㈠ 去買房子，在售樓處應該看什麼啊
一、營業執照.
正規的房地產企業都會到工商行政管理部門登記，您購房前務必查詢該企業營業執照是否合法。
二、企業資質.
建設部將開發企業的資質分為三級，一級最好。主要是根據開發企業的實力劃分。企業資質代表著開發企業的信譽和市場業績．
三、＂五證二書＂．
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」、「二書」，這是法律對銷售方的基本要求。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》；「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
三、銷控資料．
到售樓處後直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別准，只有少數樓盤會做一份假的。
房地產營銷的精髓，集大成的地方都是處於售樓處內， 這幾百平米的空間，所有的營銷人都經歷過千百遍，而且每天所有的時間都待在這裡面，對於這一塊的各種攻心術都已經演練了千百遍了。
其實每一個區域，都藏著一些秘密，策略和技巧，這些東西業內人都司空見慣，但是對於購房者來說，也許會是比較新鮮的東西。
有這么一些秘密，可以和大家分享。
1、售樓處里的影音室，讓你看十分鍾的宣傳片，介紹企業是其次，核心是讓你放鬆，然後降低戒備心，因為在一個陌生地方做幾百萬的決策，誰都會有防備。
2、沙盤和區域地圖，看上去是向你介紹項目概況，但是目的是將項目亮點可以說的理所當然，因為對於一手房來說，周邊荒涼是必然的事情。
3、樣板房和樣板段，無非是給你錯覺的一個過程，用這樣直觀的刺激告訴你可以過上怎麼樣的生活。人在長時間接受銷售的語言信息的時候，會潛意識產生反感，而人對眼睛的信任度要大於對耳朵的信任度。
4、如果發現一棟房子有幾套定價明顯比其他樓層貴出太多，那麼就說明，這個項目整體定價偏貴，然後為了讓整體房子顯得有性價比，就把少量的幾套房源放棄銷售，價格做的特別貴，從而用來掩護其他房子出貨。
5、如果發現銷售特別賣力推銷一個戶型，那麼就說明這個戶型很難賣了，開發商很有可能用高傭金的策略推送銷售賣力推薦
6、一個項目一般都會有折扣，然後折扣點數分布在各個環節上，當銷售和你說他去向領導申請一下額外折扣的時候，不要覺得他們是在幫你申請，他們只是把戲做足，讓你覺得買房子佔到大便宜。
7、如果售樓處內出現對精裝修品牌、科技系統、工程建安的展示，這毫無疑問屬於展示消費者不知道的領域，從而建立權威形象，讓客戶產生信任感。
8、不論行情好壞，項目開盤時候開發商多多少少會僱傭點人沖人氣，然後會把選房的過程弄的冗長且有儀式感，核心目的就是讓你覺得買到這個房子不容易，讓你在*鎖定房源的時候快速的做決定。
9、售樓處洽談區的桌子一般會用圓桌，這樣是拉近銷售和客戶之間距離的方式，做的沙發一般都是寬椅的，目的就是不讓你那麼容易靠，不論是銷售和客戶都保持前傾傾聽的姿勢。
10、一般售樓處現在都會配10個以上銷售，現場弄出氣勢是其次，這樣就讓平均每個銷售分到的房源就變少了，內部的競爭就會更加激烈。
11、開發商深諳用一些細節來證明自己的產品優秀，比如售樓處的物業服務一定是*的，但是這其實和交房之後的真實情況沒有半毛錢關系。
12、售樓處里的銷控表，也就是拿著紅點貼掉房源的展板，90%都會經過優化處理，貼掉一些保留房源，或者開發商不想賣的房源，等到這一波結束，再拿出來。
13、銷售在摸清楚你的需求和預算之後，基本上只會給你推一種戶型的兩三套房子，這不代表其他地方沒有同樣的選擇，而是讓你可以更快的做決定。
14、銷售問你怎麼知道我們項目的時候，不是對你表示關心，而是知道你的客戶來源方式之後需要給通路多少點數，比如你是中介帶看他就要給中介錢，比如你是看某個廣告來的就要給媒介錢，但是羊毛出在羊身上，所以你懂的，面對這樣的問題你*說我是隨便逛逛經過的，也許這樣你可以拿到更多的折扣。
15、項目*波開盤一般都會比較便宜，促進開盤銷售是其一，但還有一個重要理由是*波一般會有很多內部關系戶，給到他們性價比比較高的房子也算賣個面子，但是定價因為統一定價報備，所以*波價格都會比較低。
（以上回答發布於2017-01-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈢ 請問買房時需要注意些什麼，要看房地產公司有些什麼證之類的
1)大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。
2)開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然後每個月推出幾套，但單價升得很快，要麼就是你有關系，我們才給你好的房子。
3)廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。
4)售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。
5)別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。
6)別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。
7)別以為面磚的外牆是好的，其實面磚漏水比塗料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級塗料，沒人用面磚當外牆。
8)別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告。
9)綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。
10)漏水和外立面的材料根本沒關系，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外牆裂縫才漏水的。
11)開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領導來捧場的。
12)注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通常花樣最多，比如排隊買號等，但是開發商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發商更多的代理費。
13)為何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通風的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實是整個上海的開發商都是為了省錢而內部統一那麼做的。
14)如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是賣不掉的就是位置有問題，我們叫最後沖刺，你想啊，他幹嘛不印其他的呢?
