❶ 買房時置業顧問沒說買的是設備層現在要交房了怎麼辦
買房時置業顧問沒有說明是設備層，那麼就是欺詐性質，可以要求退房，如果他不承認，可以報媒體先解決，如果解決不了，就起訴吧。
❷ 買房要注意哪些陷阱謹防置業顧問的這些話
房產買賣的主戰場—售樓部，常常是房產買賣雙方上演「拉鋸戰」的「陣地」。對賣方而言，售樓部里的置業顧問、銷售團隊都經過專業培訓，從購房者踏入售樓部開始，就有一整套完整的銷售說辭。而就大多數購房者而言，卻很容易就在這「循循善誘」中「淪陷」。那麼，購房者如何在買房時「保持清醒」，應該如何應對這些「銷售說辭」呢?
初級篇：價值地挖掘與還原
統一完善的「銷售說辭」及「營銷方法」是房地產銷售團隊不可或缺的制勝法寶。從地產銷售來講，常常著眼於對市場的理解、對項目價值的挖掘、對客戶的深度分析把握，對語言的深刻錘煉。
常言道，知己知彼方能百戰不殆，所以在進入售樓部前，也請各位購房者，逆向思考。
踏進售樓部，購房者就進入了銷售人員的「包圍圈」。一般情況下，新客戶到訪，銷售方的置業顧問常會詢問「您是第一次到我們項目嗎?」「您購房打算自己居住還是為兒女購房呢?」在這樣的問題中，置業顧問很容易了解到購房者的基本情況和購房傾向。
而後，置業顧問則開始向准購房者們「推銷」。一般說來，置業顧問會對整個項目的價值鏈條做全面且詳盡地「挖掘」，將最具價值和吸引力的「賣點」變著花樣地擺在在購房者面前。
在這個價值鏈條挖掘過程中，通常從「土地價值」開始。項目所在的土地價值有哪些?片區的城市規劃發展、交通現狀及預期、城市歷史文化底蘊、地塊所處區域商業及生活配套狀況、居住文化……這些，統統都是銷售方會「挖掘」的價值。
其次是項目院落空間、向心組合、樓房視線、地塊利用、高低層建築關系、商業布局與住宅關系、項目內自然資源的利用等規劃價值，也是房產銷售中常打的「賣點」牌。
此外，園林景觀價值、建築外立面價值、交通系統價值、戶型空間細節、小區配套等「價值點」，都是銷售團隊在項目銷售之前，就會進行深度挖掘的對象。
因此，准購房者們在去售樓部前，最好對這些「價值點」有所了解。當然，直接進入售樓部了解，也是可以的。分析銷售置業顧問的價值挖掘方向，再逆向推導、還原：為什麼主打這些價值點，是否真的具備價值，主打的價值點是否掩蓋了其他更攸關居住的價值點?將賣點一一還原，冷靜分析是否契合你的購房需求。
提升篇：售樓部提問有講究
在對一個項目有了一定的了解後，購房者大多會選定某個樓盤進行深入了解。在選定樓盤的情況下，面對售樓部置業顧問的「花言巧語」，購房者要做的就是—保持冷靜。
置業顧問都是經過專業培訓的，購房者在選擇房子的時候，一定要知道：置業顧問的答復。同時注意，置業顧問的「承諾」，不能作為購房後發生糾紛時的法律依據，一切都需要以「購房合同」及「補充協議」為准。
在深入了解某個樓盤項目的時候，售樓部依然是重要的「陣地」，這個時候，提問咨詢也是有講究的。
第一銷售方式明確答復是，按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售(兩者區別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含)。有些樓盤是按照套內建築面積銷售，但為顯示項目的「均價」優惠，在銷售說辭中，也不排除某些分銷售人員故意混淆這兩方面的區別。
第二具體價格 在項目的「樓書」上，購房才常會看到「均價」這個詞。顧名思義，「均價」是項目的平均價格，但購房者常會發現心儀的房子與打出的「均價」會有很大差距。所以在深入了解項目時，一定要明確心儀的樓層及戶型的確切價格。一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層在6層-8層，一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%，高層是在15%-20%之間。
第三 交房時間 是否能按時交房入住，入住時是否能取得「建築工程竣工驗收備案表」、「商品房面積實測技術報告書」、「住宅質量保證書」、「住宅使用說明書」，這些都是購房者需要明確的地方。
