❶ 物業稅如何徵收
物業稅相當於房屋保有稅，每年向房屋所有人收取，按照房子的總價徵收。
徵收步驟將依次為：營業用房--》大別墅和豪宅--》普通居民住房。
有一點：一套住房是不用徵收物業稅的
希望給分啊
❷ 深圳物業稅什麼時候開始徵收,由哪個部門負責徵收
尙未有結論，看報道
物業稅獲准試點？多方求證未獲證實
作者：中 新 來源：深圳商報作者：宋華 李懷今 2010-04-23 09:20:32
一旦開征物業稅，將會對樓市產生重要影響。
昨日有媒體報道稱，物業稅在北京、上海、深圳、重慶4城市試點已經獲得國務院批准。本報記者就此向國家稅務總局新聞發言人求證，該發言人表示，尚未聽到相關消息。而深圳市地稅局有關負責人也表示，目前沒有收到相關通知。
本報記者多方求證未獲證實
據報道，物業稅試點原則上將採用累進制，也就是說按照戶型從小到大累進增加稅收。持有戶型較小住房的人相應繳納的稅收也較少，而大戶型商品房持有者將繳納較高額的稅收。
記者昨日就此向國家稅務總局新聞發言人求證，該發言人表示，尚未聽到相關消息。隨後，記者又采訪了深圳市地稅局有關負責人，該人士也表示，目前市地稅局沒有收到相關通知。
社科院財貿所一位不願透露姓名的專家也表示，尚未聽到相關消息及相關方案，不好做出評價。
物業稅已在10省區市「空轉」
關於物業稅，財政部曾有過一個解釋：物業稅改革的基本框架是，將現行的房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合並，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅。這就意味著，過去一次性徵收的各種稅費，變身為一種針對不動產的稅，在房產保有期內每年進行徵收。
據悉，早在2006年10月，北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶6省區市就率先開展房地產模擬評稅的試點工作，成為首批物業稅「空轉」的試點。一年後，國家稅務總局和財政部再批准安徽、河南、福建、天津4省市為房地產模擬評稅試點地區，至此，物業稅「空轉」省市達10個。
記者采訪的上述專家則表示，不管叫房產稅還是物業稅，我們關心的這一新稅項應該具有三個特徵：居民所有、住宅、持有期間（征稅）。而我國的房產稅一直是針對營業性房產，對於居民住宅除了購買時繳納的契稅，在持有期間是免稅的。
記者了解到，房產稅並非新稅種，我國在1986年就開始實施。
專家：新稅種徵收有難度
對於「空轉」的物業稅試點，該專家表示，「空轉」試點是在原有基礎上，按照市場徵收而不是按照原值（購房價格）來徵收房產稅，也是針對營業性房產。
他表示，徵收物業稅要走立法程序，而如果是涉及上述三個條件的新的房產稅，則只需要對原有的房產稅暫行條例進行修改就行。
對於有的媒體報道稱，由於徵收了土地出讓金，徵收物業稅存在重復征稅問題，該專家表示，房產稅與土地出讓金的徵收在法理上並不沖突。一個是稅收，一個是土地的租金。他認為，新稅種在徵收上會有一定難度，稅務部門需要掌握相關信息，徵收體系需要完善。由於沒有看到具體方案，難以做出具體評價。
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社科院專家搞混新老稅種誤傳試點獲准
對於有媒體報道「物業稅在4個城市的試點已獲得批准」的消息，中國社科院財政與貿易經濟研究所副所長高培勇表示這一說法「不很確切」。
高培勇表示一個新稅種的出台要經過一系列嚴格的立法程序並非一蹴而就。沒有進入立法程序前任何稅種的改革事項只能說「處於討論和研究狀態」。按照中國現行規定新稅種的開征須經全國人大審議通過。
他表示物業稅試點獲批的傳聞是把「老稅」——房產稅和「新稅」——物業稅給搞混了從而使得財稅部門圍繞房產稅調整的謀劃動作特別是醞釀中的試點被誤作為政府開征物業稅的消息廣為傳遞。
「老稅」房地產稅雖以房產價值或房產租金收入為計稅依據但一般只對企業、行政事業單位等徵收而「新稅」物業稅鎖定的納稅人主體則為居民個人。這位專家表示目前在各地「空轉」甚至可能進入「實轉」試點的所謂「物業稅」不過是現行稅制體系的調整即「老稅」房產稅的調整而非擬議開征的物業稅。（中 新）
❸ 什麼是物業增值稅
物業稅，又稱不動產稅，其實質上是財產稅，或者說是財產稅的組成部分。
