Ⅰ 怎麼評價上海建立迪斯尼樂園
迪斯尼,這三個字總能攪動一池春水。在國家發改委網站上發布「上海迪士尼樂園項目通過核准」後,又一輪的猜測和求證開始了。
116公頃,這個數字與之前大家所暢想的全球最大的迪斯尼樂園,以及已經知道的上海川沙的動拆遷面積,都相去甚遠。
更重要的是,以往所有關於迪斯尼對經濟拉動以及對上海經濟轉型的意義的預測,都基於之前預期的上海迪斯尼項目那龐大的體量。
此前新華社曾報道稱,上海迪斯尼主題樂園及配套設施區域首期規劃開發面積約為4平方公里,將以佔地約1平方公里的主題樂園區為主要核心區, 再配以綠化水面、交通設施、商業餐飲、賓館住宿等服務設施,投資規模約250億元,首期開發建設工程計劃用5年到6年時間完成。
根據今年9月4日上海規劃和國土資源網上掛出的征地公告,上海市人民政府以「滬府土[2009]480號」批文批准為川沙新鎮A-1地塊土地儲備項目徵收集體土地。此次征地范圍東、南至布宜諾項目02建設單元（即項目二三建設用地）,西至A2高速公路,北至A1高速公路。A-1地塊合計徵收土地將近409萬平方米。
昨日,上海市浦東新區川沙功能區相關負責人對CBN記者表示,目前仍在為即將開始迪斯尼地塊的正式動遷作準備,主要進行的工作是前期手續的辦理,比如動遷許可證、土地評估等,有的手續已經辦理完畢。他表示,並沒有聽說征地范圍有變化的消息。
不過,上述人士拒絕評論如果上海迪斯尼項目縮水至116公頃,會不會對川沙的進一步發展產生影響。「問題關鍵是116公頃到底代表了什麼,是迪斯尼項目到此結束,還是接下來還有二期、三期的滾動開發,所以不能妄加斷言結果究竟會怎樣。」該人士表示。
浦東發展與改革研究院秘書長楊周彝曾在2001年,與浦東新區經貿局的幾位人士一同專程前往美國的奧蘭多市考察了那裡的迪斯尼世界。他告訴記者,當時得出的結論就是,迪斯尼項目不能做成微型的或者袖珍的,一
定要大,才能讓遊客盡興,也能夠形成規模經濟。
也正是藉助於這個100多平方公里的迪斯尼世界,奧蘭多從一個生產柑橘的農業縣,迅速轉變為了一個重要的旅遊城市,全市就業人口中,80%是直接或者間接為迪斯尼世界服務的。
楊周彝認為,此次國家發改委公布的116公頃,可能只是第一期批準的面積,而接下來應該會有第二期、第三期。
另外,曾參與上海迪斯尼項目評審的上海財經大學國際工商管理學院旅遊管理系主任何建民昨日接受CBN記者采訪時透露,合作雙方曾希望將上海迪斯尼建成全球最大主題公園之一,應該不會只有現在公布的這么小面積,很多時候,大家對園區功能以及建設面積的口徑和理解有所不同,不能簡單地把116公頃去與其他主題公園作對比。
項目簡介:
兩港裝飾城位於浦東南六公路上，左邊為規劃中在建的迪斯尼樂園,右邊一公里處是上海野生動物園,另有規劃中在建的別墅群,屬於大浦東中心區匯南鎮新城版塊,因該項目在距兩個港口碼頭都非常近,故此得名.
主力打造華東地區超大裝飾建材批發基地，規模之大前所未有，單價低位置好。全部帶有獨立產權沿街旺鋪，該項目總佔地1000多畝，總建築面積65萬平方米，總投資13.7億
項目優勢：
1， 獨立產權，沿街，旺鋪！！得房率65%！！
2， 均價15000~平米！面積45-70之間，首付50%,不限貸,不限購
3， 開發商包租8年回報率52%（並且一次性返還,抵扣房款）
4， 軌道交通11號線直達市場周邊！！
5， 迪斯尼一河之隔，野生動物園近在咫尺！！
6， 它是由政府扶持的項目，並且是華東區超大規模建材批發基地，上海最大的裝飾建材市場！
7,自迪斯尼項目確定具體建設位置之後,該區域地價大漲,開發商瘋狂圈地,現以確定下3-4處准備開發的別墅區.
