① 住建部物業管理面積就是建築面積嗎
是的，國內物業費都是根據建築面積來收的。
② 物業面積是什麼概念
物業管理的類型物業管理的類型也就是物業管理的模式、方式。依據開發商、業主和物業管理部門的關
系，一般劃分為兩大類：(一)委託管理型這是典型的，也是基本的管理方式。開發商、業主採用招投標或協議的方式，通過「物業管理服務合同」委託專業化的物業管理企業，按照「統一管理，綜合服務」的原則，提供
勞務商品的管理行為。如果物業的產權屬於兩個或兩個以上的業主，就由業主管房小組或業主委員會代表業主
承擔業主自治管理的職能。這種方式，按照自用或出租又可分為：1.自用委託型業主將自有自用的物業委託物業管理企業管理，這是典型的委託管理方式。2.代理經租型業主將自有的物業出租，委託物業管理企業經營管理，有兩種委託方式：一種是出租權
屬於業主，由業主與租戶簽訂租賃合同，物業管理企業只承擔收租和管理；另一種是把經租權也委託給物業管理企業，由物業管理企業全權代表業主招攬租戶，簽訂租賃合同。代理經租型的物業管理費用的收交也有兩種方式：一種是物業管理費包含在租金里，由
業主支付，一般只包括基本費用；另一種是不包含在租金里，由承租人或使用人向物業管理企業支付。不管是哪一種方式，都應該在合同和租約中明確規定。(二)自主經營型開發商、業主將自有的物業不是委託給專業的物業管理企業管理，而是由自己單位內部
設立物業管理部門來管理。其與委託管理型的基本區別有兩點：第一，是在物業所有權和經營管理權的關繫上。自主經營型是二權合一，委託管理型是
二權分離。第二，是在法人地位上。自主經營型物業所有權人和經營人是同一個法人，委託管理型
是兩個各自獨立的法人。自主經營型按其對物業的使用和經營方式又可分為：(1)自有自用型。這一類大多數是收益性物業，如商場、賓館、度假村、廠房、倉庫等
。這些單位往往在自己企業內部設立不具有獨立法人資格的物業管理部門來管理自己的物業；(2)自有出租型。開發商、業主和物業管理企業合而為一，來經營管理自己的出租物業
，實質上是一個擁有自己產業的物業管理企業。自主經營型的物業管理區域一般規模都不大。如果本單位所屬的物業管理部門成為獨立
的法人單位，這個物業管理企業與原單位(開發商、業主)就應該訂立委託管理服務合同。自主經營型也就向委託管理型轉換了。
③ 物業管理面積怎麼算
物業的管理面積是樓盤的佔地面積，與建築面積無關！！ 但實際不是按佔地面積來管理的，是按物業合同協定事項管理的！ 有樓盤佔地面積，就能對樓盤的物業管理費進行測算、預算！
一、 物業管理資質與物業管理面積的關系
依據《物業管理企業資質管理辦法》第八條
一級資質物業管理企業可以承接各種物業管理項目。
二級資質物業管理企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。
三級資質物業管理企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。
二、物業服務企業資質
(一)物業服務企業的資質條件
物業服務企業資質等級分為一、二、三級。國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理；省、自治區人民政府建設主管部門負責二級物業服務企業資質證書的頒發和管理，直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業服務企業資質頒發和管理，並接受國務院建設主管部門的指導和監督。設區的市級人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質的頒發和管理，並接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。各資質等級物業服務企業的條件如下：
1．一級資質
(1)注冊資本為人民幣500萬元以上。
(2)物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於20人，工程、財務等業務負責人應具有相應專業中級以上職稱。
(3)物業管理專業人員應按照國家有關規定取得職業資格證書。
(4)管理兩種類型以上物業，並且管理各類物業的房屋建築面積分別佔下列相應計算基數的百分比之和不低於100％：
1)多層住宅200萬m2；
2)高層住宅100萬m2；
3)獨立式住宅(別墅)15萬m2；
4)辦公樓、工業廠房及其他物業50萬m2。
(5)建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標准，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。
2．二級資質
(1)注冊資本為人民幣300萬元以上。
(2)物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於10人，工程、財務等業務負責人應具有相應專業中級以上職稱。
(3)物業管理專業人員應按照國家有關規定取得職業資格證書。
(4)管理兩種類型以上物業，並且管理各類物業的房屋建築面積分別佔下列相應計算基數的百分比之和不低於100％：
1)多層住宅100萬m2；
2)高層住宅50萬m2；
3)獨立式住宅(別墅)8萬m2；
4)辦公樓、工業廠房及其他物業20萬m2。
(5)建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標准，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。
註：計算基數如何算
計算時，將資質規定中的分類面積數放在分母，將企業的該類物業實際管理面積數量作為分子，然後加和。
例：有一家企業想申報一級資質，管理多層住宅60萬m2；管理高層住宅80萬m2；管理工業廠房80萬m2。
計算：（60/200+80/100+80/50）×100%=（0.3+0.8+1.6）×100%=270%
因此，該企業在這一項上，符合一級企業資質申報要求。
3．三級資質
(1)注冊資本為人民幣50萬元以上。
(2)物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於5人，工程、財務等業務負責人應具有相應專業中級以上職稱。
(3)物業管理專業人員應按照國家有關規定取得職業資格證書。
④ 小區選物業是按業主人數比例,還是按面積比例選，因為開發商有三層商用面積
小區選物業是按月，主人是比例還是按面積比例來算的話，因為開發商早就想考慮好了，一般來說按面積來算的
⑤ 物業面積是指建築面積還是使用面積
你指的物業一般都是按照建築面積來計算的
如果某開發商按照『套內建築面積』銷售 也是允許的
但一般都是指建築面積
⑥ 物業管理用房面積的計算規定
房屋復面積制計算規定：房屋總面積的千分之三到五的面積無償配置，最低不少於五十平方。而且還應是地面上的房屋，無電梯的應該不高於四樓。
⑦ 房產企業的物業用房的面積比例是多少
項目建築面積的千分之三,但是,最少不低於50平方米,最多不高於300平方米.
⑧ 總建築面積是不是物業在管面積
總建面是建築物總體面積。
單是否全部由物業來管理，這個還要看物業合同中對管理部位的說明和描述。
⑨ 物業面積是指什麼
物業面積分 總建築面積（含共建配套，垃圾房等） 住宅建築面積 地下室面積（車庫等）。他們不等同於簡單的長乘寬，還包括牆體的面積也就是。一般物業費只分攤在住宅面積中。