「物業」一詞譯自英語「property」或「estate」，是指以土地及土地上的建築物形式存在的不動產。物業稅是國際通行的房地產稅制，主要針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或保有者每年都按物業評估價值繳付一定稅款。其基本內容為：一是房產、土地合一，適用統一的物業稅；二是征稅范圍既包括城鎮，也包括農村；三是按評估價值征稅。
物業稅和所得稅、增值稅一起被稱為國際通行的三大主力稅種，其中所得稅和增值稅是以中央稅為主的共享稅，而物業稅主要為地方稅，可考慮作為地方政府財政收入的主體稅種。
物業稅到底應該是房產稅，還是地產稅？一般我們所說的物業，主要是指房產和大宗的不動產；在土地產權可以私人擁有的國家也應當包括地產。但我們國家目前私人尚不允許擁有土地產權，只有一定年限的土地使用權，那麼對土地使用權是否應該徵收物業稅呢？物業稅的本質意義就是財產稅，所以物業稅的征稅對象除了房屋之外，理應還包括土地使用權。
物業稅的「空轉」模擬已有六年，但國家稅務總局目前沒有物業稅開征模式方面的議案。通過財政部、國家稅務總局等專家及發言人的觀點闡釋，可以歸納出目前物業稅空轉城市的基本物業稅制設計模式 ——
將現行的房產稅、城市房地產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅以及相關收費合並，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅。稅基是改變現行的按照原值扣除一定比例的徵收方法，而按照一定年限的評估價值對房地產征稅。納稅人是房地產業主。計稅依據和稅率是：如果房屋是自住，以市場評估價值的70%為計稅依據，徵收0.5%左右的物業稅；如果房產是出租投資用，以投資回報的18%為計稅依據，徵收12%的物業稅，空轉中沒有設定起征點。物業稅的征管權歸地方政府。關於物業稅的稅負水平確定的基本原則，是科學測算現行的房地產稅和房地產開發建設環節收費總體規模，令物業稅的總體收入規模與其基本相當。
❹ 有關稅務的問題
估計物業稅不久將開征。
國稅總局內部共識：物業稅開征時間在2010年後
開征大概時間在2010年－2015年間，這在國家稅務總局內部已經達成共識
中國國家稅務總局有關部門負責人近日向《環球財經》表示，客觀環境所致，2008年物業稅不會開征。
至此，近期一切有關物業稅2008年試點開征的熱議，將再次降下溫度。
2007年12月10日，中央財經工作領導小組辦公室副主任劉鶴在《財經》雜志年會上預測，物業類稅種2008年將研究試點開征。隨即，新一輪關於物業稅的爭論驟然掀起。
上述國稅總局高層官員透露，開征的大概時間在2010年－2015年間。這在稅務總局內部已經達成共識。
與此相印證的是，財政部副部長朱志剛2007年12月中旬在財政部網站撰文表示，雖然開征物業稅是遲早的事，但在目前條件下開征難度很大。
2007年12月19日，全國財政工作會議上，財政部部長謝旭人指出，2008年將繼續積極穩妥地深化財稅改革，並勾畫稅制改革的基本圖譜，但此次會議亦未提及物業稅。這與以往財政部、國稅總局頻繁提及物業稅的態度形成反差。
抬起來的腳
始於2003年的新一輪稅制改革，其中的重要一項，便是對現有房地產稅費進行整合，出台物業稅，完善以財產稅為主體的地方稅收體系。
2003年10月召開的中共十六屆三中全會上，物業稅首次出現在《中共中央關於完善社會主義市場經濟體制若干問題的決議》中。隨後，財政部、國稅總局官員不斷發布物業稅進展，這一稅種遂走入公眾視野。
物業稅又稱「財產稅」或「地產稅」，其改革的基本框架是，將現行的房產稅、城市房地產稅、土地增值稅等收費合並，借鑒國外房地產保有稅的做法，轉化為房產保有階段逐年收取的物業稅，稅額將隨房產的升值而提高。從國際經驗而言，物業稅是地方政府穩定的稅源。
而作為房價重要組成部分的土地出讓金，是否將統一納入物業稅，在房屋保有階段的40年或70年內逐年徵收，目前仍沒有官方權威提法。這一「細節」顯然是物業稅方案要害所在。若統一納入逐年徵收，開征物業稅將大幅降低購房者首次支付的價款，起到平抑房價的作用；反之，則僅是在購房成本不變的基礎上，在房屋保有階段，每年增加一項稅費支出，平抑房價便成奢望。