樓盤概述：
華東地區最大的建材市場，目前TOTO、摩恩、海爾、櫻花等眾多國內外知名品牌已經入住。在國八條出台的前提下，上海本土也實施了限購，限貸和徵收房產稅，等等政策，上海的房產市場前景頗為坎坷，在這樣的市場條件下，投資商鋪，成為新的趨勢。
區域價值觀：
兩港裝飾城的區域價值及巨大的升值空間已得到市場的廣泛認同。南匯並入大浦東，「港口中心」與「金融中心」互相推動，同時南匯也將共享到更多的國家優惠政策，發展潛力不可估量。迪斯尼樂園的最終落址則如同一劑催化劑，使南匯成為整個上海的焦點，備受看好。它的價值不僅在於項目本身的利益，更重要的是它對周邊建設的帶動影響，以及引入的巨大人流、物流與商機。
Ⅱ 上海的迪斯尼要建在哪裡
11月4日8：30，上海市人民政府新聞辦公室授權宣布：上海迪士尼項目申請報告已獲國家有關部門核准。
據有關部門透露，在國家有關部委的關心與指導下，上海迪士尼樂園項目經過中美雙方多年接觸和談判，本著互惠互利的原則，於2009年初簽訂了合作框架協議，並按有關程序向國家有關部門上報了項目申請報告。
今年10月底，上海迪士尼項目已獲國家有關部門核准。目前，項目中美雙方正就合作的具體內容和細節進行深入磋商，將長期合作在上海浦東新區共同建設世界一流的迪士尼樂園。
上海擬建迪士尼樂園 地塊房價直逼市中心
傳了十多年，「米老鼠」終於要來上海了，上海市政府以一紙傳真將此消息公之於眾。根據上海市政府和華特迪士尼公司雙方的說法，項目的具體細節仍在磋商之中。新華社的報道稱，雙方預計於明年上半年簽署建設和運營樂園的最終協議，首期開發建設工程需要5至6年的時間完成。
這將是不短的一段時間，而市場上的迪士尼概念投機熱已經開始蠢蠢欲動。「迪士尼概念股」今年已經有數輪集體上漲；另一方面，「迪士尼概念地塊」拍出「天價」，僅樓板價就達每平方米1.4萬元，業界估計建成樓價將近每平方米2萬元，直逼上海市中心部分地段的樓價。
記者昨日前往傳聞中的上海迪士尼項目所在地探訪時發現，因為征地拆遷工作即將開始，那裡的村民在高興之餘也開始擔心：自己將搬去何處，相關的征地補償方案是否會如自己所願。
據一份未經官方證實的上海迪士尼方項目方案顯示，上海迪士尼作為內地首個主題公園，項目預計耗資244.8億元，一期佔地約1.5平方公里，最早於2014年對遊客開放。而它的選址主要涉及上海浦東的趙行村、金家村、棋桿村和學橋村等四個自然村。
征地工作已經悄悄展開
記者在這三個村采訪時發現，由於該地塊在過去的十餘年間都處於凍結狀態，大型的工廠和建築群幾乎沒有，除當地村民的民居，成片的樹林隨處可見，這或許意味著拆遷的成本將得到有效降低。
而在趙行村村民委員會的告示欄中，記者發現了一份徵收土地方案的公告。經辨別，這份公告就是今年9月上海市規劃和國土資源網上掛出的上海浦東區政府第29號徵收土地方案公告，稱8月28日上海市人民政府以「滬府土[2009]480號」批文批准為川沙新鎮A-1地塊土地儲備項目徵收集體土地。
該徵收土地東、南至布宜諾項目02建設單元（即項目二三建設用地），西至A2高速公路，北至A1高速公路。該公告被網友轉載到網路上之後，有網友留言稱，布宜諾項目就是傳說中的迪士尼項目，而現在征的是一期建設的土地。
據知情人士指出，「布宜諾(Buena)」與迪士尼淵源頗深。迪士尼公司總部地址為美國加利福尼亞州伯班克市南博韋大街500號(500SouthBuenaVistaStreet)，因此，Buena常常在迪士尼的子公司和業務部門的名稱上出現。例如，博韋音樂集團(BuenaVistaMusicGroup)，此為迪士尼公司負責音樂產品的部門。有時候Buena也作為迪士尼某些項目的代稱。
