的作用。 另外一個細節問題，往往被發展商忽視。在房展會上，細心的客戶會發現，樓書上的立面圖、視點圖表現的建築外牆顏色與展會上樓盤模型的顏色相差甚遠。此事雖小，卻往往給客戶留下發展商隨意改變或舉棋不定的印象。 樓盤的結構特點 建築的結構體系（剪力牆；框架剪力牆；是現澆混凝土還是鋼結構等）、結構抗震特點、層高（結構層高或樓層凈高）等都是客戶關心的內容，應闡明。 樓盤平面圖 有些發展商在樓書中只提供單獨的戶型圖，沒有整個樓座的平面圖。這樣，對客戶很不方便。客戶無法比較和了解同一平面內各戶型的相互關系、電梯樓梯的位置，使客戶十分茫然。因此，有必要在樓書中提供標明各個戶型的樓盤平面圖。 戶型平面圖 很少有發展商會拿出沒有戶型平面的樓書，但缺少各房間的面積指標卻是常見的。建議一定要給出每一戶型中各房間的面積指標，並註明是銷售面積還是使用面積。 價格表 考慮各銷售階段房價的調整與變化，價格表可作為附件出現。 付款方式和物業管理收費標准應清楚說明。 車位與車庫情況 除高標准別墅外，車位是否充足、車庫出入口位置、車庫形式等都是客戶選擇商品房時越來越關心的問題。 樓盤各種設備的說明 開發商應對樓盤和小區的各種設備如採暖、通風、空調、電梯、給水、安防、智能化、供電、通訊、熱水、燃氣等配套設備的形式與標准給予明確的承諾。 樓盤的裝修標准 （1）說明樓盤的室內裝修標准：戶內裝修的內容，具體部位的裝修標准（如戶內門窗的材質、品牌；外窗玻璃的層數、顏色與隔音性能等）、潔具品牌、上水管線材質、廚房設備等等，如是精裝修更應給予具體說明。 （2）說明樓盤的外裝修及公共部位裝修標准：外牆材質、飾面材料；入口大堂、每層公共走廊、電梯前室、樓梯的裝修標准等等。 小區的配套內容 這一部分往往是發展商大為強調的內容。比如，小區會所、 購物條件、健身設施（旅遊館、網球場、健身房等）、教育設施（幼兒園、中小學校等）、娛樂設施、社區交往場所等等。 特別說明建設一個小區就是為客戶們設計一種生活，打造一種社區文化。作為成功的發展商，不僅要為客戶建造優質的硬體環境，更要在項目之初就策劃好為客戶提供怎樣的軟體環境，為入住的業主提供什麼樣的服務。以及服務的內容與標准、物業公司的信譽與業績、社區文化的內涵與特色，甚至他們的鄰居是誰等。因此，如果有成熟的設計不妨在自己的樓書中給予特別說明，來強調項目的特色。 設計考究樓書不僅是銷售信息的載體，更是溝通發展商與消費者——客戶的橋梁。怎樣捕捉客戶的目光，是開發商普遍關心的命題。樓書的設計要精美、考究、有個性、有特色，這才是吸引客戶的重要手段之一。成功樓書的語言應該是優美、朴實、睿智、深刻的，切忌廣告色彩太濃；樓書的插圖、照片要精煉、到位，切忌漫無邊際、張冠李戴、過分誇張。 比如，明明是經濟適用房的樓書，卻非要擺上歐美情侶的倩影；明明是在北京地面的樓盤，卻非要印上法國宮廷的雕塑。凡此種種過分的誇張，不但起不到吸引客戶的作用，反而會使客戶們遠離樓書中描繪的海市蜃樓！ 攜帶方便很多發展商花了相當多的資金來製作樓書，樓書的確也精美，可是有一點被忽視了：樓書開本做得很大，公文包裝不下，客戶攜帶非常困難；有的發展商甚至選擇用大大的單頁銅版紙來印製樓書，很象廣告畫。試想一下，客戶怎樣把它帶走？怎樣閱讀？還有的樓書特意採用深顏色底色和很小的暗色字體來印製，青年人尚要花費九牛二虎之力去猜測，老年客戶朋友怎樣看清楚？樓書的開本要大小適中，便於攜帶；字體清晰，與紙張顏色的反差大。 比如，北京的紫竹花園、望京A4區、今日家園、興濤社區；深圳的依山居、金地翠園、東莞的新世界花園；上海的菊園等等的樓書做得還是不錯的。 總之，發展商要努力通過樓書很到位地宣傳自己的項目，盡量滿足客戶了解樓盤與社區各種情況的需求。