2007年1月25日，國稅總局下發的《2007年全國稅收工作要點》將「研究物業稅方案」列入是年工作范圍。2007年「兩會」期間，提交十屆全國人大五次會議審議的財政預算報告草案， 也提及「研究開征物業稅的實施方案」。
2006年10月，物業稅開始模擬（空轉）評稅試點，第一批試點省市圈定北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶；2007年10月，國家稅務總局和財政部批准安徽、河南、福建、天津為第二批試點省市。至此，已有10省市物業稅「空轉」運行。
所謂「空轉」是指虛擬意義上的資金循環，雖然沒有實際征稅，但一切步驟和真實收稅流程相同，由財政部門、房產部門以及土地管理部門共同參與，統計物業的數量，並進行評估和稅收統計。
也正是第二批試點的推出，讓業界普遍認為，2008年開征物業稅已是箭在弦上。
❺ 什麼是財稅空轉
明亮的月亮
我走向那所有邊界
大合奏之中的沉默，而黃昏是
本沒有希望,
每逢我寫作時醫生
他是一粒中塵，哈哈
❻ 什麼是物業稅中國的物業稅
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先在上海、重慶試行，但房產稅出台後將會快速推動房價繼續上漲，國家稅收目的就順利實現了。
應向重慶政府學習的，因重慶加大保障性住房（公共租賃房）供應，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是最低的，而且是按套內計算。今後通貨膨脹因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。不能向重慶政府學習的，因重慶只開征高檔房房產稅，雖對抑制重慶房價一點關系都沒有，明擺就是利用政策殺豬殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。這個城市不適合富人去投資，政府殺富心態嚴重，但適合去做點小生意，小生意做大後一定要轉向其它城市去發展。
目前國家也出政策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。
最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，徵收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。
一但房產稅改革後，政府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。
重點：落實解決供求關系，非常簡單的事情，不清楚為何國家要故意搞得特別復雜！！！
房產稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出台一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
國家新政是「遏制房價過快上漲」。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
例：有人去市場花100大洋買了一隻小豬認養10年，1年後長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再徵收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應採用何種形式徵收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否願這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。
在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什麼名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然願意交地產稅。中國也准備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府徵收？不可能。去找老百姓徵收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