公告顯示，該征地項目涉及59家被征地單位，總面積達到4089435平方米（約6134畝）。趙行村村民委員會也在被征地單位之列。
當地村民告訴記者，他們聽說是明年5月左右會拆遷，並於日前填寫了相關的土地登記單。
不過，對於征地工作的進展，趙行村、金家村和棋桿村村民委員會均拒絕接受記者的采訪，他們的上級行政機構——川沙新鎮政府則直接以「上面的指示」把所有的記者都擋在了門外。
十多年前就聽說建大項目
聽說等了10多年的迪士尼消息終於宣布了，他們喜笑顏開，並相互打聽有關征地、動遷的消息。
據了解，在趙行、棋桿、金家和學橋四個村中，趙行村是涉及征地面積最大的一個村。趙行村面積為5.2平方公里左右，共有19個村民小組，涉及拆遷的達到16個村民小組。棋桿村緊隨其後，村裡16個村民小組中有8個小組涉及拆遷，金家村9個村民小組中，涉及拆遷的為7個。
雖然此前有不願透露姓名的官方人士表示，有的地塊目前已經開始啟動拆遷，但是，記者昨天采訪所接觸的幾位村民均表示，他們還沒有接到有關征地的相關通知。
據村民表示，雖然在十多年前就開始傳聞這里要建大型娛樂項目，但是從來沒有開過動遷大會，他們現在最關心的問題就是拆遷之後住房問題如何解決，最關心征地補償方案的內容。
一位李姓村民表示，迪士尼能落戶在家門口是好事，但是希望有關方面能建好房子之後再征地拆遷，而且對於拆遷政策也要公布出來，不要讓村民自己到處去打聽。
一位姓蔡的村民表示，自己已經79歲，一輩子都住在棋桿村，如果國家需要自己就會搬遷，但是到現在為止，自己也毫不知情會搬到哪裡去。
記者在采訪中了解到，過去的10餘年間，傳聞中的迪士尼地塊都處於凍結狀態，只能搞搞農業和養殖，剩餘的土地也用做綠化或生態林。當地村民如果要自建房子，需要報上級批准，而如果家裡的人均居住面積達到了40平方米的話，自建房子的申請就有可能不被獲批。
不過村民們相信，如果房子或公司越大，得到的拆遷補償就會越多，於是有的人將後院清理後就地再蓋了房子，有的村民修建了車庫或者魚塘，還有的工廠在院子里造起了假山，據村民猜測，這也是為了得到更多補償的一種措施。
地價直逼上海中心城區
在迪士尼「落滬」消息宣布的當天，恰好有兩幅「迪士尼地塊」周邊的土地進行拍賣，其中，A08-03地塊更是吸引了眾多開發商。
據上海規劃及土地資源局網站數據顯示，從2005年初至今近5年時間，川沙區域的土地供應總共是7幅，除A08-03地塊是唯一的一幅住宅用地外，其餘6幅均為工業或商業等配套用地。從地理位置看，A08-03地塊與傳聞中的「迪士尼項目」直線距離在3公里左右。
在網上競價階段，經5次競價，截至3日16時，A08－03地塊掛牌價被鎖定在7億元，比出讓底價3.268億元溢價114%，摺合樓板價達到8249元/平方米。
在4日上午的競拍現場，17家網上競價企業中有15家企業到場。經過網上最後三輪競價，最終該地塊以11.9億元的價格成交，樓板價達到14000元/平方米，溢價264.1%。
或許是這個價格出乎了大家的預料，現場竟然沒有人舉牌競拍。參與競拍的界龍實業代表在競拍後接受記者采訪時感嘆：「價格太高了，太離譜了」。
上海中原研究咨詢部龔敏對本報記者表示，從今年3月至10月，具備「迪士尼概念」的二手房房價已經上漲了30%，同時，目前該區域在售新樓盤的價格在每平方米1.28~1.46萬元之間，大部分價格位於1.2萬元~1.35萬元/m2，A08-03地塊的樓板價已經超過了該區域目前在售樓盤的均價。
