① 我要買的房子是政府統一采購給回遷戶的，戶主通過售樓員要賣掉，與開發商沒有關系，我應該注意什麼
過程都不重要，你只需要看賣你房子的人和單位有沒有房屋所有權和處置權，房子能否出土地證和房產證？降低風險的辦法就是申請銀行貸款，銀行會考察項目的實際情況，證件不齊全的項目首先銀行就不給貸款
② 涉及到回遷戶的期房,開發商有可能會跑嗎
一、回遷房，這個你大可放心；
二、回遷房，不是純粹的商品房，這是政府工程，也是民心工程，就算老闆跑了，還有政府呢。
③ 法律咨詢回遷房與開發商簽更名協議有效嗎
有效。
購買回遷房抄與襲購買商品房的手續是一樣的：
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。
2、按合同規定交房款並取回發票。
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
(3)回遷戶與開發商擴展閱讀
合同法規定效力成立條件
第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
第四十五條當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。
當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。
第四十六條當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。
參考資料中華人民共和國合同法網路
④ 拿到房產證的回遷房與商品房有什麼區別
1、房屋價格不同
回遷房的房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價格回相比較高答。
2、房屋權利不同
符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款。
3、買賣關系不同
商品房的房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
⑤ 開發商不按合同辦事,回遷戶該怎樣維權
你好
不按照合同辦事，先協商，協商不成的，
可以就此糾紛，向人民法院提起違約之訴，要求開發商承擔違約責任
有合同在，一般都是比較明確的權利義務，打官司也相對簡單一些。
當然自己可以協商成功的，自己協商最好，去法院費時間也費精力的。
實在不行，法律可以保護你
希望對你有所幫助
⑥ 拆遷戶，政府，開發商這3方的關系是怎樣的呢
政府要發展某地區的經濟或者按規劃建設的話 勢必要進行舊區改造 對原有住戶進行拆遷 將該地塊土地騰出來 用於建設新的建築和道路 拆遷分為市政動遷和商業動遷 市政一般是指造橋 修路 交通設施 體育場館等 商業動遷的話 基本就是新的商品房或者商業建築了 政府是地區建設的規劃者和領導者 開發商是具備房產開發資質的企業 其資金充裕 按其公司發展的方向 購買土地 對地塊進行開發建設 銷售 賺取利潤 在土地購買時 一定會發生拆遷行為 如果是市政動遷 拆遷戶必須按國家政策配合拆遷 標准都是死的 沒有什麼彈性 如果是商業動遷 拆遷戶可以和開發商談判 可以要求比較高的賠償 釘子戶就是這么產生的 拆遷戶是住在要被開發土地上的居民或者企業 三方的關系應該這么理解 政府土地出讓 開發商通過拍賣等形式取得土地開發權 並且根據政府的規劃設計方案 並且根據國家政策對該土地上的住戶進行拆遷安置 補償拆遷費用 然後開發商進行開發建設
⑦ 拆遷回遷戶怎麼和開發商欠合同，都要注意哪些條款
你好！
合同一般都是開發商提供的，應該注意：註明門面房，面積等你所關心的，容易被人忽悠的東西。
僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。