❼ 物業稅的范圍方法
專家們提出的改革的建議是：將現行 房地產稅、土地使用稅、土地增值稅、土地出讓金等項稅費合並，轉化為房地產保有階段統一收取的物業稅，並統一內外稅制，取消房地產使用環節的各種收費，實現稅不重征。
根據這一設想，物業稅將改變對房地產項目實行的多稅種、多環節、重復課稅的現狀，把現行房地產運行過程中具有稅收性質的政府行政收費並入物業稅「遺產與贈與」稅目。另外，將契稅並入印花稅，以簡便稅制，降低不動產交易成本，同時針對土地增值稅存在的邊際稅率過高問題，取消60%一檔稅率，保留其餘三檔稅率。
在具體實施中，物業稅很可能以房地產的市場平均價格為基本計稅依據，沒有市場平均價格的，以評估值為計稅依據；鑒於中國地區之間經濟發展極不平衡，國家只規定物業稅0.1%—3%的幅度稅率，由地方根據該地區的收入水平和應稅房地產的位置和用途，具體確定的適用稅率。
此外，物業稅實行按年計稅、分兩次繳納的方式，並在物業稅開征的初期，減免稅的范圍可適當放寬，法定的人均免稅面積可定為25平米，這樣包括農村在內的大多數居住用房可以不必承當物業稅的負擔，而且只保留對公共設施、軍事部門、行政機關等用房用地的免稅。 按照正常運作流程，徵收對象將主要是面積在144平方米以上的房屋。目物業稅空轉試點范圍的擴大，並不意味著物業稅就會到來，除非它超越相應的立法程序，仍以行政立法的面目出現。
具體而言，由於商業地產、寫字樓等牽涉面積比較少，在相關研究討論中對此方面的爭議也是最少的，所以物業稅可能在2009年最先從商業地產開征，繼而將征稅對象擴展到擁有多套住宅的業主，逐步實現只要擁有房產都應該納稅。無論在哪個城市試點開征物業稅，對當地房地產市場短期沖擊都會很大，稅收成本也很高。因為要摸清每個人的房產，還要對城鄉接合部和農村的房屋進行摸底，而模擬試點只針對城鎮居民。並且物業稅出台，要經過許多部門決策，提案需要經過國務院法制辦的審查再提交到人大常委會，經過「幾讀」後再提交到全國人民代表大會，走完全部程序，最短也需要3年時間。
從徵收房屋面積而言，徵收物業稅有對普通住宅和非普通住宅的區分。國家鼓勵90平方米以內戶型的開發和消費，不幹預90～140平方米房型的開發和購買，但是對140平方米以上大戶型的開發和銷售卻是一直持抑制態度。因此，部分專家認為，物業稅界定值為144平方米。也就是說，房屋面積在144平方米以上，就屬於物業稅徵收范圍；相反，則屬於免徵范圍。
如果一旦模擬試點變成實際征繳，其重要原則就是制定的稅率不增加試點城市的稅收負擔。在實際徵收時，政府將按照比房屋真實市值偏低的原則來計算征稅額，考慮到首次開征房地產稅，稅率不宜定得過高。物業稅改革課題研究組提交的報告所建議的稅率是0.3%～0.8%，如果以超過0.8%的稅率徵收物業稅，則可能增加居民的稅收負擔。
空轉的物業稅有兩種計算模式：如果房屋是自住，以房產評估價的70%為基準，徵收1.2%的物業稅；如果房產是出租、投資用，就以投資回報的18%為基準，徵收12%的物業稅。由於物業稅具有調節財富分配的功能，因此對消費者第一套房產可能會採取免稅或減稅的政策，主要是對消費者擁有的第二套住房征稅。
鑒於中國地區之間經濟發展極不平衡，國家應當確定物業稅幅度在0.1%～3%之間，由地方根據該地區的收入水平和應稅房地產的位置和用途，具體確定適用稅率。中國人民銀行行長助理易綱就表示，物業稅的徵收將按照「中央作決策，立法在省一級，徵收和規范在縣市」的原則，因此具體的稅率將由各個地方來定，全國不會實行統一稅率。
❽ 開征物業稅的好處在哪
如從一個普通百姓的角度.我看至少有M個好處:1.老百姓最多有兩處房.而且內不會是高檔房.要納稅也不是很多的.富人.官員手中的很多房,有的在出租.當然要多納稅.2.企業現在的增值稅太重.交了物業稅.要把增值稅減下來.不能增加負擔.3.房產商的空置房要容交稅.看他賣不賣.4.投資建廠房時.有錢人要想想節約土地了.因為每年要交稅的.4.很多富起來的人買了店面.食租階層的收入不亞於一個小廠.但不要交稅.這是不合理的.5.除了少數地區.中國大多分國稅和地稅.現在人多又不好拼.這是個機會.拼起來了.人也有事做了.6.不是有人要官員財產申報嗎?通過這個稅.官員有多少房不是清楚了嗎?.......
記得採納啊
❾ 什麼是物業稅怎樣徵收
我國物業稅還沒有開征