「麵粉比麵包貴的現象」已經在該區域出現。
業內人士估算，加上各類稅費和開發成本，該地塊的保本售價接近每平米2萬元，直逼上海市中心部分地段的樓價。
考察過世界多個迪士尼項目的SOHO中國主席潘石屹認為，以目前建成的迪士尼樂園來看，無論是在本土的美國，還是歐洲的法國、亞洲的東京和香港，這個游樂園從來都只是一個位於城市遠郊的主題樂園而已，並沒有帶來當地整體房地產市場以及居民生活的提升。「所謂的迪士尼概念，只是公眾的一個想像而已。」
而以香港為例，香港迪士尼周邊房價是香港房價最低區域之一。
永安信國際投資董事局主席喬志傑表示，迪士尼對房地產行業來說，沒有根本性的帶動，尤其是對商品房。
2029-2030年收支平衡
按照未經官方證實的說法，上海迪士尼樂園預計耗資244.8億元，其中上海市政府下屬的企業將持股57％，迪士尼公司持股43％。這一比例結構相似於早期的香港迪士尼，目前香港特區政府仍然背負著巨大的虧損包袱，而上海方面將如何從這筆巨大的投資中獲得收益，也頗令外界關注。
在迪士尼的4個海外分號中，目前只有東京迪士尼的盈利是最好的，從1983年開業至今的26年間，年年盈利；巴黎迪士尼經過多年虧損後，終於在2008財年盈利約1620萬元人民幣；而香港迪士尼雖然並沒有對外界公布過盈利狀態，但外界估計其從2005年9月開園以來，已經連續三年虧損。
即使如此，迪士尼公司仍然可以從香港迪士尼獲得管理費以及經營酒店的收益等，香港特區政府方面卻背負沉重的虧損包袱。香港特區政府的投資，預期最理想可在2029至2030年達到收支平衡，但若旅遊業發展未如預期，則需至迪士尼開幕後40年，即在2044至2045年度才有望回本。
香港迪士尼的症結被認為是太小，其總面積為126公頃，已發展面積只有15公頃。而現在，它還將面臨來自上海迪士尼的競爭壓力，雖然後者最快也要5年之後才能對外開放，但是從未經證實的方案來看，上海迪士尼項目僅一期的佔地就約達150公頃。
雖然上海迪士尼的建設和運營協議還未最終簽署，一直關注香港迪士尼項目的鳳凰衛視采訪總監閭丘露薇認為，值得上海方面借鑒的首先是分成的問題。
她表示，當年香港特區政府和迪士尼簽訂的協議被稱為「不平等條約」，因為特區政府當初是又出錢又出力，既填海又建周邊的建築，有了57%的股權，但卻沒有管理權，後來在跟迪士尼談定的協議當中，雖然股份減少到52%，但是訂立的新條約規定，美國總部華特迪士尼總部收取的管理費必須與香港迪士尼樂園的業績掛鉤，而且迪士尼樂園每年必須披露入場的人次到底是多少，之前迪士尼的經營情況，香港政府作為大股東，其實知道的並不多。
閭丘露薇表示，在目前中國經濟推動內需的情況下，大家期待迪士尼為上海帶來一個產業升級，但這樣的心態會不會讓大家在談判的時候反而處於劣勢，這一點也值得注意。（
Ⅲ 長隆集團集團總部在哪裡
廣州長隆集團位於廣州番禺迎賓大道
廣東長隆集團有限公司創立於1989年，集主題公園、豪華酒店、商務會展、高檔餐飲、娛樂休閑等營運於一體，是我國旅遊業大型優質企業集團和世界級大型綜合旅遊企業。2010年6月，廣東長隆集團榮頒「2010年十大新粵商」；2010年7月，獲得廣東省人民政府頒發的「廣東省百強民營企業」榮譽稱號。廣東長隆集團這個「只做全世界最好」的世界級旅遊帝國，正在崛起壯大，目標宏遠。如今旗下擁有廣州長隆旅遊度假區與珠海長隆國際海洋度假區兩大版塊。
Ⅳ 百度百科的迪士尼效應從哪來的，是誰提出來的
