① 棄管小區如何破解物業管理的難題
首先要知道以抄前物業公司為襲何棄管？根本原因是物業公司虧損了，為何虧了？是業主們不交物業費，物業公司入不敷出，管理水平越來越差，物業費收繳率更低，物業虧到一定程度只能棄管，像這樣的小區，沒一個物業公司肯米承接。究其深層原因是物業在工作開始時沒做好基礎工作，業主素質差認為物業服務是公益服務，業主，物業全虧、這樣的小區不會增值，環境也不好，怎麼辦？依我看盡快請當地政府部門牽頭成立業主大會，任命業委會，由業委會選聘物業公司來管小區，如沒物業公司接小區，業委會可以自治管理，符合物權法，就是業委會自行招聘物業管理專業人員，收交的物業費全用於小區物業服務，賬目公開透明，不足部分從專項維修資金中列支，對長期欠交物業費的業主由業委會進竹訴訟要回物業費才能維護小區正常運行。
② 法律問題（物業棄管）
物業服務是公共性服務，物業是以贏利而生成，
物業為你服了務，你享受了就得給錢，
生活垃圾版處置費權一般都是代環衛收的，水、電費是你自家用的，是不包括在物業費裡面的。
物業如沒有盡物業服務合同訂立的服務內容也就是沒有履約那麼小區業主占專有部分站建築物總面積的過半數的業主且占總人數過半數的可以選聘和解聘物業服務企業的。
你們拒交物業費本身就對物業來說就是不公平，物業又不是福利事業給錢就服務不給錢不可能給你倒貼，
如果你們簽了物業服務合同，你們沒交費本人就是違約在先，物業公司不可能做賠本的生意，自己走是有因必有果，在法律也沒多大過錯，要是你們交了費物業要走那麼他們就是有違約責任，
現在《物權法》出來了、地方的《物業管理條例》也有了，國家的法律既要保護你們的利益也要保護企業的利益，要不然那個還搞物業公司。
③ 棄管小區物業公司如何接管
1.政府牽頭。出台相關政策制度，並接管老舊小區產權，財政出資，進行前期改造，完善基礎設施及配套設施，再選聘物業公司統一管理。並在政策上給接管的物業公司優惠。
2.街道辦事處主導。成立物業總公司，所轄的每個社區分別成立一家物業分公司，對小區進行管理、社區成立物業公司有利於規范管理隊伍，還能增加轄區內下崗職工再就業。
3.統一徵收公共設施資金，然後由政府統籌支配管理，確定一個單位牽頭負責對此類小區進行維修。並對維修費用及使用情況進行公示。
4.宣傳住宅專項維修資金使用的原則和方法。宣傳住宅專項維修資金是房屋的養老金，業主有義務自覺繳納住宅專項維修資金，以保證房屋共用設施、共用設備的維修。
④ 物業公司棄管，需要提前做些什麼手續
按照《物業管理條例》由業委會負責解聘，需要把所有手續移交。另外聘請新的物業公司。現實中都是這么操作的，如果沒有可以向房管局物業辦反映，請其介入。物業管理條例為的是規范物業管理活動，維護業主和 物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境而制定的。
如果是合同到期，物業公司應在合同期滿前一個月書面通知業主委員會，沒有業主委員會的小區應在小區公共部位公示。同時物業公司應將退管公告抄送小區所在地的社區、街道、房管所物業科。
如果合同沒有到期，物業公司提前終止合同，則物業公司屬違約，應按合同約定賠償業主損失。
⑤ 棄管小區和非物業小區區別
我們小區私裝地鎖的我就告訴了物業，然後物業就直接給拆了，拆了大概20幾個內。後來還有一個安裝容地鎖的，我直接給摧毀了。虎坊路到陶然亭附近居民N多，居然沒有停車場，附近政府機關和央企的地下地上停車場也不給附近居民用，警察還不時的過來在馬路上貼條。
⑥ 物業公司棄管小區，需要什麼程序
如果是合同到期，物業公司應在合同期滿前一個月書面通知業主委員會，沒有業主委員會的內小區應在小區公容共部位公示。同時物業公司應將退管公告抄送小區所在地的社區、街道、房管所物業科。如果合同沒有到期，物業公司提前終止合同，則物業公司屬違約，應按合同約定賠償業主損失。
業主選聘新物業企業後，物業公司應將小區的公共部位及公用設施設備的相關資料移交給新物業企業，或移交給業主委員會
⑦ 物業棄管了，物業費還用交嗎
物業不起訴你就不用交，都走了物業也沒管你要，你交給誰去呀。但物業想要這筆錢起訴了，你們就得交還得交滯納金，不過一般的物業即然走了就都不會起訴的。就算別的物業來了，跟你們也沒關系，那是物業和物業之間研究的事了。
⑧ 想接管棄管物業政府給予支持嗎
已經被棄管的物業如果要接管的話：
取得所有的原來的物業方和開放商之間的相關協議合同。
到相關管局進行變更備案，帶上和開放商新簽的合同，已經原物業的交接聲明。
棄管的物業重新接管話，我覺得政府肯定是會支持的，對社會穩定有很好的促進作用。
⑨ 棄管樓的物業誰負責
像你這種情況一般請不到物業公司,可以考慮業主自製管理.
⑩ 物業棄管怎麼辦
可以向業主委員會反映情況，由他們聘請物業公司——在業主委員會開會討論專出了相關決議後屬，由業主進行投票，挑選合適的物業公司參與到小區的物業管理中來。如果業主委員會決議未能通過，或小區業主對重聘物業頗有微詞，可以向所在區縣的房管部門反映情況，由他們進行處理。