① 沈陽中色物業管理有限公司怎麼樣
簡介：沈陽中色物業管理有限公司成立於2008年11月14日，主要經營范圍為許可項目：預包裝食品零售等。
法定代表人：尹昌余
成立時間：2008-11-14
注冊資本：100萬人民幣
工商注冊號：210102000026307
企業類型：有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）
公司地址：沈陽市和平區玉屏二路17-2號
② 沈陽某小區物業起訴欠費業主 各國物業咋處理黑名
聽說過物業被業主換掉的，你聽說過物業起訴業主的么？最近，沈陽一個小區的住戶被集體起訴了，起訴他們的是物業，原因是欠繳物業費。
物業費收費難現在已經成了很多物業公司最頭疼的事，越來越多的物業公司無計可施，只能選擇起訴業主的方式解決。
業主不肯交物業費的原因主要集中在對物業服務不滿意，因此不交物業費成為對物業提出抗議的一種手段，也是維權方式。
不過，律師提醒，除非確有證據證明物業公司存在重大違約或是造成侵權，並給業主造成一定損失，否則業主是應該繳納物業費的。
在很多小區，物業和業主似乎成了不可調和的「對手」，鬧上法庭，實在鬧心。
那麼，在國外，物業費的繳納情況如何呢?物業一般會如何處理欠繳物業費的情況?
在美國，不同的房屋類型有不同的物業費繳納方式。《全球華語廣播網》美國觀察員龐哲介紹，美國各種類型的房子物業費所涵蓋的項目也不同。
龐哲：美國物業一般是指購買合作居屋或者是公寓居屋者，如果是購買單獨房產者只要支付各種土地稅和財產稅給政府就沒有其他的物業費用，但是如果有的社區有各種各樣的社區服務項目，比如收取垃圾、園林規范等，在補稅之外額外收取費用的狀況各州都有不同規定，規范化的公寓居屋和合作居屋每月都有不同程度的管理費用的收取，這些管理費用包括樓房維護、公共設施護理、收取垃圾和公共活動區域的園林環境的維護和保持的一些費用。
龐哲表示，美國按月繳納物業費，如果拒交或延誤繳納，物業公司也會毫不留情將業主告上法庭，更為嚴重的是，業主可能會上黑名單。
龐哲：業主在購買物產時所簽署的購買合約當中都會包括每月按時上交管理費用的條款，如果是大規模的公寓或者大規模的合作居屋，偶爾一到兩個單元的業主延誤或者續交管理費，短期之內管理單位就會以提升其他的業主的費用的方式來補足缺失，但是如果是很小的公寓樓只有很少的業主聯合擁有，拒交或者是延誤管理費就會對整個物業管理造成經濟困難，所以美國對物業管理費用問題處理手法方面還是很嚴格的，首先就是物業管理機構可以以違反合約的行為對不交物業管理費的業主進行法律起訴，如果罪名成立法庭就會責成執法機構對違規業主進行罰款，強行收回房產，沒收或者拍賣違規業主的房產，並且在現市政府備案，也就是上黑名單，這樣對違規的業主今後在所有貸款和其他銀行金融服務機構方面就會被列為「另類」。
在澳大利亞，很多人是居住在獨門獨戶的自家院落，澳大利亞觀察員胡方介紹，這種院落是不用交物業費的，只要繳納市政管理費。真正要交物業費的是目前在澳大利亞興起的越來越多的公寓樓的住戶。
胡方：通常公寓樓的物業管理公司會每3個月要求房主繳納一次物業管理費，但是對於逾期不交的住戶，物業管理公司並不是一刀切的立刻採取行動，像我自己住的小區就是有物業管理公司的，他們的做法就是如果逾期超過30天，那麼你只需要額外再加10塊錢澳幣就可以把物業費給補上，但是仍然還是拖欠不交，如果收到第一次警告信，你需要額外再繳納50塊錢澳幣，收到第二次警告信需要額外繳納150塊澳幣，而收到第三警告信以後，對不起，物業公司有可能聯系專業的追債公司來進行追債，如果再追債沒有結果，那麼法院會強制性的要求屋住繳納所拖欠的物業管理費，同時又可能他的這種欠債記錄會被列入澳大利亞的徵信黑名單當中。
盡管澳大利亞拖欠物業費也有可能會進入黑名單，但還是有些居民故意拖欠物業費。胡方表示，對於這種什麼也不在乎的業主，物業公司也無可奈何。
胡方：像前一階段我隔壁的一個小區就是房主和物業公司產生糾紛，居民委員會為此開會討論是否要更換物業管理公司，後來糾紛升級有屋主把物業管理公司告上了法院，在這種情況下有好幾戶住戶就暫時並沒有繳納物業管理費，不繳的理由就是有可能在近期之內會換物業管理公司，所以物業管理費需要等到未來塵埃落定，知道未來到底有哪一家物業管理公司來接管他們的物業之後才繳納，那麼據我所知，是隔壁那家物業管理公司也是對此無可奈何，並沒有採取進一步的行動。
而在韓國，一月一交的物業費是與水電費綁定在一起的。韓國觀察員南黎明說，正是因為物業費跟水電費分不開，韓國業主也很少故意拖欠物業費。
南黎明：在韓國小區的物業費一般是一個月交一次，一般都是在月底交的，包含項目非常全面，基本上有關居住的所有內容都包括在裡面了，比如水電費、煤氣、取暖、收視費、熱水的使用費等等，那些固定的管理費比如物業管理員的工資、小區清掃費、食品垃圾處理費、日常設施的維修費、電梯使用費等等也都全都包括在裡面，一般不需要個人再繳納其他的費用了，管理費是按照所居住的面積來計算的，其他的使用費都是有計量表的，物業人員算好了之後列印成單子再發給每家，那麼韓國物業管理費的清單列的非常的詳細，甚至把每家每個月管理的額數和上個月還有去年同期的對比額也顯示出來，讓住戶能夠知道自己在哪個方面能夠再節省一下了。
在韓國，如果業主拖欠物業費，水電就會停，但是不與信譽掛鉤。
南黎明：對一些晚交物業費的都有一個罰款的額度百分比，在韓國長期欠交物業費的事情基本上是不可能發生的，因為物業費裡麵包括著水電費還有煤氣的費用，所以如果欠交兩三個月的話，煤氣和水電就會停了，人在裡面是無法生存下去，所以只能從小區搬出去到一個不需要交物業費的獨門獨戶的住宅里去住了，所以和銀行的信譽應該是沒有辦法掛鉤的。在韓國的每個小區都有業主自己組織的一個小區的委員會，由業主們選出自己的代表，小區的事務都是由業主們開會決定，然後再由委員會代行的，比如說選擇哪家物業管理公司等等，因為他的自主性比較強，所以一般在物業費的問題上的爭端不是很多。
（以上回答發布於2015-09-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 舉報個黑心物業，該去哪裡
縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。
④ 什麼是黑物業
黑物業就是沒有取得國家資質證書的物業公司。
根據國家物業管理規定，分為三個級別的物業，最低是三級，注冊資金50萬，二級注冊資金300萬，一級為500萬，當然還有有一定的員工取得國家資格物業管理員和助理物業管理師、物業管理師等級證書的比例。黑物業存在以下特點：員工對業主不熱情沒有禮貌，收費不開證明，毆打業主，拖延維修時間，偷盜業主的物品、上班期間懶散，對於業主的求租不斷推諉。