2008年11月18日，上海銀監局召開「促增長、防風險」工作座談會，要求上海銀行業金融機構參與和支持市一級重大項目和重點工程建設。會上透露，上周上海市政府和市發改委召開金融機構座談會，表示上海地方政府接下來將重點跟進已上報中央但還未被審批的項目，包括上海迪士尼主題公園建設規劃方案。迪士尼概念只是稍有風聲，就在資本市場引來異動，同年11月19日，敏感的A股市場投資者發現了上海迪士尼主題公園建設項目的消息，一舉將上海迪士尼概念股推向漲停板。界龍實業、陸家嘴、天宸股份、上海外高橋等全線漲停，其中既有地塊資源涉及迪士尼選址地的房地產企業，也包括可能參與迪士尼工程建設和經營的國企巨頭。
據悉國家發改委2009年6月份就已經通過了上海迪士尼的方案，之後還需要國務院的批准，最後才由上海市政府和外方聯合召開新聞發布會進行發布，預計2014年竣工。
迪士尼
簡介
美國與上海意向中的全球第六個迪士尼樂園，預計耗資244.8億元人民幣。其中上海市政府下屬的企業將持股57%，迪士尼公司持股43%。興業證券首席策略分析師張億東認為，中央下半年批准這一項目的概率較大。
對於迪士尼項目，證券市場投資者對其關心程度要超過其他群體，對於受益板塊的炒作早在2007年就已經開始，更早的炒作，10年前也曾出現。10年醞釀，迪士尼上海項目方撥雲見日，從此，上海又將多了一個旅遊標簽——內地唯一的夢幻樂園。，內地居民赴上海游迪士尼，門檻要低很多。從這個角度上說，上海迪士尼的市場更廣大，潛力更好。比肩世博園的巨大投資，以及周邊商業配套工程的興建，將以固定資產投資的形式帶動上海未來3—5年內的經濟增長比起香港。
迪士尼
選址
上海迪士尼樂園的選址位於崇明島。香港2005年落成的迪士尼樂園佔地126公頃，據上海證券報報道，上海迪士尼樂園將數倍於香港樂園，媒體、券商研究機構對此的猜測是4—8平方公里。最早於2014年建成開園。
區域影響
香港
香港迪士尼樂園於2003年1月12日開土動工，歷時4年多，耗資141億元，於2005年9月12日正式開幕。開幕式首日，就有1.6萬名遊客蜂擁而至。2006年春節期間，因遊客尤其來自內地的遊客太多，以至於發生拒絕持票遊客入園事件。香港的股票也隨著迪士尼的醞釀、興建、建成前夕炒作了三個波次，前後長達五年。六福集團（0590.HK）主營金飾與黃金、寶石裝飾品及其它飾品的零售與批發，它在2001年至2005年9月股價累計升幅接近500%；周生生（0116.HK），主營珠寶製造及零售等，在上述時間段漲幅約300%；思捷環球（0330.HK）2003年上市，主營品牌時裝及化妝品批發零售等，三年股價翻4倍；中旅香港（0308.HK）主營旅遊及旅遊相關業務如運輸、酒店等，5年內股價上漲150%。泛海酒店（0992.HK）曾在2005年5月24日創造了單日漲幅106%的奇跡；堡獅龍（0592.HK）從2003年5月至2004年7月股價上升17倍，股價從0.15元最高上漲至2.7港元；慕詩國際0130在同期漲幅達165%；化妝品零售商莎莎國際（0178.HK）2003年7月份至2005年9月累計上漲了249%。
迪士尼