15)到售樓處後直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別准，只有少數樓盤會做一份假的。
16)一個好的施工單位關鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。
17)不要相信物業管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然後叫物業顧問，這些外資物業公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司來管理。
18)不要相信建築設計是什麼美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建築設計，而必須是外加一個國內設計公司來共同設計，但是真正做出房型的就是國內公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。
資料參考：
易發布房產網
㈣ 在北京買新房，開發商在售樓處都要公示什麼文件
開發商需要在售樓處公示的文件有“五證”，還需要公示開發商資格文件，購房者需要簽訂的協議，合同的範本文件，房源銷控表，銷售人員的信息等。若有代理商，還需展示代理商的營業執照、委託銷售的委託書、房管局的備案文件。
公示區會將需要展示的文件集中展示
一般情況下，開發商公示的都是復印件，購房者尤其需要注意有沒有銷售證或預售證，避免開發商違法售房，給購房者自己造成損失。
來源：北京市住房和城鄉建設委員會、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》
該內容僅在北京適用。
㈤ 去售樓處要看什麼聰明人要懂得看銷控表
新手買房一般都是通過中介公司或者自己去售樓處了解房屋的情況的，如果自己去售樓處去咨詢購房的一些信息，買房子前一定要提前做好准備，特別對於新手來說，買房的時候多聽一些過來人的經驗是很有必要的，那麼去售樓處買房需要咨詢那些問題呢？
1、房價
去售樓處咨詢房屋的價格應該是誰也不會忽略的，不過在售樓處我們會常聽到這三個：均價、單價、總價。均價所指的是整個樓盤的房屋單價。單價一般所指的是某一個戶型、樓層的房屋單價。總價所指的是總房款。由於戶型、樓層、位置等因素有所不同，房源的單位也有所不同，總價有時候可能相差幾十萬。
2、周邊配套
了解了房價之後，需要對房屋所在小區的基本情況多做一些了解，周邊配套其中主要包括交通配套、學校配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閑配套等。交通配套方面要問問小區周圍的地面交通、軌道交通等交通建設，對自己以後的行車路線有個基本了解。如果小區周邊有學校，要問問有沒有學習資源。商業配套主要包括超市、商場等，如果這些設施正在建，需要問問開業的大概時間，確保入住後不會影響正常的生活需求。
3、交房時間
通常開發商在樓盤開盤的時候就已經開始預售了，在售樓處一般也只能看到樣板房，所以在買期房的時候要問明白入住的時間和條件。入住時水電網路等是否能夠正常使用，以及小區內保潔、綠化、排污、照明、信報箱等設施是否正常使用。
4、房屋的特點
除了樓盤整體的特點之外，對改小區中房型的特點也應該全面了解作對比，房源特點其中包括戶型特徵、面積、裝修特點、公攤面積、得房率以及購房有無折扣或者優惠等。了解了這些，有助於大家通過對比選擇適合自己的房源。並且大家也要問清楚建築面積和套內建築面積以及公攤面積是多大，公攤小的房子更有賣點，一般電梯房的公攤面積在20%左右。
5、銷控表
售樓處的銷控表可以直觀展示一個樓盤項目還有哪些房源在售的表，如果大家覺得一個項目不錯，想繼續選選戶型、樓層等，可以參考銷控表。問詢銷售人員在售房源的特點及房價，快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個作用，無論售樓處現場有多火爆，銷控表能反應該項目的銷售情況。
買房是一件大事，一套房子很可能是一個人一輩子的住所，有過買房經驗或者看房經驗的朋友應該都知道，大家要去看房首先就要去樓盤的售樓處。那麼如果是對於第一次買房的新手小白來說，去售樓處看房提前了解需要問哪些問題做好准備才好。
（以上回答發布於2018-02-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈥ 購房百科:進入售樓部後 這些問題必須問清楚
買房是人生中的大事，購房者從下定決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。尤其對於很多首次買房的購房者，去售樓處該詢問哪些問題都不清楚。購房指南特別匯總了去售樓處看房時候，常見的6大關鍵問題，希望能給購房者帶來幫助。
1、五證二書
開發商的五證二書，是關系著購房者能否保障自己合法權益的重要基礎，所以到售樓部購房者首先要問的就是售樓處是否有相關的公示，包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
2、問清房價