對待黑物業目前只有靠法律來解決，凡是違反《物業管理條例》第六章的規定都可以向有關部門反映。
第六章 法律責任
第五十七條 違反本條例的規定，住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業或者未經批准，擅自採用協議方式選聘物業服務企業的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以並處10萬元以下的罰款。
第五十八條 違反本條例的規定，建設單位擅自處分屬於業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
第五十九條 違反本條例的規定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業服務企業予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款。
第六十條 違反本條例的規定，未取得資質證書從事物業管理的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得，並處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
以欺騙手段取得資質證書的，依照本條第一款規定處罰，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。
第六十一條 違反本條例的規定，物業服務企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止違法行為，處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
第六十二條 違反本條例的規定，物業服務企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一並委託給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，處委託合同價款30%以上50%以下的罰款；情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。委託所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
第六十三條 違反本條例的規定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款；物業服務企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
第六十四條 違反本條例的規定，建設單位在物業管理區域內不按照規定配置必要的物業管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，並處10萬元以上50萬元以下的罰款。
第六十五條 違反本條例的規定，未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用。
第六十六條 違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並按照本條第二款的規定處以罰款；所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用：
（一）擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的；
（二）擅自佔用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的；
（三）擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。
個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。
第六十七條 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
第六十八條 業主以業主大會或者業主委員會的名義，從事違反法律、法規的活動，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予治安管理處罰。
第六十九條 違反本條例的規定，國務院建設行政主管部門、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監督管理職責，或者發現違法行為不予查處，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。
⑤ 被演員大兵實名舉報的黑物業，究竟黑到了哪種程度
這樣的黑物業儼然發展了一方的黑惡勢力了。
一個物業能夠把人逼到去實名舉報的地步，就從這點說明了這個物業已經把業主逼到的走投無路的情況了，典型的黑社會形態組織。
首先：法律的判決直接說明了事態的嚴重性。
相關部門調查審理此案的時候，單單證據案卷就有227冊，使用了883張光碟不斷的讀取和更新，最終將這個黑物業徹底的打掉。
結束語：這樣的物業哪裡還能稱之為物業，已經是典型的黑惡勢力了。
⑥ 黑物業怎麼投訴
當地住建部門是主管部門，街道社區是協管部門。
佔山為王，把小區當成自己謀取利益的渠道，情況日益嚴重。
業主應該主動出來維權。
⑦ 沈陽宏發物業怎麼那麼黑呢！
不好，物業態度不好，像大爺，解決問題不及時。上次還是警察給他們打電話才過來看的
⑧ 黑物業亂收費，當地部門不作為，我應該往哪裡投訴謝謝！
投訴物業2個渠道：
1、當地城建局物業科；
2、還可以撥打政府熱線：12345.
⑨ 物業公司沒有任何合法手續屬於黑物業，要怎樣
在2017年1月12日，國務院印發《關於第三批取消中央指定地方實施行政許可事專項的決定》，由《物業服屬務企業資質管理辦法》(建設部令2004年第125號，2007年11月26日、2015年5月4日予以修改)規定的，由省、市級住房城鄉建設主管部門審批的「物業服務企業二級及以下資質認定」被正式取消。
2018年3月8日，《住房城鄉建設部關於廢止<物業服務企業資質管理辦法>的決定》發布，物業服務企業不再要求具有相關資質。
所以現在，只要有工商部門頒發的營業執照，就可以開辦物業公司，不需要其他任何手續。