迪士尼開園之後，六福集團因利好兌現出現較大幅度的回落，2005年9月12日，迪士尼開園之時，六福集團股價卻從高峰時的2.9港元跌至1.9港元，至2006年，六福集團跌至1港元。創造17倍漲幅神話的堡獅龍，在迪士尼開園後，股價暴跌，至2008年11月，重新回到0.15港元附近。其他的香港迪士尼概念股也與此相似，概念炒作帶來的巨大泡沫終究被刺破。但客觀的說，迪士尼給香港經濟的影響是深遠的，其最終也帶動了相關上市公司業績的提高。據統計，2005年香港遊客創新高，超過2300萬人次，同比增長7.1%；酒店入住率，在供給量同比增長12%的情況下，平均入住率仍高達86%。A股的情況已經在重復香港迪士尼概念的故事，中路股份（600818.SH）從2008年11月最低的4.48元最高上漲至25.77元，在經歷過2008年A股暴跌之後，仍然創歷史新高。界龍實業、斯米克、外高橋也是經歷了多輪爆炒，其股價從業績考量已經是萬倍「市夢率」。投資者所夢想的是：公司臨近迪士尼擁有土地後，可獲得天價收益，並有希望轉為商業開發。
上海
簡況
迪士尼落成後，上海旅遊業將迎來一個騰飛的機遇。對於上海的金融中心、航運中心的定位，也是一個補充。未來五年內，國內沒有任何一個城市的項目能有這個規模，二級市場也沒有這樣一個實質性利好投資的機會。對於迪士尼的關注，投資者要比上海市民要更為熱心，香港迪士尼的興建帶來的股票上漲神話被投資者作為教材悉心研讀。迪士尼樂園周邊地產升值為上市公司帶來價值提升機會；迪士尼帶來消費盛宴：旅遊酒店、商業零售、交通運輸等；產業鏈相關需求的提升：玩具生產、廣告、出版印刷、有線電視、互聯網等；大規模投資及配套建設：建築、建材等。隨著滬杭高鐵、寧滬高鐵、寧杭城際鐵路於2012年後陸續修通，上海、南京、蘇州、杭州為中心的「1—2小時交通圈」 的實現，上海迪士尼將能有效覆蓋長三角，甚至覆蓋華東、華北、東北地區。龐大的區域經濟將成為上海迪士尼成功的保障。
主要受益公司
中路股份一直被市場認為是迪士尼項目首先受益的上市公司。其股價自2008年11月的5元附近起步，至2009年8月，隨著市場揣測迪士尼項目正式宣布日益臨近，其股價最高上漲至25.47元。中路股份直到被市場追捧的原因是，公司有兩個廠房坐落在傳聞中迪士尼項目地址的附近：一塊是南六公路818號，佔地面積564多畝，一塊是南六公路888號，佔地面積130多畝。
界龍實業所在的印刷業也許並不被市場所關注，但公司擁有土地的位置卻格外顯眼。興業證券分析師聶清廉研究發現，公司在川沙擁有產權證的土地面積為250畝，正在辦理有關權證的土地面積約100餘畝。從理論上，界龍可以通過工業用地變更商業用地這一程序進行商業地產的開發，但其所在的區域綜合環境將決定未來開發的商業前景。從地圖上看，雖然界龍實業離迪士尼項目選址直線距離很近，但這要穿過A1公路，政府短期內不會為了界龍一個企業而改善川沙鎮的交通條件。界龍的廠區位於居民社區內、如果那個區域沒有整體商業配套開發規劃的話，它即使自己做商業開發，也僅僅是一個點而已。不能對迪士尼遊客形成強吸引力。
創新置業因為其地產項目全部位於南匯，也被貼上了迪士尼的標簽。公司在南匯的兩個項目分別是東方夏威夷項目和綠洲康城項目。東方夏威夷項目佔地54萬平方米，地上建築面積14.58萬平方米，為郊區別墅，銷售均價近20000萬元/平方米。綠洲康城項目佔地面積達64.92萬平方米，地上建築面積93.59萬平方米。因為土地獲取時間較早，創新置業上述地塊的土地成本極其低廉，在迪士尼落戶南匯的預期下，公司土地增值以及商業開發的獲益空間巨大。
斯米克相對來講，斯米克是市場發掘的地主新貴。斯米克招股說明書曾披露，公司在浦東浦江鎮的3大廠區分別是三魯公路2121號的177507平方米、浦江鎮501街的195050平方米和20435平方米，合共39萬多平方米，摺合590畝，廠區土地於2005年買下，原始值為1.02億元，約為17萬多元/畝。斯米克三魯公路2121號和浦江鎮501街的兩個廠區，都位於迪士尼傳聞地址的西南方，已經位於閔行區，地圖直線距離確實僅有10公里，但交通距離在25公里以上。其周邊環境也較為復雜，在一段時期內，未必適合商業開發。另一個讓斯米克被捧為迪士尼概念股的原因是，其主營業務為瓷磚生產，能夠近水樓台，分享迪士尼建設訂單。