購房者去售樓部看房的時候，一般會接觸到三個關於房價的名詞，均價、單價和總價。在實際的咨詢過程中，很多售樓部的置業顧問給予購房者的常常會是整個樓盤的房屋均價，但是由於戶型、樓層、房屋所處的樓棟位置等各種因素的影響，不同房源的單價是不一定完全相同的。
所以他們給到你的均價有可能會比你看上的房屋價格低了一部分，摺合到總價上，也許一套房子會貴了幾十萬，所以關於房價，購房者一定要問清楚，最好是能確定你想要購買的房子的具體單價以及大概的總房款金額。
3、現有房源信息
問清現有房源的信息，主要是要詢問一下大致的房屋的戶型特徵、套內建築面積的大小、裝修狀況、公攤面積、得房率是多少，以及是否有打折優惠的房源和具體優惠政策等等。
一般來說，套內建築面積、得房率和公攤面積是大家比較容易忽略的點，但卻對購房者未來的生活有很大影響，在售樓部買房前，購房者將以上信息總結起來對比一下，能幫助自己選擇到更合適且劃算的房子。
4、周邊配套實際情況
項目周邊的配套情況，影響著購房者購房入住後的生活便利程度，主要是指交通、商業、醫療、教育、金融（附近是否有銀行）、文化休閑等配套。交通配套的重要性不言自明，主要可以考察一下項目周邊的地面交通和軌道交通建設情況。
另外，周邊商業配套還在規劃中的話，一定要問清楚什麼時候開業，確保在自己入住後有超市、商場等基本配套。
5、項目上的銷控表
通常情況下，售樓部的銷控表是需要進行公示的，如果你想要了解這個項目還有哪些房源在售，從銷控表就能最直觀地看出來。如果你覺得項目本身不錯，想挑選合適的房源的話，一定要參考銷控表，並詢問置業顧問在售房源的具體情況。最重要的是，無論售樓部有多麼熱鬧，銷控表才是一個項目最真實的銷售表現。
6、具體售後保障
由於現在很多購房者購買的都是期房，所以在看房選房時，購房者一定要注意簽訂購房合同之後的售後保障情況，問清楚交房時間、入住時間和車位情況，以及物業公司和收費情況。
另外別忘記約定違約該如何處理，這些內容都要留有實際的證據，不能相信口頭之言。等到實際交房入住後，要考察一下水電、燃氣、網路、小區的監控系統等是否能正常使用，相關的保潔、綠化、排水系統等是否完善。
㈦ 去售樓處看房要看些什麼
去樓盤看現場的確十分重要，在售樓處和現場應該注意看以下幾點：
一、看銷售。一般而言好的項目銷售人員的素質也好，但這不絕對。另外，一個隨便就給你這樣那樣承諾的銷售，往往項目也不可靠，所以嚴謹是高素質項目的特點。
二、看五證。《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》這是最基本的。
三、看布局。這里說的布局，不僅僅是沙盤上的，還需要看項目的規劃圖，這要比沙盤來的靠譜。要注意住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場，看社區園林規劃是否合理，住宅布局是否合理，能否保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量。
四、看交通。居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。「人車分流」，看汽車在小區外能否方便地從市政道路進入小區地下車庫。人車混行的小區要考察區內主路是否通暢，是否留夠了汽車泊位，停車位的位置是否合理。一般的原則是露天停放的汽車盡量不進居住區域，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山牆而不是住宅正面。
五、看戶型。好的戶型設計應做到以下幾點：1.入口有過渡空間，即「玄關」，便於換衣、換鞋，避免一覽無余。2.平面布局中應做到「動靜」分區。動區包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯系緊密並靠近住宅入口。3.起居廳應敞亮，廳內不能開門過多。4.廚房不宜過於狹長，應有安裝配套的廚具、吊櫃和放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統，最好是明衛。
㈧ 售樓部經理給我看了張他電腦的銷控表，上邊寫滿人名，從表上看只剩不多幾套房子了，這種銷控表可信嗎
一半一半吧。
大部分為營銷手段，也不排除有賣得特別好的樓盤。
㈨ 去售樓處一般應該看些什麼東西
去售樓部應該看樓盤的概況、沙盤、配套設施、物業管理，具體介紹如下：
1、樓盤的內概況容：了解整個樓盤的總面積是多少？何時拿的地？產權是多少年？一共分為幾期？現在銷售的是樓盤第幾期？每一期有幾棟？每棟有幾戶？梯戶比是多少？何時交樓？
2、沙盤：沙盤一般是按照整個樓盤的比例而做的，在沙盤上不僅看到每一期每一棟，所有配套設施基本上是一目瞭然，在看沙盤時要仔細了解清楚。
3、配套設施：配套設施包括道路交通、地鐵站、公交樞紐站、學校、醫院、商超、市場、娛樂等設施。現有哪些，規劃中有哪些，何時能投入使用。
4、物業管理：物業管理是外聘還是開發商自己的？物業費多少錢每平米？因為一個好的物業管理，不止住著安全，也是房產保值升值的重要標志。
注意事項：
1、注意房子價格，實際價格是需要算上業主所選的戶型、樓層與樓棟之後才有的。
2、注意交房時間,項目在規劃時，也會提前將交付的時間定好，當然具體還是要看實際工期的。