㈦ 怎麼看「樓書」
所謂「樓書」，是開發商為推銷房屋，精心製作的一種印有房屋圖形和文字說明的廣告性宣傳材料，一般不具有法律拘束力。「樓書」一般包括以下幾個方面：外觀圖；小區整體布局圖；地理位置圖；樓宇簡介；房屋平面圖；房屋主體結構；出售價格及附加條件（如代辦按揭）；配套設施；物業管理等。購房者可以通過「樓書」了解房屋的一些信息，同時要切記，「樓書」本質上就是廣告，一般刻意進行美化，渲染優點而淡化缺點。在「樓書」中，含糊其詞的地方往往是缺陷所在。購房者不能單純相信「樓書」的介紹，應盡量進行實地考察並就具體問題詢問開發商。
㈧ 你見過最驚艷的樓書是什麼樣的
我最吸引的樓書就是萬達廣場的樓書製作，它可以對整個樓盤的了解，一般包括開發商接手物業服務，戶型簡介，建築風格簡潔，生活配套等等，是對整個項目的綜合性概括。
㈨ 房地產樓書需要包含哪些內容
「樓書」是樓盤信息的重要裁體，也是置業者作出購房決策和家庭規劃的主要依據。作為一個購房者，對「樓書」一定要有理性的心態，正確的認識，學會揭開這層面紗，有關購房的實際內容一定要看清楚。那麼樓書一般都有哪些內容呢，下面我們就一起來看看吧。
樓書一般包括7大內容：
內容一：區域縱覽
包括區域優勢、區位地圖、區位規劃等。房產的區域位置影響著房屋未來的價值。因此，樓書中常會看到「臨近某個成熟商圈」的字樣來體現樓盤的地理位置優勢。
內容二：樓盤概況
包括推廣名稱、佔地面積、建築面積、小區整體布局、容積率、綠化率、物業結構、物業座數、開發商、投資商、策劃代理公司、設計施工單位、物業管理公司等。
開發商為了吸引購房者的眼球，會在樓盤推廣名稱上搞很多噱頭，但樓盤推廣名稱並不一定就是簽訂購房合同中的名稱。
凡是正規開發的房地產項目，樓書上肯定有開發商、投資商的名稱。
內容三：位置交通
位置交通包括出行交通狀況介紹、樓盤所處位置示意圖、交通路線等。
有些樓書中描述的出行交通狀況是一種在現實生活中很難實現的理想狀況，如「十分鍾車程到某地」，「距某某商業中心僅20分鍾路程」等，可能是在馬路上暢通無阻的情況下，目的是為了給購房者一種交通十分便捷的感覺。
樓盤位置示意圖僅為「示意」，有些不負責任的開發商以地圖上兩點間的直線距離計算樓盤與市中心或區域核心地段的公里數。因此，從樓書上看樓盤幾乎都處在一個非常好的位置。
內容四：生活配套設施及周邊環境
包括建築環境、景觀環境、教育、商場、醫療、金融、餐飲、休閑娛樂等。
許多開發商常會把正處於政府規劃中的項目作為樓盤的配套設施寫入樓書中進行宣傳。為了讓購房者對建築環境、景觀環境有直觀地感知，樓書中常會運用大量圖片，這些圖片可能是效果圖或實景圖。
內容五：戶型介紹
包括戶型圖、戶型特質的描述。
戶型是影響購買的關鍵購買驅動因素之一，因此，樓書中會不遺餘力地把戶型特色、戶型優點「悉數」展示。
內容六：樓盤預售或銷售許可證號、售樓地址、銷售電話等信息
只有手續正規、齊全，開發規程規范的樓盤才能被政府部門授予銷售資格，並且要在廣告中標出銷售資格證號。樓盤具備了上市銷售資格，日後在辦理產權時出現問題的概率也比較小。
內容七：售價
不同的樓書會使用不同的價格概念，有些樓書標注的價格很具有誘惑力，但可能只是起價。實際售價會由樓層、朝向、戶型結構等因素決定。
有些銷售價格是具有有效期限制的，所以購房者一定要注意。
（以上回答發布於2017-09-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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