❶ 西府少城的介紹
西府少城項目位於小南街109號，百年人民公園旁、錦江之畔，是歷史悠久的成都少城核心區，周邊被五大公園，四大歷史人文景點所環抱，餐飲、娛樂、購物、休閑、交通發達。佔地面積15875.98平方米，建築面積113030.84平方米。
❷ 四川省成都市青羊區西府少城屬於什麼街道
四川省成都市青羊區
西府少城
是屬於青羊區
汪家拐街道
的。
溫馨提示：如果我的上述回答能幫助到您，請樓主麻煩點擊一下右上角的【採納答案】按鈕。謝謝哈！
❸ 成都西府少城小區怎麼又是公寓又是住宅
採光不足的是公寓，冬至日照時間不超過2小時，一般是朝北的房子，樓層低的都是公寓（實際還是住宅）
❹ 【西府少城】買頂樓的話會有什麼問題么
要看小區是否做了頂，沒做的話隔熱效果不行；如果遇到雨天，還容易漏水。
❺ 【西府少城】小區之後的整體規劃有么
此小區位於人民公園成熟商圈，本來就是老城區，短期內暫時沒有整體規劃。
❻ 小南街西府少城商業樓多少錢一平米
均價5000元每平米
專供從事商業經營活動的建築物。歷史上,澳門由於經濟發展緩慢,商業並不發達,大部分商號都在舊式住宅樓宇的底層開鋪營業。20世紀60年代末,澳門首家專門為商務機構提供寫字樓(辦公室)出租的商業大廈——永亨銀行大廈落成。隨後,南光公司自用的南光大廈也相繼竣工。在70年代,1974年建成大豐銀行大廈。稍後,又建成德記商業大廈。不過,此時澳門可供出租的寫字樓面積仍不足4000平方米,商業大廈的建設仍然屈指可數。
2共商業樓
編輯
共商業樓宇是因商業發展而建立起來的一種新型商業化的房地產,主要是一個消費者購物場所。公共商業樓宇是一種出租房產供商人零售商品房地產。
是因商業發展而建立起來的一種新型商業化的房地產,主要是消費者購物場所,是一種出租房產供商人零售商品的房地產。
3商業樓的評估
編輯
商業地產評估購物中心價值的評估方法
決定購物中心價值(Determining the Value of A shopping Center)
建立不動產的價值基於許多原因，包括取得財務借款吸引買 主出售或衡量成長。
不動產價值的評定方式有許多種，傳統的估價通常包含下列 三種推演方式：
重建成本估價法(Reproction Cost)：此方法的立論是將該購 物中心所在土地先視為空地，評定其市場價值，而後加上重建類 似購物中心所需的建造成本，減去可能折舊的總值。折舊估量是 影響這種估價方式准確與否的關鍵，尤其是成立很長時間的購物 中心，其價值可能因折舊的估量而存在認知上的差異，另外開發商所建立的商譽也難以納入所考慮的因素。
市場比較法(Market Sales Comparison)：這種方法最為簡易，為比較在近期內類似購物中心在附近區域的售價， 標准比較的方式包括每一平方米建築物的售價，然而這一評估方式最大的制約條件是市場中經常缺乏可以進行比較 的案例。
現金流量推估法(Cash Flow Analysis)：這種方法為推估該購物中心在其運營周期中或特定時段內將每年可能產 生的凈現金流量累計後的現在值，現在值的含義是將每年凈現金流量減去利息後直至預定時日的累計值，但是其准 確性則視預估品質與所使用折現率(Capitalization Rate)的合理性。
收入推估法－凈現金分析(The Income Approach-Net Cash Flow Analysis)
計算營業凈收入、應稅收入及凈現金收入的基本步驟：
1、決定購物中心整體租金收入減去空屋及其他租金損失。
2、將前述金額減去營運費用支出即是營業凈收入(NOI)。
3、將營業凈收入減去當期折舊額度及借貸利息支出即是應稅收入。
4、應稅收入減去按投資者稅率的營業稅、所得稅即是稅後收入。
5、稅後收入減去借貸本金支出是已經支付的現金項目。
6、加回折舊(因其並非實際現金支付)，則為凈現金收入。
❼ 西府少城的樓盤詳情
所屬區域：青羊
物業地址：西府少城位於青羊區小南街109號
房屋屬性：商品房
裝修狀況：毛坯
交房日期：2011-3
開盤日期：2009-06-20
總 戶 數：903
佔地面積：15876平米
建築面積：113031平米（總）
物 業 費：1.80元/㎡
綠 化 率：25%
容 積 率：4.7
預售許可證：成房預售中心城區字第6005、5938號
❽ 西府少城的周邊配套
學校：泡桐樹小學、汪家拐小學、上池正街小學、勝西小學、實驗小學；石室中學、君平街中學、成都市十四中、成都機關第一幼兒園；
商業：人人樂、家樂福、百佳超市；
銀行：建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行、招商銀行、民生銀行、成都銀行；
醫院：成都市九醫院、華西醫院、363醫院、中醫附院、省人民醫院。