物業維修電梯

❶ 物業要求我們維修電梯，不然就給停水停電！怎麼辦，不修電梯物業有權利停水停電么

首先你自己把管道總閥關閉，沒有在短時間內解決，長時間沒有通知物業，是你的錯！由於你的錯，導致電梯損壞！如果你不修電梯，物業對你停水停電，物業是沒有權利的，是物業錯！但是物業可以起訴你，由法院強制執行！

❷ 電梯維修費用是業主出還是物業出

電梯維修費用由物業承擔，因為電梯屬於公共服務設施，物業有義務保障其正常運行。

根據《中華人民共和國民法典》第九百三十七條物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。

(2)物業維修電梯擴展閱讀：

《中華人民共和國民法典》第九百四十二條物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。

對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。

❸ 電梯經常壞,物業維修不徹底,怎麼辦

1、以業主委員會的名義向物業公司發起正式的聯系函，要求其多少時間內徹底維修並達到使用條件。可以督促物業或開發商盡快修復，對同樣問題再次故障，國家都有明確規定，可以參照相關標准。

2、可以向物業公司所屬的母公司投訴其在電梯維修期間的所作所為，讓物業公司的上級公司來管控他們。

3、可以向物業公司服務的樓盤開發商的投訴監管部門進行投訴，並留好物業公司維修不徹底的證據和電梯經常需要維修的時間和證據。

4、向當地住建局房管科投訴物業公司的這種行為，讓主管部門也介入對物業公司和電梯維保單位進行管控.

5、嚴重的情況下這家電梯公司可能會上當地建築行業的黑名單，以後也不能再在當地接業務，讓各方分別給電梯公司和物業公司進行施壓。

❹ 物業維修電梯怎麼讓業主想信不是用的維修資金

你們是小區的物業，在維修電梯的時候，想要業主相信，用的不是公共維修基金，那麼你們可以跟業主說明，動用公共維修基金是需要2/3業主同意才可以申請的，而你們維修電梯是物業出的費用。

公共維修基金，是這樣的情況。

新房入住，大家最關心房屋質量問題。如果出現滲水、開裂等房屋質量問題，房屋需要維修，這個時候大家會想到買房時繳納的房屋維修基金。那麼什麼是房屋維修基金？房屋維修基金繳納比例是多少？房屋維修基金怎麼用以及在哪些情況下可以使用呢？

一、維修基金介紹

房屋維修資金俗稱大修基金，是指專項用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造的資金。各地區對維修基金的使用范圍都有各自的條款，均是依據建設部和財政部頒發的從2008年2月1日起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》而制定的細化條款。如：重慶市自2011 年 3 月 1 日起施行《重慶市物業專項維修資金管理辦法》。

二、維修基金使用范圍

（一）用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造；

（二）物業共用部位一般包括：基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

（三）共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

三、大修基金怎麼算

（一）新建商品住宅的房地產開發企業和購房人應繳納首期維修基金

1、配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4%繳納;不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3%繳納。

2、配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3%繳納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2%繳納。

（二）重慶市主城區范圍內，首期物業專項維修資金的交存標准為

1、有電梯的，按每平方米建築面積 80 元交存；

2、無電梯的，按每平方米建築面積 50 元交存。

主城區范圍外由各區縣人民政府確定。

四、維修基金專戶的開立

維修資金管理實行專戶存儲、專款專用。維修基金應開立專戶，應當以一個物業管理區域為單位，按每幢住宅立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬;一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬。業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立前發生的物業維修、更新，不得使用維修基金，其費用由房地產開發企業承擔。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，不得挪作他用。

五、維修基金申請程序

（一）維修資金劃轉業主大會管理前

1、物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；

2、住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；

3、物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；

4、物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。

❺ 物業要啟動業主維修基金修電梯合理嗎

按照程序啟動公共維修基金就好。電梯維修是大的項目。維修和更換電梯都可以啟動維修基金。
不用以前的需要三分之二以上業主通過的程序了。你們可以徵求業主委員會的同意，採取快速的程序解決問題。

因為電梯的安危影響全體業主 的生命財產安全。

❻ 小區電梯壞了需要維修，物業怎麼寫通知告知業主小區

公告

因x號樓x單元電梯出現故障，物業將於2015年3月xx日xx時停梯檢修。預計維修時間至2015年3月xx日。
維修期間電梯停止與運行，請各位居民住戶步行上下樓，給您生活帶來的不便請您諒解。
謝謝您對我們工作的支持和配合。

xx物業管理處
2015年3月xx日

❼ 物業對電梯維修保養的義務

小區樓房的電梯維修保養，都是物業的義務，如果電梯出現損壞的情況下，都由物業進行維修。
物業。
物業服務企業具體的責任主要有：

1、物業及其配套設施的維護和保養。對物業來說，機電設備、空調系統、供水供電系統、電訊系統、公用設施等，都必須處於良好的工作狀態，才能保障物業的正常、安全使用，不能等發生故障後再去修理。經常進行維護和保養，可以延長物業的使用壽命，為業主和租戶提供基本的使用保證。

2、加強保安管理，向業主和租戶提供生活和辦公的安全保障。必須認真做好治安管理工作，承擔起大樓和小區范圍內的安全、保衛等，甚至還包括排除各種干擾，保持居住區的安靜。不管是住宅區還是其他類型的物業，只有具有良好的保衛環境才能確保業主和住戶的生命財產的安全，並消除他們的後顧之憂。要搞好設備的養護工作，確保設備百分之百地處於良好使用狀態。要建立和執行制度，加強管理等。

3、搞好物業及周圍環境的清潔，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個清潔衛生的環境，向業主或租戶提供一個整潔舒適的居住、辦公環境。干凈整潔的環境給人們以視覺上的美感和心理上的舒適感。

4、做好物業管理區范圍內的綠化建設和保養，以提供良好的生態環境。尤其是草地綠化和花木養護工作對營造一個優美宜人的環境是非常重要的。

5、做好大樓和小區內的交通管理。內容包括小區內的平行交通和大樓內的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋頂等空間的清潔、路燈的保養等。

6、加強車輛管理，防止車輛丟失、損壞，要求小區、大廈行車路線有明顯標志，車輛限速行駛，統一物業轄區內的車輛停放，保持物業轄區的道路、過道的暢通。

7、搞好財務管理工作。一是要搞好維修基金的核收和使用管理，保證物業管理工作的健康順利進行。

8、及時辦理物業及附屬設備的財產保險，避免給業主造成巨大的財產損失。

9、搞好社區管理，創造健康文明的社區文化，努力建立友好融洽的新型人際關系。同時協助政府進行社會管理，推進全社會的文明和進步等方面的工作。

10、就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業部門聯系。

11、建立物業檔案，隨時掌握產權變動情況，維護物業的完整和統一管理。

如果業主認為所在小區的物業服務企業不夠盡職，可以向他們提出整改意見，也可以向有關部門反映。如仍無法解決問題，還可以通過召開小區業主大會來決定是否解聘該物業服務企業，重新選擇新的物業服務企業。

❽ 物業不維修電梯怎麼辦

電梯不是由物業公司維修的，要求包給有相應資質的電梯維保維修廠家才能完成的。第一要看物業為什麼沒有安排維修電梯？是否已經將電梯的問題報告給相關部門，報告了之後要看小區有沒有這個專項資金修理，如果沒有需要相關業主攤維修費，募集的費用是否每戶業主都同意。