第四 入住條件 入住時，水、電、氣、通訊、閉路監控系統是否能正常使用，以及小區內的保潔、綠化、排污、照明等私用或公用設施正常是否正常，裝修期間裝修垃圾等處理方式，物業管理費用收取等都需要了解。
第五 小區車位 小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證「一戶一位」，車位面積、收費標准、預計開售時間等，需要購房者明確。
高級篇：售樓部內外要警惕售樓部外的第三方銷售員
一般情況下，熱銷的項目售樓處裡面或周圍常常人頭攢動，熱鬧非常。這時候，購房者很容易產生「這里房子好火喲，肯定賣得好，我也可以考慮」的從眾心理。這時候要注意，在售樓處排隊的，並不一定都是購房者，還有可能是「房托」或者第三方的銷售員。
「房托」，一般是年紀稍大一些的「購房者」，他們常出現在項目開盤等重要節點的現場。
而第三方銷售員，則分為場外的「小蜜蜂」和場內的「代理公司」和「分銷公司銷售人員」。值得注意的是，有代理公司來代理的樓盤通常花樣較多，比如排隊買號等，但是開發商直接銷售就不會搞很多花樣，那是因為代理商想賺開發商更多的代理費。
「賣完了」等熱銷假象
現在，不少消費者都反映「買房難」，要是想買到自己心儀的房子，那就更是「難上加難」。好不容易選好了項目，但戶型、面積、朝向都讓購房者滿意的房子，置業顧問卻說：「對不起，這個戶型賣完了。」
在銷售現場，開發商為了營造銷售興旺的氣氛，常會在售樓中心的房源公示欄上打出「售完」等字樣，或者在銷售業績示意圖上標識出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經沒有多少套房屋了。銷售人員也會採取很多方法來製造熱銷氣氛，讓購房者產生緊張感，在沒考慮清楚的情況下，一沖動就簽了合同，交了「誠意金」。
在這個時候，購房者就需要根據實際情況而定了。對於真正熱銷的項目，不排除有售完的情況。而對不易分清的「售完」現象，可以到國土部門查詢樓盤房源信息。另外，在看房的時候，還可以到售樓部要求售樓員出示一樣叫「銷控」的本子。這個本子上，記錄著該樓盤真實的銷售情況，可以確定你心儀的這套房子是否已賣出。
（以上回答發布於2015-08-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 買房交定金置業顧問口頭承諾可以全額退款，現在退款被告知等著領導簽字，已經一個月了！
要麼繼續等，要麼找律師。
以上回答，僅供參考，不可作為實際案件的處理依據。具體情況網上說不清楚，請在線下委託你們當地律師處理。
【 陝西的朋友，請直接電話聯系（號碼在網頁右側），方便溝通，網上說不清楚 】
【 如電話無人接聽或無法接通，請簡訊留言：「請回電」 】
【 只接聽陝西省電話，外省當事人請自重，勿來電騷擾，謝謝 】
❹ 賣房的時候有置業顧問，這個顧問是買房人可以全程相信的人嗎
在我看來，我覺得這些置業顧問所說的話，我連一個標點符號都不會信，也不看他們是為誰打工的，並且他們所有的說話的出發點都是為了讓這個房子能夠賣出去，而且根本不會考慮顧客買到房子以後會出現什麼問題，他們是不管的，我之所以這么認為是因為我有著親身經歷。
這句話把我表姐說愣了，如果實在沒辦法去找了有關部門，最後還是有關部門在中間做了些調節，才把此事解決掉，要不然這種壞房子也不知道住到哪一天。
❺ 買房時我談了很久,置業顧問覺得我問的問題多就不買給我我可以告他嗎
可以投訴他，但無法告他，畢竟對方只是態度不好。
❻ 昨天叫我去驗房才知道被欺騙了，一年前去某售樓部買房，置業顧問帶我去看的樣板房，當時了一套房戶型是的
合同上都有貼戶型圖的，你看戶型跟合同上的一樣不，不一樣你可以拒絕收房。
❼ 如何可以買到一個樓盤的好樓層置業顧問都說 賣沒了，但是剛開盤，有人說 捂盤惜售
捂盤惜售，就是把房子藏著，不拿出來賣。從市場營銷的角度出發，有時候選擇不出售能在日後獲得更大的利益，開發商營造一種住房供不應求的假象，以便抬高房價、促進銷售。囤積居奇，便是開發商捂盤惜售的主要目的