中華企業受益程度比較大，它是專業的地產開發商，在南匯地區有大量的土地儲備。中華企業歷年積累中，在原上海南匯區（現已合並入浦東新區）有大量土地儲備，和地產項目。據中華企業內部人士的介紹，公司在距離浦東川沙附近的地產項目中，正按計劃推進工程建設的項目有：南郊中華園一期、南匯區周浦項目（一、二期）等；正在前期規劃設計的項目有：浦東新區花木鎮三街坊42丘地塊項目、南匯區三灶鎮曙光村6/2丘地塊項目等。其中，南匯區三灶鎮曙光村6/2丘地塊項目非常引人矚目，這也是中華企業距迪士尼項目最近的一處項目。該地塊位於南六公路以東，滬南公路以北，約有210畝。
張江高科2009年2月，張江高科以2.15億元出手接下上海欣凱元投資有限公司100%股權，上海欣凱元投資在浦東川沙工業區內佔地面積為11.91萬平方米的土地。該地塊距離張江集電港約15公里，距離上海浦東國際機場約6公里，距離迎賓大道1.5公里。張江高科此舉被市場認為是其涉足迪士尼項目的配套開發的第一步。
價值體現
當「迪士尼」效應成為商業地產和服務業的助燃劑之後，既不是無限制的「瘋狂擴張」，更不能求一時之快，能「斬一刀」就「斬一刀」，「迪士尼」效應所蘊含的實質是一種服務、一種誠心的經營，絕不是短期效益。東京「迪士尼」值得上海「迪士尼」借鑒的、而且也是以後「迪士尼」商業及其服務應該衍生和提倡的，這就是「優秀的品牌經營」、「完善的服務」、「獨特的體驗式產品」、「堅持不懈的產品創新」、「符合大眾化遊客的合理定價」、「優秀的營銷理念」，東京「迪士尼」正是遵循「以人為本、以誠經營」的理念，讓迪士尼衍生的服務業成為全球迪士尼的楷模。
上海「迪士尼」效應在助推浦東商業地產發展的同時，更是帶動了相關服務業的發展。
由於香港「迪士尼」賠錢賺「吆喝」，上海「迪士尼」本身的運營及盈利模式成為各方關注的焦點。但上海「迪士尼」效應，其所顯示出現的影響，已無可置疑。
效益研究
經過一陣的言論後，資本市場內外熱熱鬧鬧，一個話題連接「股里股外」。如「迪士尼」概念股輪番表演。而股市之外則在談論「米老鼠」，談論上海，談論由主題公園生發的「千般風景」。
迪士尼落戶上海，意義深遠，有人估算，迪士尼項目建成後，每年帶來的服務業產值將達500億元，餐飲酒店、商業零售、交通運輸行業將直接從中受益，領軍企業的作用可見一斑。因為領軍企業對區域經濟的拉動確實十分明顯，它是帶動其他產業而發展，但根據地域性的區別，在此方面似乎顯得「孱弱」。
對於中國這些年每年都有相應政策和措施，扶持和鼓勵「五十強企業」和成長型企業的發展壯大，取得了明顯成效，一些企業也走在了領軍的路上。
但有關人士提出，要站在更高層面審視，培育力度仍需加大。再說引進，義烏有聞名遐邇的大市場，有自己的優勢，要充分發揮市場的集聚和輻射功能，把國內外的大企業、龍頭企業，甚至世界500強們，多多益善地引到義烏來，帶動和促進義烏工業的優化。
各行各業都有「米老鼠」，關鍵是如何增強「磁力」，把他們吸引過來。企業是「謀利」的，當然看重環境，看重發展前景。這就需要全社會的投入，政策瓶頸的突破，服務效率與質量的提升，社會輿論的優化等等。只要「窪地」真正成了，「米老鼠」們才會來。領軍企業多了，也就熱鬧了，優秀的人才和先進的管理紛紛進來，第三產業會再度提升，綜合實力自然也會上升。
「迪士尼」效應的背後值得研究。