房屋在來銷售過程中，開發商倒閉遺留源的問題一般有兩種：
一種是開發商已經辦理了整個項目驗收後續，取得了大產權即初始產權，這種情形你只需要憑借購房合同、購房發票，去房管局直接申請辦理產權證明，在繳納規定的費用之後通常都會領取產權證明。
另一類是還沒有達到前述條件，開發商倒閉破產，這種情形只能作為遺留問題留待處理，通常是新的地產公司或者物業管理公司接盤之後，才能繼續前面開發商的遺留工作，因此你只能等待。在此期間，物業通常難以合法轉讓。
⑵ 開發商出現什麼情況才算破產
出現資不抵債了，經過向法院申請破產，由法院組織清算組織進行清算，在經營地與媒體召告債權債務等法定程序後，經法院宣告破產了才算破產
⑶ 開發商破產需要哪些部門審批通過
和普通公司的破產程序應該是一樣的，申請-受理-宣告-清算-破產
⑷ 開發商宣布破產坐牢嗎
一、開發商宣布破產，不需要坐牢但也有例外，比如故意造成破產假象屬於變相欺詐或者在經營過程當中有著其他違法行為的就需要追究刑事責任。二、【法律依據】：最高人民法院《關於審理企業破產案件若干問題的規定》第四條申請（被申請）破產的債務人應當具備法人資格，不具備法人資格的企業、個體工商戶、合夥組織、農村承包經營戶不具備破產主體資格。第五條國有企業向人民法院申請破產時，應當提交其上級主管部門同意其破產的文件；其他企業應當提供其開辦人或者股東會議決定企業破產的文件。第十二條人民法院經審查發現有下列情況的，破產申請不予受理：（一）債務人有隱匿、轉移財產等行為，為了逃避債務而申請破產的；（二）債權人借破產申請毀損債務人商業信譽，意圖損害公平競爭的。
⑸ 一般開發商破產有哪些原因
資金鏈斷裂
跑路，說白了就這一條，引起這一條的原因很多：擴張太快，市場疲軟，產品定位不準，都有可能造成，總之一句話就是沒錢了走人
⑹ 開發商破產怎麼辦
您好!
房產屬於不動產，採用登記公示主義原則，即根據主管部門登記事項確定其權利歸屬。由此，對於尚未建成的房產項目，雖然買受人已經簽定了合同並辦理了備案，但是其所有權並未轉移至買受人，仍然屬於開發商的財產，根據《中華人民共和國企業破產法（試行）的規定，該房產項目將被作為開發商的破產財產，償還債務。
那麼，買受人根據合同約定要求開發商承擔返還房款以及賠償損失等違約責任的權利，向開發商主張債權。