你可以先跟置業顧問聊一聊，先表達一下自己的買房需求以及要求，讓置業顧問了解，如果置業顧問跟你講現在房子賣沒了，你只需要回家等上幾天，他就會再次找你，說哪個客戶退房了，有一個比較符合你的要求，這時候你再去看看
❽ 謹記：買房一定不能告訴置業顧問的5件事！
俗話說，「買的不如賣的精」，在購房信息不對稱的現在購房者買房時仍然是「弱勢群體」，一不小心就很容易掉進置業顧問挖的大坑，買不到最滿意的房子。到底在購房時要怎麼和置業顧問進行博弈呢？以下幾點大家必須注意。
小編建議你應該確定幾個可以作比較的樓盤，和置業顧問討論它們的優缺點，從置業顧問那裡了解他們所認為的價格範圍是什麼，把主動權牢牢抓在自己手裡。
五、對房子的興趣要實事求是
跟置業顧問打交道雖然說不能太實在，什麼都講，但也不能玩太多的「欲擒故縱」。如果你本來對這套房子非常感興趣，但怕被坑就假裝對它不感興趣，那結果很可能會讓你失去理想的房產。
這時候，在不透露具體詳細預算的情況下，你可以告訴他們如果價格合理的話你會感興趣，之後做完比較再確定要與不要也不遲。
當然，以上五點只是減少被置業顧問坑的風險。真想從置業顧問那裡獲得滿意的價格，還得「知己知彼」，上各大網站詳細了解關注樓盤的信息，在談判前就能知道怎麼打壓置業哥屋恩心理預期，再由懂行、善於談判的朋友或者專業帶看人員陪同談判，讓您買的放心，住的安心！
（以上回答發布於2016-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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❾ 和置業顧問鬧僵了怎麼買房，去售樓部也認識我，想換一個，說換了的拿
可以的，換了置業顧問，如果你在新的顧問成交，提成是算在成交那個人那裡的，不會說不用心服務的。
其次，換了人帶你，即使他拿不到提成，也不會說提供虛假信息，你問了都會回答你的。
❿ 常州買房注意事項：警惕置業顧問的說辭陷阱
售樓處常常是常州房產買賣雙方上演「拉鋸戰」的「陣地」。對賣方而言，售樓處里的置業顧問、銷售團隊都經過專業培訓，從常州購房者踏入售樓部開始，就有一整套完整的銷售說辭。而就大多數常州購房者而言，卻很容易就在這「循循善誘」中「淪陷」。那麼，常州購房者如何在買房時「保持清醒」，應該如何應對這些「銷售說辭」呢?
初級篇：價值地挖掘與還原
統一完善的「銷售說辭」及「營銷方法」是房地產銷售團隊不可或缺的制勝法寶。從地產銷售來講，常常著眼於對市場的理解、對項目價值的挖掘、對客戶的深度分析把握，對語言的深刻錘煉。
常言道，知己知彼方能百戰不殆，所以在進入售樓部前，也請各位購房者，逆向思考。
踏進售樓部，購房者就進入了銷售人員的「包圍圈」。一般情況下，新客戶到訪，銷售方的置業顧問常會詢問「您是第一次到我們項目嗎?」「您購房打算自己居住還是為兒女購房呢?」在這樣的問題中，置業顧問很容易了解到購房者的基本情況和購房傾向。
而後，置業顧問則開始向准購房者們「推銷」。一般說來，置業顧問會對整個項目的價值鏈條做全面且詳盡地「挖掘」，將最具價值和吸引力的「賣點」變著花樣地擺在在購房者面前。
在這個價值鏈條挖掘過程中，通常從「土地價值」開始。項目所在的土地價值有哪些?片區的城市規劃發展、交通現狀及預期、城市歷史文化底蘊、地塊所處區域商業及生活配套狀況、居住文化……這些，統統都是銷售方會「挖掘」的價值。
其次是項目院落空間、向心組合、樓房視線、地塊利用、高低層建築關系、商業布局與住宅關系、項目內自然資源的利用等規劃價值，也是房產銷售中常打的「賣點」牌。
此外，園林景觀價值、建築外立面價值、交通系統價值、戶型空間細節、小區配套等「價值點」，都是銷售團隊在項目銷售之前，就會進行深度挖掘的對象。
因此，准購房者們在去售樓部前，最好對這些「價值點」有所了解。當然，直接進入售樓部了解，也是可以的。分析銷售置業顧問的價值挖掘方向，再逆向推導、還原：為什麼主打這些價值點，是否真的具備價值，主打的價值點是否掩蓋了其他更攸關居住的價值點?將賣點一一還原，冷靜分析是否契合你的購房需求。
提升篇：售樓部提問有講究
在對一個項目有了一定的了解後，購房者大多會選定某個樓盤進行深入了解。在選定樓盤的情況下，面對售樓部置業顧問的「花言巧語」，購房者要做的就是—保持冷靜。
置業顧問都是經過專業培訓的，購房者在選擇房子的時候，一定要知道：置業顧問的答復。同時注意，置業顧問的「承諾」，不能作為購房後發生糾紛時的法律依據，一切都需要以「購房合同」及「補充協議」為准。
在深入了解某個樓盤項目的時候，售樓部依然是重要的「陣地」，這個時候，提問咨詢也是有講究的。
第一銷售方式明確答復是，按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售(兩者區別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含)。有些樓盤是按照套內建築面積銷售，但為顯示項目的「均價」優惠，在銷售說辭中，也不排除某些分銷售人員故意混淆這兩方面的區別。
第二具體價格 在項目的「樓書」上，購房才常會看到「均價」這個詞。顧名思義，「均價」是項目的平均價格，但購房者常會發現心儀的房子與打出的「均價」會有很大差距。所以在深入了解項目時，一定要明確心儀的樓層及戶型的確切價格。一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層在6層-8層，一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%，高層是在15%-20%之間。
第三 交房時間 是否能按時交房入住，入住時是否能取得「建築工程竣工驗收備案表」、「商品房面積實測技術報告書」、「住宅質量保證書」、「住宅使用說明書」，這些都是購房者需要明確的地方。
第四 入住條件 入住時，水、電、氣、通訊、閉路監控系統是否能正常使用，以及小區內的保潔、綠化、排污、照明等私用或公用設施正常是否正常，裝修期間裝修垃圾等處理方式，物業管理費用收取等都需要了解。
第五 小區車位 小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證「一戶一位」，車位面積、收費標准、預計開售時間等，需要購房者明確。
高級篇：售樓部內外要警惕售樓部外的第三方銷售員
一般情況下，熱銷的項目售樓處裡面或周圍常常人頭攢動，熱鬧非常。這時候，購房者很容易產生「這里房子好火喲，肯定賣得好，我也可以考慮」的從眾心理。這時候要注意，在售樓處排隊的，並不一定都是購房者，還有可能是「房托」或者第三方的銷售員。
「房托」，一般是年紀稍大一些的「購房者」，他們常出現在項目開盤等重要節點的現場。
而第三方銷售員，則分為場外的「小蜜蜂」和場內的「代理公司」和「分銷公司銷售人員」。值得注意的是，有代理公司來代理的樓盤通常花樣較多，比如排隊買號等，但是開發商直接銷售就不會搞很多花樣，那是因為代理商想賺開發商更多的代理費。
「賣完了」等熱銷假象
現在，不少消費者都反映「買房難」，要是想買到自己心儀的房子，那就更是「難上加難」。好不容易選好了項目，但戶型、面積、朝向都讓購房者滿意的房子，置業顧問卻說：「對不起，這個戶型賣完了。」
在銷售現場，開發商為了營造銷售興旺的氣氛，常會在售樓中心的房源公示欄上打出「售完」等字樣，或者在銷售業績示意圖上標識出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經沒有多少套房屋了。銷售人員也會採取很多方法來製造熱銷氣氛，讓購房者產生緊張感，在沒考慮清楚的情況下，一沖動就簽了合同，交了「誠意金」。
在這個時候，購房者就需要根據實際情況而定了。對於真正熱銷的項目，不排除有售完的情況。而對不易分清的「售完」現象，可以到國土部門查詢樓盤房源信息。另外，在看房的時候，還可以到售樓部要求售樓員出示一樣叫「銷控」的本子。這個本子上，記錄著該樓盤真實的銷售情況，可以確定你心儀的這套房子是否已賣出。
（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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